隨著柳泉的一番講解，雲凱總算明白，在華國地界，要建設電影院容易，但是要建院線卻不是那麽簡單的了。

    電影院和院線是兩碼事，電影院隻要你有錢，能夠辦到營業執照就能開。但院線不一樣，最大的難關是相關部門掌握著院線資質審核的權利。理論上隻要你能夠達成條件，就快要申請成立院線。但實際上，國內對院線的數量是有限製的，卡得非常的嚴格，輕易不會頒發資質。

    天運娛樂倒是不缺錢，背靠著天運集團這顆大樹，投資個幾億十幾億在全國各地建立一些達標的影院完全不成問題。但是院線的資質想要拿到手那就困難了，說不定影院建好了人家都不一定頒給你，最後還是得依附在已有的院線下才能營業。

    本來，雲凱是想著，燕雪的天運慈善基金會，正在進行房地產行業相關的投資。索性天運娛樂也參一腳，搞影院建設，雙方共同投資在各地弄出一些電影院，然後去申請院線。

    按照前世的發展軌跡來說，電影院會越來越掙錢，所以雲凱也不擔心到時候投資這一塊掙不到錢。

    可是聽了柳泉的一番講解，這方向明顯是行不通的。到時候影院建立起來了，拿不到院線的資質就不能進行放映操作，那就相當於白建了。而如果到時候依附到別的院線旗下，相當於要無條件的分出一大部分利益給別人，白給人做嫁衣，這更不劃算。

    也就是說，即便我們能夠有錢開設影院，但是院線卻不一定能夠建起來是吧？”雲凱眉頭一皺，也有些麻爪了。

    柳泉點了點頭道：“很難！”

    行吧，那院線就先放一放，把我們的發行渠道建立起來先。後邊的話你多關注一下，看看有沒有機會收購一家院線。不能自己建，我們就買現有的好了。”雲凱無奈的歎了口氣，暫時放棄了自己建立院線的想法。

    自己建不成，但是從別人那裏收購的話，困難程度會小很多。而這種方式，無疑比自建影院去申請那虛無縹緲的資質要靠譜得多。

    再次囑咐了柳泉幾句，雲凱又趕到了天運慈善基金會。剛才他還想著基金會呢，這會安排好了天運娛樂這邊，少不得要去基金會看看燕雪。

    見了燕雪，偷偷躲在辦公室玩兒一下親親什麽的自然少不了。當然，雲凱也沒忘了解一下基金會關於房地產投資這塊的進度。雲凱雖然沒打算靠這個掙錢，也不會親自操刀。但是前期他可是給了很多建議意見，鬼曉得基金會有沒有搞好。

    不過還好，燕雪的能力並不差，其看人的眼光也不差，門路更是不會少，基金會的投資項目，搞得如火如荼。

    基金會的房地產投資項目，在這三個月間已經啟動了。集合天運慈善基金會，還有天運投資的資金，共同合資成立的天運地產，已經開始了活動。

    本來雲凱是沒打算讓天運集團摻和的，但是安德烈對這個項目也很感興趣，所以後邊就也以投資公司的名義注資了幾個億，占據了部分股份。不過主要操作的，還是基金會這邊。基金會出資4個億，天運投資4個億，合計8個億，基金會因為負擔著操作管理等等，占據60股份，剩餘40歸天運投資。

    按照雲凱的建議，天運地產前期的第一階段操作主要集中在了圈地運動上。

    當然，光靠這點錢，是翻不起什麽浪花的。所以燕雪等人又在雲凱的建議下玩兒起了空手套白狼的手段，投入部分資金拿到地塊，然後把這塊地抵押，再貸款換個地方拿地。有著雲凱的指點，這些拿到的地都不差，幾乎是各大城市未來幾年重點開發之地。

    這三個月來，第一階段的投資已經完成，目前基金會手裏掌握的地塊大約價值150億！靠著幾億資金，卷動了上百億的生意！這個玩法起初基金會不大敢玩，但是按照雲凱的指點操作了之後，他們發現，想象中的資不抵債的現象完全沒有出現，反而隨著一些地塊的快速升值，大賺了一筆。地塊的升值速度，很明顯超過了銀行利息的增長。

    其實基金會還想再繼續玩下去，不過得益於先期雲凱的囑咐，在拿到大約150億價值的地塊之後，燕雪就叫停了。再繼續下去其實也可以，但是那風險就太高了。如果有有心人盯上，指不定一個新政策下來，基金會整個填進去都不夠賠的。

    對於華國在房地產方麵政策變動的繁複，還有背後一些利益集團錯綜複雜的關係，雲凱後世可謂是印象深刻，當然不能讓這樣的情況發生。150億左右，都已經有被人盯上的危險了，再繼續下去，如果出現情況很難控製。

    而且，這150億價值的地塊，其增值速度已經夠高的了，未來幾年內，天運地產都能大賺特賺！按照雲凱的保守估計，這150億地塊，未來10年內價值會翻一番。而基金會的投入，也不過幾億資金而已，幾十倍上百倍的收益啊！

    即便算是通貨膨脹，軟妹幣貶值等等，這筆投資也足夠豐厚。再說，這還隻是基金會房地產投資計劃的第一階段！

    按照雲凱給的計劃，天運地產將會靠著這些地塊資源，繼續撬動其他房地產項目的投資。未來的華國房地產業，以基金會為主體建立的天運地產，無疑將會成為一股不小的勢力。

    現在我們手裏的地塊，有部分經過這段時間的沉澱，已經有人願意溢價30收購。不過按照你的意思，沒有達到溢價50不會出手。”燕雪說起相關的事情來，頭頭是道。

    看來最近她在相關的事情上，也是下了不少功夫的。

    雲凱點了點頭：“恩，按照計劃進行就可以。地塊的話，長期保持這個持有量，然後有合適的價格和合適的合作方案，可以先開始第二階段的操作。”

    保持著這個價值的地塊，可以源源不斷的為天運地產創造紅利，支撐後續的第二階段發展。而第二階段的發展，就是插足商業地產。住宅之類的，按照雲凱的授意，到時候天運地產集團絕對不碰。

    後期房價高漲，不少地產商被人罵成狗。雲凱可不想趟這趟渾水。

    (本章完)