如果放在十年前，一千畝的土地都是超大型的樓盤，一個普通的房地產商力不能及，通常需要幾個人一起開發。雖然經過十多年的發展，能留下來的房地產商經過幾次經濟浪潮漲落的危機，總算是實力有所增進，可是要說一家開發萬畝的土地，那也絕不可能。

    可是能開發是一回兒事兒，這些土地在誰的手是另一回事兒，土地一開始是在政府的手，開發的時候還知道各家都給點照顧，賊不走空，見者有份，誰也別空手而歸。

    小土地不說了，現在三大家手有這麽多的土地，獨自開發是絕對的不可能，行之有效的方法是自己的能力有多大搞多大，剩下的地皮要麽捂住升值，要麽把標段承包出去，不光大家一起發財，自己還能憑空多一筆收入。

    這個手法是以前龍運集團常用的，或者說是錢龍當年最喜歡用的，沒有風險收益還高，權力轉變成現金的速度非常的快。但萬花集團主事兒之後，可能跟當家的是一個女人有關，雖然拿地很多，但卻極少這麽做了。

    女人喜歡把花花綠綠的東西都放在自己的兜裏，這一點可以理解，但這麽大的一塊地要分給別人，這一點大家更理解。

    先不說三大家把自己的土地分成小塊轉標給各自的利益團體，先說市政府的宏觀調控。這三萬畝土地什麽概念一個小城市的概念，而這一次山南市政府也的確是這麽做的，這三萬畝土地的建設被冠以的頭銜是新城建設。

    這個城叫什麽

    可不叫北邙市，全稱很長，跟北邙縣一點關係都沒有，叫做，山南市示範性高鐵衛星新城，建成高城。這當然也是一個暫用名，但這個做法得到了級的肯定，又有相關級的運作下，得到了央的專項撥款。

    既然央跟省裏都對這個項目看了一眼，山南市自然而然也不敢這麽任由開發商胡來，第一個月的時間折騰了開發商幾次，最後要求開發商按照市裏麵給的建築配，拿出各自土地的建設規劃，總體要求美觀實用，市裏麵的要求的硬件設施不能少。

    於是乎，韓師師的土地是主住宅區，被強製要求多了一個森林濕地公園，騰格爾的土地由於本來規劃的是主商業區，也被要求增加一個人民公園，主要功能是健身休閑，王靈兒的土地要求增加的東西較雜，她這麵規劃的是娛樂業為主，要求增加的東西很零碎，不過占地率跟前兩家一樣，大概都是在他們原有土地的百分之八左右。

    至於其他的醫院學校，拍賣之前已經規劃好，拍賣的時候這些個土地都已經剔除掉了，也不累述。

    倒是高城最間的那塊小土地，雖然關注的人不多，可畢竟是陳道明的，這塊土地按照陳道明的幾次方案修訂，最後定下來的是一家五星級的酒店與寫字樓的混合型建築，整個高城最高的地標性建築，按照陳道明說設計師也要請世界最好的，建築形狀要很另類的，保證可以成為山南市的地理標誌之一。

    在這一個月的時間裏，山南市雖然平靜，但暗也是波濤湧動，由於用錢的地方太多，銀行金庫敞開了也弄不了這麽多的現金出來，所以本來已經飽和，進者寥寥的民間借貸，居然又火爆了起來。

    利率本來已經極高的三分一路到了三分五，這還沒有減緩的趨勢，伴隨著之後買方市場的形成，利率最後穩定在四分左右。

    這對於借貸的行業是極少見的情況，很多的介都在猶豫，這是非常危險的信號，正經行業的月利潤能達到四分利息的率的極少，所有人都清楚這筆錢借出去是賭博。

    但不明真相的老百姓熱情很高，一開始那些個不知道那裏出來的公司接的錢簽訂的都是月息，倒不是人家公司想簽這種短期的合同，而是介害怕。

    但月息合同結算得超乎尋常的順利，這樣一來，整個市場有了信心，也穩定了下來。

    等到三大家房地產在市政府的折騰喘了口氣出來，準備找錢蓋房子的時候，猛然發現三分利借錢已經借不到了。

    騰格爾沒有想到陳道明誠意真的這麽高，他這個人重義氣，說話從來都算數，陳道明這麽一弄，他反倒不好意思了。

    王靈兒道混的，也很重義氣，兩個人簡單商議了一下，覺得可以跟陳道明合作下去，畢竟他此時此刻說的跟做的都跟計劃的一樣，山南市的利息順利到了四分，這個時間點正好。

    王靈兒跟騰格爾要開發地，其實也錢緊，這麽多的土地誰也開發不完，不過王靈兒懂龍運的傳統，她幹脆自己留下了土地的一半，然後把剩下的土地分了十份，給了出去。

    給誰了都是山南市黑道頭頭腦腦的人物，他們其實並不聽令於王靈兒，但王靈兒手的勢力大，麵子還是要給的。他們都很有錢，是王靈兒毒品的分銷商，手也有賭場跟娛樂場所，伴隨著年齡越來越大，他們幾乎都為同一個問題苦惱。

    那是洗白，讓自己搖身變成正經商人。

    王靈兒這一次找他們一說讓他們涉足房地產，這些個人自然是人人拍手讚同。當然王靈兒這些個東西也不是白給的，黑道現金充裕，王靈兒這十個標段分發出去，加龍運集團的資金，雖然自己開發了一半的土地，但基本解決了前期的大部分費用，剩下的費用銀行也給兜底了。

    騰格爾這一麵用的方法也差不多，不過圈子不同，送的人也不同。騰格爾把土地分給的公司幾乎都跟他一樣是紅帽子的，股東裏麵怎麽也有幾個影響力超乎想象的人。而他們的錢到底有多少不好說，也不能說，關鍵是對於這些個公司，銀行貸款幾乎是一路綠燈跟沒有限額的。

    兩個人開發自己的土地都有能力，拿出點現金對付韓師師，雖然看起來暫時有點錢緊，但從長遠來看回報率還是極高的。

    二人這麽一商量，找來了陳道明，又聯手炒了一個月，把利息從四分到了四分五。

    依然是月結的利息，依然很順利的收回。

    而萬花集團這兩個月並不是按兵不動，第一個月它們也是焦頭爛額地應付著市裏麵各種莫名其妙的要求，等到第二個月好不容易喘口氣，需要找錢幹活的時候，猛然發現山南市的利率一路飆升，一直到了不可思議的四分五。

    韓師師目瞪口呆地看著這個數字，她知道現在整個山南市都在找錢，這塊土地投下去的錢恐怕要值山南市去年的gdp了，但她沒有想到利息回到這種危險的紅線。

    她第一個月的時候選擇了觀望，以為是短期的效應，可第二個月的時候利息不緩反升，這讓她有點坐不住了。

    萬花集團現在很需要錢，主要原因有兩個，第一個是土地需要開發，他們這樣的公司已經不能停下來了，如果停滯不前會讓人覺得前進無力，會讓人擔心自己的資金安全，會出現危機，所以這塊土地既然別人已經動工，那麽萬花集團也需要動工。第二是外麵的利率過高，自己之前開出的兩分八與三分的貸款是非常非常危險地，因為到期的貸款會被人兌換，然後投入到高利率之去。而如果這些錢不是從新流入自己的腰包之，讓自己可以用後入的錢支付利息的話，萬花集團也完了。

    韓師師如同熱鍋的螞蟻，然後犯了她在這場事情的第一個主觀的錯誤，恰如陳道明所估計的，她也開始借錢了。

    韓師師召集了幾個介來見自己，對於這樣的大客戶，對方必然是隨叫隨到，韓師師也長話短說，她說，現在市場的利率有點嚇人，你們怎麽看。

    一人說，沒什麽，現在山南市需要多少錢，大家都很清楚，離那個目標還遠著呢。

    韓師師說，我需要大量的資金，大家能不能想想辦法。

    幾個人相互看了一眼，另一人說，韓總說話，我們肯定是要去辦。問題是，這些錢不是我們的，如果市場的利率低，我們真的是無能為力。

    韓師師說，好，四分五，一千億，有辦法麽

    一人啊了一聲，他說，這麽多月結麽

    韓師師皺了皺眉頭，她說，月結我是開發房地產的，我蓋房子也需要一點時間吧。

    那幾個人幾乎是同時開口，聲音很雜，大概的意思卻都一樣，市場都是月結，月結肯定年結更有優勢，利率不停地漲，誰知道一年後會到什麽地步。這麽多錢，如果年結，找不到。

    韓師師一拍桌子，她說，好，我出四分六。

    一人說，我覺得四分六這個月能夠達到，你們說呢

    幾個人說，按照趨勢，肯定能達到。

    韓師師冷眼看著他們在這裏跟自己講條件，最後她說，行了，說吧，多少利息可以

    幾個人低聲商量了一下，最後一個人說，四分八，我們能幫幫忙，至於其他的老總，我不知道了。

    幾個人說，四分八有點低了吧，按照這個速度下去，五分都有可能。不過韓總的麵子還是要給的，四分八吧。

    這其實已經在韓師師的預料之，這些人是吸血鬼，自己著急用錢的時候挺著脖子找他們，他們還不猛吸一口

    韓師師最後點了點頭，她說，找錢去吧，我簽合同。

    幾人高高興興地離開，一直坐在旁邊的王鳳兒開口說，四分八這利息太高了，高到有點嚇人，你不害怕崩盤

    韓師師說，公司這個情況，如果停下來更危險，反正都是崩盤，我不如搏一搏。

    王鳳兒說，搏什麽為什麽不多找幾個人開發

    韓師師說，這塊土地如果我們萬花集團自己能夠開發完，我相信會讓我們的財務狀況發生逆轉。而如果我找人一起開發，分一半出去，那麽我的狀況還是沒有改變，永遠都在崩盤的邊緣。不過你放心，我們借錢越多，企業越大，反倒越安全，如果我們崩盤了，整個山南市無數的家庭跟我們一起陪葬，我們受得了，政府也受不了，隻要政府害怕，我們永遠都是安全的。這叫什麽

    王鳳兒說，投鼠忌器。

    韓師師點頭說，對，投鼠忌器。我知道很多人想要我韓師師倒台，但隻有你我姐妹，我可以這麽對你說。我韓師師如果倒下了，我能毀掉山南市幾千個家庭，我能蒸發萬億的資金，我能讓千的員工失業，我能讓近萬的民工沒有飯吃。你說山南市是誰的是劉亦東的不，山南市是我的，百足之蟲死而不僵，我相信我折騰的越大，反倒是越安全的。

    王鳳兒說，所以這麽大塊的地你都要自己開發

    韓師師說，為什麽不呢如果能活著，這麽大塊土地會讓我活的更滋潤，如果要去死，這一千億的錢能讓我有更多的籌碼。你說我為什麽還要找別人跟我一起開發呢

    王鳳兒退了幾步，臉色有點白，她捂著胸口說，你真的是個瘋子。

    韓師師哈哈一笑，然後說，這個城市當年把我的家給毀了，我現在毀了這個城市，有什麽錯麽

    王鳳兒說，這麽多年我覺得我是一個聰明人，我也覺得我可以戰勝任何人，但對於你，我真的一直都很害怕，我承認你是山南市最厲害的女人。因為你夠瘋，夠狠。

    韓師師又是一笑，她說，還有夠漂亮。

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