巒城的夏天已經接近尾聲，季節已經隨著銀杏葉的顏色變化向著秋天大步邁進，這是一個豐收的季節，農作物如此，房地產亦如此！

    每年的六月三十日、九月三十日、十二月三十一日都是房地產開發項目集中交房的時間節點，2006年的巒城市房地產還沒有如今這般成熟，有些小的房地產企業因為經驗的問題會導致延期交房，有些大的房地產企業會因為其他原因延期交房，南城花園――陳強購買的第一套房子，有延期交房的很大風險！

    延期交房有三大風險，比如違約金問題（每天萬分之三，年化就是11%左右，比貸款利率多出近一倍），企業信譽問題，社會穩定問題，因此房地產企業一般會拚命的確保準時交房！

    曾經有一個開發商延遲交房一年，光違約金賠了1000多萬，管理和工程成本也增加了很多，最後整個企業差點破產，要不是最後房價上漲帶動門麵和車位價格上漲，這個企業早就消失了！

    南城花園一共有1200戶左右，按每戶三十萬的價格，延期交房後每天的違約金就是10.8萬，國慶節一般違約至少是七天，至少要損失三套房子！

    陳強對南城花園項目進度和質量的關心比其他項目要多一些，南城花園的質量整體是不錯的，工程整體進度呢也還不錯，陸德飛做工程還是一把好手，項目主體工程完工後，公共區域的裝飾裝修進展非常順利，項目的預驗收早就搞過了，不過預驗收時發現的問題一直沒有得到整改，主要問題出在環境工程上！

    這個問題在預驗收時提出來了，南城房地產公司明確會後馬上加快進度，不過已經九月二十日了，南城花園小區內的道路、綠化、清潔都還有很大一部分沒有做完，加上連日來陰雨連綿，工程進度推進緩慢，最主要的原因還是工地上人太少，隻有三五個工人在小區裏麵隨意的消耗著時間！

    時間很快就要到十月一日交房的日期了，南城房地產公司居然沒有一點點加快推進的主動意願，陳強打電話問過陸德飛，陸德飛說環境工程是分包出去了的，他不管也管不著！陳強打電話去問售房部，售房部說沒有接到延期交房的消息，他們早就做好了交房的準備工作，隻等竣工驗收後麻煩竣工驗收備案證就可以了！

    陳強找了張煬打聽南城花園規劃驗收的事情，得到的答複是規劃驗收早就過了，陳強又打聽了消防、環保、防雷、檔案等分項的驗收，居然都通過了，現在就剩下質監站最後參與的竣工驗收了！（ps:房屋要取得上麵提到的各個單位組織的驗收合格以後才能交房拿到竣工驗收備案證，才能辦的了房產證）

    南城花園的問題讓陳強怎麽也不理解，陳強覺得奇怪，但打聽得到的消息與實際情況又不一樣，至少南城房地產公司是積極在準備驗收的！

    陳強抽空去南城花園環境工程施工的現場看了看，找了個正在施工的工人問了一下情況，得到的答複居然是因為南城房地產公司拖欠施工單位工程款，所以項目最後的收尾工作遲遲不能完成！

    雖然延遲交房得到的違約金相當可觀，但是對於陳強這種剛需急需住房的年輕人來說，盡快入住才是第一要務！

    陳強找到陸德飛詢問有關情況，得到的答複是南城房地產公司最近資金周轉有困難，確實拖欠了部分工程款，不過額度不算大，也就300多萬，其實對於南城房地產公司來說根本就不算什麽問題，牙縫裏麵隨便擠點出來就夠了，再說一個月的違約金就超過這點工程款了！

    莫非真的是南城房地產公司不行了？陳強覺得很驚訝，他看到南城房地產公司開發項目的報紙和電視廣告到處都是，巒南區重要交通節點的戶外廣告也都是南城房地產公司的，聽說南城房地產公司最近還要搞一場大型國慶中秋晚會，邀請了很多當紅明星！這些都不像一個缺錢的企業！

    陳強找到了明新瑜，很久沒見麵了，明新瑜還是那麽成熟迷人，她對陳強還是很客氣，不過沒有那種當初找他時親熱氣氛了！明新瑜作為銷售部經理，隻知道賣房子，辦手續是開發部的事情，公關部偶爾也參與一下！明新瑜對陳強的問題回答的很客觀，這事就不歸她管，她也懶得管，她現在的重心馬上要調整到新項目的銷售去了！陳強還聽說巒江地產在挖明新瑜過去，不過明新瑜對南城房地產公司副總的位置還沒有死心，她擔心自己一走江瀟瀟就被提拔了，這是她不能接受的！

    江瀟瀟倒是主動聯係了陳強，關心起了陳強買房子的事情，江瀟瀟主動告訴陳強，說他的房子質量很好，位置也不錯，違約金也會按時每月發放，不用擔心，隻需要盡快把裝修的事情定下來，一旦交房就可以裝修！

    江瀟瀟說了很多陸德飛和明新瑜沒有說過的話，看來這個校友還是不錯的，他們三個在公司都是一個層級的，江瀟瀟知道的，陸德飛和明新瑜也應該知道，江瀟瀟的提醒很有底氣，一點也不像缺錢的房地產企業說的話！

    交房的時間已經迫在眉睫，比交房更重要的事情也迫在眉睫，那就是陳強的婚禮，本來是一個雙喜臨門的國慶節，可能會因為南城花園的事情變得不太和諧！

    陳強與周沅的婚禮準備工作已經全部就緒，就差男女主角閃亮登場了，這將是一個難忘的婚禮！