第四十八章貪心的土豪會很慘

    就在周猛躊躇滿誌，做好了各種準備，要追加投資在蒲東建造樓盤的時候，全國房地產市場的形勢卻在急轉直下。

    由於房地產價格漲幅持續高位運行，潛在著金融風險增大的形勢。為了抑製房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，中國人民銀行加大需求調控力度，規定對項目資本金比例達不到百分之三十五等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款；對於達到條件的企業，貸款期限也不得超過兩年。同時還將個人住房貸款首付比例加以提高。

    有新政策出台，市場上的交易總會出現暫時的停滯狀態。大家都要分析一下新形勢對自己投資的利弊。因此都抱著觀望態度，靜待事態的發展。

    這麽多年來，全國各地都掀起了開發房地產的熱潮，很多中小城市連近郊的山頭都推平了蓋樓盤。特別是近幾年，城裏人手中都有了些積蓄，又看到房產生意那麽火爆，幹脆把老宅子拆了重建。通過這一番的改造，住房條件由原先一層兩層擁擠的矮房，變成了五層六層高大的樓房，一家人住進去寬裕得很。所以城裏的居民參與買房的其實並不多。

    這兩年來，商品房的購買群體，主要是那些賺了點錢的鄉鎮農民。而他們賺點錢都相當不容易，用起錢來也謹慎得多，不到關鍵時刻不肯輕易出手。

    “廣廈千間，夜眠八尺”。住房條件寬裕了，誰願意花大錢買下房子，又讓它空在那裏變成鬼屋呢？多年來靠炒房致富的那些家夥比鬼都精，見到形勢不好，自然不敢再來湊這個熱鬧。少數有剛性需求的買家見勢頭不對，也進入了持幣觀望的狀態，都想等到形勢明朗了再做決定。

    從供求關係上來看，這類小城市的往房已經到了一定的飽和度。各地的商品房xiāo shòu量急速下滑。於是商品房又開始滯銷，房地產又進入到了一個低穀。

    在市場經濟的調節下，一切生意的盈虧都由供需關係來決定。

    像南山、平武這樣的小城市，有相當部分參與房地產開發的，都是些土生土長的企業。它們的規模本來就比較小，掌握的資金量也相當有限，用來開發房地產項目的資本金比例，根本就達不到百分之三十五。平時就是依靠銀行貸款才能維持正常運轉，抗風險能力相當低。

    商品房賣不出去，手上資金周轉不過來，銀行的貸款又到期了。好不容易用高利從擔保公司借到款子還進去，銀行款子卻無法再貸出來使用。這是當年發生在房地產商人身上比較普遍的現象。那些資金不夠雄厚的商家急得直跳腳，卻也隻能望著自己的樓盤發呆。

    為了續命，許多企業隻得打起了向民間融資的主意。沒幾個月，從市區的各條街道到各個鄉鎮，都有相關的公司成立。有的是企業為了自救成立的融資公司，有的是為賺差價而成立的擔保公司。民間借款利息越來越高，銀行裏的存款數額越來越少。這種不規範的經濟借貸注定不會長久，而且將影響到市場的穩定。果然，很快就接連出了幾件影響惡劣的事件。

    最早發生經濟事故的，是鄰近的小城市的一起金融詐騙案件。一位老板卷著融資來的二十多個億消失了，像是從人間蒸發了一樣，再也見不到他的影子了。出了事當然要有相關責任人，這件事牽連當地政府諸多部門及相關人員。已經有一個政府人大副主任，及幾個擔保公司老總投案自首，涉案人員全部都是當地知名企業老總。

    還有一名銀行坐班主任，讓弟弟出麵開了家擔保公司，憑借自己的影響力，向親友及同事融資。然後以九分的高息，將五千多萬元資金借給SH一家鋼材廠。他本來是計劃穩賺這個差價，很快就可以做個不大不小的富翁。誰料還沒有拿到對方兩個月的利息，鋼材廠老板就消失不見了。另一位拆借資金給坐班主任的擔保公司老總急了，在多次要錢無果的情況下，澆了自己全身汽油，點燃qì chē衝進對方的擔保公司，要跟他們同歸於盡。此事還殃及了該銀行八成多的員工，各人損失五萬至百萬元不等。

    小老百姓攢些錢本來就不容易，所以在經濟方麵的警惕性比較高。這些血淋淋的事實，無疑為他們敲響了警鍾，大家紛紛向融資方要求退回自己的本金。這等於讓那些靠融資續命的企業，加快了死亡的步伐！

    周猛目前在SH的投資需要用錢，而且需要大量的資金。可是形勢的發展卻由不得他了。他多年在生意場上苦拚賺來的錢，連同自己用固定資產向銀行貸來的款子，都已經用高息貸給了當地的幾家房產公司了。而那幾家房產公司的商品房，近段時間以來根本就賣不動，資金周轉越來越困難。每個月除了勉強還些利息外，想再讓他們還本金，就隻有期望房地產的生意能夠重新好起來。可就目前的形勢看，商品房的買賣日漸蕭條，前景真的不容樂觀。

    放貸出去的資金沒辦法要回來，這也是形勢所迫。周猛想不出什麽高招，也隻能捺住性子靜觀其變。不過根據自己的實際情況，他又打起了小九九。在他算來，自己通過融資投到SH地產的錢，利息是兩分左右。而在南山放貸給那些客戶的錢，利息都在八分以上。隻要再過一段時間形勢轉好了，資金都收攏回來，自己還是個大贏家。

    可惜世事由不得自己來打算！在近段時間裏，他聽到的總是些令人擔心的消息。先是聽說了幾則發生在周邊城市裏的負麵新聞，後來黃毛又講述一件發生在南山市的大新聞，讓他聽了覺得心驚肉跳。

    “老大！”黃毛一直都這麽叫他，周猛也很喜歡手下的小兄弟這麽叫自己，“萬昌實業公司宣布破產了。那些債主們都爭著到廠房裏拉設備、搶產品了，熱鬧得很呢！聽說隻有幾個動手早、借出的錢又少的人能拿到自己的份額，其他人都虧大發了。”

    周猛認識萬昌實業公司的老板，他叫陳萬昌，是南山赤塘鄉人，做了多年的筍幹生意積累了些本錢。後來他又結識了一位生意夥伴，兩人在南山的近郊，租了一個倒閉了的工廠廠房進行木製品加工，生產的膠合板供建築樓房時作模板使用。

    聽知qíng rén講，他租來的那個廠子總共有五條生產線，他隻啟用了其中的一條。大家都覺得他們做的是虧本生意，可人家卻有著自己的目的——憑著這幾條生產線的規模，從銀行貸到了不少的款子，而且很快又把這筆款子投資到其它賺錢的項目上去了。當然，他那位在銀行工作的姐夫從中幫了不少忙。

    “前兩年萬昌還向我們借過款子，當時你們也去調查過它的資產情況，不是都挺好的嗎？”這種事情在南山可是頭一次聽說，周猛有些意外地問黃毛，順手扔給了他一支香煙。

    “萬昌在南山發展得是挺好，問題是那位陳老板心太大了。這幾年見到各地建築業發展勢頭不錯，他又瞄上了鋼材生意，跟人合夥在省城開了家店，做起了鋼筋pī fā生意。這段時間房地產生意不景氣，各地樓盤建設少了下來，他的膠合板及鋼筋的價格往下掉不說，還囤積在倉庫裏賣不動，手上周轉的資金馬上就緊張起來了。上個月，他在南山銀行的貸款期限到了，他隻能暫時向擔保公司拆借些款子還上，然後又到老家融資填補這個窟窿。誰知道在省城裏的那個夥計，趁他不在的時候，將庫存的貨物全部降價賤賣了，然後再卷著全部款子跑了個無影無蹤。”

    黃毛像是有些說累了，點燃香煙吸了一口，又接著說：“陳老板還沒有想出處理的辦法呢！有幾個債主聽到消息後，都急急地趕過來向他要錢。可他哪裏還拿得出錢來呢？後來，事情越鬧越大，知道這件事的人越來越多，所有借錢給他的債主都趕過來了。陳老板估計到自己的公司早已經資不抵債，沒日子過了，隻好打報告向法院申請破產並尋求保護。可法院說萬昌這種規模的公司，在債務上無所謂破產。因為無論它破不破產，債還是要還的，債主都會追債追到清光家產為止。咳，陳老板現在可慘了，不管是家裏還是廠裏，都被債主占領了分財產呢！”

    黃毛的話對周猛的觸動很大，他好半天都說不出話來。目前他的狀況也很糟糕，自己名下的所有財產都以不同的方式折成xiàn jīn，以高利貸的形式放貸出去了。他最忌怕的就是遇到類似萬昌公司這樣的客戶。

    考慮半晌，周猛交代黃毛，說道：“黃毛啊！雖然事情是發生在陳老板身上，跟我們沒什麽關係，但他的破產也給我們敲響了警鍾。目前的形勢對我們很不利，在這段時間裏，你還是多安排幾個兄弟，盯緊那些客戶。萬一他們有什麽風吹草動，我們也好搶先下手。你現在就帶上兩個人到各家去催一催款子，能把本金收回來最好，還不上本金要求延期的，利息一定要收xiàn jīn，最起碼也要用可以現賣的實物充抵。那種隻讓借方換一張借據的蠢事，我們可絕對不能去做！”

    黃毛按老大的意思，布置手下的弟兄照做了。可是周猛的擔保公司放貸的幾位大客戶，做的主要都是房地產生意，他們就是因為手頭緊才借高利貸。如今在這種商品房大量積壓的情況下，哪來的xiàn jīn還給他們呢？當黃毛帶著幾個人來討債的時候，那些曾經都是意氣風發的老總，擺出的居然都是那種死豬不怕開水燙的無賴像。

    那位在新區橋邊的達冠園樓盤的馬總，在被黃毛幾個逼急了的時候，無奈地對黃毛說道：“我們也是呼風喚雨過的人，都很要麵子。可是市場行情不好，生意做不起來，實在是沒有辦法！不然也不會到你們那兒借高利貸了。明說了吧，今天我是無論如何都沒辦法找xiàn jīn給你了！你們也考慮一下是不是允許我用一些實物相抵。或者是換一張借據，我把所欠的利息全寫上。再不然就把我的命拿去抵債算了。真的沒有第四種辦法了！”

    黃毛清楚這是實情，自己再用什麽法子也弄不出名堂來，搞不好還可能把事情弄得更糟呢。便說道：“如果實在沒辦法，我們讓你的本金先欠著，利息總該用xiàn jīn給我們吧！”

    “我現在是真的沒有辦法！不瞞你說，我手下的員工已經好幾個月沒有領工資了。連我自己一家四口人，也就指望著我老婆每月幾千塊錢的工資過日子呢。我們公司現在隻能指望，在近期內能賣出幾套房子來緩解燃眉之急。可現在的關鍵是商品房根本就沒有人來問津。我看，我們還是給你兩套房子抵押利息吧！”馬老板無奈地說道。

    “你們的樓盤還沒蓋好，房子兌不了現。還是把你自己住的房了抵給我們吧！”黃毛緊記老大的話，跟馬總還價道。

    “我住的房子早已經抵押給銀行了。幹脆都跟你挑明了吧，我所有能抵押的東西都已經抵押出去了。現在隻有那兩種解決辦法。”馬總把自己的家底全部亮了出來。

    黃毛沒有辦法，隻能掛diàn huà向周猛征求意見。經過周猛的同意後，派人跟馬總辦了相關手續，收了兩套商品房充息。

    在馬總那兒討債的情形，更讓周猛覺得形勢緊迫，危機感更強了！達冠園現在還沒有蓋好，如果沒有後續資金的投入，它很快就會成為一座爛尾樓。萬一到了這種地步，這兩套商品房要到什麽時候才能兌成xiàn jīn呢？更何況這隻是一個月的利息，以後又將怎麽辦？自己放貸出去的本金怎麽樣才能要回來呢？

    到其它幾個做房地產生意的大客戶那兒收款，結果都是一樣，xiàn jīn沒要到一毛錢，房子倒是要到了好幾套。所幸的是貸給那些工廠急用的款子，數額雖然不大，卻還能連本帶息地按時收回。倒讓周猛還能夠暫時維持公司日常的周轉費用。

    日子就這樣提心吊膽的過下去。一天下午，黃毛突然打diàn huà來，說道：“老大，有消息說城西華庭地產的那位鄭總，前段時間把自己名下的財產，全部都轉移到親戚的名下去了。他是不是想搞什麽名堂？”

    周猛的心裏驟然緊張起來，對黃毛說道：“那家夥肯定是想玩‘金蟬脫殼’的陰謀，先把資產轉移了，然後再申請破產，最後再讓那座爛尾樓去抵自己欠下的債務。你最好趕緊找幾個兄弟到他那兒走一趟，能多要回一毛算一毛。”

    黃毛趕緊帶著三個兄弟，火速趕到華庭地產公司。因為早打過diàn huà，鄭總還在辦公室裏候著。這段時間華庭根本就沒有生意，為了節省開支，早已經辭去了大部分員工。現在又到了下班的時間，整座辦公樓都靜悄悄的。隻有董事長辦公室裏的燈還亮著，還算是有點人氣。

    黃毛一到董事長辦公室，就開門見山地說道：“鄭總！我們公司現在急著用錢，你今天無論如何要還給我們些本金！”

    “我現在是真的沒錢！如果有錢不還你，我可要付你的高利息。誰肯做這樣的傻事？”鄭總攤開雙手，無奈地回答道。

    “誰知道你肚子裏在打什麽主意！上個月你們不是賣出了兩套房子了？手裏有了錢，總要付我們一些xiàn jīn吧！”黃毛開始逼問。

    “買那兩套房子的客戶是我的債權人介紹的，收到的錢隻是剛夠還債，剩下的零頭根本就不夠我們公司這個月的開銷，哪兒還有錢剩下來還給你們！”鄭總解釋說。

    “上個月我們要你把住房抵作利息，你說房子已經在銀行抵押了。怎麽前兩天又把它過戶到你父親的名下了？”黃毛換個話頭繼續逼問。

    “父親在我生意困難的時候，幫我在親戚當中借了好多錢。我現在當然要把房子抵給他，不然我對那些親戚也不好交代。”鄭總說得雖然有理，但聽得出來，底氣有些不足。

    “你也欠我們的錢，幹麽不肯把房子抵給我們呢？我們可是先向你提出這個要求！”黃毛步步緊逼。

    “我不是給你們兩套商品房作抵押了麽？”鄭總說。

    “我們寧願要你住的房子，你再給我們換過來吧！”黃毛說。

    鄭總隻搖頭卻無語。

    “不要以為我們不知道你心裏的想法。你今天必須給我們一個明確的答複！”黃毛的語氣越來越堅決。

    “我們公司現在就是這麽種狀態，你要我給你怎樣的答複？隻要你提出來的要求我能做到，我保證按你說的去辦！”鄭總問道。

    “你也很清楚，我們合同上說得很明白，款子隻借給你一個月。可現在都已經過去四個多月了，你連一毛錢的本金都沒有算還給我們。現在還是這樣吧：把你們的樓盤折價抵給我們算了。”黃毛真的提出了一個解決辦法。

    “那不行！我還指望這房子能像以前那樣漲價，賣出去後幫我們還清貸款，拿回本錢呢。再說，借錢給我們公司的又不止你們一家。我們把樓盤抵給你了，對其它幾家債主怎麽交代？”鄭總回答得很堅決。

    “今天是行也得行，不行也得行！你以為我們都那麽好糊弄？”黃毛語氣越來越硬了。

    “怎麽著，你們還想shā rén哪？我們也不是光著膀子出來混的！”鄭總用輕蔑的口氣說道。

    可是不管鄭總有什麽來頭，他還是很快就被人拖出辦公室，塞到小車裏帶走了。

    盡管明知道這樣做沒什麽實際效果，黃毛幾個還是把鄭總關在附近的一個老房子裏。他覺得這樣做既使不能給對方一個下馬威，最起碼也能出掉心中的一口惡氣。

    可是黃毛他們想錯了，現在已經不比十幾年前了。即使鄭總沒有什麽私交背景，南山也是個有法治的地方。鄭總失蹤不到十二個小時，公安部門就接到了家屬報案，開始出動警力四處查找。周猛得到信息後，感到了事態的嚴重性，吩咐黃毛趕快放人。

    盡管周猛跟鄭總說了很多好話，甚至在利息上給予很大的讓步，鄭總也算很肯配合。可jǐng chá也不好糊弄，黃毛還是被公安機關以“非法拘禁”的罪名抓了起來。

    鄭總被放出來後不到半個月，果然向法院申請破產。周猛高息貸給華庭房產公司的那筆錢，現在都在那座不知何時才能瓜分的爛尾樓中。自己還得為黃毛的事四處奔波打點。

    鄭總的經曆讓周猛的另外幾家客戶心生警覺。他們知道這個債主是個狠角兒，什麽事情都可能幹得出來。可要讓他們也像鄭總那樣自毀前途，抱著手頭上的那點資金過日子又心有不甘。經過一番商議後，大家索性聯合起來，準備先下手為強，整倒周猛後，自己也可以過一段安心的日子，省得每天都有幾個人，陰魂不散似的跟在身旁討債。

    瘦死的駱駝比馬大，別看他們目前手頭上拮據，可個個在南山都是混得開叫得響的人物。幾個公司聯手，力量果然大得驚人。

    周猛雖然在南山黑白兩道都混得開，也賺了不少錢。可是他做的卻有很多不正當的生意，很容易授人以柄。“聯合勢力”沒費多大的心思，就在他的身上找到了突破口。

    一天晚上，當韓勁一夥人，像神仙一樣在盧浮宮裏快活的時候，被省公安廳下來的人，以打雷不及掩耳之勢逮了個正著。韓勁的保護傘再大也遮不了天，周猛名下經營的盧浮宮黃、賭、毒俱全，馬上被吊銷了營業執照。

    雖然周猛的手下個個忠心耿耿，極力為他撇清，疤子還主動站出來承擔了所有的責任。周猛還是被搞得焦頭爛額，再也沒功夫去跟那些客戶周旋了。

    從出道以來，生意一直都做得順風順水的周猛，今天算是第一次遇到了對手吃到了大虧。在目前的這種形勢下，他的心裏也做好了準備——恐怕自己吃虧的日子還長著呢！

    (本章完)