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    “是什麽消息？”我連忙問。

    “我聽說，上麵對孟婕公司拆遷老城區之所以態度模糊，主要是對孟婕那邊提出的改造方案意見不統一。”

    “具體說。”

    “孟婕希望繼續做住宅小區，畢竟做住宅利潤高，隻要找到合適的開發商，僅僅地皮就夠孟婕大賺一筆，而且也容易安置那些希望死守老城區，不願意搬遷的居民。”

    “這沒問題吧？”

    我倒是同意孟婕的想法，覺得本來就該這樣處理，不然，人家祖祖輩輩住在老城區，現在冷不丁要被牽走到別處，而且這種還遷房很有可能被安置在城市邊緣，甚至郊區，誰也不樂意啊。

    之前，金剛他們始終搞不定那些釘子戶，對方死咬‘必須原址居住’就是最大的一個矛盾，要說比起金剛，孟婕就顯得有良心多了。

    “話是這麽說，理兒也是這麽個理兒，但有個客觀因素孟婕卻沒有考慮到。”

    “哦？”我來了興致，催問方磊，“方哥，你倒是說啊，什麽方麵沒考慮到？”

    “那塊地的真實情況！”

    方磊又抿了一口酒，“小潮，我們得到的消息，最新一期地質勘查結果表明，老城區那邊屬於土質疏鬆，輕微下陷的混土結構，也就是說，不適合建造超過十五層的高樓！”

    “啊？是嗎？”我倒是有些意外。

    “這還有跑嘛，我前幾天剛剛得到的內部消息，孟婕他們恐怕還不知道呢。”方磊得意洋洋，說得愈發肯定了。

    “對，她應該不知道。”

    “所以，你想啊，如果不蓋三十層，至少二十五層以上的高樓，就那塊老城區巴掌大一點地方，怎麽安置那些還遷戶，並且賣出更多商品房？孟婕又怎麽可能賺到錢？還有，開發商肯定會考慮這方麵因素，所以這塊地的價值必定大打折扣，到時候，她孟老大還不定賠成啥樣呢！”

    我倒吸一口冷氣，還真是，如果綜合考慮，老城區這塊地存在天然缺陷，就算它的位置還不錯，但價值卻不可能像原本估計的那麽高了。

    “那，方哥，你是什麽意思呢？”

    “住宅小區仍然可以蓋，而且這片區域的土質情況非常複雜，也不是說都不能蓋高樓！”

    我沒聽明白，示意方磊解釋清楚點。

    見說不利索，方磊索性找酒吧服務生要了紙筆，開始畫。

    “你看，這是那片老城區，大概這麽個形狀，土質最差的恰恰是核心地帶，差不多占到三分之一強。”

    我點點頭，問，“方哥，是不是說除了這一塊，周邊的土質還是可以蓋高層的？”

    “是要好一些，而且，可以通過技術手段加固土壤環境，這樣一來影響不會很大！但中間超過三分之一的核心地帶，連十層樓都蓋不了，甚至根本不適合做居民樓。”

    我估算了一下，那一塊至少能蓋出六七座樓，如果一棟三門，每個門洞兩戶，三十層的話就是一百八十戶！

    按照目前南京房價，地點又是繁華區，起碼兩萬以上甚至三萬多一平米，就算取均價兩萬五，一戶八十平方，一百八十戶就能賣出三億六千萬！

    那要是六座、七座樓呢？二十多個億啊！

    我傻眼了，而高材生趙笠顯然也迅速算清楚，同樣目瞪口呆。

    就算二十多億隻是銷售價格，去掉各種稅收和成本，開發商仍然能賺至少幾個億，而作為合作夥伴，擁有地皮開發權的孟婕，當然也能獲利不菲。

    可要是這三分之一強的區域不能蓋高樓，隻能做成中心花園或者一些幾層高的花園洋房，其損失不言而喻，用腳後跟都能想明白。

    “所以啊，孟婕希望拆遷後能夠整體按照住宅小區的標準進行土地拍賣，她本人擁有第一開發權，可這個設想上麵根本不認可，現在又查出土壤條件問題，更得僵住了！”

    我歎口氣，“是啊，孟婕也真夠倒黴的，眼看她簽訂的拆遷改造協議就快到期，但很多手續都沒有辦下來，我覺得這妮子都要瘋掉了。”

    “嘿嘿，咋滴，心疼了？”

    “心疼雞毛！”

    我沒好氣地懟方磊，“我心疼？我心疼得著嘛我！行了方哥，你既然這麽說，一定有想法的，是不是？”

    “嘿嘿，沒錯，我盯上孟婕這塊高不成低不就的地方了。”

    “那你方家幹嘛還要撤出啊？你們爭取拿過來開發不就得了？”

    “兩回事兒！”

    方磊正色道，“現在，老爺子嚴令方氏控股旗下的企業不能碰幾個雷區，其中拆遷是一塊，你想，上麵那麽壓我們方家，最後老爺子也隻是做做樣子表個姿態而已，我們啥時候有過實質舉動嗎？沒有吧？而且，你當我們不主動撒手，她孟婕能夠拿到這塊地的開發權？切，說句不好聽的，我們甚至能夠在背後看熱鬧，等孟婕千辛萬苦，把人都得罪完了，將居民遷走，最後事態平息後再坐收漁翁之利，一腳踢開丫的，你信不信方家有這個能量？”

    我就說，必須信啊，這還用說嘛！

    方磊嘿嘿笑，“兄弟，不過我最近琢磨了一下，商場上嘛，沒有永遠的敵人，隻有永遠的利益，我們方氏控股和cgt是在打商戰，但我方磊和她孟婕，我們小一輩還是可以合作的，你說是吧？”

    “那方哥，你想怎麽搞？”

    “最近整合宣美，我意識到一個很嚴重的問題，就是食品生產出來後的中轉儲運點，麻痹的，太偏了！”

    說起這個，方磊頓時來了氣，“草，也不知道以前宣美那幫高層都是幹什麽吃的，腦子裏全是狗屎，特麽的，加工廠放到郊外倒是可以理解，但中轉倉庫呢，也在郊區！小潮，我親自去看過的，開車開得我一身臭汗，加工廠周邊一鏟子土路，暴土揚長的，根本開不起來！”

    歎口氣，方磊又說，“而且，倉儲中轉站倒是距離加工廠不遠，的確方便生產出來的食品快速運往倉庫，可那裏的條件太差了啊，管理混亂，食物特別容易受潮發黴！還有，運輸極其不便利，生產出來的食品堆積越來越多，但倉庫大門隻能並排兩輛卡車進出，稍微停得不合適，就特麽堵住了…”

    我大概聽明白，方磊看來對宣美現有的條件十分不滿，也算是搞清楚為什麽宣美估值一直低於其真正實力的原因。

    “方哥，那你希望怎麽辦呢？”

    “由我們方家出麵幫孟婕搞定所有政府方麵的手續，清楚一切阻礙，我要的回報是，中間那片區域的經營開發權交給我們宣美，當然，哥們也不虧她孟婕，地皮可以按照建造商品房的價格賣給我們，金錢上她不虧，但我想幹啥，她孟婕絕不能幹涉！”