“您說”田雨萌點點頭說道。

    “我先說我認為最大的問題，你一定要記好，然後按照我的方案去改”葉旭說道。

    “沒問題”田雨萌答應一聲，雙手放在了鍵盤上，準備記錄葉旭說的修改方案。

    “我覺得在景區裏建酒店是沒問題的，這樣可以讓遊客在景區停留然後再次消費，但是我想要把酒店的規模縮小”葉旭說道。

    聽到葉旭的話，正準備打字記錄的田雨萌皺了皺眉，有些不能理解的看著葉旭。

    “葉先生，我不太明白您的意思，酒店的規模是根據我們公司專業人員實地考察後才做出的整體規劃，如果縮小酒店的規模肯定會出現客房緊張的情況，那樣的話就會有很多遊客直接選擇離開，會讓景區的收入縮水”田雨萌解釋道。

    葉旭笑了笑說道：“你說的我自然是知道，我有方法解決這個問題，既不會讓景區的收入減少，相反還會提升業績”。

    田雨萌皺了皺眉頭，問道：“您的方案是？”。

    “田小姐，你聽說過民宿麽？”葉旭沒有回答她的問題，開口問道。

    “當然聽說過，您的意思是要在景區裏做民宿？”田雨萌的眼睛亮了一下，問道。

    對於搞旅遊區規劃和建設出身的田雨萌來說，民宿這個詞她非常熟悉，傳統概念的民宿是指那些住在風景區周圍的住戶將自家的房子重新裝修之後租給來旅遊的遊客。

    因為地處風景區又是獨門獨院，所以很受高端消費群體的青睞，有的民宿住一晚甚至要幾千塊錢。

    之前田雨萌從來都沒有想過將民宿融入到風景區，現在聽到葉旭的話頓時讓她醍醐灌頂。

    在風景區裏麵做民宿，其中的收益自然是要高於酒店客房的，風景越好的地方民宿的價格就越貴。

    一間處於景區最中心的民宿所帶來的利潤可以達到一間高級客房的十幾甚至是幾十倍！

    田雨萌覺得葉旭的想法實在是太棒了，簡直就是天才啊！

    就在田雨萌激動不已的時候，葉旭接下來的話卻給她澆了一盆冷水。

    “我不會在景區裏做民宿，而是在村子裏”葉旭笑著說道。

    “在……在村子裏？可是那樣做的話會讓我們的遊客出現流失的，我們不是應該盡量讓遊客留在景區裏麽？這樣才能刺激他們消費啊”。

    “而且，在村子裏麵建民宿會增加成本的，在景區裏我們可以不用付任何費用進行建設，但是在村子裏建設民宿的話就會涉及到土地產權的事，我們需要交納很大一筆的土地使用稅”。

    葉旭點點頭說道：“你說的這些我都知道，但如果我們在村民的宅基地上建設就不會有任何費用了”。

    “在村民的宅基地上建設？那村民會同意麽？”葉旭的話讓田雨萌有些懵了。

    “如果沒有任何利益他們自然是不會同意的，所以我們要和村民簽訂協議，隻要是同意重建的村民，我們就免費蓋房，他們可以住在裏麵，然後將剩下的房間作為民宿出租”葉旭說道。

    “這樣做的好處就是民宿由村民們自行管理，我們會節約很多成本，比如管理費和人員工資，我們會從民宿的營業額抽取一定部分作為回報，雖然前期建設會投入很多錢，但是不出半年一定會將房屋建設的成本收回來，之後我們賺取的就是純利潤了”葉旭接著解釋道。

    田雨萌聞言，輕輕的點了點頭，她覺得葉旭的這個想法非常棒，這樣做確實會節約成本，景區從村民那裏抽取的費用全部都是純利潤。

    雖然這個想法很好，但還是有很多問題存在的。

    “葉先生，我覺得您這個方案很好，但是您有沒有考慮過一個問題，村民們文化程度普遍不高，在接待遊客的時候難免會出現一些不盡如人意的地方，一旦出現這種問題，那對景區的影響可是巨大的”田雨萌說道。

    葉旭笑著點點頭，說道：“你說的沒錯，所以我們要在民宿正式接待遊客之前對經營民宿的村民進行服務意識的培訓”。

    “而且，在民宿開始經營之後，公司還會對他們的服務情況進行考核，我們要開發一套係統，讓住進民宿的遊客對村民的服務進行滿意度的在線，村民們是無法幹涉的，這樣我們就能真實的了解到他們的服務是不是達到要求了”。

    “對於那些評分低的村民，我們會限期另其整改，如果最後還是沒有改善，我們就取消他的民宿經營資格，到時候不會有一個遊客入住他的民宿的”。

    田雨萌點了點頭，但還想問什麽，卻被葉旭伸手製止了。

    “我知道你想說，即使是沒有民宿經營資格，那些村民還是會得到一套新房，在這種想法的驅動下一定會大麵積發生服務缺失的惡**件，我猜的沒錯吧？”葉旭笑著問道。

    田雨萌一臉震驚的看著葉旭，因為葉旭剛才說的那些正是她想說的，難道葉旭早就將所有可能會出現的問題都考慮了？

    如果這番話是王建森說出來的，田雨萌不會覺得驚訝，畢竟王建森是生意場上的老手了，而且他的年齡和閱曆能夠考慮到這些事也不足為奇。

    但是跟自己同齡的葉旭竟然會有如此的遠慮，這個家夥真的不簡單啊！

    “您說的沒錯，這正是我擔心的”田雨萌點點頭說道。

    “想要解決這個問題很簡單，我會給每個開始民宿的村民一個保底收入，意思就是說，即使是沒有遊客入住，他們仍然可以拿到公司給的保底收入，這個收入絕對具有吸引力，讓他們不敢輕易放棄民宿的收入，這樣就可以把他們牢牢拴住”葉旭說道。

    田雨萌服了，徹底的服了，她一向覺得自己的思維已經夠縝密了，沒想到葉旭的道行要遠遠高於自己，難怪連王建森都會尊重他呢，人家這是有真材實料啊！

    “葉先生，您可比我這個專業人員還要專業啊”田雨萌豎起大拇指說道。

    “田小姐過獎，這也是我想了好幾天才想明白的”葉旭笑了笑說道。

    “您隻想了幾天，換做我的話可能要想一個月才能想明白，雖然我覺得您的方案可行，但是我還有一個疑問”田雨萌說道。（WWW.101novel.com）