“多多，你這回又準備坑誰？”聽了喜多多的來意，想起喜多多跟傅泰及談契約時的機靈，董二武便覺得好笑，出言調侃喜多多。

    董二武比喜多多大了十歲，他和董大武如今已是娶妻生子的人了，對於小兩人太多的喜多多，已為人父的二人，看喜多多有種看晚輩的心態。

    “嘿嘿，二武哥哥，我想坑你來著。”喜多多嬉笑道。

    “哈哈哈哈，那我就等你來坑，隻是不知我有什麽可讓你坑的。”隻要祖母不在場，董家兄弟依然當喜多多為自家妹妹一樣，待喜多多跟待董婧無二樣。

    又說笑幾句，董二武給喜多多仔細講解各種田地的好壞，還有各自的價錢，以及不同等級的地，在官府所要繳納地稅的差別。

    就喜家莊而言，地分六等：

    一等地要十五銀子一畝，在平地處，土地肥沃，陽光充足，澆水方便，地稅占地裏收入的兩成。

    二等地十二兩銀子一畝，在平地處，比起一等地來要貧瘠一些，日曬時間短些，澆水也要費些周折，地稅占地裏收入的一成五。

    三等地是窪地，十兩銀子一畝，地稅占地裏收入的一成二。

    不管土地是否肥沃，窪地日曬時間最起碼不足，雨水剛好的時候，窪地蓄水充足，收成可能比一等地和二等地還好些，要是碰上連著好幾天下雨的天氣，尤其是大雨暴雨，窪地很有可能會被淹沒，即便不被淹沒，地裏蓄水時間過長，莊稼的根會爛掉，收成大大降低，或顆粒無收。

    四等地是山地和坡地的向陽地段，八兩銀子一畝，向陽地段日曬時間長，莊稼相對長得好，地稅占地裏收入的一成。

    五等地是沙地，六兩銀子一畝，地稅占地裏收入的一成。

    沙地鬆軟，地裏的礫石也多，村民們覺得除了種花生外，種別的都不適合，因為地太軟，而且，因沙地地處河邊，雖灌溉方便，但動不動就被水淹，這比窪地還麻煩些。

    六等地是山地和坡地的背陽地段，三兩銀子一畝，地稅也占收入的一成。

    背陽地段的莊稼日曬時間是最短的，有的甚至常年四季曬不到太陽，村民們辛辛苦苦幹一年，比起向陽地段的收入，根本差了不止一半，所以，背陽地段的山地和坡地雖地價便宜，一般人還是不願意買。

    山地和坡地還有一個不利處，不管向陽地段還是背陽地段，雨水充足還好些，要是逢遇天旱，村民們根本就隻能幹瞪眼。

    其他地方的地的等級，跟喜家莊大同小異。

    “也就是講，買同樣大的沙地，花的銀兩是一等地的四成，二等地的五成？”喜多多很快算出了不同等級的地價差。

    董二武覺得不可思議：“咦？多多，你跟誰學的算賬。”

    他自己跟著師傅專門學了幾年術算，數目複雜些的賬目都還得用算盤，喜多多也才不滿七歲的孩子，董二武以為，喜多多就是再比一般孩子聰慧，她最多也隻會算簡單的加減，誰知他才講完各種等級地的價錢，喜多多竟然算出了各自的比值，這不得不令他吃驚。

    喜多多撲閃著大眼反問董二武：“二武哥哥，就是大字不識一個的人，為生計所迫，算賬都會很厲害，更何況我爹爹和三叔四叔都是讀過書的，我娘和我伯娘也是識字的，我四嬸還是個大才女呢，我會算賬有甚奇怪之處麽？”

    “呃，多多如此聰慧，確是無甚奇怪之處。”董二武道。

    喜多多說的合情合理，那雙大眼更是撲閃得他有些尷尬。

    得到董二武的誇獎，喜多多樂嗬嗬得點頭，那得意的小模樣，逗得董二武忍不住去揉她那一頭的小辮，喜多多打掉在自己頭上作怪的大手，內心樂得不得了。

    二武哥哥，我真不是故意坑你的，是你自己撞上來的，豬哥哥每晚除了教我讀書認字，還教我術算，莫說是如此簡單的加減算法，就是多位數的乘除心算都難不倒我，豬哥哥講，這叫速心算。

    “二武哥哥，多多還有個不明白處。”喜多多想起個問題：“若是地裏種了兩茬莊稼，地稅如何算？”

    “兩茬莊稼？”董二武一時沒聽明白。

    “就比如，有麥子也有穀子。”喜多多給他解釋。

    這下董二武懂了，答道：“官府隻按春季上報的作物收成收地稅，至於每年到底要交多少地稅，都是官府根據各地各類作物收入情況估算得出。”

    每年耕地裏所種的莊稼都是固定的，地稅就按耕地等級以及莊稼類別來收，隻收一次。

    比如，春季你在一塊地裏種了玉米，那麽官府就記錄你這塊地種了玉米，秋收時就隻收你玉米的地稅。玉米收了後，天氣已轉冷，其後就是嚴冬，地裏不適合再種作物，地便閑著。

    其他莊稼都是一樣，隻有小麥特殊，小麥是秋季下種，第二年夏季收割。

    一般來說，小麥地裏也是隻種小麥一種莊稼，也就隻是這幾年，有少數人家在小麥的夏收和秋播之間耕地空閑的兩個月裏，種了穀子，喜多多是問，這穀子是耕地即小麥之後的第二種莊稼，官府是否收地稅。

    “哦？是這樣呀。”喜多多笑得兩眼彎彎。

    董二武也跟著樂，喜多多家和他自己家這幾年都種了穀子，今年爹娘學著喜多多，將穀苗間了二道，前陣子自己回去看過，穀穗要比別家粗大，沒甚秕穀，今年穀子的收益肯定會高上不少。

    不知將來會怎樣，最起碼現在官府還沒有收這第二種莊稼的地稅，怎麽講這都是好事。

    喜多多樂的是，她買地，是為了明年大量種穀子，穀子生長期隻有兩個月，其他時候地肯定不能閑著，自然是用來種小麥，而這穀子卻不用交地稅，隻用交小麥的地稅就可，小麥價高，還可用來抵別的莊稼的地稅。

    耕地的事談完，董二武接著給喜多多說起了買賣房屋院落的事，房屋院落的價錢，官府沒有具體規定，這純屬個人之間的交道。

    不過官府有規定，土地房屋買賣成交後，買賣雙方必須在官府換房契地契，並記錄在案，這個是要收手續費的，按土地房屋成交金額抽取，百收其二，最低二兩，至於買賣雙方是誰出這份手續費，誰出多少，那是你們自己的事，官府不去管，隻管收錢。

    也就是說，你買賣房屋，官府收取的手續費是你成交金額的百分之二，要是你成交金額太低，官府也不白給你辦事，手續費有個下限，二兩銀子。

    這可就是個霸王條款了，所以一般人家不是萬般無奈之下，不去買賣房屋土地，這二兩銀子不是那麽好掙的。

    “那官府豈不是坐收漁翁之利？”喜多多驚訝道。

    “嗯，可以這樣講。”董二武點頭。

    頓了下，董二武接著道：“不過，官府如此做，還有一個目的，便是鼓勵開墾荒地，擴大或增設村鎮，減少荒涼土地。新開墾荒地，前三年不但不收地稅，反而還按所開墾荒地的等級，獎勵開墾者一成地價銀子。在未開墾過的荒地上建房屋院落也是，官府會給新建房屋院落估價，獎勵房屋院落主人百分之二的房價銀子。”

    “最低二兩麽？”喜多多問。

    董二武搖頭笑道：“沒有最低，按實價獎勵。”

    喜多多疑問：“那新開墾的荒地和新建的房屋，要是辦地契房契，官府收手續費麽？”

    沒有房契地契的房屋土地，官府隨時會收走官賣，墾荒和蓋房子的人，豈不白忙活一場。

    “自是要收，按地價與房價，百收其二，沒有最低。”董二武答道。

    喜多多沉吟：“如此講來，開荒建房比買地買房劃得來些。”

    “聽起確實如此，不過，若是算上開荒成本，則見仁見智，各有所想。”

    董二武這話沒敢跟喜多多說的太透，涉及官府利益的事，即便大家心照不宣，還是不要講得太明白為好，相信以喜多多的聰慧，會弄得明白他這句話的意思。

    順柳來接喜多多回喜府的時候，喜多多已把買房買地的所有程序弄了個清楚。

    沈茹梅看見喜多多就埋怨：“多多，買房買地如此大的事，你怎就敢自己做主，若是有人有意欺哄，你一個小孩子家，可怎生應付得了。”

    喜四根倒是顯得很淡定：“多多如今是當家人，她要撐起一個家，買賣之事遲早要經手，早接觸也好，即便是期間生有波折，也無甚大礙，小孩子在挫折中長大，於她往後有好處。”

    沈茹梅道：“講是如此講，可多多畢竟也才七歲，買賣房屋田地，算是大宗銀錢出入，怎能不讓人掛心。”

    “四叔，四嬸，多多今日隻是來谘詢一下二武哥哥，並未最後決定，銀錢也尚未有出入，您二位莫要擔心。隻是多多有一事想不明白，自己開荒蓋房，買現成的房屋田地，哪一個劃得來些。”喜多多皺起眉頭，一路回來，她都沒有想明白這件事。rs（m.101novel.com）