11月13日上午，聯投在會議研究麒麟汽車城及安堡園區的規劃問題。聯投邀請了開發區主要領導趙曉波、馮元慶等參加了會議。

    陶氏的建築力量基本上騰出手了，原定的一攬子規劃中很多項目因資金問題擱淺了。今年已經無法進行土建施工，現在討論的是明年的規劃了。

    這個會議是在陶氏建築的策動下召開的。

    按照麒麟的規模，兩棟十二層的住宅樓對於麒麟而言是遠遠不夠的。而且，自開發區正式成立，表達了“入園”意願的至少有十幾家企業了。目標盯著麒麟的配套廠商已經有五家，其中三家已與開發區簽署了置地協議。

    這些企業都有員工住房上的需求。而且，聯投旗下的新都機械、傅家堡實業都在擴張中，也希望總部統一考慮員工的住房問題。僅傅秋生的傅家堡實業就提出他們需要住房300套的要求。

    趙曉波的愛人在四月份調至麒麟汽車公司。在第一棟竣工的高層住宅樓中獲得一套大戶型，當然，是需要花錢購買的。麒麟對於內部員工的價格是每平米450元。就目前社會購買力而言，這個價格是不低的，但考慮到聯投付出的征地費用和陶氏的所建樓房的水平，趙曉波認為還是很有實惠的。在看過房型後，趙曉波毫不猶疑地拿出積蓄買下了和聯投老總們一樣標準的房子。

    因為原規劃中的別墅群尚未開建，這次新樓竣工後，聯投係的大部分老總都買了新房，包括隆月。隻有榮飛等極少數人因各種原因未買。

    聽陶氏建築副總經理穀南陽對著大幅彩圖講解開發區的住宅規劃，坐在前排的趙曉波書記有些異樣的感覺，這似乎是政府的工作，卻被聯投主導了。他又不得不承認聯投的規劃非常超前，如公共綠地的建設，圖書館，綜合體育館，籃球場、足球場、遊泳館及大型超市、醫院的規劃，非常周到細致。

    趙曉波和馮元慶感覺到聯投是將開發區整體當作了自己的大本營。那些公共設施並未講由誰投資，如果是聯投來投資建設，絕對是虧本的買賣。會場上聯投的老總們沒問，他這個開發區的黨政最高首腦也沒有問。

    負責開發區綠化工作的傅家堡旗下的物業公司一直在花大錢移植成材樹種和幼苗。黃楝，國槐，三角楓，合歡，柳樹，龍爪槐，銀杏，水杉，玉蘭，黃金槐，雪鬆，黑鬆，油鬆，赤鬆，梧桐，木棉，幾十種植物分區栽種。物業公司的做法讓一直細心聽講的趙曉波感覺到聯投很可能要自己建設那些公益設施了。

    穀南陽講解的重點是開發區商品樓的布局。在傅家堡將形成二個集中的住宅區，而在安堡，將建設四個住宅區，這六個冠以a1、a2、b1、b2、b3、b4的住宅區都用特殊的顏色標出了，目前竣工的二棟高層是b3區。而靠近安和的一大片原灘塗地則為b4區。

    陶氏建議，立即啟動b2區的第一期工程，那是十二棟六層的住宅樓和二棟高標準的集體公寓。住宅樓的建設標準比b3要低一檔，預計的售價在400~420元。顯然，這是為麒麟一般員工建造的。十二棟樓將安置720戶職工。

    趙曉波知道，麒麟目前招聘了大量外地員工，總數可能超過了1500人，這些人都住在陶氏臨時建造的集體宿舍樓裏。陶氏首先為麒麟解決住房也從側麵上表示了麒麟的決心。

    補充發言的崔虎強調，穀南陽所講的是經董事會通過的，前期的報建等手續也完成了。公司應當嚴格執行董事會的決定。

    聯投大規模投資安堡及南郊區，陶氏成為受益最大的公司。聯投投出去的資金一部分又流回了自己旗下的公司。趙曉波想，聯投確實實行了一套高薪政策，但發出去的工資又通過大規模營建職工住宅將錢收了回來——

    與會的老總們開始就規劃問題做補充發言。傅秋生就建議a2區的工程應該與b2區同時進行。主持會議的隆月問趙書記和馮區長的意見，趙曉波隻是關心那些標誌著開發區整體水平的公益建築，他小聲問身邊的榮飛，榮飛明確回答，那些規劃中的設施是聯投企業自身的需要，但也是開發區必需的設施。至於由誰來投資，我們可以商量。這些設施建成投入使用後還有一個管理維護的問題。聯投確實製定了一份未經董事會批準的公益設施建造計劃，視自身的實力分步實施吧。94年將修建一座室外運動場，它包含一所標準尺寸的足球場和四百米跑道。滿足麒麟、運動會的需要。

    開發區至今尚無一所像樣的體育設施。趙曉波在心裏盤算著，是需要跟聯投商量了。

    之所以沒有按照之前聯投董事會通過的決議進行，主要原因是資金問題。主持會議的隆月沒有回避聯投的資金鏈問題，“目前可以動用的資金隻能支持一處動工。等到明春，資金將大幅度緩解。所以，請大家討論一下，在規劃中的幾個區，工建設的是哪個區？”

    聯投也開始被資金所困擾了。趙曉波心裏感慨，安堡麒麟汽車城的建設規模令他大開眼界，說聯投在規劃一座新城也不為過。為了服務麒麟，傅家堡物業和物流兩個公司建設著周全的配套設施，使得這片傳統的農業區再也找不到昔日的模樣。曾聽程恪講過，北臨高速公路的資金缺口，聯投將在明春前報效二個億。現在已過國慶，麒麟投產的日期還遙遙無期，而隆月講明春資金問題將得到緩解，聯投手裏還攥著什麽大項目不成？

    趙曉波忍不住問，“隆總，你說的明春將大幅度緩解是指總部對各子公司利潤的上收嗎？”

    隆月看一眼盯著彩色的規劃圖沉思的榮飛，“趙書記，這是聯投的商業秘密，恕我不能相告。”

    果然。趙曉波知道聯投一直有在金融市場攫取巨額收益的傳統，這次恐怕又是故最～好}書城技重施了。

    趙曉波說的總部上收各子公司利潤的問題基本不存在。陶氏、傅家堡、棗林建材、新都機械等一級公司按照內部確定的額度向聯投總部交納管理費，用於總部的開銷。但利潤的使用基本用於各公司自身的發展和股東的分紅。

    自創立聯投，榮飛一直奉行集體持股的政策，即不斷縮減自己的持股比例，出讓和股份和新增的股份按照確定的製度用於內部的股權獎勵和職工認購。

    榮飛一直認為，最牢固的聯盟莫過於利益的聯盟，當聯投的高層、中層管理者和技術管理骨幹成為公司的股東，享受著公司擴張和盈利帶來的巨額收益後，瓦解這支團隊就比較困難了。聯投創立之初，榮飛是絕對的控股者，無論在陶氏還是傅家堡實業抑或棗林建材，他都是第一大股東，一半的公司他是絕對控股。但運行三年多，他的股權在不斷下降，其中除掉內部轉讓，也有增股帶來的相對比例下降。當然，他的銀行存款在急劇升高。但存款的利息收入絕對沒有公司的股權收益大，因為旗下的幾個一級公司除掉新都機械和麒麟汽車外，盈利水平都相當可觀。這也帶來了內部認購股份的高度積極性和股權獎勵的巨大意義。

    91年底各子公司都召開了意義深遠的股東會，以前董事會完全可以取代股東會，但現在的股東會就比較像那麽回事了。董事會要像股東會報告工作，要接受股東會的審議。在這種情況下，聯投首先在陶氏和棗林建材成立了相對獨立的監事會，聘用外部的財務專家擔任獨立監事，對公司的財務運作進行監督，和總部的審計部雙規運行。

    現代企業製度並非神秘的東西，說穿了就是符合公司發展壯大後各方麵利益的一種成功體製，民營企業因為其所有權的明確，更容易建立真正意義上的現代企業製度。監事會成立後的工作出乎意料的順利也證明了這點。當重要幹部都將企業當成自己的財產時，對企業決策的正確性就更為關注了。

    話題有些扯遠了，回到國慶節聯投對於開發區住宅小區的整體布局。就開發權的現狀和未來的發展，各方麵都希望加速住宅小區的建設。但聯投內部的建築公司又受製於資金問題，這個會上，一直沒有發言的榮飛建議采取集資建房的模式，向申請住房的職工（主要的購房者為聯投係職工）收取建房資金。

    “既然大家都認為a2和b2應當馬上開工，那麽就換種思維吧，先收錢後建房吧。”

    之前都是將建好的房子賣出去，現在卻要用購房者的錢來蓋房子了。

    後來都是這樣做的，開發商自己哪有錢喲，不就是拿著土地的批文去貸款嗎？房子還沒有蓋好就開盤售樓了。對於相對封閉的北陽，這種思維顯然有些超前。

    大家覺得這是個好辦法。

    “既然大家不反對，那就這麽辦。我相信聯投係的職工不會擔心錢被崔總卷走。”榮飛對崔虎笑笑，“就委托陶氏出一個辦法，注意內外有別，聯投係的職工可以少交一點集資款，外麵的就得多交一點了。至於房子的產權問題是一個不能回避的東西，盡管很多人尚未意識到，我們這些開發商們不能不提前考慮。產權證是要政府來發的，今天趙書記在百忙之中也參加了我們的會議，等下趙書記還有做重要的指示，關於房產的產權問題，還要請趙書記研究，房子就蓋在開發區嘛。”

    壓抑了幾十年的住房需求即將釋放出來。榮飛知道那個能量是多麽的巨大。聯投吸引人才的殺手鐧其實不止一個高薪，還有住房待遇。前期竣工的二棟高層成為北陽最搶手的住房，許多人托人來買房就是證明。開發區不僅是工業園區，而且是北陽最現代化的始創業時的設想正在變成現實。

    為此，一直因麒麟鬱悶不堪的心情開朗了許多，“我還是改變了改變了環境，也改變了很多人的生活啊。”榮飛想著，臉上不自覺地掛上了微笑。至於產權問題，榮飛堅信會得到妥善解決，聯投在開發區的房子建的越多，這個問題就越好解決。

    會議最後決定，位於傅家堡的a2區和位於安堡的b2區同時施工。原來規劃的別墅區區第一期六棟別墅的建造也啟動設計工作，這些高檔別墅應該是北陽的第一批私人別墅，將用來安置卡布諾等外聘的高級管理者。

    “我已經跟榮氏餐飲聯係過了，他們將在b4區靠近b3區的地方投資建一棟西式風格的餐館。大家明年就可以吃到正宗的西餐了。”榮飛最後講道，“在坐的各位在b4區都有一棟別墅的，當然，這要大家掏腰包買。我很喜歡英國的俱樂部管理，我們可以在b4區建一所私人會所，服務那肯定是一流的啦。我曾經說過，聯投在創造財富的同時應當讓高級管理者享受到更有尊嚴更有體麵的生活。大家努力吧。下麵，讓我們歡迎趙書記講話。”

    參加這個會議的有麒麟的中方副總裁盧續和孟啟新，卡布諾等外聘人員沒有出息。榮飛沒有講麒麟的困境，但會議的議題給盧續等人的壓力極大。

    這個會議帶給趙曉波很多思考。感覺到開發區的很多工作在被聯投推動著，這樣下去開發區或許會成為聯投的政府機構了。有聯投這樣的企業是好事，但也給政府帶來了壓力。無論是房地產的開發還是整體規劃，包括文體設施的建設，聯投遠遠的走在了政府的前麵。沒錯，開發區會因稅收的大幅增長而變得富起來，但如果由政府獨立完成那些公益設施還是不敢想像，至少現在不敢想象。

    “聯投的老總們給我上了一課。很生動的一課。我想，大部分的企業，包括國企在內，尚沒有這樣超前的意識。”趙曉波站起來走到台前，“之前聯投在南郊區投入了巨額資金用於基礎設施的建設，這些為成立開發區奠定了基礎，否則很難想象上級會順利批複。無論是公益設施還是住宅的開發，對於開發區都是一個嶄新的課題。剛才榮總講了明年會興建一所體育場，這個非常好。我個人的感覺，這些工作政府應當參與進來，聯投是開發區規模效益居首的大公司，由於聯投的存在，開發區正在吸納著更多的企業進駐，聯投的總體規劃將主導或影響著開發區的格局。所以，請榮總，隆總考慮一下我的建議。開發區黨政機關會將服務聯投及開發區企業為己任（m.101novel.com）