“林生，請！別的我就不推薦了，但這道黃燜魚翅，這家絕對是北京做的最地道的，味道濃厚，柔軟糯滑。絕對是一種享受，來，您先嚐嚐”

    林森夾了一小塊放嘴裏，入口即化，的確做的很好。

    “嗯，很好，味道很不錯”林森邊說還不忘又夾了一塊放嘴裏，滿臉陶醉。

    “那就好，嗬嗬”

    一頓飯吃了將近半個小時，期間王臨一直為林森介紹這各種美食，並沒有和林森討論房地產，林森也懶得清閑，專心對付美食，邊吃邊想著什麽時候再來吃幾次，把這家店的菜品都吃一個遍。吃完飯，王臨帶著林森來到三樓，林森知道重頭戲來了。

    剛坐下，王臨就感慨的說“林少，現在房地產很不好做啊，政府卡的嚴，百姓的手也卡的緊，房子很難賣出去啊，北京還好，到了一般的城市，很難啊，資金回籠慢，銀行貸款也不好貸啊，我這裏真的感謝林少的支持。”

    “嗬嗬，互利互惠，我看好北京的房地產發展，剛好你有房子，我就買了，我這個人吧，很懶，你要我自己去開發一個樓盤，我可沒那耐心，還不如直接買現成的，這樣你好我也好，不是嗎，哈哈”

    “林少很看好房地產，那林少認為今後房地產的發展有什麽看法”

    林森很奇怪的看著王臨，雖然自己很清楚未來房地產將是國家重點扶持的行業，未來還是國家的支柱性產業。但是現在林森才多大，你讓他談看法，你確定沒問錯人，不過林森還是把一些自己知道的，撿大概現在王臨認為有可能的東西說一說。

    “這個，看法談不上，說一些我的感受吧，今年總理取消了住房的分配，這也許就是中國房地產的一個大的分水嶺，接下來的十年，也許應該是房地產快速發展的黃金十年，也許還不止十年，今後房地產應該持續會有好幾年都會供不應求的，但是銀行貸款緊縮，對於房地產的發展來說這是一個噩耗，所以怎麽解決三者的矛盾，是最重要的問題，這事情能很好的解決應該就是房地產發展的重要推進劑。就我目前的理解，我覺得作為房地產公司應該要有自己的固定資產，不但要做樓盤，還應該做自己的商業地產。”

    “真是英雄所見略同啊，我一直想開發一個商業中心，集住宿，租賃，購物等於一體的綜合性廣場，林生有沒有興趣往房地產上麵投資啊，如果有興趣，我們可以合作合作，我很期待。”王臨看著林森滿眼興奮，遇到知己的感覺，現在百達正是轉型的重要時期，所以聽了林森的描敘，自己心中那個模糊的東西正在逐漸的清晰起來，也學這就是百達今後的發展方向，所以對於林森他的想法又多了起來。

    “這個，我對住宅地產興趣不大”對於通過高價房賺一些血汗錢，林森興趣缺缺。上輩子就是被高額的房價嚇退，到死都沒買到房子，當然自己廢材也算是一個原因。

    “這....，林總我覺得我們合作絕對有很好的發展。”這讓王臨很鬱悶，興奮的火焰被林森一瓢水差點給澆熄了。

    “不要著急啊，我沒說不合作，不過我們需要換個方式合作，這樣由你們百達出麵，組建一個新公司，我們專門做商業地產，雙方各出一部分錢，先從北京做起，效果如果很好，然後再向全國發展。我希望到時候我們的產業到哪裏，哪裏就是那個城市的標誌cbd。”林森為王臨描敘這上輩子林森看到的場景，當然王臨不會知道。

    王臨捏著下巴，眯著眼睛細細的思考，林森也不急，慢慢的喝著茶，等待他的回複。****突然抬起頭看向林森，捏著拳頭說

    “好，我覺得林總的想法和我不謀而合”

    接下來就簡單了，林森就和****討論著合夥公司的初步條款，林森的金鷹投資出四千萬占百分之四十八的股份，百達出四千萬占比百分之五十二合作創立百達廣場有限責任公司，作為百達地產的子公司。初步規劃的百達廣場是集大型商業廣場、室外步行街、商務酒店、城市商業街區、高尚住宅以及精裝soho六大城市功能於一體，涵蓋高級連鎖百貨、大型生活超市、國際運動品牌、ktv、電玩娛樂、電器超市、健身養生等多元業態，林森特意讓他們將來建造的時候預留一部分影院的場地，過幾年，電影院線允許私人投資的時候，立馬就能上。能滿足人們日益上漲的消費水平和市民追求高層次的生活享受。管理人員將由百達派出，林森派遣財務進駐公司，林森不參與日常的管理。之後具體的事情林森也懶得過問，反正知道這個項目絕對是優質的，賺錢還是其次，影響力才是關鍵。想起以後全國的第一院線，林森就很興奮，也許成為全國第一，比另一個時空更快。

    李叔通知香港金鷹投資的財務經理和法律顧問讓他們立馬趕往北京，和百達地產，商議合同的具體事宜。這事林森不想過問，隻提了一條，以後再融資的話，林森的占股比例不得少於35%，當然相應的資金林森也會補上，等合同出來，林森看過之後，覺得沒問題，就行，反正這方麵林森不是很懂，李叔跟進就可以了。

    雙方你來我往的摳細節，一個星期之後，合同算是初步擬定。林森看過之後，覺得問題不是很大，中間幾個林森關注的點都有，以後如果成立院線，也會在百達廣場的名下，占股比例，權利義務等都描敘的很清晰，反正林森看過之後，很難找到什麽歧義，林森認可了這份合同

    還有幾天就是新的一年了，所以雙方決定於99年一月一號簽約，上午八點八分，百達還特意邀請了一些主流媒體來見證，不過林森不準備自己去簽，而是由金鷹的法人代表李叔簽字，林森不想站在前台。躲在後麵發財才是他的追求。

    簽完合同，林森又和王臨交換了很多意見，比如賣不出去，就衣比較便宜的價格租出去，百達廣場最需要的不是住戶，而是人流量，有人流量才會有商家願意進駐，商家進駐了，房子自然好賣，這是一個良性循環。還有一個就是，地下停車場一定要大，現在車不多，但是林森知道十多年後，私家車幾乎是每家必備之物了。

    說道停車場，****有些猶豫，“這，林少，應該沒有必要把，地下四層都是停車場，其實兩層就差不多了。”

    林森好像的看著他，笑了笑：“現在是少，十幾年前萬元戶是很nb的，現在千萬的都很多了，時代在發展，我們得向前看不是，要不你可以這樣，地下呢還是建四層，負一負二呢先改造成超市，萬一以後車輛停放成為問題，馬上把負二改成停車場，依次類推。我覺得吧停車場對人流量的促進相當大，以後我們完全可以一個半小時免費，後麵開始收費的，我想應該不比超市的租金低。”

    王臨越想越覺得可以“林少，受教了”

    下午林森沒什麽事，就去了他那小區逛了逛，百達為了表示合作的誠意，人員和機械明顯比上次多了很多，現在小區已經快封頂了，這樣的話，林森也準備好好裝扮自己的小窩了。找到現場輔助人，讓他幫忙找找裝修公司。

    “林少，幹嘛要找別的公司啊，百達就有自己的裝修隊伍，明天給你拉來，看看您喜歡什麽樣的風格，然後讓他們做一做效果圖，您滿意了，就馬上裝修，材料都用最好的。”負責人很討好的對林森說。

    “那就麻煩了，等工程完工了，一起喝一杯，嗬嗬！”

    “榮幸之至，您放心，這裏交給我”這位輔助人拍著胸脯說道。這大概就是金錢的魅力。

    第二天，林森如約來到小區，見到了百達裝修部的人，看起來很知性的一位中年女性，然後就和林森交流裝修的具體事宜。林森指手劃腳的筆畫大半上午，總算交代清楚自己需要的東西，設計師當場就畫了比較精細的草圖給林森看，林森看過之後很滿意，大手一揮就決定了

    “就按這來做，材料都用環保的，我希望能拎包入住，至於其他的幾十套，你們也一起做了把，至於風格，隻要不按我這個來就可以，然後你預算一下開銷，我會讓李叔將款項打到貴公司的帳號，多退少補”

    “好的，林少，明天預算出來在給您電話，那我先回公司”說著帶著設計師就走了。

    接下來林森又開始閑了，不知道要幹嘛，逛來逛去又逛回了酒店，躺在床上突然想起自己還沒有去電影學院看一下的。那就明天去看看吧。（m.101novel.com）