莫凡心血來潮開了一天直播，之後就沒有再開直播了。

    小日子一天天過著，在別墅的院子裏種種花養養草，偶爾和趙吉陽出門逛街看電影，再就是充當星星地產的顧問。

    南方島，留下一片爛尾樓工程。如90年代初期的海南……

    地皮價基本上固定了，50萬一畝，比地產熱之前貴了很多，有很多掛牌出售的信息，但售價通常高於50萬一畝，沒什麽買，擠壓的土地，銀行貸款，後續影響漸漸爆發……

    程樂天找凱爾，就是詢問有沒有可能將南方島的地皮重新炒活。

    可以，但憑什麽呢？

    整個星海集團支持世紀地產高世紀新苑開發，世紀新苑包括陸地和海洋社區，總投資1.0351萬億人民幣。

    其中1萬億人民幣是央行貸款，直接貸款給星海集團投資有限公司。而星海重型裝備製造有限公司，星海能源有限公司等等公司，是星海集團的下屬企業，也就是子公司，國家有入股，但說起來卻是單獨的公司，隨著國家入股，子公司已經分離了出去，星海集團隻占有大比例股份，擁有大部分話語權。

    1萬億人民幣由星海集團自由支配。要炒活南方島的地皮世紀上也簡單，可是商人逐利，這個世界終究利益為主……

    莫凡和程樂天認識，充其量也就見過幾麵，要說關係多少，真不見得。

    程氏地產在南方島壓了四千多畝土地，大部分款項是銀行貸款和生意上其它公司的投資，房地產泡沫，錢就被套住了，找人接盤都找不到。

    凱爾沒有告訴程樂天世紀新苑的規劃計劃，後麵幾天有幾次會談，介紹了星星地產願意60萬每畝接收土地。再幾次談判過後，程氏地產賣出了3500畝土地，每畝均價85萬。虧損的賣，卻也沒有辦法，畢竟不是所有公司都想世紀地產，背靠大集團，有超級雄厚的現金資本。

    星星地產之前退股重組了，有資本不到3億。為了吃下這些地皮，星星地產開始第二次融資，計劃融資100億，每股售價1萬人民幣，投資期限6年——8年，預計回報率10倍。

    這是結合了世紀地產分析師分析出的結果。

    10倍回報率，最大回報率，也可能少，卻不會多出很多。

    融資申請書，莫凡親自遞交給相關機構，隻用了兩天時間就通過。

    投資期限很長了，如果懂得金融或者擁有不錯項目自己創業，回報率可能更高，實際上很多人都是普通人，不懂做生意。

    100億融資，第一批融資對象從星海工業區裏開始，有將近2萬員工，還有很多從事國家項目的高端人才，這些人的收入不低。特別是一些接觸星海園區核心的高層，對星海工業區的前景更是百分之百的信任，不僅自己買，更是鼓動手下員工購買，甚至還聯係了親戚朋友……

    少的一股兩三股，多的，一個人賣了3100股，就是3100萬。當真是藏龍臥虎，不知道哪裏來的這麽多錢。

    星海工業園區，就融資到65.24億，平均每人32股。主要是研究人員認購的股份多，多是國家派遣來的科研人員，好多都將房子抵押給銀行貸款認購的股份。這事情傳到了高層，中央也默許了，隨著海洋社區規劃完成，南方島地皮漲價是板上釘釘的事情，與其便宜了投機商人，不如將好處讓給為國家做出重大貢獻的科研人員。

    這次融資，做的漂亮。

    剩下的融資額度給了星海集團總部員工，世紀地產員工，莫凡的親戚，趙吉陽那邊的親戚，孟溪那邊親戚……100億融資僅僅有了十幾天。

    莫凡和親戚的關係不好，可親戚畢竟是親戚，莫凡隻是將融資的事情告訴了莫雨，她來處理……總共就融資到了91萬，有50萬還是莫雨個人認購的。顯然，莫凡的親戚們不太信任莫凡……但管他呢，莫凡都沒有出麵詳細解釋融資的項目和前景。

    其實，我們身邊發財的機會很多很多，有些人敢想敢做，發財了。有些人敢想不敢做，原地踏步。最最簡單的例子就是房地產，最最後悔早知道……

    隨著星星地產的動作，南方島爛尾工程竟然又奇跡般複蘇了，土地市場再次活躍，這是後話。

    10號。

    世紀新苑開盤，出售現房和樓花，現房有獨棟別墅和聯體複式別墅，樓花是電梯公寓小區，都在開始建造了。

    電梯公寓49層，都是很大的樓盤。4500元起售，最小的套間兩室一廳，居住麵積75平米，每平米4500元起，都是7層下的房子。

    小公寓，配備地下停車場的一個停車位，一套房子48.75萬。然後周邊的綠化也還算不錯，小區外麵不遠就是商業區，出行也方便……

    不到50萬的沿海房子，靠近港澳珠經濟區，到以後，這邊的經濟也會很好，莫凡甚至有把我這裏會成為世界的經濟中心，但這都是後話，莫凡不會說出來……

    50萬的房子，十年內不得轉售，年租金不高於房價的百分之十。全部寫在合同裏麵，有公證處公證蓋章……僅此一點，打消了很多炒房團的興趣。

    過來看房的人，大多是星海工業區的員工。買第一套房子，最低首付百分之二十，也就是不到10萬，應該說很多人買得起。

    售樓部，澄海新區荔枝山派出所旁邊一棟寬體大房子裏麵，裏麵有多達12個戶型的實體樣板房，售樓部的服務人員就有近百名員工，但遠遠沒法滿足需求。

    都是電梯公寓的普通戶型，電梯公寓的高級住宅區沒有開盤。別墅區的銷售部在荔枝山，可以直接過去看實體房。

    “王工，考慮入手一套獨棟別墅怎麽樣？”中午了，兩個穿著西裝的中年男子並肩而行，走在別墅區寬敞泊油路的人行道上。

    ‘工’，是一個簡稱，工程師的意思，王工是星海工業區‘硬質合金項目’總工程師，年薪300萬，不算特別高，要入手獨棟別墅，也幾乎不可能。但在星海工業區，工程師、研究人員，薪水從來不是固定的。

    王工主持硬質合金項目，短短幾個月已經有突破性的進展，將十幾個停留數據庫的超硬合金變成了實物，這些合金的硬度和耐磨性等等數據不同，擁有十分廣闊的商業前景。可用於航空航天、汽車船舶、數控刀具等等，主持開發的團隊人員幾乎都是日夜加班，當然也會得到豐厚的獎勵。

    該項目組，目前就參到新型航空發動機的研究當中，主要是拿出發動機需要的材料。

    小白原來的世界，該星球重力和地球不一樣，因此拿出來的很多東西和地球的環境水土不服。在星海工業區，並不是說有了相關東西的數據材料就能完美的複製出來……莫凡對星海工業區做出過重大貢獻的研究人員的工資標準，不能低於娛樂圈明星。

    王工的收入不低，乃至他的整個團隊，總共有119人，按照製定的獎勵計劃，年終的時候可能會抱走10億元獎金。要拿走多少錢，這個和努力、腦力，以及實際工作中付出的汗水，都分不開的。

    （www.101novel.com）