得到張璿的許可之後，我找到程筱雅，讓她幫我在項目評估上出出主意。

    程筱雅看了我負責的項目之後，忍不住感歎，“方哥，我真懷疑你和張經理是不是有些不同尋常的關係。”

    我挑挑眉毛，“怎麽說？”

    “大家都知道房地產掙錢，隻要能把房子蓋出來，通過驗收，根本就不愁賣，妥妥的賺錢，所以你這個項目評估也就是走走形式，沒有人會深究，隻要做出來就是業績。多少人想接這樣的項目都接不到呢。”程筱雅一臉的羨慕。

    “是嗎？我都不知道這裏麵還有這麽多說道。”我不好意思地笑了笑，“那照你的意思說，我隨便做一份評估就可以了？”

    “額，也不能隨隨便便就交差，至少你要做到有理有據。房地產是高投資高回報的項目，但並不意味著沒有風險。至少你要去土地局查一下這一塊地皮有沒有正規的批文，開發商有沒有資質，這個項目能不能順利進行，隻要綜合考慮多方麵因素得到一個合理的結果，你就能交差了。”

    程筱雅停頓一下，又說道：“不過這些都是最基本的，隻是能交差，你要是想做得好一點，還是要下很大的功夫的。”

    “你是指哪方麵？”

    “項目的回報率。”程筱雅解釋道：“咱們公司做地產項目的估值並不是要投資，一來房地產投資太大，嚴重影響資金的周轉；二來咱們公司沒有建築方麵的人才，不能保證項目的順利進行，所以公司主要負責幫開發商籌集資金。但是籌集資金不是隨便一兩句話就能行的，必須要有拿得出手的東西，就比如你做出來的評估案。”

    “如果你評估這個項目能達到百分之二十的回報率，大部分銀行或者私人性質的資本是願意加入的，如果低於百分之二十，就要慎重考慮了。所以我給你的建議是：如果能確定這個項目能夠順利進行，就盡量把回報率控製在百分之二十多一點，不會特別誇張，也能吸引投資。反正項目進行的時候會出現很多意外情況，等到工程結束，樓盤開始售賣，回報率達不到百分之二十也不會有人找你，畢竟你隻是評估了一個理想狀況下的回報率。”

    我點點頭，“嗯，我知道了。我還以為咱們公司要投資房地產呢。”

    “你可別開玩笑了。別看這個項目隻是小型的地產項目，但兩棟樓同時開工的話，投資也是以億來計算的，除了銀行和大型資本根本玩不起。咱們摻和不起，隻能幫忙籌集資金，賺點傭金罷了。”

    我沉吟一下，又問：“那你剛才說的回報率，要是認真來算的話，要怎麽弄？”

    程筱雅露出為難的表情，“要是認真算的話就麻煩了，涉及到的因素太多了，而且非常費心，能把你累死，不過算得準的話，回報也是非常高的。”

    我笑了笑，“這個還有回報？”

    “你以為呢！”程筱雅一副你什麽都不知道的樣子，“你知道咱們張經理是怎麽提拔上去的嗎？她來公司沒多長時間也負責過一個地產項目的評估案，原本隻是走個過場，可她偏偏要費心費力地親自考察、計算，連續加班一個星期才把評估案做出來。我記得她做出來的回報率是百分之二十九點五，可以說是相當高了。當時所有人都說她這個回報率太高，被王經理打回來了好幾次，可她一直堅持，當著王經理的麵認真分析她做出來的評估案，竟然讓王經理無力反駁。憑借這個高回報的評估案，地產項目很順利地籌集到了足夠的資金，開發的過程也出奇的順利，等到兩年之後開盤，回報率竟然真的達到了百分之二十九！隻有零點五的誤差！而這個時候張經理也已經升級成了張組長，專門負責評估。王總知道這件事之後，拿出張經理的評估案和這個項目的進程做了對比，發現張經理已經預料到了各種狀況，而且還有針對各種狀況的深入分析，確定百分之二十九點五的回報率不是巧合之後，直接把張組長提拔成了張經理。一直到現在，張經理的那份評估案都是咱們評估組的驕傲，也正是因為這份非常精確的評估案，張經理坐穩了現在的位置，能夠和王經理對抗絲毫不落下風！”

    “這麽厲害？”我忍不住感歎道：“要是我有張經理的本事就好了。”

    程筱雅嗬嗬笑道：“慢慢來吧，你要學的東西還多著呢。先把你現在的項目做好再說吧。”

    “嗯，我也這麽覺得。”我看著程筱雅，“我想做一份精確的回報率評估，你能幫我嗎？”

    “我倒是想幫你，可我對地產項目了解也不多，也沒有做過類似的項目，恐怕發揮不了什麽作用。”程筱雅有些不好意，“不過我覺得你可以找張經理幫忙，這個小項目對她來說還不是小case？”

    我哦了一聲，並沒有特別失望，能從她這裏得到這麽多消息已經很不錯了，尤其是張璿提升經理的原因對我的觸動更是特別大。

    說到底在公司工作是要看能力的，光耍嘴皮子是不行的。我要是想擠走張雯雯就必須拿出點實力，就比如這一次的地產項目評估，雖然想要驗證我的評估知否準確需要等到工程結束，但評估的細節還是能看出來一個人的本事的。

    所以我決定要認真地完成這次的評估案，不管結果如何，我的態度要先端正起來。

    接下來就是忙碌，結合張璿給我的資料對這個項目進行分析，遇到不懂的就上網查，再不懂的就記下來，等到積累多了之後找張璿一次問個明白。

    忙起來的時候就忘記了時間，仿佛一晃就到了中午，要不是還要搬家，我沒準真會選擇留在公司加班。

    騎電車來到羅瑾萱的辦公室，我發現裏麵還有一個人，陳瑜？（www.101novel.com）