後世2012年，西南財經大學經濟學院院長xx說：“日笨房地產泡沫破裂時，最低時的房價隻有最高時的10%不到。”

    用十億日元買了一套房子，結果到1993年代中期，隻值不到1億日元。

    股市呈現虧錢效應，所以很可怕。雖然可怕，卻因為漲久必跌，跌久必漲，於是還有希望存在。房市呈現賺錢效應，所以很可愛。雖然可愛，卻更可怕，因為漲久必跌，大跌一旦開始，將一蹶不振。

    泡沫破裂以後，日笨的房價便宜到什麽程度？

    2013年夏天，一位中國教授考察後，回來說：“日笨的大城市人口密度比中國大這麽多，我剛剛從日笨北海道回來。日笨的北海道房子好便宜啊，1700元\/平米，土地都是你的。比中國的八線小縣城還便宜，嗬嗬！”

    後世有許多人都統計過，在日笨的房子經過泡沫爆炸以後，已經不是任何的投資品，而是真正的消費品，跟電器家具一樣，一旦用過了就開始貶值。（極個別的超級黃金地段房子除外！）

    基本上一套房子住了超過10年，就隻能賣到當初購買價格的一半。如果是公寓的話，20年以上的老房子就很難賣掉了，價錢跌得厲害。這放在中國，是會讓中國人很難想象的。

    後世經濟學教授許小年說：“當時的日笨長時間依靠占絕對主導地位的出口經濟，忽視國內市場，任由房地產價格飆漲。自日笨的泡沫於90年代中期破裂以來，其經濟就再也沒有真正恢複。如果我們不做出改變，我們將重蹈日笨的覆轍。”

    不過，有一個現象很有意思，那就是泡沫崩盤時，日元的匯率卻沒有太大變化。

    當然，用屁股想也容易猜到，這是美國的意思。

    日元沒怎麽貶值，顯然比房產保值多了，其實很多大戶逃頂成功的，就是逃頂的人多了才把這個泡沫砸破的，要不然怎麽會破？頂多在高位震蕩，樓市確實震蕩了2年大戶出貨差不多了，沒人接貨了自然就一去不複返了。

    很簡單的道理，1.2億rb國民都是輸家，笑到最後的是美國人。

    最大輸家是所有日笨百姓，特別是貸款買房的，在資不抵債的情況下，必然是負資產，很難有翻身的機會。有的日笨人甚至自己死了，有的人，還要兒子接著還房貸，這就是泡沫時期瘋狂的代價。

    泡沫時期的所有邏輯都會在泡沫破滅後被證偽，幾十年後回過頭來看會覺得自己是多麽的愚蠢和無知。

    不過，賀子龍知道相對其他國家而言，日笨的結局雖然苦澀，但還不算是災難。因為在1990年的時候，日笨已經在海外再建了一個海外日笨為自己供血。所以，政府垮不了台！

    -

    “啊，《控製不動產融資總量的通知》，這是要做什麽？短期貸款利率上調到6%，這又是要搞什麽，內閣那群蠢豬們幹的好事……”隔壁座位上的一個中年西裝革履日笨男子，突然發出一聲慘叫，吸引了高鐵裏眾人的目光。

    到底是高鐵，因為票價不便宜，還贈送免費當日報紙給客人們看。

    那個中年西裝革履的日笨男人手上拿的報紙，賀子龍等人手上也有一份。隻見正麵經濟板麵上，用帶圖的大字，報導了一件大呈。日笨政府和銀行總部出台了，所謂的《控製不動產融資總量的通知》。

    一般人可能還反映不過來，但是機靈的羅東，還有美絲子卻是仔細看過後，雙雙抬頭看向賀子龍，目光中充滿了震驚和佩服的表情。沒想到，剛才還在聊天，一回神國家發生的大事走向，就讓賀子龍給料中了，這來的也太快了吧？

    《控製不動產融資總量的通知》，這一《通知》被後來稱為rb泡沫經濟崩潰的“發火點”，房價、股價掉頭下跌。

    銀行又把短期貸款利率上調到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地價稅，讓已經一蹶不振的不動產業更是雪上加霜，高端百貨業因其店址位於城市最繁華的地段，每年0.3%的地價稅竟然超過商品利潤的20%，地價稅對房價的抑製力可見一斑。

    顯然，賀子龍想到了這一層，順勢又脫口而出：“我看這還沒完，地稅也快要來了吧……”

    這話一出口，卻是美絲子等人還沒說什麽，倒是隔壁那個中年西裝革履的日笨男子先聽到了。他一臉緊張的站起來，自言自語道：“不可能的，不可能的，如果還出台地稅政策，日笨可沒有個人破產，我還供著十套房子呀，我就是還一輩子，也隻是在還利息而已，到死也還不完本金的，天啊……”

    可能是這事太可怕了，中年西裝革履日笨男子，自語完競然自己把自己嚇暈了過去。搞的列車工作人員嚇了一跳，連忙叫來了列車醫務人員進行搶救和看護。

    羅東一臉的麵麵相覷，美絲子倒吸一口氣，衝賀子龍說道：“子龍君，我在東京銀座也供了一套房，你看……”

    “你回去就降價出售，虧點總比套牢的強百倍，而且要快……”賀子龍斬釘截鐵的提議道。

    “我還在股市裏投資了……”美絲子已經嚇的梨花帶雨了，哆嗦的又說了一句出來。

    “股票這東西更玩不得，就是割肉割骨賠一半也出售了，而且你一下高鐵，就先去交易所把這事搞定了。股價可是千變萬化的，絕不能等……”賀子龍眉頭一挑，給出了一個止損的提議。

    “好，我全聽你的……”

    如果說高價房還可能稍等一些，賠本出售的話。對比沒有漲停板，降停板的發達國家股市。隻要影響一到，你就會知道什麽叫絕望，那真不是開玩笑的。有的人可能一天之內，在大熊市來臨之時。股價降去90%，一百萬變成十萬，一億變成一千萬。

    而且，都是售盤大於買盤的話，有時候可能來個停盤，停牌，或者熔斷之類的，你連最後10%的財富，想跑都出不來。

    如果還是借的錢，或者加了大杠杆的話，可能你前一分鍾還在笑，下一分鍾就要去天台跳樓，一點也不誇張。

    -（www.101novel.com）