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    香江這個地方，在60、70、80年代，有一個非常好的地方，那就是人人都想要發財，人人都想要尋找發財的機會。

    這就造成了一種積極向上的拚搏精神，也就有了香江的黃金三十年。

    等到他們最後被港.英政.府漸漸的把所有的注意力轉向了房地產，轉向了靠進入內地的貨物的抽成過日子的生活時，就漸漸的變得懶惰了，最後成了以後那丟臉的模樣兒。

    當然了，這裏麵也有香江的一群貪婪的房地產商人的推波助瀾的緣故，為了讓自己發達，他們不惜一切的跟著宣傳吹噓，讓香江人把所有的錢都投到了房地產和股市上麵，對於實體經濟一點都不關心。

    世界上除了華國，基本上沒有任何一個發達國家的首富是房地產商人，也沒有任何一個國家，前十的富豪房地產商人占據了一半多。

    在2010年之前，香江的十大富豪，基本上就是華國的前十大富豪，而這群人裏麵，有八個都是地產商。

    剩下的呂致和是奧門新一代賭王；邁克爾?嘉道裏是電力和酒店為主，但也有和別人合作開發房地產產業。

    與房地產完全沒有生幹係的，應該就是呂致和了，但這個人做的生意卻比房地產還不好，在古代絕對屬於斷子絕孫的那一種——開賭檔，讓人傾家蕩產的，能有什麽好下場？

    現在是1978年，正好是香江的房地產第二次騰飛即將開始的時候。

    在這個時候，隻要是拿著一點土地的，修出樓房來就可以賺錢，而且你越是囤地囤得久，那就越賺錢……咳咳，這好像跟華國2008年以後的房地產市場差不多。

    除開了房地產之外，還有一個來錢更快的，那就是運作公司上市。

    香江的房地產公司、工業公司大規模運作上市，第一次是在1972-1973年左右的時候，李超人的長江實業就是那時候上市的。

    而且那一批的人非常運氣好，剛剛上市圈錢完畢，香江股市就因為中東的戰爭而引發了石油的資源的價格劇烈變動，從而連續幾年暴跌。

    著名的和記洋行，就在這幾年時間裏，股票價格從73年3月最高峰的44元暴跌到75年的1.18元，最後要不是匯豐銀行拉了它一把，讓它和黃埔船塢公司合並，組成了和記黃埔，它早就被清盤倒閉了。

    這麽過了四五年，香江的股市又漸漸的恢複了元氣，隨著香江經濟的不斷發展，工業出口的不斷增加，賺得的外匯越來越多，它的股市自然也就是水漲船高起來。

    於是有許多精明的實業家，就策劃著讓自己的公司上市圈錢，賺取大量的身家。

    邱得根就是其中的一個。

    邱得根1972年，趁著股市最高峰期的時候，把自己的遠東發展、遠東投資集團上市，賺了許多錢，也避過了之後幾年的低潮期。

    這也算彌補了他當年的遠東銀行被人家吞並了大部分股份的遺憾。

    現在股市行情已經好起來了，嚐到甜頭的邱得根，就又有了把旗下產業拉攏整合，然後上市的心思。

    和香江的許多富豪一樣，邱得根旗下的公司非常多，控股的就有七八個，占有股份的更是多達幾十個，這就是他們的多投資原則，保證不會因為一個產業而讓家族進入萬劫不複的地步。

    香江人不是傻子，不會你拿什麽公司裝進去就可以組合上市，必須要是好公司，才能得到人們的追捧。

    當年李超人的長江實業上市，差點就破發了，真是尷尬無比。

    現在邱得根手裏最值錢的未上市公司，自然就是日進鬥金的包括宋城的荔園遊樂園了，然後在九龍河尖沙咀有兩座加起來300間房間的大型酒店，除此之外，他手裏還有兩棟十幾層的寫字樓，13家的位於沙田、元朗、新界等偏僻地方的戲院……零零碎碎的加起來，資產大概有4億港幣。

    4億港幣裏麵，荔園就占據了2億。

    而如果這部分的資產上市，第一要包裝宣傳的，就是這價值最高的荔園遊樂園了。

    荔園和它裏麵的宋城，其實都不用著怎麽宣揚，自從《包青天》劇組、《武林外傳》劇組進駐以後，自從殷俊跟邱得根提議的那幾項，在荔園和宋城裏麵盛行起來之後，已經逐漸衰退的荔園，一下子就煥發了青春，打得海洋公園是苦不堪言，凶猛的發展勢頭，一下子就放緩了許多。

    人們現在第一的選擇都是去荔園，雖然那裏擁擠得很，但大家就是願意去，因為年票、因為新增的節目、因為宋城的各個劇組、因為宋城的新奇角色扮演……

    按照香江一些金融機構的推算，今年荔園的利潤肯定會大幅度的增加，到3000萬一年的程度，也非常有可能。

    這樣的利潤，就是非常高了。

    按照70年代通常國際的估值算法，純利潤的10-20倍，才是上市的時候的正確ipo估值。

    如此算下來，荔園的估值至少翻倍到3億，因為盈利狀況良好，到4億都問題不大。

    別看漲價很高的樣子，實際上現在的ipo估值，算是有良心的了。

    到了2000年以後的網絡科技時代，人家根本不算什麽利潤，隻算營業額的15-30倍，這裏麵的水分就太大了！

    如果是要看純利潤再上市的話，google和facebook這些公司，根本就沒辦法通過ipo申請。

    如今邱得根準備把上麵列出的這些資產，全部加入到一個叫做“遠東酒店”的集團公司裏去，然後拿去上市。

    運氣好的話，遠東酒店集團估值能突破6億，邱得根賣出68%的股份，除去一切的發行包銷費用，上市就能爆賺3.6億。

    別看邱得根隻給自己留下32%的股份，但香江的股市規矩和美國、華國都不一樣，它基本上是襲承了英國的規矩，獨成一派。

    在香江，上市公司如果大股東的股份超過了35%，那麽香江收購及合並委.員會就有規定，超過35%則必須全麵收購，持股量要過50%才算成功完成，否則你就不能擁有35%的股票，隻能賣一些出去。

    所以大家在2020年都能看到，長江基建、長江實業、和記黃埔等公司，互相之間的持股，基本上都是百分之三十四點幾，要兩個公司加起來，對另一個公司的持股差不多才能到50%，這就是為了避開香江股市的這個強製收購的規定。

    而如果是單一股東的話，32%就非常高了，沒有天大的意外，足以保證在公司裏的強勢地位和董事長的寶座。

    邱得根手裏有不少的精兵強將，也有自己的幕僚，但是在所有手下人都在幫忙努力的時候，他卻單獨約了殷俊到自己荔園的辦公室，然後詳細的把自己的遠東酒店集團上市計劃，說給了殷俊聽。

    雖然邱得根知道，殷俊沒有玩過股市，也不一定能懂上市的條條框框，但在邱得根的心中，卻一直有一個預感，這件事兒，跟殷俊說一說，問問他，肯定會有不錯的收獲。

    殷俊對於邱得根的詢問，顯得有些無奈。

    珍惜生命，遠離華國足球。

    珍惜全家的生命，遠離華國股市。

    這是在民眾們之中，流傳已久的俗語。

    殷俊充其量就知道香江的一些超級大公司的股市曆程，知道美國那些赫赫有名的公司的上市曆程，而且還都是以要點的形式記下來的，比如哪一年上市，哪一年有什麽重磅新產品發布等等，具體的細節他一概不知。

    甚至於在今天邱得根跟殷俊說起他的具體盤算，哪些資產注入之前，殷俊還不曉得這究竟裏麵的奧妙。

    遠方酒店是邱得根旗下三大上市公司之一，這也就是之前殷俊唯一知道的了。

    論起股票來，邱得根比他要老奸巨猾多了，懂得也多太多了。

    隻不過，看著邱得根充滿信任和期盼的眼神，殷俊卻也沒辦法不說兩句。

    沉吟著想了一會兒，殷俊道：“邱伯，我對於股市不怎麽了解，但我知道一個基本的規律，那就是一定要順勢而為，伺機而動。這兩年香江的股市不斷的向好，但我覺得房地產還沒有到頂峰的時候，如果你有意思的話，80年以後上市就最好了，那時候樓市的概念更加火爆，上市自然能賺取更多的錢。”

    “我準備明年就上市，春節一過，就可以交給新鴻基證券的老馮幫忙操作，最多5月份就會上市。”邱得根沒在意殷俊的提醒，幹脆直接的道：“俊仔你有沒有什麽法子，能增加我的公司的關注度，讓它的價值再提高一些？”

    香江的房地產，即將迎來一個新的高峰，直到華英談判的時候，才會被一棒子猛敲下來，跌入穀底。

    而最為繁花似錦的時候，就是81年、82年，殷俊已經考慮到邱得根的急迫發財心情，給他說的是81年了，但邱得根很是直接，也很是沒有耐心。

    可，這就是這個時代的香江人，也是香江整個社會浮躁的一個體現。

    歎了一口氣，殷俊隻能是按照他的意思回答，“邱伯，現在你的遠東酒店集團裏麵，最值錢的，是不是荔園？”

    “當然！”邱得根頜首道，“托你的福，我的荔園加上宋城，現在已經可以有4億的估值，就算少也少不到哪裏去。”

    “那麽如果你想要把整個酒店集團的價值提高，最重要的就是在荔園身上做文章。”殷俊沉吟著道，“不知道邱伯你有沒有把荔園做成跟迪斯尼那樣的全球連鎖的模式……當然了，不是迪斯尼那麽規模大，咱們就在東南亞的華人區做。比如，我們宣布在寶島做一個荔園遊樂園，然後又在新加坡做一個荔園遊樂園，把我們這裏的遊化城也推出去。如果你在上市之前，就宣布自己有這樣的概念和打算，這樣是不是就能極大的提高遠東酒店集團的估值呢？”

    邱得根渾身一震，驀的就拍起了桌子：“妙！妙啊！！哈哈！我就知道找俊仔你，肯定能給我一個很好的建議！哈哈，太好了！！”

    說著，他幹脆站了起來，在辦公室裏麵到處亂轉，嘴裏說著一些殷俊根本聽不懂的話。

    殷俊就知道邱得根肯定會同意，因為過幾年他就會在新加坡，花5億港幣修了一個唐城，獲得了很多的成功。

    要不是那個時候華國內地的一些政.策沒放開，他在臨安這個宋朝最重要的地方，修建一個宋城的計劃，肯定會為他帶來大量的收入和威望，荔園純粹就可以靠著內地的龐大市場活下來，而不是在90年代就轟然倒閉了。

    隻不過，現在他肯定還沒想到那裏去。

    一來是他沒那麽多錢，二來他的心還沒有那麽大。

    片刻之後，亢奮的邱得根忽然問殷俊道：“俊仔，修這麽兩個地方的遊樂場，需要大筆的資金，我現在沒有那麽多，怎麽辦？”

    “簡單啊，你隻用有錢就直接買地，沒錢就先把土地意向合約給簽下，高調宣布自己有這個計劃，不就可以了嗎？”殷俊頜首道，“香江這邊，需要的也就是一個概念。知道底細的證券公司不會說，因為他們需要推動你上市來獲取利潤和聲望；老百姓們隻要看到荔園如此的如火如荼，那就自然會把它代入寶島和新加坡的新荔園裏麵去，那你說，他們還不趨之若鶩啊？”

    “哈哈哈……”

    邱得根聽得是眼睛發亮，忍不住就拍了拍殷俊的肩膀，“好！好俊仔！你真是一個天才！哈哈！他們隻知道你寫劇本厲害，但他們哪裏知道，寫劇本也就是你最不起眼的一個能耐！你要是進了商場啊，保準殺得他們丟盔棄甲！十年之內肯定能和包船王一決高下啊！”

    頓了頓，邱得根又鄭重了一些，“怎麽樣？這個計劃要不要你來幫邱伯做？放心，就憑你的出謀劃策，邱伯給你2%的股份，上市了最少也是2000萬！”

    “我還是不做了。”殷俊笑著道，“我也就是動動嘴，真正有能力實現的，還是邱伯你自己。”

    “你啊！”邱得根有點恨鐵不成鋼的瞪了殷俊一眼，“真不知道這個編劇行當，有什麽好的，你非要這麽喜歡？簡直是浪費了你的才華！別說是有我的幫助，就算是沒有我的幫助，你進入商場，也絕對是一條龍！這裏的世界，遠比編劇更加精彩啊！”

    “沒辦法，我就是喜歡啊。”殷俊笑著回答道。

    “我……”

    邱得根明顯想要說什麽，但最後還是忍了下來，沒有現在對殷俊講。

    畢竟在他的心中，那個計劃還隻是一個粗略的構想。

    能不能行，有沒有成功的幾率，還要看這個遠東酒店集團的上市圈錢怎麽樣才行！

    當然了，無論能不能實行那個計劃，完成自己長期以來的心願，俊仔這連續幾次的畫龍點睛的建議，自己可不能忘了。

    等到上市之後，一個天大的紅包，那是絕對不能少的！

    我邱得根，從來不會讓幫助過自己的人寒心！

    （四更16000字，說了要時不時的給各位老爺們小驚喜的！俺繼續的努力寫書！爭取早點再爆發！請老爺們多訂閱，多給月票！！）(未完待續。)