“大哥，我想了一晚上，還是不明白，你得教我。”

    “行啊，不明白就問吧！”

    “大哥，你說一個準許私有，一個武士身份就能讓日本國的商人心甘情願拿出三四千萬買大阪的土地？”

    “真當然不可能，哪有那麽容易的事兒？三四千萬呢！哪兒那麽好賺。咱們得讓在大阪買房置產的商人們都賺到錢，都獲得大利潤，這樣才能圈到三四千萬之數！”

    “這這他們都賺錢了，我這個天皇賺什麽呀？”

    “老三，商場賺錢可不比在戰場上搶錢那是可以買賣雙方一起賺的！如果買的人沒有賺，覺得自己買虧了，那賣家的生意也就到頭了。”

    “生意真是這樣做的嗎？”

    “也不是所有的生意都這樣，但房地產生意就是這樣的買的人虧了，賣的人也就不好做了！”

    大阪城內，大明皇太侄和明治天皇（還沒正式上台）哥倆一大早起來，就在大阪城的天守閣上，看著大阪城外原本的城下町，現在成了一片廢墟的地方，討論起了炒樓創業的事兒真是很有事業心的大明國本和日本天皇啊！

    “大哥，那要怎麽才能讓買了大阪房產的商人們都賺到錢呢？”朱慈炯非常認真地發問。

    “你得這麽辦”朱慈烺道，“首先得降低門檻，得讓更多的中小商人可以入市。如果隻要少數大商人參與，這個市場是起不來的，得讓中小商人也可以來買。所以出售的地皮得有大有小，最小的可以是0坪就是一日畝，日畝比華畝小得多，大約99平米多一點。

    “30坪？那也太小了吧？怎麽蓋房子？”

    朱慈烺聽了這話，有點哭笑不得，這到底是要當明治天皇的男人，說話的口氣真是太大了。

    不過話說回來，30坪，也就是差不多99平米對朱慈炯這樣的人來說，的確是小了一點家裏麵沒有一個可以跑馬的院子，還能算個家嗎？

    “30坪不小了，”朱慈烺道，“如果蓋出三層樓，那就是90坪的建築麵積，怎麽算小？”

    這可是將近300平米啊！

    “90坪的房子不小？”朱慈炯皺皺眉頭，“大哥，你住過那麽小的房子？”

    住過！怎麽沒住過？朱慈烺撇了兄弟一眼，心說：我當年住得房子有多小，那是你個沒見識的天皇根本不敢想象的！

    “90坪的房子夠10戶升鬥小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和上海市都是差不多的情況所以能買得起30坪的土地，再蓋出90坪的房子，租給10戶小民居住，那已經是大阪町人中的中上之家了，數量應該也不會太多。可授一個町下士的身份，允許擁有苗字和佩刀。”

    “隻給苗字和佩刀？”朱慈炯又追問了一句。

    因為在興子天皇登陸大阪之時，就給了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等權力。

    朱慈烺點點頭，“隻有苗字和佩刀，這樣他們就算離開大阪町，也不會被無禮討了。”

    無禮討就是隨便砍！是日本武士針對平民的特權！

    當然了，說是武士可以以“無禮”為名，將平民斬殺。但是真的砍起來，還是會有點麻煩的。因為平民都是有主子的！打狗還得看主人，何況砍人？比如大阪城和周圍的土地都是天領。也就是說大阪町人的主子是天皇！天皇的人能隨便砍嗎？肯定是不行的。所以大阪町的代官所會派人在大阪町內維持秩序，禁止隨便砍人，如果發現有武士以無禮討的名義砍人，就會將之逮捕，然後進行調查，確認被砍的平民到底有沒有冒犯砍人的武士？

    不過出了大阪、京都、江戶、長崎這種天皇直轄的大城市，對無禮討的管理就沒有那麽嚴格了。

    另外，武士以無禮討之名斬殺平民，的確是名正言順的權力。

    所以日本國的平民還是挺危險的而一個町下士的身份，雖然隻有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被別的武士合法砍死的！

    “至於出仕的權力，應該授予町上士，”朱慈烺道，“町上士怎麽都得有一町之地吧？”

    按照日本的土地計算辦法，長三十步，寬十二步為一段，十段為一町。不過日本的“步”和大明的“步”不完全一樣，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？隻知道大約是十幾華畝。能在大阪町內擁有這麽一大塊土地，毫無疑問是豪商了！每年光是土地稅和商稅就要交上許多，當個町上士也是應該的。

    不過這種級別的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地價的，還是町下士。

    “那麽購買30坪土地要花多少錢呢？”朱慈炯又打聽了起來。

    “300兩銀子。”朱慈烺道，“開始的時候不要太貴，一坪10兩就差不多了，得讓番頭、手代一級的中小商人都能買得起另外，可以讓兩替行接受土地抵押，30坪的土地押個200-250兩是沒問題的。有了這筆錢，土地持有之人就能蓋個房子，然後放租出去了。

    現在大阪町的房租似乎很貴，具體多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套，應該可以收不少租。

    另外，開始的時候也別一次放太多的土地，放個1000塊30坪的土地和50塊1町的土地就足夠了。這個數目應該能賣出去如果不行，買家可不限國別，允許外國商人購買。”

    “那也不少錢了”朱慈炯的眼睛已經開始放光了，“1000塊0萬兩，50塊1町的土地可以到手100多萬兩！”

    一下子就是一百幾十萬兩啊！

    朱慈炯覺得整個人都神清氣爽了，有了這筆錢，養20個女禦都沒有問題啊！他也不想什麽地產漲價，隻要能讓他一年到手一百幾十萬，不，再打個折，到手七八十萬，他就非常高興了。這可都是額外的收入，可以裝進自己口袋的！

    “大哥，”朱慈炯擦著巴掌，“你說的這個買賣我什麽時候可以開始幹？”

    瞧你這點出息！朱慈烺瞅了他一眼，你這也好意思叫明治天皇？人家明治天皇可一把敲了大清朝兩個多億！

    “老三，”朱慈烺笑道，“你得先當上天皇啊！當上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊！這樣你才能名正言順的經營大阪啊！”

    “對，對，對”朱慈炯笑逐顏開，“當了天皇就是大阪的主人有了大阪的土地，我可就發財了！”他衝著朱慈烺一拱手，“大哥，還是你有辦法，你可真是財神爺下凡啊，小弟佩服！”