星期天的一大早，任學明，杜建峰兩人約上王一元，還是在喜泰路辦公樓一層的咖啡館見麵。剛坐下，他們兩位顯然是有備而來，都從隨身的包裏拿出記事本和打印出來的文稿，擺到身前的桌子上。

    王一元湊過去一看，隻見上麵都是寫滿了一個又一個重重的筆記和符號。他笑說道，老任老杜，看來你們兩人已經做足了功課的，這一點我該向你們學習。三人一邊討論，王一元一邊在打印出來的文稿上做記錄。

    各自要了咖啡，任學明要的是大杯的卡布奇諾。杜建峰開玩笑說道，看樣子，今天我們三個，是要非寫出來一部有分量的大部頭文章不可了。隻是這個咖啡，我還是建議要少喝，晚上會睡不著的。

    任學明笑道，睡不著就更好了，那就把文稿完善到底，剛好還能治療失眠症。今天我可把話說在前麵，文章不弄好，我們誓不回家的。

    王一元笑道，我倒是無所謂。反正一人吃飽，全家不餓。你們行嗎，兩位嫂夫人不會有意見？

    都老夫老妻了，還有啥意見不意見的。時間上已經不允許我們再拖了，反正今天要辦完事才回家，我已經和家裏打過招呼的。杜建峰也說道。

    這次的修改，三個人經過充分的討論，最後主要集中在兩個方麵：一是對國內現有的城市綜合體的現狀分析，其中著重點是國內現有城市綜合體項目開發存在問題的研究。二是城市經營和城市品牌，由於城市發展體係處於不斷變化的過程中，因此在打造城市綜合體過程中要非常重視城市品牌效應的影響。

    對於城市經營和城市品牌，三人的思路都差不多，隻是對原文稿進行了一些完善。上午過去一多半的時間，在這一點上三人很快就達成了一致意見。

    中場大家休息一下。任學明好幾次站起身來，不時的敲打敲打自己的腰椎。杜建峰建議說，弄完這些後，老任你去做個按摩，讓妹妹們幫你踩踩背，或許有效果的。

    任學明說道，以前試過的。效果是有效果，但都隻是當時的效果，一回到家，還是老樣子。甚至於可能是踩背的時候，萬一碰到了骨刺或者什麽東西，反複起來會更要人難受的，所以我現在基本上是不願意去的。

    王一元正在一個字一個字的把修改的意見敲進電腦。任學明說道，走走路我會好受一些。老杜，我們要不先去這個園區裏轉轉？王一元頭也不抬的說道，你們往後麵走，能看到不一樣的黃浦江。

    半個多小時過去，任學明兩人再次進來的時候，王一元也基本完成了輸入。咖啡館裏有打印機，王一元把修改過的部分打印了一份，拿過去給他們兩個過目。待一一看過，都沒發現有什麽問題，就算是先通過了。

    任學明說道，小王，你這裏園區的環境還是非常不錯的，要是交通再方便一些，我們都想搬過來。今天天氣好，我們見到的黃浦江的這一段確實不一樣，寬闊，水流緩慢，江上船舶不斷，鳴笛聲聲，顯得更是格外的生機勃勃。

    杜建峰也說，小王，你知道我們還發現了什麽？王一元奇怪的問，老杜，你發現了什麽好東西？

    杜建峰笑著說道，我們看到了河對岸正在建設的世博園區。雖然有些模模糊糊，但那個建設的工地，我曾經進去過的，在你們這裏，還是能看到一個大致的輪廓。所以說你們這裏還真是一個好地方。

    任學明清了清嗓子，說道，我們還是回到主題上來。剛才我們都看過了，城市經營和城市品牌的這一塊，就先翻過去。接下來才是重點，我們要針對近年來我國城市綜合體開發建設的熱潮，提出有批判性和現實指導性的意見出來。

    他接著說道，由於這個城市綜合體的發展本身，涉及的經濟、社會和城市發展水平等問題的複雜性和階段性，加上我們國家現階段，還缺乏完備的製度規範體係和係統的城市規劃引導，城市綜合體的發展，已經呈現出來有許多的盲目性和不確定性。

    杜建峰說道，我感覺，對於城市綜合體的認識，現在確實還存在有諸多模糊甚至是誤區。所以我們要對這個城市綜合體的起源發展、成因內涵、現實意義及建設發展規劃等問題進行比較深入研究探討，以期在這次的論證會上，能達成共識，因勢利導，科學引導城市綜合體規劃建設，發揮其對城市發展的積極推動作用。

    這次三個人的想法有了很多明顯的分歧。一直討論到下午快一點，每個人都提出了自己很多的想法，但最後也沒有討論出一個什麽共同的意見出來。

    王一元提議去吃豆花，杜建峰嫌天熱，不願出去，於是在咖啡館裏要了三個套飯。吃完飯，杜建峰去前台拿了幾瓶礦泉水過來，說道，我們喝點白水，一上午的咖啡喝喝，嘴巴裏吃飯都少了好多味道。

    吃完飯沒有休息，大家坐下來繼續討論。也有可能是喝了礦泉水的緣故，這一回三個人的思路快了很多，對目前國內城市綜合體開發和運營的檢討和反思，沒用多長時間不覺間就達成了幾點共同的意見。

    綜合起來，我看主要就是四條。任學明說道，一個是忽視了城市的承載力。城市承載力是影響城市發展水平的關鍵性因素，其發展情況和城市所處的階段、經濟發展水平有一定的聯係。

    杜建峰說，但是當前的現狀來看，部分城市的發展水平超過了原有的發展布局，在城市綜合體的設計過程中如果處理不當，將會造成資源過剩，甚至影響商業體係的進一步發展。

    老任繼續往下說，二是規劃不合理。很多城市對規劃布局沒有進行詳細的分析，多是先建立綜合體後建立商業結構，導致綜合體的發展範圍受到嚴重的影響，規劃設置不合理是關鍵性因素。這樣一來，在多種因素的影響下，無法帶動城市的進一步發展，甚至對城市其他發展領域造成不利影響。

    老任說道，三是同質化嚴重。城市綜合體的功能類型和其所處的地域之間存在本質性的差異，城市外圍發展的創新性不足，城市的發展模式和整體趨勢呈現差距比較大趨勢，如果忽視了個性發展特征，會增加項目的運行風險，進而影響建設的合理性。

    喝了一大口礦泉水，老任接著說道，最後一點，就是這個綜合體的項目定位。定位是城市綜合體開發的最重要工作，它決定了城市綜合體開發成敗的基礎。

    杜建峰在一旁補充說道，也有可能，因為這個城市綜合體在國內發展的時間還比較短，大部分的商業地產開發商對於城市綜合體的定位方法和步驟都沒有深入的認識。因此，我覺得，很有必要對城市綜合體市場定位策略進行研究總結，可以用來指導房地產商的開發工作。

    任學明說道，我看我們討論到現在，這篇文章需要改動的地方就基本上都提到了，至於剩下的部分，基本可以不用再作變化了。老杜，還有小王，你們兩位的想法？

    杜建峰也基本同意。他說道，小王，你再辛苦一下，現在就修改好，我們也算是了了這樁心事。王一元坐在桌前，又開始聚精會神的輸入。

    任學明朝杜建峰使了一個眼神，杜建峰會意，兩人就靜悄悄的出了咖啡館。等他們倆再次回來，王一元已經把重新打印出來的文稿擺放在了桌子上。

    最後看過，大家都表示沒有意見。杜建峰站起來，伸伸腰，有些疲倦的說道，那就這樣，我現在就把這篇文章郵件給房產公司的吳總，先看看他的意見，我們再議。搞了差不多一天，我們也該休息休息一下了。