回來上海後，王一元沒有直接回家，而是先找到任學明，杜建峰和康立新，一起在辦公室商量討論怎樣落實中介公司接下來的工作安排。

    泡了一壺熱茶。王一元開門見山和康立新先說了中介公司準備賣掉的打算，和準備在接下來的一個半月發力擴張門店的決策過程。

    康立新原本隻知道明天要召開中介公司的管理幹部會議，並且時間還很緊張，要求明天就要到齊。對於這一次這麽急急忙忙的倉促開會，他還一直在納悶，因為具體原因是什麽他其實是並不知道的。

    現在聽王一元這麽一說，就恍然明白了過來了。可是康立新一開始還是很是驚訝，說道，中介公司現在好好的，為什麽要去這麽著急的賣掉？

    他放下茶杯，邊數著手指頭邊說道，公司現在不管是員工精神麵，門店數量和覆蓋麵，市場占有份額，還是一年下來的純利潤，資產價值和表現等等，都是非常不錯。

    王一元說，賣掉中介公司我最開始也是想不通的。我的想法和老康你一樣，覺得好不容易才把中介公司做到現在的規模，也具備了一定繼續發展的實力，很可惜。

    他說道，隻是後來我突然間想起來以前曾經討論過的買商鋪就是養豬玀的說法來。老任，老杜你們還記得的嗎，有一天晚上就在七寶老街上的茶館？

    任學明點點頭，說道，當然記得，這個理論不還是你當初提出來的嗎？我記得你當初說的是養旺鋪如養肥豬。

    杜建峰說道，我想想。小王你當時說的是，先要精挑細選，將價格便宜但將來極可能“長膘”的商鋪買回來，然後再耐心慢慢地養著它，精心給它選擇合適的“食物”，盡心培育著它升值“長膘”，最後在真正養肥升值後再從容賣掉它，然後又進行下一輪類似的飼養過程。是這個意思，我沒有記錯吧？

    王一元笑了笑，說道，還是老杜的記憶力好的。話說回來，實際上我們這一次買企業，不也是同樣的道理嗎？所以說我後來就自己想通了。老康，你覺得我說的有道理嗎？

    道理是這個道理。但是說實話，我還是挺舍不得中介公司就這樣賣掉的。康立新喝了一口熱茶，繼續說道，不過你們說的也很有道理。畢竟隻不過是一場買賣，隻要各方麵都合適，確實是沒有什麽理由不可以出售的。

    那你也是想通了的囉？王一元問道。

    不過這樣也挺好。也算是給中介公司找了一條比較好的出路，康立新沉吟了一會兒，說道，再怎麽說，我們還是保留了學區房的這一塊業務，有朝一日我們還是可以卷土重來的嘛。

    任學明知道康立新心裏的真實想法，知道對於出售中介公司，於他來說還是有些痛苦的。以康立新的性格，差不多這兩年在中介公司的曆練，已經是他進步最快，最受益匪淺，最舒心的兩年了。當然了，中介公司也是康立新付出較多，也是最有感情的一家公司了。

    康立新問道，不過我關心的還有兩個問題。一是人，這些員工在公司出售後應該怎麽安排？是繼續留在中介，還是回來我們自己公司？

    他說，當然了，能繼續留在中介就是最好的結果了，這樣對大家都好，能保證公司的平穩交接。另外畢竟對方是擬上市公司，應該也不會虧待他們的。但是如果要是不願意去對方的公司呢？

    王一元說道，兩個可能。一是繼續在學區房這一塊，畢竟這是一個正在大力擴展中的市場，前景還不錯，我們也有了這方麵的經驗和技術實力。

    如果要是都不想的話，那就隻有離職和去我們其他的公司兩條路了。王一元說道，但是不管是那種情況，大家都大可放心，在最後我絕對不會虧待所有員工的。有錢大家賺，這是我一貫來堅持的原則了。

    康立新與有些傷感的說道，小王你的人品我們都是認可的。要不然我們這麽多人，也不會這麽同心同德的和你敢這麽久了。

    第二個問題，既然我們決定下來要賣，那接下來就是怎麽賣，賣多少的問題了。怎麽賣，剛才小王已經講過了。那最後的問題，就是賣多少的問題了。康立新問道，那我們中介公司的估價，又怎麽體現出來？

    杜建峰說，老康到底是學財務的。投資就是投資一個公司的未來，是對公司未來的經營能力給出目前的價格。在國內的風險投資市場，pe法和ps法都是比較常見的估值方法。

    他說道，首先要挑選與非上市公司同行業可比或可參照的上市公司，以同類公司的股價與財務數據為依據，計算出主要財務比率，然後用這些比率作為市場價格乘數來推斷目標公司的價值。

    康立新嗬嗬一笑，說道，通常我們所說的市盈率有兩種：曆史市盈率和預測市盈率，所以用pe法估值就是預測市盈率和公司未來十二個月利潤的乘數。一般說來，預測市盈率是曆史市盈率的一個折扣。

    他說道，公司未來十二個月的利潤可以通過公司的財務預測進行估算，那麽估值的最大問題就在於如何確定預測市盈率了。所以說如何做大市盈率，從而提高公司的對價，還是可以有很多文章可以去做的。

    杜建峰說道，你的意思是要把報表裏的數據弄得好看一些，比如pe，ps，老康你是這個意思吧？這一方麵你是行家，那你給我們提提建議？

    康立新站起來，拿水壺去重新裝水。他說道，你們容我再想一想，我晚上回去做出來一個可以操作的可行性方案，大家到時候再一起討論。

    王一元說道，不要太著急，做穩妥了為標準。接下來一個半月的時間，谘詢公司，包括老任和老杜，他們主要的精力都會放在我們中介公司，大家一起來把這件事情做好做實的。