第一千一百八十二章 城建不缺人才

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    自從突擊檢查城建工作,並且當眾收拾曹金海後,城建局二級單位負責人紛紛來向楚天齊匯報工作。小說

    對於這些人前來,楚天齊基本都是第一次沒時間,第二次才撥冗相見,而且需要和秘書李子藤提前預約,這已經是基本規矩。

    連著兩天,先是自來水公司經理,後又是燃氣公司經理,公積金主任,再之後是房管所所長。

    自來水和燃氣公司二位經理,都是直接遞一份匯報材料,再口頭簡單匯報幾句,然後應對楚天齊提出的個別問題。相對來說,他們的回答,要曹金海專業的多,畢竟日常工作是各自專業,而且本身也是專業出身。最後都會向副市長表態,堅決聽從市政府領導,聽從楚市長指揮,為全市百姓和相關單位做好工作,全力保障人民群眾的生產和生活。

    從相關資料以及二位經理的談吐看,楚天齊認為這二人是合格的。對於他們的表態,楚天齊都會給予一些肯定和鼓勵用語,並特別強調安全生產安全保障安全服務。他們門匯報,本來主要是個態度,表示對副市長的尊敬,因此會見雙方都是較愉快的。

    公積金主任和前麵二位公司經理的匯報,基本流程一樣,會見雙方也都是愉悅的。

    房管所長是星期五下午來的,名字叫常玉州,年齡大概四十二三的樣子,個頭等,長著一張娃娃臉。

    常玉州進門後,先對副市長進行問候,然後在楚天齊示意下,坐到了沙發。

    楚天齊再次示意:常所長,匯報吧。

    常玉州道:市長,房管所主要職責分兩部分,一部分職責,是執行級製定的政策,擬定當地房產發展戰略和長期規劃,擬定住房製度改革規劃和實施方案。另一部分職責是負責全市房屋權屬管理與房地產交易市場管理工作,研究培育和和發展房地產交易市場的政策措施,負責物業管理工作,負責房屋安全鑒定和管理,負責全市房證執法檢查,查處違法違章行為。

    成康全市範圍房屋權屬主要是三大類,一類是國有,一類是集體所有,還有一類是半私有。國有和集體所有已經發展多年,各種政策和辦法也已實施多年,相對成熟,可發展空間較固定。現在是半私有房屋權屬存在一些問題,這些半私有房屋主要是房改房,房改之前都是家屬房。家屬房全是由各單位出錢建設,分給單位職工居住。

    大前年的時候,根據級指示精神,要把家屬房權屬性質由集體改為私有,改變權屬性質的方式是交納認購金。這個方案得到了個人的積極響應,集體也樂於把物資變資金,但卻不符合當時的相關政策。所以當時采用了一個折辦法,個人交一部分錢,認購居住權和使用權,產權仍歸集體所有。

    當時人們都接受了這種方案,整個工作應該還較順利。我那時還沒到房管所班,隻是依據一些資料判斷的。可是現在出現了一些問題,最主要的是關於這些房屋的買賣。好多個人都想賣掉房屋,因為那些房屋麵積小空間小,居住環境也差,有的人是想到外地和子女去住,還有的人是想到外地去買房。但是個人卻賣不了這些房,因為他們沒有產權,所以這些人便經常訪,要求解決。如果不能妥善解決這些問題,既影響全市整個權屬管理,也影響全市城建工作,甚至會影響社會穩定。說到這裏,常玉州停了下來,看著對方。

    楚天齊自班以後,除了在沃原市一住過幾年集體宿舍後,並沒有分到過家屬房。從政以後,也全都是住單位房子,還真沒遇到過這種事。分管成康市城建工作以來,並沒有接到過相關舉報,隻是在資料看到過寥寥數語的記錄。這幾天一直也是在熟悉整個城建工作,對於這些房管房的事也沒怎麽注意,更沒想到會有什麽大的影響。聽對方如此一說,楚天齊這才意識到,這些天看到的那些成排的低矮平房,應該大部分都是這種半私有房,這些房屋確實是很龐大的數量。他沉吟少許,問道:房管所現在有對應的方案嗎

    常玉州回答:有,房改。

    房改不是已經房改過了嗎楚天齊不太明白。

    那次房改不徹底,這次要把產權也賣給個人,成為純粹的私有財產。這種房改好多發達地區在六七年前已經進行完畢,是鄰省也進行了好多,河西省一些地市也在進行,隻是定野進行的較慢,隻有定野市區在做試點。停了一下,常玉州又說,我們市現在沒有政策,要想進行這項工作,也必須要先成為試點。

    申請試點好申請嗎對於這類工作,楚天齊知之甚少,所以才有此一問。

    常玉州說:相關申請工作有好多手續,但這並不太難,房管所可以做具體工作。不過真正申請,必須是以地方政府的名義,必須政府主要領導支持,這不是房管所能推動了。

    楚天齊已經聽明白,要想成為試點,那得王永新點頭,但王永新會不會點頭呢王永新可是跟自己有過節,究竟支不支持自己工作,支持到什麽程序現在還不可知。這幾天楚天齊想到了好幾件事,幾乎都需得到王永新認可,所以暫時先停了下來。這並不是楚天齊不準備去做,而是他在想以什麽方式說動王永新,能讓王永新同意。現在又要申請試點,肯定需要相關投入與費用,恐怕讓王永新同意的難度會加大。

    看著楚市長沉吟不語,常玉州又說話了:市長,如果能夠爭取到試點,會帶動整個城建工作,也會加速成康市整個經濟發展。說到這裏,常玉州遲疑了一下,才又說,市長,冒昧問一句,對於推動整個成康城建工作發展,您有整體思路了嗎

    對方的話是挺冒昧的,哪有一個副科下級這麽問常委副處的但對方已經冒昧了,自己卻不能不做答,那樣太有失身份,而且對方肯定還有一定的深意。便說道:依成康的現狀看,需要引進投資商,搞房地產開發。

    房地產開發,還是一個相對新鮮的詞匯,楚天齊也是從報紙和相關媒體看的多一些。雖然他這麽回答,但他現在還沒有認真考慮過這個問題。

    現在全國城建發展較好的城市,房地產都是重要的產業,要想搞好城建工作,房地產開發必不可少。房地產開發過程,一個重要的必不可少的環節是征地,征地的前提必須是權屬明晰。現在全市區房屋,按套計算的話,百分之八十都是居民住房,居民住房百分之九十又是房改房。因此房改房套數,占全市區房屋的百分之七十。常玉州說到這裏,又停了下來。

    對方已經表達的很清楚了,城建要想發展,要搞房地產,這和自己的看法是一致的。這些房改房的產權歸集體單位所有,使用權又歸個人,如果征收這些房屋的話,勢必需取得雙方的同意。如果一旦搞開發征收,勢必要有資金補償,見到利益的時候,集體和個人的意見更統一不了。趁著現在沒有房地產開發動作,把產權和使用權統一了,是一個最好的契機。對方還指出,全市房改房占百分之七十。那意味著,要是征不到這些房屋,房地產開發根本搞不起來。

    楚天齊不禁感歎:專業是專業,不服不行。看來不熟悉分管專業,確實不易搞好相應工作。感歎過後,他微微一笑:常所長,聽你剛才所言,這些問題你應該考慮很久了吧,怎麽現在才來匯報

    常玉州怔了一下,隨即麵色嚴肅的說:楚市長,不瞞您說,關於再次房改,自我到房管所工作以後,在思考,今年春天有了成熟的想法。但由於各種原因,一直沒有引起足夠的重視,反而還多少帶來了一些麻煩,我也不再想這個事。本來我也沒打算向您匯報這個想法,隻到前天您視察城建後,我意識到您可能是幹實事的領導,這才又重新思考,今天才來匯報,也算是給自己爭取一次施展抱負的機會。

    不但是你的機會,也是我的機會,是整個城建工作的機會,謝謝你。楚天齊說的很真誠。

    常玉州臉掛了一絲笑容:當然,我提出這個方案,也有私心。一旦房改開始,房管所職工需要測量複核重新發證等工作,這些工作很瑣碎,也要求必須要細致。這樣,職工有大量的工作要做,不用每年休息半年,房管所也能收取少量的手續費工本費了。這筆收入可以解決職工部分費用,要不這些人隻能掙半年工資,也太少了,好多人都想調離或是幹脆辭職,可又實在舍不得這麽多年的工齡。

    你這私心有的好,我要感謝你的私心。如果都以你這種方式替職工考慮,那麽各單位工作要好做的多,政府負擔也輕了。楚天齊不吝讚賞。

    常玉州笑容更甚:一旦房改順利結束,房地產開發也具備了一個重要前提,那麽房產交易會迅猛發展,相應的物業管理也會起步,單位職工不用擔心沒有工作可做,也不用擔心發不了工資了。

    楚天齊笑著道:常所長,你這考慮的真夠遠,都趕兩個五年規劃了,這期間恐怕你也未必還在所長任吧。

    我真的沒考慮這麽多,我是考慮要做點實事。常玉州話題一轉,其實楚市長不也是這樣嗎您可一直都在幹著前人植樹的工作呀。

    楚天齊站起身:玉州同誌,你做一個詳細的房改方案給我,要站在市政府的角度去做,要站在我的角度去做。說到這裏,楚天齊調侃道,可要寫出高水平,不要顯得我這個副市長能力太差。

    我一定盡全力去寫,不過我的站位胸懷肯定達不到您的水準,您這種善於納言的胸襟我學不到位,尤其您這胸懷大局的氣魄我更差的遠。常玉州說著,走到了辦公桌前。

    這馬屁拍的舒服,楚天齊已經是笑容滿麵。他伸出右手,說道:玉州同誌,感謝你所謂的私心。

    常玉州握住對方的手,娃娃臉滿是意氣風發之色:謝謝楚市長。

    握手完畢,常玉州退出了房間。

    看著常玉州的背影,再想到昨天的周家林,楚天齊不禁暗自感歎:成康城建不缺人才呀。

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