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    第313章

    青泉新銳城項目還未動工，修青峰山大橋以及與青峰山大橋銜接兩條主幹道就要砸進去二十億，本來還準備再籌措十億資金，青泉新銳城一期就能開始建起來，就算水係改造初期投入不需要那麽多，也將大幅擠占極寶貴的流動資金，錢萬裏咂著嘴問道：“動用十個億作基建配套，是不是有點多了？”

    兵馬未動糧草先行，新潮銳宏偉新城建設都還沒見一磚一瓦，就要往外麵砸出三十億，這讓一向支持陳立決定的錢萬裏，這一刻都變得猶豫起來。

    錢萬裏這邊猶豫起來，隨後而到的胡國銘、何婉等人，也都覺得這份方案有些冒進，未來將承擔極大的市場風險。

    除了市場風險，也會相應的引發很多關連問題，一方麵是初期的基建預算大增，需要額外再多籌備十億的資金，另一方麵由於市場風險的增加，會加重投資人的顧慮，籌資則會變得更加的困難，原定的籌資任務都未必能完成，何況還要新增籌資？

    不過，大家這些年跟著陳立風風雨雨走過來，這件事要不要做，還是要陳立拍板，他們再分工去解決實際的問題。

    陳立坐在沙發後麵，不急不躁的說道：“這份方案可不可行，還需要青泉市裏審議通過，我們也可以多考慮兩天，再做決定——宋小姐也先休息兩天，接下來的工作量還將十分的繁重，不能打過頭陣就累垮了。”

    要是當場就做決定，大家還是覺得倉促了，能多考慮兩天，以及將方案送到青泉市裏，多看看青泉市委市政府的反應，還是有幫助的。

    陳立要趙陽、嚴奇偉安排車輛及人員，陪同宋文清團隊這兩天參觀商都及青泉有名的曆史遺跡以及清末、民國遺留下來、有典型性的近代建築，以便宋文清她們在後麵的設計中，能融入一些地方曆史文化的因素進去。

    柳林河水係改造方案涉及的內容相當複雜，在青泉市委正式召開會議研討前，材料都先打印出來，送到各常委辦公室，讓張偉任以及副書記、常委成員們都有一個熟悉的過程，周末陳立跟著鄭文遠、錢萬裏他們一起，應商東新區管委會的邀請，趕去管委會大樓參加臨江區域開發的座談會。

    坐到車上，鄭文遠雙手抱著後腦勺，跟陳立說道：“要不今天我們還是算了，不跟他們搗亂了？讓方龍茂、韓子睿他們將江灣森林公園接過去建設，我們在江灣森林公園北麵的四五百畝地，也差不多能同期開發中高端的別墅住宅。”

    鄭文遠看得出陳立還是想執行宋文清提出的那套水係改造方案，那樣的話，青泉新銳城未來遇到的資金問題將會很大，他這時候也就不想再節外生枝，希望秀山新銳城二期、三期以及新潮銳置業在江灣森林公園北側的四百四十畝高低密住宅建設用地，能夠順利建設，快速回籠資金，以支持青泉新銳城的巨額投入。

    “我們把錢花的精光，想搗亂也有心無力啊！”陳立笑道，看到司機將車停在管委會大樓前，他跟鄭文遠、錢萬裏一起下車來。

    看到錢萬裏、鄭文遠、陳立他們走過來，已經應邀到場的開發商，都圍上來寒暄。

    目前就商都市的地產開發體量，南華集團還是當之無愧的龍頭，集結萬邦、豐元、嘉禾、方龍四家實力集團於一身的萬邦嘉龍，手持二三十億現金虎視眈眈，也是令人望而生畏，但誰都不能再忽視新潮銳的存在。

    無論是主城區的青泉濠庭，還是雁鳴湖區域的錦瀾莊園，還是商東核心區的秀山新銳山，新潮銳旗下開發的樓盤，都是當之無愧的樓王。

    秀山新銳山的成功開盤，更可以說是商東新區樓市的定海神針，而新潮銳主導投資的青峰山大橋建設，更是商東決議優先開發臨江區域的根源，今天到場的開發商，都對參與商東新區的建設充滿熱情，看到錢萬裏、鄭文遠、陳立他們過來，怎麽能不圍過來，多套點有用的信息？

    將這些事都推給錢萬裏去應付，陳立與鄭文遠找了個角落坐下來。

    看到錢萬裏在人群中意氣風發，鄭文遠頂了頂陳立的胳膊：“我說你身家都二三十億了，老這麽藏在幕後扮豬吃老虎，也不嫌膩？”

    目前新銳城有限公司成為運作兩個超大型地產項目的主體，特別進行兩次股權調整之後，新潮銳置業對新銳城的直接持股降到40%以下，大商資本成為新銳城的控股股東，而新潮銳置業以及大商資本的持股關係又諱莫如深，所以目前陳立還是以新潮銳置業的股東之一，以新潮銳置業的副總裁以及產品研發部總監的身份對外。

    “……”陳立笑道，“我總不能將‘老子身家二十億’幾個大字刻自己臉上往人家湊吧？低調，低調……”

    陳立正跟鄭文遠有一搭沒一搭的扯著淡，這時候方義新走進諾大的會議室，估計是正跟人打招呼，沒有注意到陳立和鄭文遠就坐在他身後靠牆的椅子上。

    “小方經理新年好啊，今天這小背頭梳得可真光溜，跟狗舔過似的，看來方龍這次打算從江灣公園起死回生了？”陳立滿麵春風、非常和氣的跟方義新招呼道。

    不知道的還以為陳立這是跟方義新在開玩笑，知道內幕的自然能聽出陳立話裏的譏諷，有人都忍不住要笑出聲來。

    方義新走進來就看到錢萬裏站在那邊跟人說話，還沒注意到陳立也過來了，當即沉下臉色，說道：“新潮銳在青泉搞那麽大的動作，除了拿二十億修橋造路，現在還要額外掏十多億改造柳林河水係，不怕步子太大扯到蛋，今天怎麽有閑工夫湊江灣森林公園的熱鬧？新潮銳要是不怕吃撐破肚皮，我們可以將這個江灣森林公園拱手相讓啊！”

    方義新他們第一時間就從張偉任或孫建業那裏，知道柳林河的水係改造方案，這個不難理解，但在場的絕大多數業內同行，還完全不知道這事。

    方義新的這席話，仿佛一枚深水炸彈扔進平靜的湖水裏，會議室裏的所有人頓時就炸開鍋，一時間都懷疑他們的耳朵聽錯了。

    在場都是同行，對新潮銳的動作以及商都及青泉的樓市都有極深的研究，知道青泉濱江新區當前的地價維持在五十萬每畝上下波動，畢竟誰都不知道青峰山大橋能不能在三年內順利建成，都不會急於出手拿地，所以短時間內不會將青泉濱江新區的地價抬得多高。

    左右交頭接耳，確認方義新所說的話不虛，心裏暗暗一算，都知道新潮銳在青泉濱江新區的地價成本直接飆升到一百萬每畝。

    眾人這一刻看錢萬裏的臉色都變了，與錢萬裏關係密切的，也隻能朝錢萬裏豎起大拇指，說道：“還是你們有魄力，牛逼！”

    雖然這還是未確定的方案，但這會兒錢萬裏還是頗為受用的。

    當然，在場更多還是質疑的聲音。

    青泉這兩年的房價增幅是不比商都稍差，但起點低，年後主城區的新房價格也就剛剛跨過二千六的檻，憑什麽去支撐每畝一百萬的土地成本？

    再說了，商都、青泉這兩年的房價是激增猛漲，但這背後是深刻原因的。

    最主要是國務院推動的福利住房貨幣化改革在去年截止，大量的住房需求湧向市場而此前商品房供應量又相對緊缺，這才導致這兩年房價激增，但過去兩年前，商都、青泉新開工的住宅麵積都大增。

    大家這時候甚至都反過來擔心今後兩年的商品房供應量會不會太大，以致供過於求，但不管怎麽說，國內房價今後的漲幅，都不可能跟過去兩年相比。

    新潮銳在青泉這種搞法，在場九成九的人，都覺得太激進了，心裏都想也許是新潮銳這兩年發展太順利了，都有些忘乎所以了吧。

    陳立卻是不管其他人的看法，隻是笑眯眯的跟方義新說道：

    “哪裏哪裏，方龍之前一直想在青泉做大盤，新潮銳出資造青峰山大橋截了胡，我這心裏一直挺過意不去的，所以今天無論如何，我們也得幫你們把江灣森林公園給做起來。”

    方義新心裏冷冷一笑，他知道新潮銳之前拿給青泉市常委看的資料，隻是預備方案之一，未必就會執行，但他這時候刻意捅出來，就是要趕鴨子上架，讓陳立他們沒有臉收回這套方案，他倒想看看，新潮銳在青泉執行這套方案，能不能將內褲都虧掉。

    方義新非但沒有為陳立的挑釁而惱怒，甚至還很大方的幫著新潮銳，向在場的眾人宣傳他們新拿出來的柳林河水係改造方案來，臨了還不忘笑著跟陳立說道：“聽你們出資三個億，聘請英國建築設計事務所，就為了搞出這麽一套方案，你們還真是不拿投資人的錢當錢啊！”

    三個億的設計費？

    在場的所有人幾乎都要嚇掉一地的下巴，這一刻看陳立、錢萬裏他們的眼光都變得怪怪的，實在不知道他們這兩年是不是錢賺太多，腦子都有些賺糊了。

    “文遠也過來了？”韓子睿走過來，很平靜地跟鄭文遠打招呼，似乎兩人之前完全沒有恩怨，他或許知道新潮銳的最新方案後，就等著看這邊的好戲，心情才一下子變平靜下來了。

    “你們真打算這麽大手筆的改造柳林河水係？”向秋凝進會議室稍慢，但也聽明白會議室發生什麽事情，這時候坐到陳立的身邊來，低聲問道。

    “南華是不是動心來進來玩一把？”陳立笑著問。

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