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    第317章

    大家都是明白人，這個賬該怎麽算所有人心裏都非常清楚。

    看著陳立自信滿滿的樣子做出這樣的承諾，孔文正等人都有點不敢相信自己的耳朵。

    孔文正隻是做煤炭出身的老板，對國內經濟形勢以及房地產市場前景預測，並沒有陳立那麽精準和深入，誰也不知道在青泉新銳城漫長的建設周期裏，究竟會發生怎樣的變數。

    然而，不管怎麽說，秀山新銳城、青泉新銳城兩大項目就擺在眼前，新潮銳籌到資金，也是紮紮實實投入建設之中，轉換成他們能摸得著、看得見的實物資產。

    即便未來的增值以及盈利不如預期，也不可能將內褲都虧掉，也就是說，有陳立的這十億資金作為保障，他們的收益還是能保證的。

    而陳立拿股權跟南華集團作抵押，也實際是提供了另一層保障。

    也就是說，整個項目倘若因為後續建設資金的匱乏而陷入停滯，兩年後南華集團就會拿走新潮銳的控股權，到時候南華集團為了自身的利益，也會保證整個項目繼續建設下去。

    項目隻要能最終建成，哪怕這時候總共投入七十億的資本，最終隻能收回五十億，虧損掉二十億，五期基金照比例隻能拿回十五六億，那他們投入的資金也差不多能保證60%的收益率，虧損都是陳立個人投入的資金。

    對南華集團而言，借給陳立的十億資金是無法收回了，但他們拿到新潮銳置業55%的股權，隻要這部分股權資產超過十億，就不算虧本。

    事實上，就算是新銳城項目公司最終有可能產生近二十億的巨額虧損，新潮銳置業55%的股權，價值也遠在十億之上，所以說南華集團隻要有機會，不可不接手新潮銳置業。

    也就是說，陳立將他的身家性命都押上去，將全部的風險都承擔下來的同時，也確保整個項目未來能最終建成。

    這時候，孔文正也就沒什麽好說的了，看向屋子裏的其他幾個投資人：“老幾位，陳總既然都這樣說了，我們還有什麽好說的？新潮銳能保證我們的收益，而且拿我們這些人的錢，也不是拿到別處去搞建設，畢竟最終還是把錢花在青泉——我們參與進來，也算是給我們家鄉建設做出貢獻嘛。”

    “前幾天西山縣的李總，還找我說嘉禾集團最近也在搞融資，想讓我去那邊。我看啊，我們哪兒都不用去了，踏踏實實在青泉搞開發才是正事兒。”靠近錢萬裏的一個麵相黝黑的漢子笑著說道，“陳總這麽有信心做好新銳城，我們這些土老帽就不要再疑神疑鬼了，免得讓陳總他們不能安心做項目。”

    陳立把話說到這份上了，這幫子煤老板紛紛改變了搖擺不定的態度，決定拿錢參與大商資本五期基金的募投，甚至這時候比最初跟周大海談的更慷慨，恨不得將手裏閑置的資金，都投進來——孔文正一個人就決定直接追加五千萬的投資。

    做生意圖的就是賺錢發財，這時候能有什麽項目能保證未來三年能有60%的收益率？

    孔文正要留陳立和鄭文遠他們用餐，陳立還有事趕著回商都，推辭掉了，留周大海繼續跟大家談後續的事宜。

    回商都的路上，鄭文遠看起來有些沉默，畢竟陳立這次豪賭牽動的不但是他個人的利益，還有整個新潮銳、大商資本的發展走向問題。

    青泉新銳城要能順利建成，大商資本、新潮銳置業在商都拔得頭籌，在國內也能算真正邁入了大地產商的行列，就能成為像南華集團和萬邦地產那樣規模上百億的大公司。

    而他作為大商資本的執行董事、總裁，也才能真正揚眉吐氣，讓家裏那幫人好好看看，他這個公子哥並非像他們眼中的那麽無用。

    他離職萬邦，選擇在商都發展，依靠二姑的支持拿到鄭韓兩家控製的一部分資源，但要是做砸了，這可能也就是最後一次了。

    如今他的前途命運，可以說是與陳立緊緊地捆綁在了一起，此時他肩上的壓力，並不比陳立小多少。

    “晚上叫上老錢、老胡一起找地方喝點？”陳立看著旁邊的鄭文遠壓力這麽大，隻能表現的更加輕鬆一些才是。

    鄭文遠在車上伸了個懶腰，努力讓自己從對未來的擔憂中解脫出來：“行啊，我先給老錢打個電話，讓他直接到國賓酒店吧，聽說那裏的海鮮味道不錯，今天我們就幫老錢減減肥。”

    國賓酒店菊花台裏麵，陳立、鄭文遠、錢萬裏、胡國銘這幾個大商資本、新潮銳的巨頭忙裏偷閑吃著海鮮。

    從南華集團拆借十億高利貸過來，現在陳立這次又故技重施穩定了青泉投資人，錢萬裏、胡國銘心裏卻不是滋味，酒桌上氣氛很是壓抑。

    “青泉新銳城，目前看來是有很大的風險，”陳立身子隨意的往後靠在椅背上，笑著說道，“我們現在是要做好青泉新銳城可能無法盈利的心理準備，但秀山新銳城的盈利前景相對要明朗得多。有三十億的利潤空間擺在那裏，我怎麽都不可能將內褲都輸掉——再說了，兩年後我真無法籌集十二億資金，歸還南華集團的欠款，他們也沒有臉將我手裏的股權都拿走，總得給我留點湯湯水水，就算一定要賣股份，我也得先考慮賣給你們啊——你們不要這樣子，搞得酒都喝得沒滋沒味的嘛。”

    “也對，就算兩年後真沒有那麽順利，我們湊也要湊出十二個億出來，幫陳立先渡過難關，不能真讓南華將便宜撿走！”胡國銘說道。

    何婉今天也喝了不少酒，粉臉俏紅，說道：“從南華集團借過來十億資金，加上青泉目前談妥的十億意向投資，以及鄭總從北京新籌來的兩億資金，都注入五期基金，加上之前注入新銳城的八億資金，現在我們已經有了三十億的啟動資金用於青泉新銳城的建設。不過三月底東外環快速道、青峰山濱江大道以及柳林河水係改造都要全麵動工，同時還要啟動十二棟高層住宅以及一部分低密高端住宅的建設，未來兩年資金的消耗量還是巨大，銀行方麵我們還是要多做工作啊……”

    “今天中午你們去青泉之後，下午我把楚行長約出來談了談，老楚現在有心無力，畢竟他隻是副行長，在這方麵很被動，不過老楚表示他會接著想辦法，爭取幫我們多貸幾個億的款子出來。”錢萬裏說道。

    陳立聽完，笑了笑說道：“新潮銳起步開始就是楚行長給我們搞得對接，說起來也是老交情了，找時間我請他吃頓飯……”

    雖說後續還需要繼續從銀行貸款，但眼前秀山新銳城建設資金有保障，青泉新銳城也籌集到三十億的啟動資金，一年的建設資金是充裕的，而未來一年，秀山新銳城還將陸續建成六七十萬平方米的新房出售，這一次將產生大量的利潤，投入到青泉新銳城的後續建設之中，新銳城的資金問題，也就沒那麽燃眉之急了。

    不過，陳立要做的事情很多，青泉新銳城能否成功建設，還涉及到青泉濱江新區方方麵麵的工作推進，陳立肩上的重擔，這一刻還沒有絲毫的減輕。

    “為保證青泉新銳城的建設順利落地，陳立差不多將所有的風險都扛在他一人身上，”胡國銘感慨的說道，“大成建設沒有什麽大能耐，新潮銳置業江灣那塊地的建設，就由大成建設全力來保障，在開盤銷售回款之前，工程款、材料款等等，大成建設還是能勉強承受的。另外，在青泉新銳城看到成功的曙光之前，我們大成也不接其他單子了。”

    青泉新銳城、秀山新銳城的體量太大，國內都未必能找到一家建築商、材料商能夠墊資建設，大成建設自然也遠沒有這個實力，工程款、材料款都要及時結算，才能保障後續的建設能有序進行下去；大成建設全力保障江灣那塊四百四十畝的建設，已經差不多是極限了。

    而柳林河水係改造，他們這邊甚至要事先打大量的款過去，讓工程承包商能在開工之前，新添置一批重型工程器械保障後續的施工。

    胡國銘做這樣的承諾，也差不多將大成建設未來的命運，跟新潮銳捆綁在一起了。

    三月上旬，南華集團的借款到位後，五期基金的籌立迅速開展起來，孔文正等投資人如數將款項轉過來，在不到一周的時間內，五期二十二億資金額度就遠超原計劃籌足。

    接下來新銳城項目公司進行新的股權調整，新潮銳置業、加上新潮銳商業對新銳城的持股降到33%，大商資本通過三期、四期、五期基金，對新銳城的持股增加到67%（三期基金持股18%，四期基金持股23%，五股基金持股26%）。

    而新銳城持有大商廣場，持有秀山新銳城、青泉新銳城兩個項目100%的股份，以及持有保障兩個項目建設的50億資金，淨資產高達八十二億。

    加上其他關聯資產，新潮銳在剛剛踏入零四年，所控製的資產規模已經超過百億。

    而這一刻，方龍茂、沐智榮他們卻急得直跳腳。

    江灣嘉龍城建設，三家要保障五十億的啟動資金——這五十億資金，萬邦投入的二十億完全是自有資金，方龍地產與嘉禾集團還需要額外各拿五億資金來。

    目前建設銀行同意給江灣嘉龍城的後續建設，開出十五億的授信額外，但方龍地產、嘉禾集團額外各需注入的五億資金，都需要他們從其他地方籌措。

    陳立與大商資本五期基金投資人的約定，無形之中，直接將商都、青泉、洛城三地的民間借貸年利率提高到20%，他們能不跳腳？

    現在大一點的借貸人都知道新銳城與江灣嘉龍城打擂台，新銳城實際開出的年息高達20%，江灣嘉龍城開低了，又以及風險保障不如新銳城，方龍茂、沐智榮就不可能從民間借貸市場籌措到足夠的資金。

    而且除了他們初期投入的五十億資金，除了建設銀行所給的十五億授信額度之外，由於江灣嘉龍城前期就要投資建設大量的配套娛樂、休閑、旅遊設施——這部分投資一開始就要投進去，卻需要長期的運營才能慢慢的收回成本——導致他們後續建設還需要借貸大量的資金。

    萬邦自然不希望江灣嘉龍城的利潤空間，被如此高昂的財務成本所吞噬掉，韓子睿代表萬邦，提出在初期投入的五十億資金之外，三家再以借款的方式，各向江灣嘉龍城投入十億資金，實際上是要三家分攤高昂的財務成本。

    萬邦的資金充足，還能從東江省拿到大筆的低息貸款，但嘉禾、方龍地產還要再各籌措十億資金，每年就要倒貼進近兩億的財務成本進去，如何不跳腳？

    但這也是他們不得不吞下去的一枚苦果！

    為了盡可能減少資金借貸，方龍茂他們不得不考慮，將此前在商青大橋下所持的一千畝建設用地，尋找買家轉讓出去，畢竟他們短時間內也沒有能力去開發那塊地。

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