韓子睿、章釗、方義新、劉牧楷他們出去，徐元洲心裏卻窩著一團火。

    整件事背後說到底也是韓子睿、章釗先心存害人之念，才不知不覺落入陳立的算計之中，徐元洲沒想到章釗竟然將怨氣撒到他頭上來。

    徐元洲與章釧、鄭文遠、韓子睿、丁洋以及鄭文裕等人從小都在鄰近的大院裏長大，小學、中學要麽是同班同學，要是相差一兩屆的校友，以往即便鬧一些不愉快，但也沒有像今天這般惡言相向過，徐元洲真是氣得夠嗆，哐哐哐喝了兩杯酒，才狠狠的吐了一口氣，卻也不想在陳立、周斌麵前表現得太氣急敗壞，問道：“章釗剛開說青泉濱江新區的建設，有可能突然放慢，是怎麽回事？”

    徐元洲今天剛從北京回商都，剛下飛機就直接讓陳立、鄭文遠拉到羅榮民家裏談設立專項股權投資基金的事情，都不知道孟學德即將調到穎河任市委書記，也不知道萬邦嘉龍即將再次啟動江濱嘉龍城項目的事情。

    “”陳立將這兩天所發生的一些變化，說給徐元洲知道。

    “”徐元洲才知道事情的前因後果，才知道周斌看到韓子睿為何忍不住要出言挑釁，才知道章釗為什麽有底氣回擊了，問道，“萬邦嘉龍之前將手裏的一千畝地轉給青泉煤業集團建職工住宅樓了，他們現在重啟江濱嘉龍城項目，即便不擴大模樣，也將是占地達四千畝地的超級大盤項目而張偉任、孫建業等人全力配合下，市政公共配套設措全麵西移，對濱江新區的影響，是不容忽視啊青泉新銳城確定要大幅提價？”

    青泉新銳城提價，江濱國際花園自然也應該進行相應的提價，但即將爆出來的消息，對濱江新區是相當不利的，提價加利空消息的雙重衝擊，極可能會令新房的銷售立即停滯下來，那問題就嚴重了。

    “西北翼新城及配套的南郊公路、107國道拓寬等工程建設上馬，是對青泉區域房價的預期產生重大影響，但這種影響短時間內所輻射麵比較窄，不可能一下子就逆轉購房者的心理預期。他們要逆轉購房者的心理預期，至少還是需要他們將江濱嘉龍新城一期以及相關配套做出模樣來，讓購房者親眼看到才行那在這個當中，就給我們至少留出兩到三年的緩衝期，對青泉新銳城的負麵影響是有一些，對江濱國際花園應該不會有什麽負麵影響。”陳立說道。

    徐元洲想想也是，江濱國際花園一年後二期就能拿到全部的預售證，有兩到三年的時間消化庫存，他確實是不用擔心會有什麽太大的負麵影響，甚至這時候還可以跟著青泉新銳城的步伐提高新房價格，從而獲得更為可觀的利潤。

    沒有這層擔憂，剛剛被章釗出言不遜所激起的惱怒也漸漸消去，徐元洲回過頭來認真去思考萬邦嘉龍重啟江濱嘉龍新城的可能性，說道：“萬邦嘉龍手裏的資金並不寬裕啊，他們真能同時運作濱江嘉龍新城？難道他們要進行新一輪的注資，不過萬邦地產是有大量的籌資渠道，方龍地產、嘉禾集團怎麽跟萬邦玩？”

    萬邦嘉龍開發江灣嘉龍城，前期在萬邦樂園的建設、獲取江灣嘉龍城的地塊以及區域內道路管等公共設施建設方麵，就投入九十億的巨量資金，後期通過銀行貸款以及對建築商、材料商的占款，開發建成一期九十萬平方米的公寓住宅。

    就算江灣嘉龍城一期的銷售也很順暢，總計也就隻能回籠三四十億的資金，這時候銀行貸款可以循環利用，但在總建築麵積達一百二十萬平米的江灣嘉龍城二期啟動建設之前，需要歸還對建築商、材料商的占款，還要同時啟動萬邦樂園二期工程的建設，萬邦嘉龍手裏能夠挪用的資金，其實是極有限的。

    就算萬邦嘉龍啟動第二輪注資，也不是三五十億就能解決的。

    “這倒也是，他們重啟濱江嘉龍城項目，即便不擴大，扣除轉讓給青泉煤業的地之外，怎麽也還得有四千畝的規模，”周斌點上一根煙，說道，“不管鄭大省長在背後怎麽使力，招掛拍程序還是要走，濱江新區的地價最高直衝三百萬每畝了，不管他們怎麽做手腳，西北翼新城那塊地也不可能低於每畝一百五十萬，這麽算下來，他們怎麽也得先掏六十億出來。又或者說，他們憋著勁將孟學德搞走，他們想不掏錢先占下地，等到建成房子賣出去之後，他們再繳納土地款？”

    大家坐在那裏一合計，覺得周斌的分析在理。

    青泉因煤而舉、樓市升溫都超過商都，各方麵推進西北翼新城建設的聲音聚集起來，孟學德也很難再壓製下去何況張偉任畢竟才是青泉真正意義上的一把手。

    不過隻要孟學德在青泉主持政府工作，萬邦嘉龍想要重啟濱江嘉龍新城項目，孟學德即便不會再施加阻力，也會照章辦事，必然會要求萬邦嘉龍繳足土地款之後，才會正式授權許可他們開發那塊地的。

    現在孟學德就要調到穎河擔任市委書記了，新任市長的性子稍稍溫軟一些，又或許新任市長直接就是他們的人，情況就會完全不一樣了。

    隻要張偉任在市常委會議上聲音強硬一些，市委常會議形成決議，萬邦嘉龍很可能就能夠先拿地開發、等建成房屋銷售出去之後再分批支付土地占款。

    這樣就相當於前期為他們節約了六七十到一百億的資金投入，他們新一輪的注資，隻需要籌集二三十億甚至更少量的資金，就能夠啟動濱江嘉龍城的項目。

    這麽一來，他們在濱江嘉龍城項目，差不多就完全可以說是空手套白狼，資金的利用效少說提高了一倍。

    這個時候，陳立提高青泉新銳城的售價，以刺激青泉土地價格的上漲，名義上是會增加萬邦嘉龍的拿地成本，但隻要他們前期不用支付土地款，陳立如此作為，實際隻會稍稍壓低他們將來的盈利預期而已，並不會給他們前期運作濱江嘉龍新城製造實質性的障礙。

    “孟學德不在青泉，目前青泉各方麵推進西北翼新城開發的聲音都比較強烈了，到時候張偉任一力拍板，說不定真能讓他們拿到地開發建房，最後再支付土地價款呢，”陳立敲著桌子，跟周斌說道，“其他幾個常委打醬油居多，又或者說他們內心深處也有推動西北翼新城建設的衝動，所以要他們公開跟張偉任唱對台戲，是不可能的，但有一點是可以肯定能做的市裏暫時可以不要萬邦嘉龍付足土地款，但萬邦嘉龍應該沒有理由，堅持要市裏額外掏錢將這塊地上的拆遷安置工作給完成了這部分前期投入，怎麽都不能讓他們有機會逃了。”

    陳立這時候想辦法給萬邦嘉龍多製造些障礙，倒不是純粹個人恩怨。

    說到底青泉購房者的心理預期要發生根本性的逆轉，主要還是看西北翼新城的建設速度跟規模，陳立哪怕僅能拖慢他們半年，也能為青泉新銳城消化庫存，多爭取半年的時間。

    以青泉新銳城當前的銷售規模跟速度，能多爭取半年的時間，差不多就是六七十萬平方米的銷售麵積、三四十億的銷售房款。

    陳立這時候讓周斌跟他爸周大海，通過各種渠道多做做青泉市其他常委的工作，希望這些常委在西北翼新城的建設問題上，能更多的堅持一下原則，而不是完全放任韓子睿、方義新等人無法無天的胡搞。