第360章

    陳立他們剛要陪張偉任、孫建業等人往國土資源交易大廳走去，卻看見向秋凝的車駛入院子裏來。

    像商都、青泉兩地市國土資源局組織的土地拍賣，新潮銳、南華集團每次都必然會交繳保證金參加的，但沒有新潮銳、南華集團特別看重的地塊拍賣，陳立他們都不會親自出席的。

    沒有想到向秋凝今天也到青泉來參加這次的土拍，陳立與鄭文遠他們就請張偉任他們先進去，他們留在台階上等向秋凝過來。

    司機將車停到在台階前，看到向秋凝穿著駝色羊絨大衣，踩著高跟鞋從車裏下來，她也是早就看到陳立他們，抬起皓白如玉的手，朝陳立這邊揚了揚，站在台階下等了一會兒，接著就看到向經義的獨子向強從另一側下車來。

    自從上一次的衝突之後，陳立與周斌他們已經很久都沒有見到向強了，但知道向強一直都在商都，向經義希望獨子向強將來能當接班人掌管南華集團，放到向秋凝身邊培養，向秋凝心裏再不樂意，也不能將自己的親侄子說踢走就踢走。

    再說了，除非將向強放到南華集團總部，由向經義親自盯著，放到大區分公司，除了向秋凝外，還有誰能壓得住向強的臭脾氣，讓向強有真正成長的可能？

    向秋凝過來跟陳立、鄭文遠、徐元洲打招呼，向強站在一旁愛理不理。

    陳立也隻是笑笑，看來向秋凝的麵子，他還能在這時候跟脾氣比當年錢達還臭的向強治氣不成？

    “還以為南華今天會隨便派副總裁過來參加拍賣呢，怎麽想到親自過來？”陳立疑惑的問向秋凝。

    “公司研究青泉樓市還有持續上升的空間，就過來看看。”向秋凝模棱兩可的說道。

    陳立瞥了向強一眼，他前兩天還跟向秋凝聊過青泉的樓市。

    青泉樓市未來三五年是有持續上升的空間，但過度依賴於煤炭經濟的產業缺陷，又是他們所無法忽視的巨大問題所在——哪怕是回避不必要的風險，陳立與向秋凝都不主張在青泉繼續擴大土地儲備，畢竟全國那麽多的城市，不難找到更合適新潮銳及南華的新項目去做，沒有必要在青泉這棵大樹吊死。

    再過兩天，向秋凝或者說南華商都分公司就轉變態度，陳立聽向秋凝話說得含糊，也能明白是向秋凝的意見在南華商都分公司內部受到抵製，令向秋凝都不得不做出妥協。

    在南華商都分公司內部，能令向秋凝妥協的，也就南華集團的接班人向強了。

    向秋凝隻是不便在這麽多人麵前，挑了說南華商都分公司內部意見也出現嚴重分岐而已。

    陳立攤攤手，請向秋凝一起往國土資源交易大廳走去。

    南華集團與萬邦地產，目前都是市值逾四百億的上市地產公司，隻是一家在上海證券交易所上市交易，一家在香港證券交易所上市交易，都是國內排名在前二十的上市地產公司。

    就像陳立之前在張偉任、孫建業麵前表態一樣，新銳城出手花三五十億拿西北翼新城規劃區域內的一兩宗地，就算砸手裏暫時開發不了，也不會對新銳城有致命的影響；南華集團的總資產規模更是高達六百億，是新銳城的三倍還多，向強任性要在青泉拿一兩宗開發，也算不了多大的風險。

    更何況南華在商東新區的南華新城，中區已經建成一半，目前已經全麵進入收獲季，後續在商都能調用的現金儲備隻會越來越多，也需要新增一些項目儲備。

    青泉市國土資源局在年前組織的這次土地拍賣，以西北翼新城地塊為主，僅西北翼新城地塊就推出十一宗住宅商業用地，每一宗地都在四百畝以上，最小的一宗地起拍底價都在十億往上，也就直接將中小地產商直接排斥在外。

    陳立他們在大廳裏坐下，他哥陳兵代表國邦地產才急衝衝的走進來，領了標號牌在陳立跟鄭文遠他們這邊坐下來，問陳立：“你怎麽跑過來了？”

    國邦地產在青泉的土地儲備已經下降到三十萬平方米（以建築麵積計算），照去年就明確的計劃，就目前要繼續在青泉拿地開發，也隻能在濱江新區小幅度的拿地，將往後在青泉的建設用地儲備控製在三十萬平方米左右，不會繼續增加。

    不過，國邦地產既然這一次的土拍會已經交了保證金，趕著原計劃今天過來列席的一名副總家裏有事，陳兵才臨時頂替過來，沒想到不僅陳立、鄭文遠、徐元洲、丁洋、周斌他們排場極大的都在，就連南華的向秋凝、向強也過來了，還以為陳立臨時改變了想法呢。

    “怕這裏不夠熱鬧。”陳立朝韓子睿那邊呶呶嘴，小聲笑著跟他哥說道。

    陳兵無奈的笑笑，便坐在那裏耐著性子看戲。

    “孟市長到穎河後，要搞一次大規模的招商，小姨那邊沒時間，你有空跟我們一起去給孟市長捧場？”陳立問他哥道。

    “好啊……”陳兵點點頭。

    國邦地產這兩三年在青泉快速發展，已經初步具備一定的實力，目前沒有往外省擴張的想法，未來發展重心的還是深耕中原省的地產市場。

    青泉、商都的地價已經高高在上，穎河市的樓市雖然遠沒有商都、青泉這麽火熱，但地價要便宜一大截，很合適國邦開發一些風險可控的地產項目，保持公司的穩定發展。

    “你們國邦今年怎麽拿出紅利出來分啊？”鄭文遠開玩笑的問道。

    國邦地產在濱江新區拿地太便宜了，甚至比青泉新銳城都要廉價一半，雖說今年開發銷售房屋才三十萬平方米，淨利潤卻足有六七億。

    國邦地產後續的發展，沒有新潮銳那麽激進，也無意再在青泉、商都高價拿地，加上國邦花園後續還會有大量的資金回籠，所以賬麵上也就沒有必要保持那麽多的現金儲備，拿一部分利潤出來給股東發展紅利，也是國邦地產每年堅持在做的事情。

    陳兵伸出三根手指比劃了一下。

    鄭文遠捶了一下周斌的肩膀，笑道：“讓你這孫子占大便宜了，”又問陳立，“你大舅、二舅看你，心裏還恨不？”

    “我大舅、二舅，現在每年能從國邦拿三四千萬的分紅，還能有什麽好恨我的？讓周斌這孫子占大便宜才是真的，等會兒記得摁住他請客，別叫他給逃了。”陳立笑道。

    周斌當然早知道他家今年能從國邦地產分三千萬紅利，笑著說道：“今天你們宰我一頓，明天我再去宰你們一頓，咱們互相宰來宰去有意思嗎？”

    聽著陳立他們在那裏插科打諢，向秋凝也替他們高興，但轉頭看向強臉陰陰的坐在那裏，知道向強對南華商都分公司錯過青泉前兩年的發展機遇，很有意見，這也是向強堅持近期要在青泉拿地的關鍵原因。

    南華新城中區的建設規模極大，差不多已經超過南華商都分公司的資金周轉極限，所以向秋凝前兩年並沒有考慮在青泉拿項目。

    當然，向強堅持近期要在青泉拿地，也有他的理由。

    樓市跟股市一樣，也需要看活躍度，青泉的房價雖然高高在上，但活躍度極快，這意味著南華集團此時進軍青泉，看上去將來的利潤被會高昂的地價吃掉一大塊，但房屋建成後隻要能很快銷售出去，資金運轉效率大幅提高，最終衡量下來的年利潤水平，就未必會低。

    所以說，南華集團目前所集中資金重點發展的城市，都是房價高企但項目開發周期相對較短、房屋銷售速度快、購房需求龐大的區域。

    更關鍵的，向強這時候就想著獨立運營一個項目，不願意再留在南華新城項目部聽從她的調度、指揮，向秋凝也是沒轍。

    拍賣會正式開始，也是濱江嘉龍新城規劃區域分拆出來的七宗地拿出來最先拍賣，韓子睿他們在背後如此計劃，也是想利用其他開發商最初會較為猶豫、現場氣氛開始不會太活躍，希望地價不會被抬那麽高。

    陳立則不管這些，拍賣師推地，讓周斌直接舉牌喊價，也給張偉任、孫建業麵子，方龍茂那邊將價碼競到每畝三百萬往上，他就收手不再參與競拍。

    韓子睿、章釗看這邊恨得牙癢癢的，卻也沒轍——張偉任、孫建業則是笑眯眯的觀看著現場漸漸熱烈起來的氣氛，陳立還算是給他們麵子，沒有惡意競價，也沒有幹擾到西北翼新城的啟動，他們各個方麵都能交待過去，還能有什麽不滿意的？

    再說了，這七八宗地，真是都以低價讓萬邦嘉龍收入囊中，最終還要拖欠兩三年的土地款，即便他們能在鄭聰麵前能交待過去，在青泉被別人指著脊梁骨罵的日子也不會好過。

    開始很多參與的開發商代表都很猶豫，目前沒有人是張偉任、孫建業肚子裏的蛔蟲，這時候並不清楚市裏推動西北翼新城的決心到底有多強，前四宗地幾乎都是萬邦嘉龍以三百每畝收入囊中，到第五宗地時，不需要陳立再參與進去，其他開發商也有了信心，包括代表南華集團的向強都舉牌參與競拍。

    因為前七宗地的地形最為完整，能囊括完整新城社區規劃，這麽家房企參與競拍，最高的一宗價追高到四百二十萬每畝，萬邦嘉龍也隻能硬著頭皮都拿下來。

    最終萬邦嘉龍將七宗地都收囊中，地價總款高達一百三十五億，要比兩年多前萬邦嘉龍新城建設方案第一次提出時的地價足足高出九倍。

    向強代表南華集團，最價也是六十億的高價，拿下濱江新區位於青泉新銳城北區西翼、緊鄰珠江大道的兩宗占地逾一千二百畝的高層住宅及商業綜合建設用地。

    向強沒有參與到西北翼新城地塊的爭奪之中，而是以更高的代價，在濱江新區拿地，看得出他脾氣暴躁，但還是有些商業頭腦的。

    濱江新區的地價看似更高，每畝高達五百萬，隨著青泉新銳城、江濱國際花園、青泉大學城等等一係列的大型項目正處於高速建設期，城市規模正快速成型，又與商江北岸的商東新區形成日益密切的聯動。

    在青泉開發、建設並能快速消化、將資金周轉率提到最高的樓盤項目，目前看來還是集中在濱江新區。

    這兩宗地，隻要南華集團保障充足的建設資金，在三到四年間完全建成銷售，利潤規模不奢望能跟青泉新銳城媲美，卻也是相當不錯的項目。

    這一次的土拍總成交金額突破二百四十億，在中原省也是創造了一項新的記錄，要知道在零零年、零一年時，青泉市每年的地方財政收入才二十億剛出頭一些；而即便到零五年，將土地轉讓收入剔除在外，青泉市的地方財政收入也才過一百億。

    兩三年前，誰能想象青泉的土地轉讓收入會如此的瘋狂？

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