第二天，白雲賓館某商務套房，李華勇正和鍾誌文商議昨天那事：

    “CBD？胡啟文竟然想在荔灣那樣的老城區搞一個CBD？你說他是不是腦子進水.......”

    “你在說誰腦子進水呢？”

    隨著這個聲音傳來，兩人轉過頭去，看見來人，鍾誌文起身，然後恭恭敬敬的喊了一聲：“林生。”

    見到來人李華勇也覺有點意外：“咦？三叔，三叔您怎麽來了？”

    來人卻是林蔚的三叔林應彪，香江林氏集團在大陸名義上的最高負責人。

    林應彪先對鍾誌文點頭示意，然後對李華勇笑道：“是啊，我聽說你昨天差點跟胡啟文那小子吵起來了，所以趕緊過來看看。”

    李華勇也笑：“嗬，三叔消息蠻靈通的嗎，那三叔準備看什麽。”

    林應彪笑容更盛：“當然是準備看戲，我知道你小子別看長著一副忠厚老實模樣，卻是一顆玲瓏心肝，而胡家那小子同樣是個八麵玲瓏角色，我跟你說，倒是真有很多人想看你們倆吵架呢，說吧，昨天到底是怎麽回事？”

    “嘿嘿，吵架倒不至於，隻是胡家二哥先向政府方麵報了一個方案，我覺得那個方案太過垃圾，我不同意按那個方案合作而已，事情是這樣的.......”

    正當李華勇準備進一步解釋的時候，林應彪把他打斷：“阿勇等一下，在聽你詳細解說之前，我想先確認一件事，你實話告訴我，昨天那事，你有沒有帶上點個人的情緒？”

    李華勇笑道：“喲，三叔您這問題可不好回答。”

    “這怎麽就不好回答了？”

    “這主要是看是誰問的了，如果是蓮花問我的話，那我會跟她說，我就是帶了個人情緒才做著決定，不過是三叔您問嘛，我跟您實話實說，沒有。”

    林應彪聽了哈哈大笑，而鍾誌文聽了含笑起身：“我出去一下，你們聊。”

    林應彪卻把他攔住：“阿文走啥，這都是自己人，你在這正好可以幫我把把關，看看這小子等下到底有沒有忽悠我。”

    說到這林應彪又轉向李華勇道：“好了，你現在可以具體說說你反對的理由了，先跟你聲明，三叔對房地產也不是太懂，所以你不要跟我講得雲山霧罩的，用最直白的話把你的道理講清楚。”

    “這個......”李華勇沒想林應彪提了個如此奇怪的要求：

    “CBD，三叔應該知道什麽是CBD 吧？”

    林應彪故意黑著臉：“不知道，叫你說直白一點。”

    “簡單的說，CBD就是一個城市的中心商務區，例如紐約的曼哈頓，東京的銀座，倫敦的金融城，巴黎和拉德芳斯，對了還有香江的中環，這些地方，就是這些城市的CBD區域。”

    林應彪點點頭：“你這樣解釋我就懂了，CDB大概就是指一個城市最核心和最精華地段是吧？可胡家那小子說要在荔灣打造一個CDB，這理論上應該是好事呀？你為什麽反對？”

    李華勇笑道：“三叔您這話算是說到點子上了，胡啟文這計劃隻是看上去很美，理論上的好計劃而已，然而卻是空中樓閣，一點都不切合實際，真要按他這個思路走的話，這個項目不僅很難賺錢，能不能做成還是個未知數，後麵一大堆麻煩事在等著他，因此我堅決反對按他這個思路和他合作。”

    林應彪道：“等會等會，聽你剛才這話我總結三點，一是你認為這個項目不切合實際，二是你說這個項目很難賺錢，三是你說後麵有一大堆麻煩事，是這樣吧？你現在一條一條給我解釋，你為什麽會這樣認為？”

    李華勇稍微組織一下語言，然後對林應彪笑道：

    “三叔我可以先問你一個問題嗎？”

    “嗯？你說。”

    “三叔您在香江的時候，您如果想和人談生意的話，他通常喜歡去什麽地方呢，我指的是那種比較正式，比較大的生意。”

    “這還用說，如果是正規大生意的話，那自然是首選中環嘍。”

    “那如果是購物呢？三叔平時喜歡到什麽地方去購物？”

    “我平時很少自己去賣東西。”林應彪瞪了李華勇一眼，不過頓了頓還是回答道：

    “購物的話，那自然是首選銅鑼灣或者尖沙咀。”

    “那三叔有想過去中環購物嗎？”

    “我腦子有病才會想去中環購物。”林應彪再次瞪了李華勇一眼，不過這回:他的眼角已經蘊藏笑意：“那地方東西又貴又沒啥，跑那去購物的人，恐怕腦子是進水了吧。”

    李華勇大笑：“要不我剛才說胡家二哥他是腦子進水了呢.......”

    頓了頓李華勇繼續說道：“三叔你應該對荔灣那地方有所了解吧？那是羊城的老城區，那裏門麵店鋪林立，有點像香江的銅鑼灣，但絕不像香江的中環，那明明是個購物做買賣的好地方，可按照胡啟文的思路，非要把那打造成一個談生意的好去處，三叔你是沒看過他的具體規劃，又是什麽甲級寫字樓，又是什麽高級公寓和高檔商務酒店，整個計劃就是以這些東西為主，你說像這樣的計劃，我怎麽可能和他合作。”

    李華勇這個解釋當然已經夠直白的了，無需再說其他，林應彪秒懂李華勇的意思。

    李華勇無非就是說胡啟文那個計劃定位不準，而對於一個房地產項目來說，定位問題至關重要，在真實曆史中，有相當多的地產商其實就是栽在這個問題上麵。

    某個地方看上去地段不錯，人氣似乎也有，於是頭腦一熱就開發一個高檔樓盤，可是等到開發出來之後，卻發現那裏怎麽也吸引不了人。

    出現這種情況的，那基本都是定位出了問題。開發商忘記當地原先是什麽習慣，周圍的居民主要都是什麽群體。你如果和他們的習慣不符，那還真不是你想“高檔”就能高檔得起來的。

    說到這就不得不提一下“北方老王”家的“萬字頭廣場”，他們家的“萬字頭廣場”為什麽能在國內那樣風靡？一個很重要原因，就是因為他們的定位準確。

    眾所周知他們走的是中檔甚至是中檔偏低路線，這種路線是什麽意思呢？說直白點，就是那種普通人去了能消費得起，金領白骨精們去了不會覺得丟份的去處。

    這無疑是一種很合適的定位了，即便到李華勇穿越之前，這其實都是最符合國情的一種定位。

    而在如今這個年代，胡家二哥想在荔灣那樣的老城區打造一個CBD？李華勇當然覺得這樣的定位太過脫離實際。

    林應彪在房間裏踱了幾步之後，他停下來又問道：

    “除了定位偏高的問題之外，你覺得他那個計劃還有其他不對的地方嗎？”

    “有！當然有！三叔我跟您說實話吧，如果僅僅隻是定位偏高的話，我昨天也不會反應那麽激烈，更不可能公開表態反對，問題是他的那份規劃還忽略了一個問題，一個比定位問題還更重要也更嚴重的問題，這才促使我采取昨天那個態度。”

    “哦？什麽問題？”

    “人！人的問題！”

    李華勇看著林應彪說道：“三叔您別忘了，那兩個工廠原先可是有幾百號工人，那麽想做這個項目，就不能不考慮這些工人的安置問題。”

    稍微頓了頓後，李華勇換了一種語氣說話：“三叔您可以想想，這類工廠的大部分工人，那應該都算是藍領工人吧？如果按照胡啟文的規劃來做這個項目，你能想象安排幾百號工人到中環那種地方去上班嗎？”

    “哦？！”

    其實從進來開始，林應彪的神態表情一直是比較輕鬆的，隻是聽到李華勇說出這話，他的表情首次變得嚴肅。

    林應彪再次不說話了，他再次在房間了踱起了步。

    而李華勇同樣默不作聲，說實話這才是他昨天反對的最主要原因。類似這樣的項目，人員的安置當然是個大問題，甚至說是最大問題都不為過。

    別說是這種普通商業地產項目了，哪怕是三峽大壩這種國家級戰略工程，國家還把移民當做是頭等大事呢。

    隻可惜在昨天後麵的所謂“討論”中，李華勇隻聽到胡家二哥和梁大區長在那誇誇其談，在那說那個CBD 計劃如何如何好，如何如何有逼格。卻對這個問題鮮有提及。

    必須實話實說，其實在昨天那一刻，李華勇是連同梁大區長一起鄙視的。朱鼎源說他是什麽羊城的政治明星，李華勇卻認為像他這樣的人，未來成就估計也有限得很。

    “阿文......”

    林應彪又開口了，不過第一句話卻是對鍾誌文說的：

    “麻煩你去酒店宴會廳幫我訂個房間吧，我晚上要在這裏請客。”

    “好的林生。”

    看著鍾誌文離開的背影，李華勇若有所思，這一刻的他覺得挺有意思。

    林應彪這明顯是把鍾誌文支開的意思啊，剛才人鍾誌文自己想走他卻不讓，現在又主動把他支開，那麽林應彪到底想跟自己說什麽呢？（m.101novel.com）