&esp;今天也是騰飛地產開發公司高層的例會。

    &esp;下午，老顧、老餘、老肖、楊進明、崔永遠、喬教授、丁小潔、周蓉和姚月平等九人，齊聚董事長白手的辦公室。

    &esp;列席例會的還有小安和艾薇。

    &esp;小安的身份老板娘，艾薇是秘書，負責會議記錄。

    &esp;丁小潔的身份是副總工程師兼開發部經理。

    &esp;周蓉是行政部經理，陳飛的老婆。

    &esp;姚月平是財務總監，水缸陳雲海的老婆。

    &esp;大家分頭匯報了各自掌握的情況。

    &esp;重點之一，是位於市中心的高檔公寓樓竣工。

    &esp;匯報人老肖，這個項目一直由他主管。

    &esp;“……一共有五百零八套房子。老白，根據你的指示，咱們沒有對外預售，現在你可以拍板了。”

    &esp;大家會心的笑了。

    &esp;因為白手有過承諾，這五百零八套房子，至少要留下一半，用於內部分配。

    &esp;內部分配有兩個原則，一是隻收成本價，二是先分配給公司高層和中層。

    &esp;經過計算，成本價隻有每平方米五千塊，因為那塊地是八年前買的，地價非常便宜。

    &esp;而現在的市場價，已經達到每平方米兩萬塊。

    &esp;一套房子一百五十平方米，以成本價拿到，一轉手就能賺到兩百二十五萬。

    &esp;所以，把房子以成本價賣給公司員工，實際上也是一種福利。

    &esp;那是上海最繁華的地方，現在已達每平方米兩萬，將來不知道需要幾個兩萬。

    &esp;白手笑道：“我舍不得啊，同誌們。”

    &esp;大家又都笑了。

    &esp;白手說道：“我跟你們交個底吧。這五百零八套房子，我一套都不對外銷售。除了一部分用於內部分配，另外一部分，我會同樣以成本價賣給朋友。這些年來，幫過我的人很多很多，有的連我的酒都沒喝一口，連我的一根煙都沒抽過。吃水不忘挖井人，我必須有所表示。”

    &esp;老餘說道：“我還通知銷售部，做一個銷售計劃，那我得趕緊通知銷售部。”

    &esp;白手點了點頭，“至於內部分配，我隻能保證在座的一人一套，其他人能不能分到，那我就不知道了。”

    &esp;大家再次齊笑。

    &esp;匯報的重點之二，是公司的財務狀況。

    &esp;白手不關心整個財務狀況，他關注的是公司的負債。

    &esp;匯報人是財務總監姚月平。

    &esp;“現在公司的負債，主要分為三個部分。一是銀行貸款，共八十三億。二是承建商墊資，共七十九點三億。三是欠供應商的錢，大約是六十七點七億。總負債是兩百三十億，相當於總資產的百分之三十七點六。目前，公司流動資金還有六十三億五千萬。”

    &esp;姚月平說完，大家都看向白手。

    &esp;白手堅持的不負債經營，實際上還是負債的，隻不過負債率很低，不像別的同行，負債率都遠在百分之五十以上。

    &esp;其實，騰飛地產公司的負債率是一個虛假的數字。

    &esp;因為騰飛地產公司沒有土地儲備，白手把土地儲備這一塊，劃到了騰飛投資公司那裏。

    &esp;白手指了指姚月平，笑著說道：“姚總，你少報了一個數據。這個數據報出來，咱們的負債率就上去了。”

    &esp;姚月平忙問，“什麽數據？”

    &esp;白手笑指老顧和老餘，“老顧和老餘知道。”

    &esp;老顧和老餘都笑著點了點頭。

    &esp;白手站起身來，走到大板台邊，從抽屜裏拿出一堆紙條。

    &esp;這堆紙條至少有十張，都是欠條，都是騰飛地產公司向白手個人借款的記錄。

    &esp;原來，白手每一次向騰飛地產公司注資，都被視作借款。

    &esp;大家都明白了怎麽回事。

    &esp;白手將一堆紙條遞給姚月平，笑道：“新帳老帳一起算吧。”

    &esp;老顧說道：“這個我要向大家說明一下。在公司的發展過程中，用的都是老板的錢。咱們老板自己有錢，又堅持不負債經營，所以他一直在向公司注資。當年老李退休前，就向我交待過了，一旦公司實行股份製，實行全體員工持股，老板的錢必須還。所以從我當總經理開始，凡老板對公司的注資，都被視作公司向老板個人借錢。”

    &esp;老餘說道：“關於這個，老李也對我說過。”

    &esp;老肖說道：“現在公司已正式實行了股份製，公司欠老板的錢，也應該還了。”

    &esp;大家紛紛點頭。

    &esp;姚月平算了一下，“一共是一百二十三億。”

    &esp;喬教授笑著說道：“小白，我來作一次主。一次性還你，連本帶利，一百五十億，你別嫌少啊。”

    &esp;白手說道：“利息二十七億，太多了吧。”

    &esp;楊進明說道：“不多，不多，這隻是按銀行利息計算。要是按社會利息，或按利潤分配，怕給你一百億都不夠。”

    &esp;“好吧，這事我聽你們的。”白手說道：“現在的問題是，公司拿出一百五十億以後，公司就需要向銀行貸款。也就是說，公司要調整經營策略，走負債經營的高杠杆的道路。”

    &esp;老顧說道：“同行們都在走負債經營的高杠杆的道路，同行們能走的路，咱們肯定也能走得。”

    &esp;白手點了點頭，“老顧，老餘，你們分頭去各家銀行跑一跑。還了我一百五十億，這個窟窿需要貸款補上。考慮到公司經營的需要，我個人認為，咱們至少需要兩百億的貸款。”

    &esp;老餘點著頭道：“明天開始，我陪老顧去跑銀行。”

    &esp;白手說道：“最後一個問題。咱們這幾年，實際的股份分紅，隻占利潤的百分之四十左右。對咱們這樣的非上市公司來說，這個比例低了。所以我建議，把這個比例提高到百分之五十以上，至少要百分之五十，而且要長期堅持。”

    &esp;老肖笑著說道：“這是個大好消息。老白，作為我們，恨不得把分紅比例提高到百分之一百。”

    &esp;大家又都笑了。

    &esp;分紅比例越高，員工們的分紅就越多，大家何樂而不為。

    &esp;白手問姚月平，“姚總，我在公司的股份占比是多少？”

    &esp;姚月平說道：“你不知道？百分之四十五啊。”

    &esp;白手噢了一聲，“我有個決定，現在向大家宣布一下。我今年的股份，將減少到百分之四十三。以此類推，五年之內，我的股份將至少減到百分之三十五。”

    &esp;聽到這裏，大家都明白白手在想什麽了。