動廠區潮河路的主道一邊，隨著五輛車緩緩停在天鵝賓館門前的車場，一名身材略胖，走路有明顯外八字的年人，已經帶了兩個人早早在等待。小說

    嘭嘭嘭~~~

    林磊等人紛紛下車，對於麵前的一座外擴拖帶三層前臉的十層大樓，可謂是一目了然。

    現在賓館都這麽難幹嗎

    對於停止營業的天鵝賓館，林磊不由想到了同樣黃攤子的金星賓館。

    聽到林磊的嘀咕，略胖年人不由有些尷尬，也沒有解釋什麽。

    其實在林磊看來，冰城的消費還是可以的，之所以一些賓館經營不下去，關鍵還是在於投資高不成，軟件和硬件跟不去。

    尤其是賓館酒店這個行業，較性還很強，同樣是花錢，客人也是得看門麵和環境，這要是看著外麵不行，住入裏麵也是不值價錢的檔次，一次過後都不會有第二次。

    這位是是天鵝賓館的產權人張士貴。從吉普車下來的雷剛，對林磊四人介紹道。

    按照林磊的提醒，劉道明三人隻是看了看賓館，誰都沒有出聲，沒有帶給人熱切之感。

    先進去簡單瞧瞧情況吧。

    因為是大午，站在外麵有些熱，林磊對眾人提議道。

    哈裏資產管理公司的一眾主管，聽到林磊的提議之後，倒是有所反應，這明顯是一個初步審核資產的信號。

    正好我在賓館安排了午飯，大家夥邊吃邊談略胖年人對於林磊等人，倒是好招待。

    先不著急，在賓館轉轉再說。

    林磊搖了搖頭，讓人感覺不太好說話。

    其實對於目測初步資產審核，即便林磊不幹這一行，在天鵝賓館外麵一打眼，也是能大致有一個估量。

    一行人呼呼啦啦進入賓館，因為賓館已經停業的關係，也沒有任何客人，電梯打開之後，眾人甚至可以乘坐電梯一層一層走。

    賓館還有地下一層呢。

    年老板張士貴，似乎提醒林磊天鵝賓館很適合做洗浴心。

    裝修和物品太過破舊，用不不說，將其拆了都是一筆錢。林磊同雷剛並肩而行，小聲言語道。

    我倒是覺得同金星賓館的情況差不多雷剛對金星賓館，顯然也是有些了解。

    金星賓館才多錢我算再起四層樓，成本也是有限的。林磊的說法，確實讓雷剛有些啞口無言。

    知道娛樂經紀公司投標方案的雷剛，自然是清楚，林磊拿下整個金星賓館，名義雖付了七百萬，可卻得到了三百萬的政府財政補貼，而且還將賓館的員工接手了。

    可以說，若是暫時不算後續的建設與整修費用，林磊隻是用了四百萬，將金星賓館拿在了手，而眼下的天鵝賓館，第一次報價是一千八百萬，相差確實是很多。

    眾人在十層的賓館走走轉轉，資產管理部的侯，甚至還認真對賓館有問題的地方做了記錄。

    對於資產管理公司幾名主管，同林磊偷偷嘀咕，作為天鵝賓館的產權人，張士貴雖不知道侯幾人是幹什麽的，卻能感覺到幾人來自專業的壓力。

    直到將十層天鵝賓館走了個遍，氣氛反而變得沉默了。

    下到賓館地下的餐廳用餐，大圓桌早已經擺滿了菜，更是安排了兩名伺候局子的女服務員。

    這地下一層倒是挺涼快

    林磊對於一桌酒席，很是感興趣，對雷剛示意，似乎涼快一點兒，食欲也能得到一些提振。

    張老板也太客氣了，安排酒席也算了，還整五糧液，讓我們怎麽好意思。雷剛對張士貴笑道。

    能入各位口好，酒量好的多喝，我這邊管夠。略胖年人張士貴故作大方笑道。

    從雷剛與張士貴之間的感覺，林磊倒覺得兩人，不隻是買賣賓館的談判雙方那麽簡單。

    咱們也不用繞彎子了，你這座天鵝賓館，一千八百萬的要價實在是太高，剛剛我帶來的資產審核人員，對天鵝賓館的資產做了一個簡單評估，這麽說吧，我隻能給張老板出到一千一百萬。林磊對侯示意，將他將寫了滿滿三張缺點審核記錄，遞給了張士貴。

    一千一百萬

    張士貴當真是沒想到，林磊竟然這麽狠，一下削掉了七百萬。

    然而，當他看到三張記錄了金星賓館資產評估的件之後，卻是不免更加傻眼。

    評估件，不隻是羅列了天鵝賓館的各層主體結構問題，以及產權年限，甚至細化到了未來城市規劃，擴寬主幹車道之後，可能對前車場和生意帶來的影響，連地理位置都有評估，至於水電線路和賓館存在的各種毛病，看都讓人看不過來。

    尤其是發現資產評估件，特意做了標注的，在天鵝賓館停業情況下，每年需要付出的費用，資產損益計提，以及利率的損失，張士貴更是不由心下一顫。

    你們這是

    對於點著煙的林磊，張士貴有口難言道。

    一千一百萬的價錢，不是隨便一咧嘴報給張老板的，咱們是參照事實評估給出的價錢，雖然不知道張老板清不清楚，我不妨給你交一個實底，我自己也做地產開發，而且也有著兩座與天鵝賓館相似的綜合樓，我給張老板的價錢，絕對是一個實在價。林磊抹搭著眼皮對年人道。

    來吧，咱們先喝酒，趁著這個機會，也讓張老板好好考慮一下，你這天鵝賓館雖還算適合幹洗浴心，但是冰城適合做洗浴心的地方，卻不是隻有你一家，想做這個東西，我們也得考慮成本的問題，畢竟做買賣的錢不是大風刮來的，成本太高我們做不做沒什麽意思了。林磊張羅酒之後，舉杯對眾人示意道。

    我倒不是不讓你們還價，可是這也未免砍下去太多了，這麽大的賓館一千一百萬，實在是太少了。張士貴苦笑對雷剛道。

    不少了，你賓館再大，也得看有沒有價值，現在你換做誰來，看到這個樣子估計也是心涼了一半，花大價錢買完樓，再一想到整修那更完了，以現在賓館的這個狀態，甚至趕不土建剛剛結束的時候，拆拆修修的更麻煩。林磊已經開始餐，含糊不清言語道。

    對於桌林磊這個年輕人的寸步不讓，張士貴明顯沒想到會是這樣的情形，不過礙於雷剛，以及雙方談判達成協議的考慮，年人還不敢將話說得太硬氣。

    你不用看我，林磊絕對能做的了主，他說不行那是不行。不管雷剛私下同張士貴是什麽關係，至少表麵是力挺林磊。

    對於你這座樓的產權問題，剛剛也隻是聽你自己說，你要是能同意我所給出的價錢，我們這邊的律師，還得對天鵝賓館的產權，以及各方麵細節進行核實對證呢。林磊笑到後來，對杜卓示意。

    不隻是張士貴，對於林磊的說法，連劉道明等人都是神色古怪。

    在此之前，林磊四人合夥幹買賣，別說達不到要請律師的情況，更是沒有律師。

    一頓飯，眾人當真是各有所思，不過在林磊大吃大喝的情況下，劉道明幾人也是逐漸放開，不但混了個菜飽，酒更是沒少喝，光是五糧液酒給人幹進去六瓶子，好似吃大戶一般。

    這五糧液是真的。

    薑冬的說法，更是讓張士貴有著要從桌前栽倒的衝動。

    跟著我混有肉吃有酒喝。

    林磊開玩笑一般，對杜卓幾名主管笑語道。

    對於林磊哥四個的不正經，再仔細看著三頁資產評估權衡利弊，張士貴哭的心都有。

    那先這樣

    看著大圓桌的殘羹剩菜，林磊酒足飯飽對雷剛笑著示意，差不多可以散了。

    怎麽的，你行不行啊磨磨唧唧的，是行是不行給個痛快話。對於年人的猶豫不決，雷剛似乎是失去了耐心煩，對著他嗬斥道。

    再往加一些吧

    拿著手初步的資產評估報告，年人張士貴，甚至有種被人抓到把柄的感覺。

    一千萬怎麽樣

    林磊的笑語，竟然剛才的報價還降了一百萬，讓張士貴瞬間麵色僵住。

    老大哥開一次口，在一千萬的基礎，再加兩百萬吧，你要是再不知足，可真不行了，說實話，我們接手你這天鵝賓館，也是給你減輕負擔，你要說天鵝賓館是個掙錢買賣，那另當別論，這一下子痛快給你出一千兩百萬，你拿去幹啥不好，而我們接手天鵝賓館，以後怎麽樣還不知道呢。平時林磊的話不多，不過到了真章的時候，他真的是很能說。

    其實直到現在，薑冬還記著，當初林磊帶著盧強三人找到火葬場的時候，跟他老子一頓侃侃而談，拿下了火葬場的活兒。

    行，那一千兩百萬，但是必須要一次性打款，咱們也不簽租轉買，直接過天鵝賓館的所有權。麵對林磊玩味的笑意，不知道為什麽，張士貴有種感覺，那是一千兩百萬再往，他多一分錢都不會出了。

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