&esp;小馬最近比較煩。

    &esp;自從qq正式發布，天盛進軍網絡通訊業務開始，原本由他一家獨大的國內社交領域，陡然多了名強力的競爭對手。

    &esp;仗著《傳奇》打下的用戶基礎，不到一個月，qq注冊人數就破了六百萬，他花了一年半才吸引過來的千萬用戶，一下子就被qq追上了大半。

    &esp;而且勢頭不減，大有一舉追趕上他的趨勢。

    &esp;倍感壓力之下，小馬加班加點，夜以繼日的搞研發，好不容易才加緊開發出了新版本，在產品功能上終於趕上了qq，原本還想著能穩住陣腳，順帶著再鞏固一下優勢的。

    &esp;但是……

    &esp;沒想到啊沒想到，他前腳才更新完新版本，qq後腳也緊跟著發布了新版本，又更新了新功能，在產品功能上，還是比他領先。

    &esp;“情況怎麽樣了？”

    &esp;“不太樂觀，剛剛才恢複到六十萬的在線人數，現在又快跌到五十萬了。”張誌東搖了搖頭，聲音苦澀。

    &esp;得，不但沒穩住陣腳，還他麽又被突破防線了……小馬臉一沉，跟著鬱悶起來。

    &esp;緊趕慢趕才開發完的新版本，剛發布兩天，在線人數剛稍有起色，又被qq發布的新版本，一腳踢進溝裏了。

    &esp;在線人數從六十萬，轉眼跌到五十萬，一下子少了快十萬人，不用猜也知道，指定是被qq給拐跑了。

    &esp;“qq發布的新版本你看了嗎？覺的怎麽樣？”張誌東詢問道。

    &esp;小馬黑著臉，雖然不想承認，但是也不得不說，qq的新版本，功能設計很出色。

    &esp;“還不錯，增加了離線功能，好友不用在線，也能接受消息和文件，還有聊天場景、屏幕捕捉，功能都很實用。”

    &esp;張誌東皺眉道：“聽著是不錯，我們也得抓緊吸收一下，添加進新版本裏啊，qq這新版本才剛推出，我們就轉眼少了十萬人，要是讓它一直持續下去，我們的用戶遲早得被他搶光。”

    &esp;這還用說嗎，當然得抓緊吸收了……小馬沉聲道：“馬上召集研發組開會，一起研究下開發方案，爭取盡快把差距再給補上來。”

    &esp;……

    &esp;宏興公司。

    &esp;王流也在開會。

    &esp;“施工方已經確定了，本次招投標，最終由華寧裝飾公司中標，省內建築裝飾界的龍頭，實力和專業功底都很雄厚，宏興廣場交給他們裝修，應該可以放心。”楊凱匯報道。

    &esp;王流點點頭，問道：“工期報的是多久？”

    &esp;楊凱道：“整體完工要半年，如果把寫字樓放到最後，先全力裝修酒店、商場的話，三到四個月就夠了，不耽誤我們開業。”

    &esp;現在七月中，如果三到四個月能把酒店、商場、寫字樓先裝修完，時間最多也才十一月，離元旦至少還有接近兩個月，倒也足夠他籌備開業了。

    &esp;王流微微頷首：“那就先把寫字樓放放，先全力去裝修酒店和商場。

    &esp;另外，裝修材料要選環保、無汙染的，裝修完也要第一時間通風散氣，谘詢一下專家，拿出一套科學的方案來，有害氣體什麽的，該怎麽吸收就怎麽吸收，一定要保證開業以後，辦公環境的安全。

    &esp;如果實在做不到，寧可延遲開業，也別去搶時間。”

    &esp;這可不是鬧著玩的，等開業後，光酒店、商場的工作人員，估計就得大幾百人，整天待在大樓裏，要是環境出了問題，不用多，有上三五個人，得個白血病神馬的，那也夠他喝一壺了，必須得慎重。

    &esp;“明白，我會辦好的。”楊凱一口應下。

    &esp;王流看向王誌新，詢問道：“你跟商家溝通的怎麽樣了？”

    &esp;“都聯係過了，都說會配合我們，做好入駐準備，另外，家要過來實地看看，我已經邀請他過來了，到時候是我去接待，還是……”王誌新詢問道。

    &esp;“我去吧。”王流沉吟道。

    &esp;招過來的品牌裏，就屬家樂福品牌最大，知名度最廣，後續省城宏興廣場項目的招商事宜，他還打算繼續邀請家樂福去入駐。

    &esp;眼下施榮樂要來，他於情於理得露個麵，至少得維護好關係。

    &esp;“他哪天到？”

    &esp;“明天下午。”

    &esp;王流點點頭：“時間還有，先安排下去，做好接待準備。”

    &esp;“好，我去做。”王誌新應道。

    &esp;“還有件事，酒店、商場已經開始裝修，然後就是開業，管理團隊現在也該事先籌備起來了，物業我們準備自己持有，管理團隊這塊，我們是自己組建，還是聘請專業的管理公司來做？”

    &esp;楊凱詢問一句，接著道：“商業地產我們畢竟是第一次涉足，如果自己來組建，經驗上可能會有不足。

    &esp;如果聘請管理公司，管理上會好點，但是費用上也是個問題。

    &esp;情況我已經了解過，如果是聘請專業管理公司，收費項目包括基本管理費、激勵管理費、品牌服務費等，亂七八糟的算下來，再扣去稅費、設施折舊費、固定運營成本。

    &esp;都加一塊，一年的盈利都貼進去，還有可能不夠，我們很可能還得自己往裏貼錢。

    &esp;但是也有好處，如果聘請的是國外管理公司，比如萬豪、希爾頓這些大品牌，酒店會有品牌加持，資產會大幅升值，兩相一抵消，我們基本還是會盈利，而且可能比自己管理收益更多。

    &esp;不過，具體怎麽選，還是王總您來定吧。”

    &esp;聘請專業管理公司，管理費收的可能比盈利還高，等於自己不賺錢，還有可能得再往裏搭錢，聽著感覺很離譜，但這就是現實，而且這麽幹的大有人在。

    &esp;比如一家酒店，如果自己經營，資產可能值一億，但是如果找萬豪、希爾頓這些大牌來經營，有品牌加持，資產可能很快就會值兩個億、三個億。

    &esp;增值幅度可遠比自己去辛苦經營要高的多，從收益角度考量，就算自己往裏貼錢，也是找大品牌來管理賺的更多。

    &esp;在商言商，如果隻是一兩家酒店，找人來管理倒也不失為一種辦法，但是王流要建的，可不止一兩家那麽簡單。

    &esp;如果宏興廣場項目成功，後續他是準備向全國去推廣的，到時候幾十上百家都有可能。

    &esp;這麽大規模的資產，卻用別人的品牌來冠名，就是再賺錢，他也丟不起這個人。

    &esp;沒猶豫，王流果斷道：“管理團隊我們自己組建，經驗不足那就挖點有經驗的人來，離開業時間還早，盡快把團隊搭建起來，足夠去做好培訓了。”

    &esp;“是。”老板發了話，楊凱沒再多說，一口應了下來。