介紹了林白藥和喬延年認識，馬明誌任務完成，識趣的先行離開。俞秘書給兩人倒了水，然後輕手輕腳的關門退出去。

    林白藥坐在沙發上，打量房間，不奢華，也不簡樸，就是正常的級別該享有的正常待遇，由此可以看出喬延年這個人的性格。

    不搞貪圖享受那套，說明精神境界有追求，行事穩健且有城府；不以清廉自守示人，說明他需要的不是作秀，而是實打實的施政成績。

    “林總，久仰大名，隻是沒想到你這麽年輕！”

    喬延年沒有故意把林白藥晾在旁邊，以他和林白藥的地位對比，沒必要玩弄這些小權術，等門關上，直接拿著茶杯坐到側麵的沙發裏。

    林白藥笑道：“年輕也不好，嘴上沒毛，總有人會覺得你辦事不牢。”

    喬延年也笑了起來，道：“年輕嘛，受點質疑是小事，隻要最後做出成果，所有的質疑都會變成陰影裏的歡呼聲，不必介意。”

    這話像是在開導林白藥，又隱約的像是在敘說自己的立場，林白藥謙遜的道：“我可能還達不到喬市長的境界，無法完全忽略那些聒噪的質疑聲，今後盡量多學習，多努力，做到‘舉世譽之而不加勸，舉世非之而不加沮……’

    “定乎內外之分，辯乎榮辱之境，如此而已！”喬延年接過話，眼神裏多了幾分讚賞之意，道：“林總這個年紀，可是很少有人對莊子感興趣的……”

    林白藥露出不好意思的神情，道：“班門弄斧了，喬市長才是真正精通莊子的大家。”

    喬延年揮揮手，道：“別拍馬屁，咱們談正事……”

    雖然故作嚴肅，但兩人間的氛圍已經相當的和諧。

    和人打交道是門藝術，如果能在任何時間，和任何不同身份地位職業年齡的人迅速的從陌生到較為舒服的相處，那麽，也就到了所謂的世事洞明了。

    林白藥坐直身子，態度不是恭謹，而是認真。

    “你的計劃我看了，很好，想法不錯，結合了瓊省處置爛尾樓的經驗，並切合東江本地的實際情況，具有可操作性。”

    喬延年先說優點，再說缺點，道：“但你有沒有核算過成本，若明年這些商品樓賣不出去，銀行貸款的利息就能把你壓垮。”

    他笑了笑，“這樣說不嚴謹，林總財大氣粗，可能傷不到筋骨。可市裏財政壓力大，到處等米下鍋，一分錢恨不得掰成兩瓣花。真按你的計劃，由財政牽頭往裏注資，必須得有一個前提，那就是明年樓市確實會發生根本性的反彈增長。否則，東江是從一個泥沼，掉進一個更大的泥沼，你可以拍拍屁股走人，我就要被老百姓戳脊梁骨了……”

    喬延年的擔心不無道理，現在是全國性房地產大崩盤的延續期，沒有任何投資商願意把錢投到樓市，連地皮都賣不出去，更別說這些爛尾樓了。

    林白藥必須解決掉喬延年的擔心，不然，就算他舌燦蓮花，也很難取得喬延年的支持。

    沒有喬延年的支持，他沒辦法從銀行弄到貸款。

    相比之下，怎麽收購爛尾樓就簡單的多了，不管是市裏，還是銀行，都急於把手裏的爛尾樓項目出手。

    如果林白藥現在有足夠多的錢，完全可以撇來今晚這步程序，直接拿錢找市府和銀行收購，他不僅是大爺，而且坐等明年賺取暴利，何必讓別人來分一杯羹？

    問題是，他沒錢。

    兜裏的兩百萬砸進樓市裏，連個水花都濺不起來。

    所以，這是一個死循環。

    想解決這個循環，必須說服喬延年。

    “喬市長，我的計劃，由市政府、財政局、建設局等職能部門聯合四大行和東江商業銀行，成立東江城市建設投資公司，當前可以用來專門承接和處置東江全市涉及積壓商品樓的不良資產，日後也可以受托管理企業和國有企業金融債務重組。等以後城市和經濟發展起來，主要負責城市基礎設施、公共設施的建設、投融資及相關資產經營管理。”

    林白藥道：“城建投不是我的獨創，之前有兩個城市已經成立了類似的公司，在城市發展過程裏發揮了良好的作用。這種模式，非具有前瞻性和大魄力的領導者不能為之，並且要分三個階段推進，當前隻是為了處置爛尾樓，我預估，市裏注資一千萬應該足夠了。”

    “一千萬……”

    喬延年無視林白藥戴的高帽子，仍舊沉吟，仔細思量利弊。

    “對，一千萬！有這一千萬，先把城建投的架子搭起來，然後就能著手處置所有爛尾樓項目。我調研過了，這些爛尾樓項目經過這幾年的扯皮，基本都確權完畢，一旦有資金注入，馬上可以盤活。”

    喬延年突然問道：“你的寧安地產能投資多少？”

    “一千萬！由寧安地產和城建投對接，打包城建投手裏的爛尾樓項目，再用這些項目和城建投做擔保，從四大行和東商行貸八百萬，我再注兩百萬現金，同樣是一千萬的投資。以後可以按照約定的方式和時間，寧安地產分批向城建投繳納項目尾款。”

    喬延年笑道：“林總，你這樣可就不厚道了……”

    林白藥這次反而沒有笑意，正色道：“喬市長，說句鬥膽的話，為人民服務，我不如您，可要談到做生意，您可能就不如我了。城建投投入的一千萬，是財政的，虧了，您是心疼，可知道的人，都明白您是為了東江發展和百姓生活幸福做出的努力，全當交學費。這些年，市財政交過的學費還少嗎？而我投入的一千萬，兩百萬是我個人的，八百萬是銀行借我的，要背著利息，其實也等於是我的。如果虧了，付出的代價將遠遠大於市府。所以，這次合作，我的誠意不僅是個人兩百萬，也不僅是從銀行貸款的八百萬，而是我豁出身家性命，也要在喬市長的領導下，徹底解決東江市的爛尾樓問題的信心和勇氣。“

    其實林白藥肯拿兩百萬真金白銀砸進樓市，說明他確實有合作的誠意。至於貸款八百萬，喬延年也可以理解，哪有房地產開發商全部自掏腰包蓋樓的，那不符合商業規律，再有錢也撐不起房地產行業的現金需求，換了誰，也得從銀行貸款。

    “林總，我收回剛才的話。”喬延年這是把林白藥放到平等的地位來看待，對於朋友，他從來不打官腔，道：“你雖然有誠意，但全市的爛尾樓牽扯到七八個億的資金，僅僅一千萬，想要盤活，恐怕不夠。”

    林白藥早料到他會有這樣的擔憂，及時拋出第二套方案，道：“城建投可以用爛尾樓的債權，采用債轉股的形勢，獲得寧安地產49的股份，以後參與分紅。這樣賬麵上就有兩千萬的資金，利用杠杆分批盤活，完全足夠了。”