“馬總，這次和以往行情不同，國內經濟想要複蘇，就得加大政策輸出，這種情況下，股市作為經濟的晴雨表，絕對會有一大波行情”；

    “我們金融行業前段時間還開了一個高端峰會，都是一些從事證券行業幾十年的大咖，大多人都認為這次股市將會超越曆史最高點位”。

    看著還在據理力爭的王曉華，看著正準備插話的常成，馬毅搏舉起右手，示意他們不要繼續反駁；

    “關於杠杆的事情，不要再多加，保持現在的資金狀況就可以”；

    “對了，當大盤點位突破5000點後，開始清倉所有股票，在突破5100點的時候，必須要清倉完畢”；

    “這是清倉，包括我個人賬戶和私募的帳戶”；

    “不是減倉，更不是加倉”；

    “而且，作為一個金融項目負責人，應該永遠把風險放到第一位，錢可以少賺，如果一旦因為激進導致大幅虧損，就不是少賺那麽簡單”；

    “以前我想要高杠杆，你都是各種勸說”；

    “那時候風控意識那麽強，現在怎麽就沒有了”？

    “還有，不要總覺得這次和以前的有很大區別，曆史經驗告訴我們，你總感覺的每次大有不同，其實都是錯覺，明天和今天其實沒得差”；

    還有一句話，馬毅搏沒有說出來，就如同房價一樣；

    在2008年的時候，金融危機出現，樓市也是大跳水，好多人認為樓市已經到頂了，都是曆史新高價格；

    結果，2009年開始，樓市就收複了2008年的跳水，到了2010年，樓市又創新高；

    在2014-2015年的時候，好多人又覺得經濟很差，樓市肯定會繼續深度調整，事實上，這兩年全國樓市，除了首都，都很差；

    但隨著2015年3月30日鵬城第一個打響救市口號，這一波瀾壯闊的漲幅從此拉開；

    到了2017年，全國房價，相對於2015年的時候，基本都是翻了一番，更是曆史新高；

    再之後，2021-2022年，隨著國家宏觀政策的出現，樓市又出現了一陣萎靡，好多人覺得這次肯定和以前不一樣；

    其實，不止這一次，房地產市場化這三十年以來，每次房價一跌，很多人都覺得樓市不行了，因為每次下跌的時候，都是曆史新高的價格；

    再過幾年，當房價繼續上漲後，很多人還是會有這樣的感覺。

    曆史的車輪一直都在前行，但軌跡都是驚人的相似。

    “馬總，您說的不繼續加杠杆，我覺得很有道理，不過5000點就開始清倉，在5100點清倉完畢，這個是不是太匆忙了”？

    “按照現如今的情緒，或許一兩個月就能到5000點，直接清倉應該有些早”；

    “據我們統計數據顯示，就算是到了牛市末期，市場的成交量會急劇擴大，買方數量遠遠大於賣方，市場上將會是一片看好”。

    王曉華還繼續據理力爭，想要說服自家老板沒有必要這麽早清倉。

    “是啊，你都說了市場將會出現一片看好，現在不就是這樣嗎”？

    “按照我的意思來，過段時間，我要用這筆資金，不能耽誤其他事情”；

    “對了，你們可以調查一下，現如今金融市場的杠杆率是多少，這種杠杆率一旦繼續下去，肯定會出現係統風險，這是不會被允許的，一旦杠杆率上升太快，國家就會插手，杠杆降下來了，沒有新的資金入場，拿什麽來維持現如今的股市”。

    說完後，留下呆楞的王曉華和常成。

    有些話，不能說破，但作為老板，馬毅搏還是有自己的權威；

    這或許就是老板的好處，獨資的好處，想要怎麽辦就怎麽辦，能說服你最好，如果不行，那就直接命令；

    隻要事後證明是正確的就可以。

    ……

    時間匆匆而逝，一晃來到了2015年3月30日；

    這一天，對於其他行業的人來說，普普通通；

    但對於房地產行業的人來說，可謂是久旱逢甘露。

    2015年3月30日，中央發布三大房地產政策。

    政策一對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40。

    政策二使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20;

    擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30。

    政策三個人將購買2年以上含兩年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

    鵬城執行政策了二和三，沒有執行政策一。

    看到這個330政策後，馬毅搏內心徹底安定下來；

    曆史的軌跡，還是如期而至。

    330新政的作用有多大？

    2015年4月，鵬城新房均價26萬元/平，2016年3月達到近54萬元/平，漲幅高達1077；

    二手房則是從34萬元/平漲到了52萬元/平，漲幅529；

    鵬城、魔都、首都先漲，後，一年左右時間，房價翻倍；

    2016年開始，羊城、杭城、成都、武漢、寧波等等，開始了補漲，一年翻一倍；

    2017年開始，僅剩的三個沒有上漲的城市，長安、長沙、重慶開始補漲，以長安為最，漲幅更是六親不認，三四年時間，硬生生從均價四五千張到了一萬五六。

    “馬總，剛才國家發布了330樓市新政，新政一出來，鵬城的房價立馬提價”；

    “我們很多同行很多開發商對於之後的拿地熱情更是高漲”；

    看到這個消息後，毛求生第一時間向馬毅搏回報；

    330政策，他們開發商一致都看好，這種情況，直接反應在土拍市場上，就是地價的溢價會大幅提升。

    “毛總，有話就直說吧，對於秦大媽地產，我是非常信任你”。

    “感謝馬總對我的信任，不然我現在還是一個賣房的呢”；

    “是這樣的，咱們現在拿地的總金額已經有五十多億了，如果想要繼續拿地的話，要麽就是繼續加大杠杆，要麽就是您和遠方投資那邊注資”；

    “加大杠杆我個人不太建議，如果能注資最好”；

    “這一次，我感覺樓市很可能來一波大的行情，因此，我們必須從現在開始繼續拿地，隻有這樣，才能享受這一波紅利”。

    沒有意外，因為馬毅搏經曆過這一瀾壯闊的樓市大牛；

    堪稱房地產市場化以來，短時間內漲幅最大記錄。

    看著毛求生，此時馬毅搏在感慨，自己這是幫了毛求生，還是害了對方？

    按照原有軌跡，對方幾乎是白手起家，短短兩三年身價數十億，雖然最後樓塌了，但這不影響對方這兩年的高光時刻。

    “毛總，你說的，我清楚，樓市新政的確會大大刺激樓市”；

    “繼續加杠杆，我個人也不太建議”；

    “就按照你說的，我會和遠方投資商量，這一波給秦大媽地產注資不低於30億，如果遠方投資不想繼續注資，那我就個人注資進來”；

    “你就按照30億資金的標準，繼續拿地，北上深就不用了，競爭太大，咱們這點資金估計都不夠看的“；

    “就是之前咱們拿地的那些城市，按照5倍杠杆，估計能撬動150億的地皮，具體怎麽操作，你看著辦就行”。

    得到滿意答複的毛求生，心滿意足的走了；

    哪怕是毛求生都沒有想到，自家這個年輕老板竟然這麽有錢？

    30億資金啊，這不是一個小數目。

    這時候，毛求生想到了之前一個段子，自家老板說他有百億資金，很多人都覺得是忽悠人的，不然的話，也不會對外界的質疑默不作聲；

    現在，毛求生覺得，這應該是真的，不然30億資金從何而來？

    要知道，此次秦大媽集團融資的200億資金，可是一分錢都不能給秦大媽地產的；

    因為秦大媽地產根本就不在此次秦大媽集團融資的範圍內，如果把融資的錢給秦大媽地產用，相當於借給了第三方公司。

    回到秦大媽地產的毛求生，當即對如今的秦大媽地產高層開會；

    這種會議，估計全國所有開發商都在開；

    所有人都想在這一瀾壯闊的樓市裏麵，獲得一份收益。

    

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