第134章 難度

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    如果說租個大地方,在三四個月內完成擴張還能接受,用一年時間來完成擴張,可就有點時日過久,總不能開個大網吧,空蕩蕩的大廳就稀稀落落幾十台電腦吧,別的不說,麵子上都難為情。

    另外,也別小看一年的時間,在目前網吧利潤眼看越來越低的時候,拖後一年,就相當於浪費一年賺錢的最好時光。等到網吧擴張完成,規模達到預期的目標時,也許網吧業主的冬天已經悄然來臨,到那時,價格戰就會如期而至。

    所以說,李正一還要在網吧搬遷時,電腦台數達到一定的規模,多了不說,總數一百台是最小數目,至少打廣告時都有一個說辭,可以介紹為擁有百台以上電腦規模的大型網吧,總比幾十台的說法要強上許多。

    李正一歎息說:“看來是我想得太天真了,等我回去仔細想想吧,實在不行,到時間隨便租一個地方先開著,慢慢來。”

    莊向秋開導說:“你完全可以一步一步來,沒必要如此一步到位,那樣玩,承擔的風險比較大,很容易把自己拖累的。”

    李正一點頭:“我會認真考慮的,不會打腫臉充胖子,不過我還是想問問,如果真的租賃你所說地段的倉庫,怎麽個租賃法?”

    莊向秋笑嗬嗬說:“還真不死心啊?你就不怕浪費?真要租,那我給你交個底,租金其實不是很貴,才8萬一年,押一付一,合同三年一簽,這裏所說的押一付一,是指一年一付。”

    李正一說:“也不便宜。”

    “怎麽說呢,這要根據不同的用途來衡量,買來做倉庫用肯定是偏貴,買來做其他生意,那麽大的麵積,算便宜的,畢竟那邊地段還行,後續發展起來,更加金貴。最開始是10萬的,後來降到9萬,最近降到8萬,才開始有人來問。”

    莊向秋直言不諱,又繼續說:“當初建立這個周轉倉,老板財大氣粗,本來的目的就不是出租,而是自用。如今用來出租,便宜了不合算,貴了又沒人願意租賃,因為一般私人做生意用不到,而公司做生意都集中在新工業區那邊,要麽也租後邊的大倉庫,既便宜又寬敞,所以不上不下,比較難處理。”

    李正一說:“從這倉庫旁邊那條路進去,裏邊就有好幾個類似的地方,就是你說的大倉庫吧?我看都有人進進出出,都是用來做物流中轉的嗎?”

    “對,你沒看錯。”莊向秋點頭說,“另外幾個倉庫全是他的,其他倉庫的規模可就不是五六百方,最小的都是四千多方,有一些嫌棄開發區那邊倉庫租金太貴的公司,寧可跑遠一點來租這邊的倉庫。後麵的倉庫全部都是鋼結構,用途隻限於倉庫物流中轉,價格相比開發區要便宜很多,而這個小倉庫不適合租賃用來做大型中轉倉庫,否則早就租掉,也輪不到你來問。”

    “最後一個問題。”李正一端起咖啡一飲而盡,“你所說的地方,既然業主允許隨意改裝,那租期是不是能夠有點約束?”

    “你指哪些方麵?”

    “比如續約的權利。”

    “說清楚點。”

    李正一說:“比如續約的優先權,租金可以根據市場價調整,但我必須具有優先續租的權利,否則我不敢隨意下大本錢裝修。同樣的道理,一定期限內,我不允許業主有單方麵不續約的權利。當然,這個期限可以商量。”

    “你說的不是問題。”莊向秋直接打消李正一的顧慮,“剛剛說過,業主移民海外,這邊房產全權委托我爸處理,真要租,我可以答應你。如果你真的看中那一塊地方,買下來都不成問題。”

    李正一笑道:“那我就放心了。果然還是自用的地方好啊,不僅位置臨街,外麵地勢也開闊,正對門出來就是公交車站和一大片公共設施,左手出去就直對物流基地大門。”

    莊向秋就笑,兩人相談甚歡,接下來又問了一些細節問題,李正一才告辭離開。

    回到網吧,李正一還在想著剛剛跟莊向秋之間的談話,想著其中所缺的巨大的裝修資金。對方所說的地點他很清楚,前麵一段時間從那兒經過,還想著如果這地方可租賃,位置不錯,地方也夠大。建一個大型網吧綽綽有餘,唯一遺漏的,就是自己的資金問題,也是最大最根本性的問題。

    鬥雞眼和羅偉兩人也趕了回來,一說起,都說沒合適的,出租店麵的地方是有,但要麽不適合開網吧,要麽就是地方太小,裝不下這幾十台機器。偶爾看到一兩個大小適中位置合適的,人家卻不租,纏得煩了,直接獅子大開口,價格黑得想罵人。

    鬥雞眼出主意說:“東城棚戶區那邊地方多得是,又便宜,我們可以去那邊開網吧。”

    “那邊有人上網嗎?”羅偉疑惑地問。

    “有啊。”鬥雞眼忙解釋說,“那邊上網的人很多,我去過那邊好幾次,看到很多小電腦房,基本上家家都爆滿。”

    羅偉鄙夷說:“那是黑網吧,家裏隨便牽跟網線就能開,沒登記不上稅的。李哥做的是正經生意,不是鬧騰著玩,你這雞眼能不能出點靠譜的主意。”

    “你有本事你出。”鬥雞眼直接用出後世最常用的抬杠之詞。

    “……”羅偉被頂得肺疼,又沒法反駁。

    李正一搖頭說:“棚戶區那邊不適合,我想開大型網吧,不是小打小鬧的私人黑網吧。再者說,正因為棚戶那邊的家庭黑網吧太多,上網的又是隻圖便宜的群體,價格上起不來,小賺沒問題,大賺就不用想了。我還是傾向於青雲區這邊,玩家群體集中,素質檔次也要高上不少。”

    這時邵琴過來喊三人吃晚飯,網吧中晚兩餐現在都是跟小炒街的一家小餐館預定包月,實行還沒多久,飯菜質量還不錯,比以前自己去點菜吃飯要合算許多。

    吃過飯,李正一百無聊奈地捧著C語言開始啃,卻發現無論如何都靜不下心,腦子裏始終在想白天莊向秋介紹的地方以及需要的資金。

    眼見無法靜心,李正一幹脆放下書本,摸出紙筆,開始規劃資金和時間如何利用才能達到預期的目標。