翌日。
    趙舒城給自己國外的朋友打電話，請他們幫忙查找向家後人的消息，等找到後，讓他聯係向家的後人，再一起決定是否售賣向公館。
    徐文昌的人脈還是相當不錯的，不光是魔都本地朋友眾多，就連歐洲，北美，澳洲，都有他的朋友，可謂相交半天下。
    所以像是這樣的事情，他可以用自己的人脈來找人，而換了房似錦這樣的，別說海外尋人了，就是國內，找個人也是不容易的事情。
    當然趙舒城做的還不止這些，還尋找當年保人倪海棠的後人，目的就是找到另外一份贈予書。
    其實趙舒城知道，這份贈予書就在倪海棠姐姐的故居，不過自己貿然登門總是不好，還是先聯係人才好。
    幾天後，趙舒城的朋友給他來消息，說是向家的後人找到了。
    趙舒城第一時間把還在外麵發傳單的朱閃閃叫了回來，告訴了她這個好消息。
    房似錦沒想到趙舒城第一時間想到的是讓朱閃閃回來，內心頓時有些不悅。不過想到林茂根是朱閃閃的客戶，換了其他的單子，自己撬單的話，憑借自己的本事還能搞定，但是老洋房業務自己才剛剛接觸，還需要趙舒城的幫助，所以隻能壓下不悅的心情。
    朱閃閃聽到向家人找到了，老洋房的生意可以繼續進行，頓時開心的說道
    “姑姑，你太厲害了。老洋房業務能力太強了。公司要在京城成立老宅分部，你要是去了，我們可太舍不得你離開了。”
    “我看你們不是舍得不我，是舍不得我分給你們的客戶資源。行了，先來說正事。”
    趙舒城說著看了看房似錦跟朱閃閃，說道:“之前房店長也已經在資料館找到了關於向公館的所有可查的資料，向家後人也已經知道了，我們可以往下推進了。當前要做的就是找到當年的保人，又或者保人的後代，拿到第二份贈予書，確保贈予書的真實有效。”
    “姑姑，這保人還能找到嗎？這都過去七十多年了，應該早就不在了吧？何況就算是找到了保人的後人，可是贈予書這樣的東西，也應該早就丟了吧？那如果找不到的話，是不是耿叔他們一家就沒辦法證明房子有自己的一份啊？”
    趙舒城搖了搖頭，說道“先想辦法找到人再說，如果找不到，那也隻能先讓耿運來他們辦理房產證，之後才好聯係向家後人。要不然的話，我擔心向家後人不承認贈予書的真實性，把耿運來他們趕出去，到時候就存在析產問題，交易不能順利進行。”
    朱閃閃聽到後連連點頭，說道“那怎麽找啊？”
    “放心，我已經托朋友找了，應該很快就有消息。”
    房似錦沒想到趙舒城早就已經行動，總有種什麽都想到自己前麵的感覺，覺得自己好像還真的不了解老洋房業務，需要跟趙舒城學的還有很多。
    “徐店長，其實如果向家人如果跟耿運來一家達成協議的話，是不是就不用先去辦理房產證，可以一起交易老洋房呢？”
    趙舒城卻搖了搖頭，說道“你們啊，想的太簡單了。房屋贈予合同如果證實是真實有效的，但是如果沒有做過產權登記的惡化，那麽這份贈予書的效力就是存疑的。”
    “向公館是作為一個整體產權，包含了樓房跟花園，所以如果不能盡快拿到房產證，耿運來一家僅僅憑借贈予書，是不可能得到向家人的賠償或者讓林茂根在與向家人交易的時候考慮他們的利益。”
    “耿運來一家雖然有向玉榮的贈予書，並且將房屋委托給耿運來一家守護，祖孫三代居住在這裏，實際履行贈予，表明贈予合同生效。但是這並不意味著房屋產權的轉移，因為如果不進行不動產過戶登記的話，那麽向家人持有地契，完全可以否認，甚至自己進行房產登記。”
    看到朱閃閃跟房似錦都有些不忍心，趙舒城說道“當然，這也要看當年向公館在房屋登記造冊的時候，產權人是否僅有向玉榮一人。”
    “這有什麽關係嗎？”房似錦好奇問道。
    趙舒城說道“當然有關係，而且關係還很大。第一次房屋登記造冊的時候，是五十年代，那時候發放的是向公館的房地契，也相當於房產證。不過當時向玉榮一家已經遠走海外，所以當時代為辦理的人應該是耿運來的爺爺。”
    “但是如果房地契產權人僅僅登記向玉榮，本身就意味著向玉榮撤銷了贈予書，而耿家人這麽多年來，卻一直沒有主張過自己的權利，去進行房產登記過戶，那麽他們的產權實際上已經超過訴訟時效，變相的失去了主張兩間耳房產權的權利。”
    朱閃閃聽到後，有些同情耿運來一家的情況，問道‘那姑姑，難道耿叔一家，就真的沒有辦法爭取自己的權利了？’
    趙舒城說道‘當然有，我之前就說過了，那就是盡快憑借贈予書，拿到房產證，才能保證自己的權益。而最好的辦法，就是去法院提請析產的訴訟，要求承認在向公館耳房上的產權。正好現在而已找到了向家後人，完全可以在交易之前就先解決析產問題。’
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    “姑姑，我怎麽感覺這麽麻煩啊？”
    趙舒城說道“麻煩是麻煩一點，但是如果能夠盡快解決這個問題，反而事情更簡單了。向公館產權更明確，方便後麵的交易。如果林茂根簽合同交易後，完全可以再次去房產部門登記，確保向公館的整體產權。”
    房似錦想要說什麽，但是想到自己對於老洋房的交易不熟悉，所以隻能先按照趙舒城的想法來。
    趙舒城這邊也先聯係了一下向家後人，知道他們大多數根本沒有回來的打算，也準備出售魔都的祖產。
    趙舒城跟他們溝通之後，讓他們先找律師公證，確認出售向公館是一家人的一致意見，然後拿到大使館，做領事公證，之後才能派一個代表回來辦理房產交易的事情。
    趙舒城並沒有直接告訴向家人，房屋產權存在疑問的事情，而且也沒有自己親自出麵，反而讓自己的朋友，主動找到了耿運來，告訴他們贈予書可能不被承認，甚至如果向家人想要賣房子，會把他們掃地出門的事情，讓他們提前有個準備。
    房似錦也因此拿到了看房許可證，跟朱閃閃一起帶著林茂根來看房。她侃侃而談這個老洋房的曆史，向公館算是中西合璧，很符合林茂根的心意，就連老主人的喜好都那麽貼合自己，讓林茂根很滿意。
    “房店長，這套房子我很滿意，這裏的家具一樣不要動，讓向家報價。向玉榮現在在哪兒，我要見他。”
    房似錦說道“很遺憾，向玉榮的孫子跟我們說，向玉榮老先生於一九五九年，在蘇黎世去世了。”
    “唉，太可惜了。”
    林茂根的助理卻告訴林茂根，向玉榮去世的時間恰好是林茂根出生那一年，林茂根肯定就是向玉榮的靈魂轉世。
    這讓林茂根若有所思，甚至說自己一進來就覺得很熟悉，感覺跟到了家一樣，所以這個房子自己必須要拿下。
    “房店長，不瞞你說，我動心買老洋房，就是想後半輩子落葉歸根。第一件大事，就是在這裏辦六十大壽，我要恢複這個宅子昔日的繁榮，我要大宴賓客。這裏嘛，未來也會成為全上海灘名流聚會的場所。你馬上跟向家人聯係，我明天就要知道報價。”
    “林總，您不多看幾套老洋房啊？”
    “不用了，就這裏，我對這兒一見鍾情啊。我的前世今生都是大王，是逃不過的命運。”
    林茂根定下來向公館，房似錦他們自然就可以進行下一步，所以馬上給向文森發信息，告訴了他這個好消息。
    房似錦回到門店之後，趙舒城卻召集所有員工開會。
    龔家花園的提成已經下來了，因為店裏的員工都出力，所以趙舒城準備把傭金跟大家分一下，而且是根據每個人做出的貢獻進行分配。
    房似錦聽到趙舒城的話後，卻皺了皺眉頭。畢竟按照她的想法，這個客戶是趙舒城的，他占據打頭沒有意見。自己跑前跑後，拿到一部分分成也沒問題。可其他人隻不過是幫忙打掃一下衛生，根本沒必要分成的。
    可正如之前所說，這個客戶是趙舒城的，所以她也沒有權利幹涉趙舒城把提成分給其他人，隻能悶不吭聲。
    但是房似錦也決定了，向公館這單生意，是朱閃閃的客戶，自己幫著忙前忙後，頂多還有趙舒城出麵指導，所以分成是三個人的，其他人別想分到一點。
    其他人自然也想參與向公館的單子，但是因為趙舒城知道這個事情很麻煩，人多更容易出問題，所以沒有讓其他人參與其中，自然也不會有分成。
    向家的代表向文森，乘坐飛機來到了魔都。
    他一下飛機，行李放到九點後，就直接來到靜宜門店。
    看到房似錦後，整個人都是非常高興的。因為對於他來說，這簡直就是天上掉餡餅，兩三個億的人民幣，相當於幾千萬歐元，對於現在的向家來說，也是一筆巨款了。
    趙舒城開車帶著向文森，連同朱閃閃跟房似錦，一起回到向公館。
    向文森驚喜的說道“太神奇了，這棟祖宅，我們都以為不存在了，沒想到還保留著，真是太出乎意料了。不過這個老宅子，應該很破敗了吧？”
    趙舒城說道“等你看到了就知道了，它還保存的很完整。”
    “你的意思是說，那個老管家，還在幫我們家看房子？”
    “老管家跟他兒子已經去世了，現在是他孫子幫忙看房子。”
    向文森有些驚訝，問道‘他孫子？太不可思議了，他們一家三代，為我們看了六十多年的房子，這簡直就像是小說情節裏才有的。’
    趙舒城卻笑著說“等到了你就知道具體情況了。”
    向公館很快就出現在麵前，向文森激動的說道“這就是長輩們經常提起的向家老宅啊，我終於回家了。對了，我能不能給家裏人拍個視頻啊？”
    “您隨意，在交易之前，你們還是向公館的主人。”
    向文森說道“那就好！”
    等拍攝完視頻後，向文森說道“徐先生，我來之前查了一下，像這樣的老宅，平均價三十萬人民幣一平方，不知道是不是真的？”
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    “這個要看具體的情況，一七年的時候，曾經有一套老洋房賣到了四十萬的天價。主要不是在房子，而是在房子的占地麵積。”
    “太不可思議了，看來還是魔都的有錢人多。”
    “老洋房有他獨有的價值，現在新房子雖然很多，有地就可以建起來。但是老洋房卻不一樣，不光是可以住人，還有自己的曆史，曾經的主人，曾經發生過的故事，是不可分割的一部分。”
    向文森看到耿運來他們，說道“耿書，耿阿姨，我代表我們全家謝謝你們了。謝謝，謝謝！”
    “哎吆，不用這樣！隻要你們能回來，把這個房子收了，這就完成了我們耿家人三代人的心願。”
    “耿叔，感動啊，感動。七十多年了，你們能把老宅子維護的這麽好，勞苦功高，勞苦功高。真的要太謝謝你們了。”
    房似錦說道“耿叔，咱們要不要坐下來說啊？”
    “好，坐下來說。”
    向文森說道“這簡直是太有契約精神了，對了，耿叔，當年你們有沒有跟我祖父簽過什麽合同啊？我應該付您多少工資啊，麻煩您算一下，我付給您。還有房屋修繕的費用，也麻煩您盡快拉一張清單出來，加上利息，我一塊兒轉給您。”
    耿運來因為趙舒城朋友的提醒，所以早就料到了這一幕，直接讓老伴把贈予書拿過來，說道
    “向先生，我們祖孫三代幫你們看房子是應該的，利息就不談了。能不能把這幾十年的修繕費，給我們就行了。”
    向文森說道“應該的，該有的修繕費，我一分都不會少。”
    本章完
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