周大的臉上多了不少得意，笑眯眯的說道：“王府的地，那些上好的水田，不太可能弄給你，但那些荒野田畝，一年到頭沒有多少收成不說，還要讓人管著，多費不少手續，倒是可以賣給你。

    那些累贅，賣給你也沒人會說什麽。至於水田，可以租給你耕種，唯獨不能賣給你。

    不過，你的戶籍是個問題，如今用的是王府的路引，田契該如何製定呢？我們這些管事，手中的地不少，可全都是在王府的名下，我們這些人的戶籍在王府，自然也不用什麽田契。”

    周大也沒哄騙孫傑，普通老百姓在這個時代購買田地，需要到官府那裏報備，重新製定田契，重新繪製魚鱗冊，而魚鱗冊，便是繳稅憑證。

    那些地主士紳，在接受投獻時，也要到官府那裏報備，將投獻的自耕農的納稅田從官府的魚鱗冊上劃掉。

    土地劃掉，就代表著這片土地成了隱匿土地，從朝廷的賬麵上消失了，從此之後不用再給朝廷繳稅。

    還有那些百姓的戶籍，也會從官府的黃冊上劃掉，成為隱匿人口。

    孫傑沒有戶籍，暫時用的是王府的路引。

    在明朝，沒有戶籍就沒有辦法購買土地。

    至於那些舉人老爺，他們是地主階級，土地什麽的單獨另算。

    也就是說，孫傑現在想要購買屬於自己的土地，還不太可能，除非將戶籍問題解決。

    解決戶籍問題難嗎？等孫傳庭走後，用銀子砸，還是能弄來一個戶籍。

    但是，孫傑目前還不想將自己的戶籍獨立出來。

    戶籍獨立出來，沒有功名加身，不是朝廷的特權階級，下場隻會更慘。

    明末，一個人如果沒有功名加身的話，再大的身家也隻是水上浮萍，不過是官吏眼中的一頭肥豬。

    胥吏皂吏的訛詐，街頭青皮的恐嚇，市井刁民的排擠......

    沒有關係，沒有身份，沒有地位，在這個吃人的年代中便是原罪。

    要是沒有身份，隻是一個普普通通的商人，再大的身家，也抵不過那些官吏的一句話。

    破家的知縣，滅門的府伊，從來都不是一句空話。

    孫傑能在西安府當中開設店鋪賣糖，秦王府這個名頭幫了很大忙。

    要是真用自己的名頭，恐怕第二天就會被紅眼人盯上，不消幾天，就會有人來訛詐，亦或者索取白糖來曆。

    要是不給，各種各樣的手段就會飛過來。

    所以說，秦王府這個名頭，在西安府還是很有用的。孫傑暫時還不想丟掉。

    “買地什麽的就算了，現在買地也不是一個好時候，兵荒馬亂的，誰也不知道明天會遇到什麽。

    我想問問，耀州和富平那邊，王府可有土地？聽說王府土地數不勝數，就想問一嘴！”孫傑一臉自然的說著，臉上沒有任何多餘的表情。

    周大拍著自己的大腿，聲音高亢的說道：“要說如今天下誰家最是豪奢，除了皇家之外，便是洛陽的福王和衛輝的潞王了。

    但是，他們這兩家根底子太淺，如何比得過傳承兩百餘年的王府？西安府半數良田，全是王府產業。不是我胡說，整個陝西，哪個府縣沒有王府田產？

    莫說陝西了，整個大明，從南到北，從東到西，都有王府的買賣。”

    這倒是實話，明末土地兼並最厲害的就是這些“朱家子弟”，明末清初江南學者汪價在其著作《中州雜俎》中寫道：唯餘芳草王孫路，不入朱門帝子家。

    《明神宗實錄》卷四二一中記載了萬曆三十四年五月，四川巡按孔貞呈送神宗皇帝的一封奏疏，上言：“蜀昔有沃野之說，然惟成都府屬，自灌抵彭十一州縣開堰灌田故名焉。今為王府有者什七，軍屯什二，民間僅什一而已。”

    也就是說，僅蜀王府一家，就占去了成都平原依靠都江堰灌溉的最肥沃的土地百分之七十。

    第一代秦王好歹也是“九大塞王”，更是朱元璋的嫡子，家底怎會差了他蜀王？

    周大作為田畝管事，自然清楚王府田產有多洪大。

    他那得意的樣子，就好像這田產是他的一樣。

    “隻是北邊鬧匪，加上那邊近幾年幹旱不斷，佃戶全都逃荒去了，也沒人收拾，很多土地隻是在冊，已經很久沒去看過了。

    其實，王府的核心還是西安府周邊的那些水田，以及東邊渭南府渭河邊上的水田。

    至於其他地方，也就那麽回事！”

    周大的聲音平緩很多，他看著孫傑，笑道：“怎麽對那些水田不感興趣，反而問那些不值錢，甚至都沒幾個人照看的旱地？”

    “王府水田，這是王府的根基所在，我一個外人，怎麽能插手呢？

    我孫傑沒那麽大的野心，一點點旱地就行，至於耕種的佃戶，現在到處都是流民，還怕沒有人手嗎？！”孫傑打著哈哈，說著半真半假的話。

    “哈哈哈，孫老弟有意思，真有意思啊。放著現成的水田不要，偏偏要那些旱地，還說什麽招募流民。”周大笑的很放肆，笑的很大聲。

    笑聲逐漸平息，略顯輕蔑的說道：“招募流民？糧食從哪來？錢財從哪來？蓋房架屋的磚瓦從哪來？

    不過是一些沒產出的旱地，收入遠抵不上投入。

    流民大多無賴，如何看管？不怕被搶了糧食，糟蹋了錢財？

    由此來看，孫老弟確實不曾接觸過農事，不然也不會說出這番話。”

    “別管我懂不懂農事，就說行不行吧，要是行，就這麽決定，要是不行，再說不行的事！”孫傑故意顯得不耐煩。

    周大忙道：“行行行，怎麽不行？耀州和富平縣那裏的魚鱗冊，我那裏剛好有，都是陳芝麻爛穀子的事了，很久沒翻過，我明天就給你送來。”

    說定了事情後，孫傑也沒多留周大，半推半趕的將他送出了大門。

    周大走在回去的路上，哼唱著小曲，心情那叫一個美。

    一些早已不耕種的旱地，王府壓根懶得去管，北邊鬧匪那麽多年，加上幹旱，指望那些田地產出糧食，簡直做夢。

    將那些田畝扔給孫傑，做不出什麽成績，和他周大無關，要是能做出成績，更好，自己還能從裏麵撈到好處。

    這叫什麽？這叫花王府的錢，走自己的關係。

    至於孫傑為什麽會選那些旱地，這和他周大有什麽關係？反正地又不是自己的，還有好處撈，管那麽多幹嘛？

    一想到那顆明亮的夜明珠，周大就忍不住激動，哼唱聲更大了。

    ......

    孫傑回到後院，陳虎一臉疑惑地問道：“大人，為啥不要那些上好的水田，反而要那些不值錢的旱地呢？”

    “水田，那是王府的根基，稍微有個風吹草動，就會引起王府警覺，引來不必要的麻煩。

    那些旱地，距離王府很遠，加上這麽多年也沒人耕種，王府早已經將其廢棄，咱們去了那裏，隻是掛在王府下麵，和自己的差不多。

    到時候招募流民什麽的，想怎麽來就怎麽來，沒有那麽多拘束，也沒有那麽多人看管！

    當然了，這裏麵還有我更多的考量，這些，以後你就會明白了......”

    孫傑站在後廳院子下麵，背著雙手看著天上太陽，忽然放鬆很多。

    陳虎聽不太懂，也沒有多問，按部就班的順從孫傑。