“買不買得起，我們先不討論。”李雲睿笑了笑，說道，“我就想問一下，這樣的房子，漢王殿下想不想來一套？”
    “看上去窗明幾淨，倒是不錯，而且裏麵陳設布局，也還可以，環境倒是優雅……”漢王點了點頭，說完，“若是偶爾住住，倒也是不錯的選擇……”
    漢王府，深宅大院，牆高林深，亭台樓閣，應有盡有，住起來當然是舒服，但這樣的大宅子，住久了就會覺得索然無味，因為宅子太大，人就會感到孤獨。哪怕有丫鬟仆役在旁，哪怕有妻妾兒女在側……
    “在不考慮價格前提下，漢王殿下覺得百姓會不會買？”李雲睿笑了笑，又問道。
    “那還用說？這樣的房子，比那些石頭壘的、木板搭的房子，不知道好了多少，是個人都想住這個房子……”漢王聽了，如看傻子般看著李雲睿，說道，“但誰買房子，不看價格？”
    “好，那我們再來談價格的問題，如果每個月還四兩，連續還十年，殿下覺得這個價格能否接受？”李雲睿沒回到漢王的話，反而提了個問題。
    一聽四兩，漢王就覺得是小錢了，然後點了點頭，說道，“這個價格，倒是可以接受。一個月四兩，一年四十八兩，十年四百八……”
    說道這裏，漢王停了下來，以不可置信的眼神看著李雲睿。本來賣三百兩的房子，十年付款，居然成了四百八十兩！關鍵自己還覺得賺了……
    “漢王殿下，我下屬的產業中，至少有上萬人，而且以後還會更多，他們每個月收入是三兩，如果一家人中，有兩個人在我下屬商號中工作，他們就能負擔的起這筆開銷，還能保證家中的日常開銷！”李雲睿笑了笑，說道，“所以有些時候，不要覺得百姓手裏沒有錢，就買不起東西，學會讓他們借錢消費！”
    “這買賣之道，本王懂得不是很多，如果合作，就由你來掌握，本王就不管了！”漢王聽李雲睿這麽說，也是有些饒頭，於是便說道，“你就說這樁買賣，能賺多少錢？需要多少錢？本王要拿多少錢出來？”
    “這個小區的開發，按照計劃一共是樓房12000套，售價定為300和350兩，還有1000套別墅，定價1500兩，總共可以賣540萬兩，折合寶鈔7560萬貫。”李雲睿開始給朱高煦算起賬來，說道，“人工成本大約在60萬兩，初步預算，各種物料成本為280萬兩，所以毛利潤在兩百萬兩上下。”
    朱高煦一聽有兩百萬兩的利潤，頓時瞪大了眼睛。
    “總投入340萬兩，不知道漢王殿下，能出多少？”李雲睿看到朱高煦臉上的表情，準備捉弄捉弄他。
    “嘶嘶~~~”聽了這個數字，朱高煦臉色果然變得不好看了，陰沉了下來。
    李雲睿也不急，他就是捉弄一下朱高煦，誰讓他一開始想白嫖的。
    “本王剛剛封爵也不過一年，手頭上的錢不多……”朱高煦磨蹭了半晌，才開口說道。
    “手頭的錢不多，是多少？總得有個數字吧……”李雲睿假裝一臉鬱悶，眉頭緊皺。
    “本王手頭的錢，加起來也不過十萬兩……”朱高煦仔細想了想，這些年朱棣的賞賜和自己的俸祿，給出了一個數字。
    “什麽？漢王殿下，你不是跟我開玩笑吧？”李雲睿繼續裝作一臉驚訝的樣子，說道，“你好歹也當了十幾年的郡王了吧？這麽多年的俸祿、封地的收入，都哪裏去了？還有你前幾年，跟隨陛下南征北戰，陛下對你的賞賜，不能說車載鬥量，也應該不少吧？怎麽會隻有區區十萬兩？”
    “本王洪武二十八年封爵，到現在不過八年多，俸祿不過兩千石，建文朝還沒有俸祿，能攢下這些家當，也多虧父皇賞賜！”被李雲睿這麽一說，朱高煦急了，語氣不善的說道。
    “你窮你還有理了？說話那麽大聲幹什麽？就你這點錢，能占多點股份？”李雲睿掐著腰，呲著牙，說道，“想要掙錢，就擺正態度，給誰臉看呢？！”
    人窮誌短，馬瘦毛長。
    被李雲睿這麽一說，朱高煦頓時抑鬱了，十萬兩，對大麵很多人來說，的確是個天文數字，但在李雲睿麵前，真是沒法比。
    看到朱高煦不言語了，李雲睿覺得自己的氣已經出的差不多了，於是開口說道，“這樣，你用漢王府做抵押，去大明銀行貸款三十萬兩，加上你自己的十萬兩，你出四十萬兩，我出六十萬兩，我占六成，你占四成，等賺了錢後，你拿到利潤，把大明銀行的錢還了，這樣你也能賺個四五十萬兩，等下一波的時候，你也有資本了，掙的就多了。”
    朱高煦聽了李雲睿給得方案，聽得也是雲山霧罩的，唯一聽明白的就是，賣完房子自己能賺個四五十萬兩，雖然跟自己的預期有些差距，但也比那些紅顏會的黃金會員，賺得多了去了……
    於是點了點頭，表示同意。
    兩人又談了一會兒具體細節，才分開。
    房地產，本來是李雲睿準備再放兩年才拿出來的戰略產業，但現在實在沒辦法了，必須提前動起來了。
    倒不是以為朱高煦的逼迫，而是李雲睿發現了一個不好的苗頭，寶鈔有貶值的趨勢了。
    本來李雲睿以為，自己利用玻璃、煤化工等產業，將富人的錢收到自己手中，然後通過大規模的招聘底層百姓工作，將錢轉移到百姓手中，百姓有就有錢購買各種物資了。
    理想很豐滿，現實很骨感。
    錢分發到了普通百姓手中，百姓的確有錢購買物資了，但大明是一個物質極其不豐富的年代，除此之外，效率還非常低。
    換而言之，百姓有錢，除了賣糧之外，沒啥可以買。買衣服也可以，但布的供應量就那麽多，大家都去買，就會造成供需關係失衡，漲價是不可避免的。
    機械化織布至少還要一兩年才能普及，很多新的產品生產、上市，也需要一兩年、乃至三四年的布局。
    在這段時間中，如果任由糧食和布匹這樣的產品漲價，就相當於寶鈔貶值，這是李雲睿不想看到的。
    所以他才把房地產這杆大旗，祭了出來。
    這可是最好的水池子！
    體量大，而且符合中國人的需求。
    順便還能拉動很多其他產業的發展，比如水泥、玻璃、暖氣片、鋼鐵、家具等等！
    有了這個水池子，至少自己放出去的大部分水，能夠沉澱下來，不對市場造成巨大衝擊。
    李雲睿從來沒參與過頂層設計，也是學鄧爺爺那樣，摸著石頭過河。
    錯了，就及時調整，經驗就是摸索出來的。
    水泥製造的回轉爐，墨塵已經帶著一群人研究出來了，也造出了幾十噸水泥，使用效果還不錯，不轉化成實際效益，可惜了。
    再說了，煤化工還準備今年再賣幾十套煤氣發生裝置和平爐煉鋼工藝，不大規模使用鋼鐵，那些小型鋼鐵作坊怎麽會上鉤……
    朝廷一下子虛擬注資五億貫，得產生收益啊！否則不好交代！哪怕就是錢在李雲睿自己的產業中空轉，也得轉起來……
    隻要思想不滑坡，辦法總比困難多。
    前世那麽多值得借鑒的經驗，不能浪費。
    娘希匹，不能等了，得爆兵了！
    “李桑海！”李雲睿使出了召喚大法！
    “少爺，我在呢！”李桑海如幽靈一般，出現在李雲睿背後，回答。