第389章 預測

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    “對,我確實有這個想法,不知你是怎麽想的?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“別墅造價高,賣價自然也就高,恐怕銷售方麵有壓力呀。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“我倒不這麽認為,現在特區經濟不斷發展,市民的收入跟著不斷增加,想住別墅的人也就越來越多了,所以銷售應該不會有困難。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“特區的高速發展是可以預料到的,市民追求高品質的住房也是可以預料到的,隻是一兩年內估計能買起別墅的不多。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“那三年後呢?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“三年後收入肯定會比兩年內高,這是毫無疑問的。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“這不就結了嘛!”蘇若藜快言快語地說,“現在這個樓盤最快也到年底才能完工,新樓盤到最早也要到明年初才能開工,要是雨水多的話,沒準到這個時候才會開工的。我想,這個樓盤估計要三年吧。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“三年,似乎有點長吧。雖說這塊地比現在的樓盤大了不少,但也不至於要多花一年的時間吧。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“倘若照現在的設計做,當然不要這麽長時間,但要建別墅小區,三年也未必能竣工,因為無論是建精美的別墅,還是建小區內公共設施,都要花更多的時間。你要不信,到時可以去問這方麵的專家。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“你說的也有道理。”郤向陽點點頭,“如果確定了你的方案,到時候肯定要找專家谘詢,看看到底需要多少時間建完。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“相信我吧,三年時間應該是最短的。”蘇若藜滿有把握地說,“其實工程時間長點,也有好處,因為房價隻會不斷地往上漲。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“這我一點也不懷疑,照現在的發展趨勢來看,房價隻會漲。一旦銀行搞按揭貸款購房,就可能要成倍增長,甚至是瘋長了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“按揭貸款購房?呃,你這是從哪聽來的,我可是聞所未聞哪。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“不可能吧,就算我們國家還沒實行,外國早就有按揭貸款購房了。你天天看新聞,看報紙,怎麽會不知道呢?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“我要真知道了,還用得著這麽問你麽?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“你爸是大銀行行長,還有你媽也在銀行工作,不可能一點風聲都不透露給你吧?不過,看你這樣子又確實好像什麽也不知道一樣。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“什麽叫好像,本來就是這樣。國家要是真有政策,我爸肯定知道,肯定會跟我說這事的,畢竟我們在搞房地產嘛。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;郤向陽突然想起了什麽,一拍自己腦門,自嘲道

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“是我心急了,把以後的事拿到現在來說,外國早就有,可我國家現在還沒出台這方麵的政策。得了得了,算我胡說八道了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“原來是這樣,難怪我一點風聲都沒聽到。”蘇若藜瞅著郤向陽笑道,“呃,你憑什麽肯定我們國家也會搞按揭貸款購房呢?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“我們國家正在搞改革開放,提倡與國際接軌,要向外國學習,自然也就會學外國搞按揭貸款購房了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“這倒不一定,搞還是不搞,怎麽搞,這得由國家領導說了算。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“相信我吧,若藜,一定會搞按揭貸款的,而且時間不會很長,也四五年左右吧。這按揭貸款一搞,房地產的春天就真的來到了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“這一招真有這麽神嗎?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“肯定的,因為這項政策能夠解決想買房又拿不出錢的難題,能夠刺激房地產的剛性所需,甚至是炒房。換句話說,這政策一旦實行,就會讓非常多的人搶著買房,這樣房價自然就會噌噌噌往上漲了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“明白了,你說的不就是跟銀行貸款買房,現在也有呀。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“現在是有貸款買房這種現象,可非常少,一來沒關係的人在銀行裏借不到錢,二來就算有關係也需要拿別的資產抵押,否則也貸不到款,這就限製了貸款買房,因此現在貸款買房的人少得可憐。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“照你這麽說,這按揭貸款購房不是這樣了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“當然不是。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“那按揭貸款到底是怎麽回事?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“簡單地說,就是購房時隻要交銀行規定的首付就行,其餘的房款就可以借了,而且用不著找關係,也用不著拿資產抵押。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“呃,聽你這麽說,這政策倒是挺好的。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“是呀,對沒能力全額付款的購房者來說,肯定是好事,對我們房地產公司來說,也是好事,所以這政策既解決了購房者的困難,同時也可以很好地促進房地產的快速發展,的確是非常好。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“說真的,我現在迫不及待了。這麽好的政策,應該馬上就實行。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“別急,還有五年時間,你還得耐著性子等呢。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“等倒沒關係,我就怕不搞這按揭貸款,白等了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“放心吧,一定會搞的,而且時間也就五年左右。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;蘇若藜瞅著郤向陽笑,用調侃的腔調問

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“是不是又憑直覺呀?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“沒有,這回我憑的是對改革開放的了解,至於理由,要說的剛才都說了,就不想再囉嗦了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“怎麽說呢,其實我挺相信你的,可又有些莫名其妙的懷疑。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“不用懷疑,若藜,你盡管相信我好了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;見郤向陽把話說得這麽果斷堅定,蘇若藜便不再懷疑了,點頭道

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“好,向陽,我相信你。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“這就對了。”郤向陽嗬嗬一笑道,“若藜,隻要這按揭貸款購房政策出台,房地產行業就會飛速發展,並很快進入黃金時代。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“嗯,我也是這麽想的。”蘇若藜若有所思地說,“按照你的判斷,五年時間國家就會出台這個政策,也就是說,五年後房地產就會迎來飛速發展的黃金時代。那這五年裏,我們該做些什麽?”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“房地產最重要的就是地皮,沒有地皮,無異於空中樓閣。”郤向陽果斷地答道,“所以我認為,這五年裏我們除了開發下一個樓盤,就是買地,能買多少就買多少,屯積的地皮越多越好。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“沒錯,做房地產就必須得有地皮,而且多多益善。”蘇若藜微微蹙起兩彎黛眉,“可特區就這麽大,同行又多,就算我們有李書記這層關係,也不可能把所有的地皮都壟斷了,所以想屯積地皮,也屯積不了多少。向陽,你怎麽解決這個問題?”

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