聽見丁賢否決了自己的方案，謝君信並沒有異議，他應該是早有準備，丁賢可能不會通過摩天樓的規劃。

    其實要不要建設摩天樓，他心裏也比較猶豫，主要是投資太高，但地標建築有利於宣傳華記品牌，也能有效拉動華記黃埔的股價。

    總之是利弊各半。

    謝君信早就做好打算，如果丁賢支持，他會盡力去做，假如丁賢反對，他也不會爭取。

    謝君信仍舊許多備選方案，他馬上說“如果放棄灣仔的摩天樓項目，我們可以去開發筲箕灣的貨倉，公司團隊在那裏規劃了高層住宅樓。”

    筲箕灣在港島最東邊，是一處臨海避風灣。

    丁賢看著謝君信遞來的資料“筲箕灣的地盤是不是挨著太古船塢？”

    “不錯，就在太古船塢南邊。”

    “太古城項目開發多少了？”

    這是一個超級地產項目，太古集團從年已經開始做規劃，預計要建成上百棟住宅樓，連續開發十餘期，耗時差不多要十年。

    “去年年底他們已經建成第一期翠湖台，這個月第二期高山台也已經開盤，總共發售了八棟住宅樓。”

    “他們房價是多少？”

    “塊到塊之間。”

    太古城的位置稍微有點偏，如果華記黃埔在筲箕灣開建住宅樓，定價也要與太古城持平，而不能以地帶更好的鳳凰台與均益大廈為參照。

    丁賢又問“你要在西環與北角建設酒店，在筲箕灣建住宅樓，總投資需要多少錢？”

    “筲箕灣的地盤比較大，投資較多。”

    謝君信的規劃文件裏，要在筲箕灣蓋十二棟高層住宅樓，加上兩棟酒店，預算在一億五到兩億港幣。

    這對於擁有現金流的華記黃埔而言，占據的比重並不高。

    僅僅這三處工程，開發起來綽綽有餘，謝君信原本還準備了其它工程項目，但他突然接到消息，丁賢決定以華記黃埔的名義收購一批酒店，需要使用的資金非常多，他想等這樁收購案結束後，再決定是否添加地產項目。

    丁賢聽了他的發言，感覺工程有點少。

    就問了一句“目前我們旗下可供開發的地盤一共有多少處？”

    謝君信脫口道“可以直接進行開發，不需要找港府申請更改地皮用途的地盤，目前我們還剩下十六處，占地麵積有萬平方尺，這些地盤多半都分布在臨海位置上，適合建造住宅樓宇與辦公大廈。”

    這批地皮基本都處在市中心繁榮的經濟圈內，開發價值都非常大，就地皮麵積有些少，如果丁賢沒有其它生意，專注開發這批地皮，三五年就能全部開發完畢。

    在香江所有地產商中，置地、新地、太古、長江實業、恒基兆業的地盤項目全都超過二十個，土地儲備也都超過了六十萬方尺。

    但是，華記黃埔旗下還有三處超大地皮，分別是位於紅磡、大角咀、香江仔的三處船廠，僅僅紅磡船廠的麵積就超過兩百萬平方尺，不過是現在無法使用而已，華記黃埔想要拆除船廠，改建成商業住宅的話，需要向港府補交地價，暫時不能動。

    如果把三座船廠地皮也計算在內，那麽華記黃埔的土地儲備量，在全港排名不是第一就是第二。

    目前來說，可供華記黃埔開發的地盤有十六處。

    丁賢在心裏大致評估一下，以每年開發三處地盤來計算，等到年，可以把除船廠外的所有地盤全部開發妥當。

    那個時候恰逢中英談判的開端，香江樓市會陷入衰退期，丁賢正好可以找港府談判，申請關閉三處船廠，到時補給港府的地價會非常少。

    這麽一想，丁賢就同意了謝君信明年開發三處地盤的計劃，並沒有要求謝君信再增加什麽項目，“那就這麽辦吧，明年建設兩座酒店與一處住宅樓，下麵我們來談一談希爾頓酒店的收購。”

    丁賢示意孟政鴻，講解一下希爾頓酒店的情況。

    會議秘書早就把相關文件發了下去。

    孟政鴻先講了具體位置“這批酒店共有七間，五間在歐美，分別位於美國的三藩市與洛杉磯，德國漢堡，荷蘭鹿特丹與比利時安特衛普，餘下兩間在亞洲，印尼巴厘島有一座，我們香江本埠有一座。”

    會議室的燈光已經熄滅，孟政鴻讓秘書打開幻燈機，開始介紹這七間酒店的股權分配“美國的兩間酒店，股權全部都在希爾頓國際公司，談判的交易價格是萬美元。

    德國、荷蘭與比利時三間酒店的股權歸屬歐洲一間公司，這間公司有一半掌握在希爾頓國際，另外一半是由德國一家航運集團持有，這家集團原本不打算賣掉酒店股份，但他們受到幾年前的石油危機牽連，債務持續惡化，最終還是決定出售。”

    丁賢插話問了一句“這家航運集團叫什麽名字？”

    孟政鴻道“叫做德迅，在德國已經有八十多年曆史。”

    無論曆史再長，如果不能有效解決經濟危機帶來的問題，也難逃破產倒閉的下場，年的石油危機，讓全世界所有航運公司都遭了殃，幸免於難者寥寥無幾，其中不乏一批百年老店，他們認為石油危機是間歇性，隻要渡過這段艱難時光，未來會非常美好，航運業仍舊可以重新繁榮，但誰按照這樣的推斷做決策，誰就要持續倒黴。

    這一家德國的德迅航運公司就是這樣，近幾年一直在苦苦支撐，即使發賣祖業也要維持經營，結果年年虧損，直至債台高築，過不了幾年他們就要麵臨破產清算的厄運。

    其實丁賢聽說過德國的德迅航運及創始人庫納家族，前世他們在大陸多座沿海城市都建立了航運代理業務，七十年代末曾經因為債務被收購過。

    這年頭被收購的跨國船運公司不知有多少，也愈發顯示香江船王包玉港的厲害之處，果斷斬掉航運業務，登岸發展地產，這一手商業金蟬脫殼，玩的是出神入化。

    丁賢獨自沉思時。

    謝君信找孟政鴻打聽“歐洲三間酒店的售價是多少？”

    孟政鴻說“這三間全是海景酒店，未來有望升值，對方開價較高，合計萬美元。”

    這麽估價下來，歐美五間酒店的總價就是萬美元，單間酒店的均價是萬美元。

    謝君信繼續問“那香江希爾頓與巴厘島酒店售價多少？”

    有關歐美酒店的價格，孟政鴻都已經談攏，但亞洲酒店卻遇到了問題“這兩間酒店的股權歸屬永高公司，希爾頓國際開價四千萬美元。”

    “四千萬美元？”

    穀<spa>　　永高公司旗下隻有兩間酒店，單間酒店的售價豈不是高達兩千萬。

    會議室裏立刻炸鍋“歐美五間酒店的均售價隻有八百萬，亞洲酒店為什麽這麽貴？”

    等議論聲停息下去。

    孟政鴻才解釋“皇後大道的希爾頓酒店包括地皮產權，香江的樓市發展很快，未來升值潛力巨大，因此開價高，但再高也隻有一千萬美元左右，貴的是印尼巴厘島酒店，這座酒店包括了九頃的度假村土地，這些都是私人產權，永高公司估出了大約三千萬美元的價格。”

    永高公司總計是四千萬美元，折算成港幣是兩億，總價正好與歐美五間酒店相同。

    看上去並不劃算。

    丁賢知道巴厘島，那地界的環境相當靚，雖然目前的客流量並不大，但用不了幾年就會成為旅遊旺地。

    單純從生意角度分析，持有巴厘島酒店極具投資價值。

    但丁賢不喜歡這個地方，動蕩太多了，他很快要前往南洋進行大投資，但有幾個地區被他排除在外，印尼就是其中之一。

    他問孟政鴻“如果我們隻購買歐美五間酒店，放棄這個永高公司，對方是否同意？”

    “我覺得可以！”

    孟政鴻笑道“說來非常巧，我在希爾頓國際公司的總部談判時，得到一個消息，香江有一位富商看中了永高公司，試圖買下來，但希爾頓國際優先打包出售，於是就拒絕了他，如果聯係上這位富商，讓他購買永高兩間酒店，我們去購買歐美五間酒店，這筆生意就可以做成。”

    丁賢忽然起了好奇“富商身份你打聽出來沒有？”

    孟政鴻打聽的相當清楚“他叫李嘉成，是長江實業的老板。”

    “李嘉成？”

    丁賢突然麵露古怪，心說李嘉成真願意花費兩億港幣購買香江希爾頓酒店與巴厘島酒店？

    這可是兩間虧損的五星級酒店，如果買回去無法盈利，那債務窟窿會越積越大。

    丁賢又轉念一想，也許李嘉成看中的是未來潛力，畢竟香江希爾頓位於皇後大道，這是中環腹地，僅僅地皮就值得去投資。

    至於巴厘島酒店，丁賢原本就知道未來可以賺錢，僅僅是因為私人喜好，丁賢主動放棄這筆投資而已。

    所以拿兩億港幣收購香江希爾頓與巴厘島酒店，數年後就有望扭虧為盈，這個生意完全可以做。

    李嘉成有超人外號，他的投資基本也不會出錯。

    丁賢很快就改了主意“永高公司，其實我們可以買下來！”

    嗯？

    孟政鴻與謝君信不由側目，心想丁賢到底是怎麽考慮的，剛才還要舍棄永高，馬上就又想收入囊中，這與丁賢以前的果斷風格有些不符合。

    丁賢沒有解釋，他隻給孟政鴻下命令“七間酒店我們全部收購，你繼續與希爾頓國際談判壓價，同時要準備在歐洲建立華記分公司的規劃，等酒店收購完成後，這個工作要先展開。”

    華記隨身聽在南洋是代理模式，其實在歐洲也差不多，隻不過歐洲代理商是丁賢親戚與老朋友葡萄牙人莊懷禮在負責。

    因為歐洲的商業市場非常成熟，丁賢就決定放棄代理進行直營，這件事等忙完南洋投資後，丁賢就會著手處理。

    丁賢又問謝君信“如果調用華記黃埔的儲備金去收購七間酒店，明年西環酒店、北角酒店、筲箕灣住宅樓三個項目的建設資金，全部使用銀行信貸，到時償付貸款有沒有問題？”

    謝君信考慮一會兒，說道“這三個項目的預算隻有一億多，但我們同時還在建造華記科技園，工程貸款足足有兩億港幣，信貸期越長，利息就越高，未來還有新的工程項目需要開發，所以我們不適宜簽署長期貸款協議，兩三年一次周轉期比較合適，這樣的話，每月需要償付的信貸資金要超過一千萬港幣。”

    他又給丁賢簡要講述了華記黃埔的盈利“目前我們的盈利集中在號碼頭，喜來登酒店，和記大廈、環球物流大廈與七十餘間門店的租金，整體收入並不能滿足償還貸款的需要。”

    丁賢聽了以後，對他說“後天港府會舉辦聖誕酒會，長江實業的李嘉成會參加，到時我會找到他，遊說他單獨購買巴厘島酒店，這樣一來，我們收購希爾頓這批酒店，隻需要花費兩億五千萬港幣，華記黃埔的儲備金可以留在大約一億。”

    “如果有這一億港幣的現金流，那我就完全沒有任何問題了。”

    謝君信卻又說“隻是李嘉成會同意我們的要求嗎？我聽說他是一個非常精明的商人，他試圖購買永高公司，極可能是看中了皇後大道的希爾頓酒店地皮，他對巴厘島酒店的興趣應該排在次要位置。”

    “事在人為嘛。”

    丁賢很是輕鬆“他想要的是地皮，我們華記黃埔最不缺就是土地，假如他實在難搞，那就賣給他一塊其它位置的地皮作為補償。”

    丁賢隻是講講而已，他絕對不會把自己的地皮賣給李嘉成。

    但如果不賣地，又該如何說服李嘉成做一次冤大頭呢？

    這天開完會議，丁賢撥通了澳門孟月楨的電話，“老媽，今年你買了多少青泥公司的股票？”

    這是丁賢的日常投資，四月份他曾經交給孟月楨一份投資名單，上麵就有青泥公司。

    孟月楨對他說“持股量不到，怎麽，你要用到這支股？”

    他笑道“你讓你收下的股票經紀，明天在四會市場上放個消息出去，就說大亞石業準備收購青泥，把股價炒一炒。”

    前世青泥是李嘉成旗下子公司，這是李嘉成地產版圖中比較重要的一塊拚圖，丁賢要拿青泥做文章，迫使李嘉成買走巴厘島酒店。

    孟月楨沒有問原因，隻說“你和你阿舅什麽時候過澳門？”

    “今天下班後坐船回去。”

    今天是月號，明天平安夜丁賢在澳門家裏渡過，號再返港參加港府活動。

    (祝你們新年快樂，明天大年初一，請假一天，初二再更新。)

    

    

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