經過這次教訓之後，吳遠中重新製定了新的政策，下麵再建集資房的時候，對申請人的資格認定嚴格了很多。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，吳遠中也想到了一個新的問題既然有這麽多人有購房需求，那如果把房子建成商品房，用來銷售呢？

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吳遠中心裏有了這種想法，平時就開始留意起這個事情。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;他發現，現在隻有個別城市有商品房，吳遠中打聽了一下售價，發現這個利潤空間很大。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，吳遠中更加堅定了要做商品房開發的想法。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;但開發商品房，不是這麽容易的，需要強大的資金支持。吳遠中現在貿易公司剛剛起步，資金抽不出來。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;所以吳遠中隻得暫停開發商品房的想法，等合適的機會再實施。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;日光如梭，時光飛逝。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吳遠中緊跟改革開放的浪潮，精準洞悉市場的變化和需要，往往總能抓住每個市場拐點和先機。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;在吳遠中的辛勤努力下，在所有人的全力幫扶下，吳遠中的事業愈發的發達昌盛,生機蓬勃。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;新一代領導人南巡之後，發表了一係列重要講話。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;講話提出了新觀點，講出了新思路，開創了新視野。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;新一代領導人在講話中指出要堅持黨的基本路線一百年不動搖；

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;改革開放膽子要大一些，看準了的，就大膽地試、大膽地闖。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;對的就堅持，不對的趕快改，新問題出來抓緊解決；

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;改革開放的本質，是解放生產力，發展生產力，消滅剝削、消除兩極分化，最終達到共同富裕；

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;講話重點說明，科學技術是第一生產力。經濟發展得快一點，必須依靠科技和教育；

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;講話要求，要充分意識到，我們肩上的擔子重，責任大。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;要多辦實事，多做少說，要埋頭苦幹。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，改革開放進入了一個全新的軌道。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;農村機械和化肥的使用，解放了農民，使農民縮短了種植和收割的時間，把農民從沉重的田間勞作中解放了出來。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;農村富餘勞動力也閑置下來。於是，大批農民開始進城務工。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;改革開放，讓先富起來的一部分手裏有了閑餘資金，這些人開始在城市紮根。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;城市的購房需求突然激增。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;為了縮短房地產企業資金回流的周期、緩解房地產行業的資金困局，從而促進整個房地產市場的快速發展。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;國家發布了《房地產管理法》和《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》等法律文件。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;有了這些政策，房地產開發的資金問題就比較好解決了。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，我國房地產開發進入一個快速發展的通道。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;正當吳遠中想要籌建房地產公司的時候，吳遠中承包調料廠的那個地級市的市政府找到了他。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;原來，當地市政府家屬大院因為城市發展需要，要整體搬遷。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;需要新建一百五十套幹部宿舍。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;建築麵積一萬多平，市房管局局長做了預算，起碼需要兩百萬元。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;而市財政隻給了七十萬元資金支持。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;市政府沒有辦法了，就想到了吳遠中。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;因為以前吳遠中搞過集資建房，也是在資金的不足的情況下完成建房任務的。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;所以當地市政府就想著把這個事交給吳遠中來做，讓他想想辦法。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;這正合吳遠中心意。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;很快，雙方簽訂了合同。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;市政府需要的一百五十套幹部宿舍，除去市財政撥付的七十萬元外，其餘資金由吳遠中承擔。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;然後市政府無償給吳遠中劃一片土地，讓他自籌資金，開發商品房，自建自銷。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;這也算是一種交換吧，就相當於市政府用地換吳遠的一百三十萬。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;簽約後，吳遠中沒有著急建幹部宿舍，他先搞圖紙設計，要把自己的商品房建起來。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;好在以前有集資建房的經驗可以借鑒，也有現成的施工隊。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;圖紙出來，那邊開始施工，吳遠中這邊就已經開始賣樓了。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;因為是第一次搞預售，吳遠中心裏也沒譜，他不知道人們對預售的接受程度怎麽樣，不知道能不能預售出去。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;所以為了提高吸引力，吳遠中跟市政府申請了一個政策

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;隻要買自己開發的房子，就能給解決商品糧戶口，兩室一廳給兩個戶口，三室給三個戶口。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;這項政策一出來，果然是非常轟動，很多人想要進城，因為沒有商品糧戶口而無法在城市裏立足，無法參加工作。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;這個政策一出，很多本沒有買房計劃的人也躍躍欲試，為了拿到商品糧戶口想買套房。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吳遠中的銷售中心還沒建好，就每天有很多人來詢問買房的事。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吳遠中告訴他們現在隻是預售，要十個月後才能交房。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;但這已經不重要了，為了戶口，大家的購房積極性還是很高漲。哪怕再晚幾個月，隻要能解決戶口問題，這些買房的人也無所謂。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;最終，開始銷售後一小時，

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;把房子賣光了。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;單單這一個項目，吳遠中就獲得利潤三百萬元。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;這下不光解決了在建商品房的資金問題，還順帶解決了建設幹部宿舍的資金問題。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;也由此，拉開了商品房預售製的大旗。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;市委市政府看到房地產的豐厚利潤，也想要來分一杯羹，由此來增加地方財政的收入。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;於是，市政府開始以以地入股的形式與吳遠中合作。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;具體來說，就是市政府出讓土地給吳遠中，算作股份。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吳遠中籌集資金，開發商品房，銷售利潤按提前約定的比例分給市政府。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;與此同時，吳遠中在洪城縣也成立了房地產開發公司。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;洪城縣的公司名稱叫“文娟房地產公司”，是吳遠中以張曉娟和小文的名字來命的名。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;房地產公司進展的非常順利，吳遠中把工作重心全都投入到了房地產開發公司上。調料廠承包合同到期後，吳遠中無意再繼續承包。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;於是他把調料廠交還給了當地市政府，專心經營房地產開發公司和貿易公司。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;洪城縣的醬油廠，吳遠中已經完全交給了呂玉衡，自己很少過問醬油廠的事情。

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