美羅城這家店鋪，陸澤一聽就非常心動。

    可【嘻小羊】火鍋店的原定計劃，是先拓展社區附近商業街的門店，商場店鋪是下一步的計劃。

    可現在有個如此好的機會擺在眼前，要是錯過的話，下一次還不知道什麽時候輪的到。

    畢竟那可是徐家匯的美羅城啊。等過兩年，有錢都不一定租得到。

    隻不過一旦要租商場店,&nbp;&nbp;對於管理的壓力就又增大了。要知道商場的運營和社區商業街門店的運營完全不一樣。

    社區商業街門店，除了按時交租、遵守正常經營秩序外，其它的都非常自由。

    可商場門店就難搞了，不僅物業各種規矩煩人，而且對營業時間也有限製，畢竟商場的物業是不可能陪你熬通宵的。

    一般晚上十點,&nbp;&nbp;就要結束營業，想多做幾桌生意都不行。

    在商場想幹夜宵生意？不存在的。

    可是這年頭商場有個最大的好處,&nbp;&nbp;那就是人流密集，根本不愁客源。

    而且，可以從大上午開始營業，一直持續到晚上十點。

    隻要生意好，就能持續有客戶不停地排隊，翻台率絕不是社區街邊店能比的。

    在心裏僅僅猶豫了片刻，陸澤就下了決定，美羅城這家店，他要了。

    隻是這樣一來，火鍋店就要增加一個套管理團隊了，因為社區街邊店的管理模式和商場店的管理有很大區別。

    既然決定要開商場店，那接下來肯定會一發不可收拾，商場門店的開拓也會立即納入陸澤的市場計劃中。

    商場店就會和社區商業街門店一起雙線拓展，不可能單獨停下來，隻發展其中一條線。

    所以，兩個小的管理團隊,&nbp;&nbp;分別管理其中的一條線,&nbp;&nbp;聯合在一起就組成了【嘻小羊】的管理部門。這是陸澤在短短的片刻之間，就想好的對策。

    於是陸澤開口問道“文斌，你那個朋友和你交了底沒有，這個店鋪租金多少，需要付出什麽代價才能租下來？”

    他可不是不懂行的老板，商場的套路陸澤再熟悉不過。

    想在商場租門店，可不是簡單的支付租金這麽簡單。

    每個月除了租金外，還需要物業費、進場費、運營管理費。最狠的還不是這些，而且需要向招商部門私底下支付一定的好處。

    所以，陸澤才有此一問。

    “老板，我朋友介紹過。由於那個店鋪大，所以單價倒是不高。兩塊五一個平方每天，物業費是兩塊錢一平方每個月。

    我感覺，這租金單價偏高，應該還有的談。

    其它費用他倒沒細說，不過我估計也低不到哪裏去。”肖文斌立刻詳細介紹道。

    兩塊五一個平方每天，近兩千平方的大店，那一個月租金就要十五萬。加上物業費、進場費、運營管理費，以及好處費,&nbp;&nbp;說不定店鋪總成本都要奔著二十萬一個月去了。

    魔都果然是魔都，這店租成本足以把很多小生意人拒之門外。

    不過價格肯定有的談,&nbp;&nbp;這也隻是對外的公開報價而已，最終的租金價格，不可能商場開多少就是多少。

    如果搞點暗箱操作，裏麵的貓膩可就大多了。

    陸澤又追問道“你朋友就沒有沒有透露點內幕消息嗎？如果我們要拿下這家店，需要支付多少好處費？”

    “這個那次喝酒的時候，他倒是說了。不過他說的是另一家店，麵積隻有500平，那個租戶掏了十萬塊好處費。

    如果我們要拿下這家兩千平的大店，估計沒個二十萬去打點，是不可能的。”肖文斌自己當時聽了這天價好處費，整個人都驚了。

    東海的商業地產也太黑了，怪不得他那個朋友，幾年沒見就鹹魚翻身了。

    自己那天請他吃飯，對方還有點嫌棄飯店檔次太差呢。

    陸澤聽到二十萬的數字，心裏算是有譜了。也許外行人聽了，覺得美羅城商場心太黑，居然要如此天價的好處費。

    可說實話，兩千平方的大店，要這點好處費用不多。

    畢竟這錢也不是招商部門自己吞了的，人家也得上下打點，保證商場各部門領導利益均沾才能搞定。

    記得前世，他在三四線城市的商場，開個一兩百平的門店，好處費都要塞個十萬八萬的呢。

    魔都那時就更是誇張，而且有的熱門商場光有錢還沒用，人家都不一定願意收。

    在商業地產最火的時候，魔都最熱的那些商場，單是一個十來平方的奶茶店，你不提個百八十萬現金上門，人家招商部門都不稀得搭理你。

    陸澤前世在業內聽說過的最狠案例，一個做幹拌串串香品牌的餐飲老板，在龍之夢商場首店一炮打響，當月營業額就突破了一百八十多萬元。

    然後一發不可收拾，連續在魔都開了十幾家店。

    他為了拿下魔都餐飲頂流位置，人民廣場的來福士商場鋪位，直接提了兩百萬現金才砸開了來福士商場招商部的大門。

    可是人家這錢花的值，因為來福士商場的人流更猛，兩三個月就回本了。

    而且憑借龍之夢和來福士商場的背書，更是在魔都連續開了二三十家門店。

    可惜的是，他這個生意沒什麽技術壁壘，很容易被山寨。

    一見他賺錢了，市場上馬上就有幾十個同類品牌出現。而且，還有傳統的鹵味品牌，也紛紛推出了幹拌串串香的產品。

    市場競爭直接進入了白熱化，這也導致了這位幹串串香的餐飲老板，生意規模很快就到了天花板。

    不過也能看出，此刻美羅城要二十萬的好處費，已經算是很良心了。

    畢竟，徐家匯的美羅城，在未來的十幾年內，都是不亞於人民廣場來福士商場的頂級人流商圈。

    於是陸澤直接吩咐道“文斌，你再約一下你那位朋友，請他吃個飯談一下。

    這家店，我們要了。

    好處費沒問題，甚至可以承諾你這個朋友，我們會另給他一筆錢。

    唯一的要求就是，在租金和其它成本費用方麵，能給我們一個最優的條件。

    而且，我們要簽長約，即使合同到期了，也要有優先續約權。

    不得在合同上，給我們玩什麽文字陷阱，必須保證我們在租賃上的權益。

    可以明確告訴他，隻要雙方一直合作愉快，好處每年都不會少了他們的。”

    “好的，老板，我明天就約他出來談。”肖文斌此時心裏泛起了巨大的波瀾。

    之前在【絕味包子】負責市場拓展時，還感覺公司發展迅速，看著包子店的規模越來越大，他還挺得意的。

    可現在和火鍋店一比，卻完全不是一個數量級。

    開一家火鍋店，光是給商場的天價好處費，就足以開十幾二十家包子店了。

    這時的肖文斌，都有點羨慕那個在商場負責招商的朋友。

    他心中甚至暗暗想著，是不是找個機會也跳槽到某個商場去負責招商，豈不是也能撈不少好處？

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