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    在張睿的記憶中，2003年有兩件事需要特別注意，一件是自己家裏事情，這件事在他的幹預之下已經完美化解，另外一件事就是麵前這位身體微微駝背，額頭爬滿皺紋，明明不到五十歲卻因爛尾樓“百脈禦園”折騰的形神憔悴的江禦園。
    江禦園曾經是東章釀酒廠的工人，92年酒廠陷入困境發不下工資，迫於生計的江禦園主動辭職，和幾個工友南下打工，在南方打拚幾年，腰間荷包鼓起的同時，江禦園的眼界也寬闊起來，適逢全國國營轉換私企，江禦園帶著兩百多萬回到東章，將瀕臨倒閉的東章釀酒廠收購。
    不到半年時間，酒廠在江禦園的精心經營下起死回生，江禦園也順理成章的成了東章“首富”，事業有成的江禦園開始不滿現狀，多次南下甚至跑到香江取經，看到南方房地產火爆之後，酒廠大王萌生了做地產大王的念頭，於是高薪聘請風水師，在東章西南角方向買下一塊“風水寶地”，又從香江請來建築大師，大張旗鼓的折騰起“東部別墅新城”，也就是後來成為爛尾樓的“百脈禦園”。
    項目開工之前，很多朋友跑來勸江禦園不要衝動，房產不比釀酒，如果市場定位不準確，沒做好市場調研的話，貿然投資風險巨大，海南島那邊大片的爛尾樓就是前車之鑒。
    好話說了三千遍，但當時的江禦園自持有酒廠做後盾，自信膨脹，誰的勸告都聽不進去，加上各種“大師”將“風水寶地”忽悠的天花亂墜，毅然不顧親朋好友的勸告，一意孤行的紮進了房地產大坑。
    然而誰也沒有想到，自“百脈禦園”開工的那一天起，江禦園的氣運陡轉急下，先是酒廠發生安全事故，雖沒有傷及江禦園的元氣，卻令“百脈禦園”停工大半年，隨後又鬧出假酒風波，令東章釀酒廠在當地信譽直線下跌，東章老百姓寧可多花點錢買其他酒，也不買江禦園產的酒。
    酒廠是江禦園進軍房產的重要經濟後盾，隨著酒廠生意越來越差，“百脈禦園”也出現了停工複工停工複工的循環狀態，這樣的狀況持續了兩年，最後施工單位終於扛不住了，跟江禦園談判：繼續施工可以，先把前麵二十個別墅樓的工程款支付，否則無限期停工！
    這時候，一幫親朋又來勸說，建議江禦園放棄房地產發展，集中精力將酒廠重新盤活，畢竟酒廠才是江禦園的本職，是江禦園的根本。
    而江禦園似乎鐵了心要搞房產，從銀行貸款五百萬又砸進了“百脈禦園”，令江禦園萬萬沒有想到的是，施工單位經理在拿到這五百萬後連夜撤離，人家特麽不玩了！
    江禦園知道真相後一氣之下病倒，這一病，酒廠徹底亂了套，酒賣不出去，工人拿不到工資，材料商天天上本催債，管理酒廠的幾個親戚不僅不起作用還幫倒忙，亂成一鍋粥……
    最後，酒廠破產，“百脈禦園”複工遙遙無期，江禦園也從曾經的“首富”變成了“首負”，不過他一直沒有放棄“東山再起”的念頭，這幾年來不停為“百脈禦園”工程複盤而奔波，隻是投資商們來了一波又一波，在對東章徹底調查了解後，然後就沒有然後了。
    人來人往，一次次希望又一次次失望，久而久之“百脈禦園”淪為爛尾樓，成為國道903東章境內一道奇葩風景線。
    這些關於“百脈禦園”的往事，也是張睿在看到江禦園後立刻想起來的，他不僅知道“百脈禦園”的過去，還知道它的將來，更加知道如果不趁著現在出手的話，會與一個絕好的機遇擦肩而過！
    因為再過幾個月，最多到03年年底，江禦園在四方求助無望後，會以七百五十萬超低價，出售給南方某民間融資機構，而新資方在接下爛攤子後，並沒有想好做什麽，隻是將破爛的樓盤放在那裏，等待地皮升值。
    這一等就是大半年，直到04年5月東章縣劃縣為區的消息明確，泉水市緊接著對東章區的城市規劃進行一係列調整，東山鋼鐵廠、汽車改造廠、重汽汽貿城、高新科技園全麵東遷，加上東部大學城落戶開張，04年國家政策調控，東章區的房價迎來第一波高峰。
    東臨大學城，北望東山鋼鐵廠，西靠東山汽配城，南鄰即將籌備中的物流中心，不遠處是高新科技園區，東章區的城市規劃圖一出來，新資方立刻看到了商機，將“百脈禦園”正式更名“百脈嘉園”。
    更名的同時，新資方推翻之前的“東部別墅新城”策劃，全新的“百脈嘉園”重新規劃設計，走接地氣的商品住宅親民路線，門可羅雀的“百脈嘉園”瞬間進入眾多市民的眼中，除了個別有經濟頭腦的本地市民、幾大工業園區的工人外，不乏周邊各地市的房產投資者，售樓部看房的人絡繹不絕。
    在一係列利好消息的推動下，04年國慶節“百脈嘉園”借勢正式開盤，加大宣傳，開盤當天人滿為患，當日成交額高達一千萬左右，房價也從開盤2300元飆升到4500元，新資方趁熱打鐵，於05年7月推出“百脈嘉園”二期，那時候小區的房價已經飆升至5500-6000元左右，與泉水市相差無幾，成為東章區名副其實的豪華小區。
    當年那些曾經拒絕過江禦園投資的人，不知道有多後悔。
    好在江禦園本人並不知道這條消息，他在拿到七百五十萬後將清空了債務，全家搬到國外去了，否則他很有可能被氣死或者抑鬱而終。
    世上沒有後悔藥，重生一次的張睿在遇到送上門來的財富，自然不會讓機會溜走。
    淡定，我要淡定！
    張睿深深吸了一口氣，看著努力擠出笑容陪著婁四海說話的江禦園，他沒有說話，從婁四海心不在焉的樣子來看，江禦園這次“尋找合作夥伴”的遊說再次以失敗告終。
    果然，在江禦園各種展望前景之後，婁四海歎口氣說：“老哥，你的難處我能理解，不過我現在攤子折騰的也不小，這不剛跟亞軍注冊了建築公司，還有兩個飯店的項目即將上馬，所以愛莫能助啊！”
    “我能理解。”仿佛預料到婁四海會拒絕自己一樣，江禦園沒有表現出太多失望的神情，苦澀地笑了笑，轉過來頭和張睿說話。
    “如果我沒猜錯的話，你就是今晚謝師宴的主角，張亞軍的兒子張睿吧？果然年輕有為，恭喜高中！”
    張睿拱拱手笑道：“多謝江伯伯賞光。”
    江禦園咧咧嘴幹笑沒繼續接話，因為他進門時沒交份子錢。
    許是感覺到氣氛有些尷尬，婁四海拍拍張睿的肩膀，“小睿，謝師宴快要開始了，你過去準備一下吧。”
    張睿深知心急吃不了熱豆腐的道理，哪怕心裏恨不能和江禦園當場拍板，也強壓下心中的澎湃，跟江禦園笑道：“江伯伯，我先過去準備了，今晚玩的開心點。”
    江禦園點點頭，望著張睿遠去的身影心裏有些感慨，雖說他投資房產生意失敗，卻不妨礙他一直關注這近期東章建築圈內發生的事情，而且通過多方渠道，他對張亞軍父子也有了比較詳細的了解。
    在東部大學城沒有明確之前，東章的建築市場並不大，張亞軍哪怕混的在如何風生水起，充其量不過一個小小的包工頭而已，但是從安置房工程開始，亞軍勞務公司開始轉變，聘請大學生彌補短板，增強原裝隊伍的綜合技術力量，無論工程質量還是業內口碑都表現的可圈可點，如今又與婁四海注冊了建築公司。
    張亞軍和婁四海這對黃金組合讓江禦園格外羨慕，他們一個負責專業技術，一個負責資金公關，兩人聯手合作，經過安置房工程的淬煉，亞軍（福鑫）公司所展現出來的綜合能力，已隱約與東章二建等本土多年的老字號建築公司相提並論，相信再經過幾年發展，亞軍（福鑫）公司會成為東章實力最強的公司。
    而最讓江禦園側目的就是張睿，別人可能不知道張睿的情況，但恰巧江禦園有個同學叫李富民。
    自從留心到張亞軍之後，江禦園就有意無意的通過李富民打聽他們家的情況，自然而然的知道了張睿僅用兩個月就賺了六十多萬零花錢的事情！
    打虎親兄弟，上戰父子兵，這爺倆絕了！
    正是對張亞軍父子、婁四海有了足夠的了解，所以江禦園才趁著今天這個機會，想過來碰一下運氣，看看能不能說服張亞軍或者婁四海其中一個作為合作夥伴……
    隻是可惜啊，婁四海並沒有任何興趣，江禦園自嘲的咧咧嘴和婁四海告別，端著一杯白開水坐在角落裏，目光在場中每個人身上來回遊弋，仿佛在尋找下一位能為他帶來希望或者再度失望的合作夥伴。