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    通過和張亞軍一番交談，張睿發現自己掉進思維坑了，他一直想著怎麽撿漏，怎麽從江禦園手裏占點小便宜，這樣可以減少一部分成本，畢竟江禦園當年買的地皮比現在便宜不少。
    可是冷靜下來細算一番的話，全麵接受爛尾樓工程需要承擔很多風險。
    首先，“百脈禦園”規劃設計存在先天缺陷，這一點經過多年來沒人投資就能看出來，精品別墅小區路線在東章壓根沒法賣出去！
    其次，“百脈禦園”爛尾時間長達五六年之久，這麽多年來，風吹、日曬、雨淋，哪怕是再堅固的工程也會收到不同程度的損壞，無論是推翻重建還是用材料進行加固，對後續開發商而言都是一筆不小的開支，而且大家都知道這是爛尾樓，從心裏對工程質量大打折扣！
    想必當初的接盤俠也意識到這個問題，所以將“百脈禦園”已完成的十幾棟別墅樓，不管是剛完成主體的，還是進行了一半裝飾的，統統推翻重新建設，無形中增加了建設成本。
    第三，配套設施不健全，一些建築功能嚴重落伍，無法跟上當前的市場需求，比如建築空間、室內采光、戶型等，或者說別墅規劃本身就是個缺陷，沒有任何性價比！
    第四，“百脈禦園”存在相當到的三角、四角、多角聯建糾紛、融資糾紛、債務糾紛等，這些糾紛的曆史積怨很深，也是江禦園幾年來一直沒有獲得投資的主要原因之一！
    第五，也是最關鍵的一環，價錢和使用年限，價錢方麵可以扯皮談判，但50年的使用年限被江禦園耽誤了六七年，無形中又損失了一筆！
    雖說前世“百脈嘉園”銷量不錯，但也與接盤俠追加了相當大的宣傳成本分不開。
    所以想著想著，張睿猛然醒悟，與其接個關係複雜的爛尾樓，不如特麽直接在“百脈禦園”周邊附近買一塊地皮直接開發合算！
    殊不知他這個想法將張亞軍嚇的不輕。
    “自己搞地產開發？”對於這個重磅消息，張亞軍一時間消化不了，“兒子，這事我不是沒想過，隻是感覺步子邁的有點大了，再說……再說咱那點家底不夠折騰的啊。”
    “錢不夠可以銀行貸款，以我們家現在的情況，從銀行貸款應該沒問題吧？實在不行的話，不是還有海叔嘛！”張睿笑道。
    想當初老張找銀行貸個款各種求爺爺告奶奶，又是請酒又是送禮，人家銀行還未必肯答應呢，
    現在情況完全相反，張亞軍這半年來表現非常良好，不僅蓋的安置房質量好，社會口碑也極佳，又上過當地電視台，非但開了建築公司，還混了個縣人大代表，可以這樣說，現在銀行巴不得老張貸款呢！
    “貸款倒是沒問題，把咱家房子、車子、公司什麽的拿出來做抵押，貸個兩千來萬還是可以的，不過想拉你海叔進場有點不現實，別看他整天咋呼著搞這搞那，要是他不熟悉的行業，或者感覺風險巨大的話，是絕對不會攙和進來的。”
    這一點倒是張睿疏忽了，想想也是，當初籌備新電廠的時候，張亞軍曾多次想拉婁四海合作，老婁感覺不靠譜就沒投資，隻答應借點錢應急，為這事倆人還鬧了陣子別扭。
    “海叔那邊我試著溝通一下。”張睿想了想後釋然道：“他要是實在不願參與也沒事，先弄到地皮，再進行抵押，隻要明年一開盤，資金鏈的問題自然迎刃而解。”
    “說的好像挺輕鬆的樣子。”張亞軍還是感覺心裏不踏實，碎碎念道：“兒子啊，我知道你想法很好，不過有句老話是這樣說的——不虧本就是賺錢，咱幹承包雖然來錢慢點，但貴在腳踏實地，可別剛從坑邊繞過去又自己挖個坑跳下去啊。”
    別看事情過去了大半年，可是老張還沒有從新電廠工程的陰影中徹底走出來，一朝被蛇咬十年怕井繩，人之常情嘛。
    張睿笑了笑沒有反駁，他知道老爸是好意，如果他是普通人的話，也許也就這樣算了，在巨大的風險麵前，超過一半的人第一反應是規避，剩下的人會有三分之二考慮一下有沒有可能，或者采取行動或者等待時機，而采取行動的人要麽失敗立刻退場，要麽失敗後繼續堅持直到成功。
    最後，成功者獲得了他所需的所有東西，甚至超出了當初的計劃。
    但張睿不是普通人，他是重生者，他曾見證了“百脈禦園”從麻雀蛻變為鳳凰的全部過程，在那個地理位置，配合上正確的規劃設計，打好時間差和宣傳工作，更主要的是國家政策不發生變化，這個樓盤的崛起是絕對沒有問題的。
    大學城幾大高校的事情可以臨時放下，甚至可以倒賣轉手給其他人，但是房產生意不等人啊，今年國家領導班子剛上任，明年全國房價高升絕對是大勢所趨，絕非張睿一隻小蝴蝶能扇動修改的。
    所以，擺在張睿麵前的第一件事，就是給老爸洗腦，讓老爸拿出當初承包新電廠工程的衝勁和氣勢，如果老爸不點頭一切都是白扯啊！
    翌日一早，張睿一家三口來到四海大酒樓，昨晚王秀娟、王春林是在這裏休息的。
    見麵後，李淑芬和張亞軍開始勸說王春林，安排他住院的事情。
    王春林感覺自己日子差不多了，不想張家再破費，兩家人扯了半天，最後在眾人的堅持下，王春林被安排進了縣醫院，張睿也給王秀娟放了假，讓她多陪陪父親。
    臨出門的時候，王秀娟把張睿喊住。
    “張睿，謝謝你，謝謝你們一家人。”
    張睿笑了笑：“你是我姐，一家人再這麽客氣可不行，還是那句老話，錢的事情你不要擔心，工作的事情也不用管，好好在醫院陪著林叔，有事立刻打電話，千萬別藏著掖著，知道嗎？”
    王秀娟點點頭，她現在還沒有適應幹姐姐的身份，估計需要很長一段時間才能適應。
    從醫院出來，張睿帶著兩條軟中華、一箱34度五虎泉去了駕校，雖說老婁的關係戶，不過人情世故還得自己走動，就這樣在駕校刷了一下存在感，把駕校領導、教練哄的開開心心，吃完午飯才回到工作室。
    “經理，上午你不在的時候，張春經理來找過你。”一進門，劉曉燕就過來匯報工作。
    “哦，他有什麽事？”張睿問道，一般來說大春沒事是不會過來溜達的，來找自己，肯定有什麽事情。
    劉曉燕說：“關於二期30個單體樓施工資料準備的事項，他說過幾天二期會加快施工進度，讓我們提前把資料準備好，還說讓你準備好發.票。”
    整整一個七月，幾乎都在雨季中度過，一期全民進入裝飾階段倒是沒什麽影響，最倒黴的就是剛進入基礎階段的二期工程，30個單體樓用水泵抽取基坑積水就不少機械台班，花的可都是真金白眼啊，工期每拖延一天意味著幾萬幾萬的錢白扔進去。
    現在雨季好不容易過去，安置房二期工程若是再不拚命的話，年前甭想完成主體結構。
    所以三家施工單位提前跟大春打好招呼，基礎驗收時，施工資料千萬千萬不要出什麽差池，畢竟大家都是第一次合作，彼此水平如何還不了解，心裏邊不踏實也是人之常情。
    張睿點點頭說：“事情我知道了，你們資料整理的怎麽樣了？”
    劉曉燕匯報道：“圖紙內的東西基本都解決了，還有一些需要去工地上忙活的，比如說各種施工材料的合格證、各種實驗台賬和實驗數據等，這些需要時間。”
    張睿說：“你讓大家把資料都打印出來，等會我係統檢查一遍。”
    “好的！”劉曉燕麻利的跑出去落實工作，雖說這丫頭有時表現的迷糊了一點，那都是因為不熟悉工作流程導致的，這一個多月跟著工作室跑前忙後，又有郭娜手把手傳授經驗，現在已勉強勝任工作室半個管理員的職務。
    當然，張睿隻是給她提供一個機會，最後能不能勝任，能走多遠，還得看她個人表現。
    時間不大，外麵傳來打印機、複印機啟動的聲音，工作室開始全麵打印各個樓梯的土建、安裝施工資料，隻是打印的過程不是很愉快，因為那台二手打印複印一體機每隔300張紙就卡紙，好在郭娜經驗豐富，收拾兩下還能繼續使用。
    張睿聽到埋怨後從屋裏出來，看了兩眼說：“你們先湊合一下，我現在去市裏買新打印機，你們還有其他需要更換的辦公設備嗎？”
    方煥麗舉起手說：“經理，咱這鍵盤能不能換一下，總是卡鍵，有些數字區都打不出字，還有些都磨沒了字。”
    “鍵盤+4，鼠標也不行了吧，嗯，鼠標+4，打印紙還夠不夠？不夠啊，再來100包，硒鼓、打印墨水、對了，你們電腦椅要不要換成我坐的那種，ok，全新電腦椅3個，還有什麽……”
    張睿將所需更新換代的辦公設備統統記錄在紙上，到最後一看，好嘛，除了主機、顯示器之外，其他零件基本全需要更換。
    如果一個半月之前的話，張睿絕對不會如此大方的更換設備，但是為了工作室未來的穩定發展，這筆錢還是要投入進去的。