第一百六十二章初情(三)

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    夏丞胥很是複雜的望著那竟然會這麽幫他的徐悸東,看著徐悸東那臉色仍舊陰沉著,夏丞胥輕笑著朝他道謝,“謝謝你幫我。”
    徐悸東微微回神,那抹帶著認真審視的目光毫無掩飾的直接再次凝在夏丞胥身上。
    難怪他們會來招惹他,他這副模樣,的確很是想引人犯罪!
    “怎……怎麽了……”夏丞胥感覺到徐悸東那抹異樣的目光後,有絲不自然的問道。
    徐悸東方才把自己那抹露骨的眼神給收回,臉色恢複正常,帶著抹笑意的說道:“沒事,見不慣他們那些人的嘴臉,況且,你可是我的……好朋友不是麽!”
    徐悸東那刻意的停頓,令夏丞胥很假的不自然,端起酒杯,夏丞胥就想喝著,但徐悸東那刻意湊近他耳旁的話語,立馬令夏丞胥給猛的嗆住。
    “你知道出櫃是什麽的吧?”
    “咳咳咳……”夏丞胥被酒給嗆住,徐悸東嘴角輕輕掛著一抹邪笑,替夏丞胥拍背,夏丞胥當然知道,可是,和徐悸東聊這個,好像不大好吧。
    況且,徐悸東還是個“正常”的人……
    而在xxx公司裏,全公司的人都已經下班了,唯有安然的辦公桌上還亮著燈光,安然輕輕揉了揉眉心,這已經是她第五次改這該死的策劃文案了!!!
    有些抓狂的揉了揉頭發,安然迫使自己認真的再次好好思索下該怎麽去策劃!
    “還沒吃飯吧?”
    正在這時,一聲帶著戲謔的磁性嗓音在安然的頭頂處傳來,安然微微抬眸望去,卻見林牧這混蛋正咬著一塊披薩笑看著她。
    安然暼了一眼林牧手中的披薩一眼,特麽的,拜林牧這混蛋所賜,這都晚上八點了!她還沒有吃飯!!!!
    恨恨的暼了他一眼,安然埋頭弄自己的策劃文案,不去搭理他,但林牧明顯的是故意的!
    “嘖嘖,這披薩真好吃呢,我請你看,怎麽樣?”
    安然知道林牧這混蛋是故意的,不去搭理他,但林牧不想放過安然,“噥,吃一塊吧,嗯?”
    “我不餓!!!滾!!”
    安然恨恨的瞪向林牧,見林牧那嘴角洋溢著的壞笑,她就氣不打一處來!
    “咕嚕咕嚕……”
    寂靜的辦公室裏,突然冒出這麽一聲出來,安然臉色頓時變得紅了起來,握著策劃文案的手也微微僵住,特麽的,肚子怎麽這麽不爭氣!!
    暼見安然臉上的紅暈,林牧那暗黑的眸子輕輕閃過一絲亮光,繼而又轉瞬即逝,帶著抹笑容,林牧湊近了安然。
    “嘖嘖,噥,吃吧,想罵我的話,也等有力氣罵,別餓暈了,吃力不討好!”林牧另一隻手突然把一盒東西放到安然的桌子上。
    嘴角洋溢著一抹輕笑,沒等安然拒絕,便信步朝他自己的辦公室裏走去。
    安然恨恨的瞪了一眼他的背影,他們上輩子,肯定是冤家!如今是路太窄,要不然,怎麽會遇到這混蛋!!
    決定不會虧待自己的安然,也不矯情的打開準備吃了,但當打開那保溫盒時,安然帶著抹驚喜的看著那食物,咖喱炒飯!!
    是她最喜歡吃的炒飯,之一……
    安然卻有絲疑惑的望了一眼緊閉的辦公室門,她記得,這附近沒有賣咖喱炒飯的店!而且,林牧他,怎麽知道自己喜歡吃這炒飯?
    得了,安然,你別自作多情了!興許人家隻是巧合買了你愛吃的而已!若那混蛋會這麽想到你,你還用得著在這苦逼的加班麽!
    想到這,安然恨恨的邊吃邊狠瞪著林牧的辦公室門,吃飽了之後,安然總算是恢複了點活力,繼續抓緊時間的趕完那策劃文案,安然連忙送到林牧的辦公室裏,這次,他丫的要是再不通過,那麽,她不會再幹了!
    等林牧拿著安然做的策劃文案仔細端量的時候,安然臉色有絲緊張,希望他別再雞蛋裏挑骨頭了,這已經是她第六次做了,再做,她會瘋的!
    但卻林牧輕輕把那策劃文案給放下,帶著抹疑惑的向著安然問道:“你不是分到策劃部麽,為什麽你策劃出來的方案,會如此的差?”
    “你……你行你來啊!林牧,你丫的是故意的吧!找茬是吧!”安然猛的拍桌俯身支撐在他的辦公桌上,臉色已經很是陰沉。
    林牧瞧了瞧安然那惱羞成怒的模樣,嘴角揚起一抹無奈的笑容,但臉色瞬間變得嚴肅起來,他輕輕站起身,和安然平視起來。
    “好,知道你以為我是故意為難你,也知道你肯定以為我隻是個花瓶,沒有資格說你的策劃方案不通過,但是,現在,我來給你好好說說,房地產的策劃方案,到底該怎麽做,若我說的對,那麽,你就得接受我的懲罰喲。”
    “切,有本事你就說!還有,憑什麽要我被懲罰?”安然帶著抹不滿,但林牧卻沒接她的話,隻是帶著抹嚴肅的開口道。
    “房地產營銷策劃方案要達到尚方寶劍的強大韌勁和力度,必須在創意理念上形成,而創意理念這一點,你就首先沒有體現出來!”
    “所謂的創意理念,需要以下幾點!1、具有高度的自信野心,2、富於競爭,且樂此不倦!3、頭腦敏銳,不拘傳統;4、感性認識和理性認識相處融洽;5、注重曆史,尊重現實,睽重未來。”
    “接下來就是形象定位,對樓盤的綜合素質進行整體概括,揭示樓盤從地理位置、物業檔次到設計思想、具體細節等到方麵的高起點定位。”
    “還有,就是主要賣點,這一點,你考慮到了?”林牧輕輕暼了一眼臉色有些不自然的安然,見安然並不開口,林牧沒去在意的繼續道。
    “對樓盤進行全麵分析研究,概括為四個方麵的賣點構成:1、地理位置;2、樓盤設施結構;3、樓盤做工用料;4、戶型設計。突出明顯優勢,這是樓盤消費者最關心的物業指標。”
    “緊接著,就是廣告訴求點:1、闡述樓盤的位置;2、闡述樓盤所在地的曆史淵源;3、闡述樓盤交通條件;4、闡述樓盤人口密度情況;5、闡述樓盤的升值潛力;6、闡述樓盤開發商的信譽;7、闡述樓盤的背景;8、闡述樓盤的舒適溫馨;9、闡述樓盤的實用率;10、闡述樓盤的付數計劃。”
    “很明顯,這些,你還是沒有!至於廣告階段劃分:對樓盤的品牌推廣是一個長期的行為,應有戰略的考慮,從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累。都成為對樓盤形象的一次重要投資。”
    “確立行銷要求:樓盤行銷觀念著重於消費者的分布情形及需求層次,繼而設計規劃銷售策略主題。突顯出樓盤產品的價值,進而滿足購屋大眾獨有的品味與格調。故樓盤在行銷上須完全符合時代的發展,才能在市場上造成影響,成為大眾爭先搶購的產品,下列幾點是營銷方麵應重點考慮的問題。”
    “1時代性:具有前瞻性的行銷觀念,符合社會形態的變革與提升。2生活性:完全符合消費者的生活需求,接近消費者的消費水平。3安全性:各項設備充實,設施完善,以強化生活安定性。”
    “4方便性:交通、時間、商品等方麵消費及額外的需求。5舒適性:現代化的消費新空間,具有以符合人性需要為基礎的品質。6選擇性:多樣化的產品提供多樣化選擇。7自由性:使生活、休閑、購物緊密結合。”
    “最後,就是進行消費者背景分析 :1選購本樓盤的動機,你可以分為好幾個項冽來劃分,這樣比較容易看清楚!比如說,這樣。”
    “a、認同規劃設計之功能及附加價值優於其他的樓盤。b、經過比較競爭後,認同本樓盤的價位。c、想在此地長久居住者。d、認為本區域有遠景,地段有發展潛力。e、信賴業主的企業規模與財力潛力。f、通貨膨脹壓力下的保值心態,使其萌發購買動機。”
    “2排斥本樓盤的理由:a、消費者本人經濟能力不足。b、比較之後認為附近有理想的樓盤。c、購買個體者較少,對後市看空。”
    “3購買本樓盤的理由:a、對本區域環境熟悉念舊者。b、滿現居環境品質者。設計完美的行銷動作:1塑造產品的獨特的風格,突顯產品市場上的優勢與形象,使客戶在選擇有獨特定位的產品之後,能肯定自己的品味和地位,而造成社會影響。”
    “2強勢吸引廣大的自住型購屋客戶,以單價實在、總價合理的策略,除了能吸引第一次購屋需求,亦可引導第二次購屋、換屋或投資客進場購買。”
    “最後一點,3根據本區域的地理位置,塑造本樓盤的未來高價值及增值潛力。”
    林牧說了那麽多之後,稍微有點口幹舌燥的去倒了一杯水喝著,而安然,則是大腦已經徹底的處於死機狀態。
    她沒想到,就是這麽一個小小的房地產策劃文案,竟然注意的點有那麽多!!
    說實話,林牧在那侃侃而談的時候,她實在是沒聽懂多少,但是,卻又覺得,他說的好有道理的樣子!
    林牧喝完了水之後,扭頭望向一臉便秘神色的安然,林牧好笑的挑眉,“怎麽,被我這麽一番話說下來,折服了?”
    “我說我沒聽懂多少,你會不會打我……”安然卻臉色即使尷尬的嘟囔了一聲,但明顯的是,林牧聽到了!
    帶著抹威脅的意味,林牧朝安然靠近,“你剛才說什麽?我沒聽清楚,你再說一次,嗯?”
    安然瞧見林牧的臉色似乎不大友善,安然明智的輕抿著唇沒有開口說話。
    林牧把杯子給放到辦公桌上,兩手便撐在辦公桌上,但前麵,卻有個再次被包圍住的安然!
    臥槽,玩包圍玩上癮了是吧!安然翻了個白眼,雖然,現在她在心裏是承認了這混蛋並不是她認為的那樣隻是個花瓶,還是有幾分能力的,但不代表她對他刮目相看!!
    “你能不能好好說話!”安然嘴角微微抽搐的盯著這不斷貼著她的混蛋,林牧嘴角輕輕洋溢著一抹壞笑,“我在好好說話啊。”
    “放屁!那你靠我這麽近幹嘛!”安然直接被這混蛋給氣得爆了一個粗口,林牧嘴角的笑容更加的肆意,非但沒有離開,反而一手把那不斷向後仰的女人攬到自己的懷裏。
    使得她更加的貼近自己,安然身體瞬間變得僵硬起來,帶著一抹咬牙切齒的意味,安然恨恨的瞪向笑得歡的林牧。
    “你這是幾個意思?放開我!”
    林牧卻像個無賴似的,那眉眼帶笑的緊盯著安然,“不放!說不放就不放!還記得我說的那個懲罰麽?”
    林牧突然俯身湊近安然的耳旁說著這麽一句話,安然感覺得到自己已經被那股強烈的男性氣息給包圍住。
    身體越發的僵硬,大腦也出現片刻的死機,還沒等她回神,唇上便被那抹柔軟的觸感給覆上。
    安然猛的睜大了眸子瞪著麵前這張近在咫尺的臉,林牧那唇輾轉反側的在她唇上反複的吸吮著,安然腦子頓時一片的空白。
    林牧瞧著這女人竟然是這副呆樣,嘴角的笑意就很是止不住,帶著絲懲罰的意味,林牧輕輕的在安然的唇上咬了一下,便很快的趁安然沒發火之前退開。
    林牧像隻狐狸一般的立馬躲閃離安然幾步開外,安然唇上一疼,立馬回過神來,再看離自己幾步遠的林牧,安然眸子裏立馬冒出火苗來。
    “林牧!!!!!”
    “在!”
    “你給我去死!!”安然從牙縫裏擠出來這麽幾個字,但林牧卻托著腮認真的思考了一下,竟然還點點頭,“嗯,好,等我什麽時候娶到你的時候,你讓我什麽時候去死,我跌定二話不說就去。”
    安然,“……”
    突如其來的這番話,使得安然根本連反應都沒有,帶著抹恨恨的目光瞪了一眼林牧,安然轉身便走,但她知道,她的心跳得很厲害,臉色也很紅,這不是什麽好信號!
    “哎,然子,你等等你夫君啊……”林牧見安然說走就走,忙抓起外套就向安然追去,卻惹得前方那人的腳步更加的快……