“對不起趙總，這的確是我們的問題。”

    陳曉的表情有些愧疚。

    趙昀花這麽多工資養著他們這一群人，就是為了讓他們拓展業務管理公司的，其中最重要的還是拓展業務。

    但由始至終，陳曉他們隻是管理好了公司。

    如果說陳曉隻是一個普通員工，做好自己分內上司交代下來的事情，這無可厚非。

    但陳曉是公司核心管理層，對公司業務的拓展有著不可推卸的責任。

    “所以這是盛唐目前最大的問題，那就是公司本身的業務盈利能力不足，北郊又是一個吞金獸，時時刻刻盛唐的資金鏈都被北郊項目崩得緊緊的，一缺錢就找我，一缺錢就找我，我一次兩次能解決掉，那麽以後呢？”

    “固然，我是老板，我必須要承擔起這份責任來，但這並不意味著你們就不需要分擔了。”

    趙昀歎了一口氣，說道：“整個北郊項目，目前隻是完成了第一期工程，第二期的款項剛支付進去，還在建設，但按照規劃，整個北郊想要初具雛形，最少需要五期工程才能有個樣子，後麵三期工程，每一次需要的資金都不少。”

    “這需要公司來解決，而不是每次靠我出去賺外快。”

    “所以我打算調整一下北郊項目的工程計劃。”

    眼下，國內房地產項目還處於很原始的狀態。

    雖然在1995年，在法律政策上就允許房屋預售買賣，但國內的房地產開發商們這時候還都是鐵憨憨。

    他們不敢，因為他們覺得自己連房子都沒建好，怎麽可能會有人來買一個沒建好的房子？

    這個局麵，一直到一年之後，某後世國內四大房地產之一的公司開始預售一個樓盤才被打破。

    於是全國房地產開發商們驚訝地發現，原來消費者們根本不用看到實際的房子，隻要一個沙盤模型和戶型介紹圖跟概念圖，就能快速地把還沒建設好的房子賣出去，以達到回籠資金的目的。

    於是，隨著房地產行業的火爆，房價的節節飆升，加上地方上對於GDP的追求，各種騷操作層出不窮。

    比如繳個十分之一的保證金，就先拍下一塊地，然後用拍賣確認書，去銀行貸款，用銀行的貸款支付這塊地的拍賣費用，再用地抵押給銀行，搞出一筆錢來，找個建築公司，以拖欠一期工程款的方式把樓先建起來，打了個地基就能賣錢。

    最後一圈轉下來，開發商隻不過付出了極小的成本，靠著銀行貸款墊資和建築公司的拖欠工程款，硬生生地空手套白狼把一幢房子給建設起來。

    在一年之後房地產行業啟動的蠻荒時代，不知道多少膽子大的人靠著這個套路直接完成原始資金積累，飛黃騰達。

    站在2020年的時代往現在趙昀重生的這個年代看，那時候國內數得上名字的大型房地產開發公司，沒有一個不是這麽發家致富的。

    北郊項目工程量實在太大，趙昀也不打算玩這種空手套白狼的把戲，趙昀要做的是盛唐的品牌，不是賺一把就算球。

    所以這一次趙昀並不打算照搬這個模式，他需要的是其中的一個重要環節。

    房屋預售，也就是俗稱的樓花買賣。

    “現在北郊第一期工程已經結束，但是按照建設規劃，第一期工程隻是一些最基礎的配套設施，具體的商業中心、住宅中心全部是在三期、四期工程中才會建設，我打算拿一個高端、一個中端、一個低端，這樣三個住宅小區出來，在第二期工程中期建設，現在就開始預售。”

    其實這個主意趙昀在見到霍啟東的時候腦子裏就有一個雛形了，沒其他的原因，整個華夏國內，第一個玩樓花買賣的，就是霍啟東的老爺子，霍老先生。

    他算是國內這麽幹的第一人，也借此在那個港城房價暴漲的年代，讓霍家一躍而起，完成從家庭到家族的進化。

    說白了，國內許多行業的商業模式，太多都是抄襲的港城，特別是房地產行業，有港城的例子在前，國內房地產行情啟動的時候，學的都是港城玩剩下的那一套。

    聽到趙昀的話，陳曉微微皺眉，有些猶豫地說：“預售？可是我們現在連房子都沒有啊。”

    趙昀笑道：“前兩天，李總，就是李詩筠，說是要跑出去買套房子給我們自住用，當時那個售樓大廳裏麵就幾個沙盤模型，房子連帶地塊都是子虛烏有的存在，即便如此，搶購的人還很多。”

    “事實證明那就是一個騙局，現在事情已經解決，但也給我一些啟發，一個徹頭徹尾的騙子都能靠這個辦法騙到不少錢，我們北郊項目是整個攔江市乃至全江東省百姓都清楚的明星項目，我們憑什麽不能預售？”

    “至少，我們有這麽大的項目基礎盤做保證，有攔江市市政廳給我們背書，這個模式，我看是可以的。”

    “那行。”陳曉點頭說道：“那這兩天，我們就做一個預案出來？”

    “預什麽案。”趙昀沒好氣地說道：“你們誰都沒做過這種事情，搞出來的預案能好到哪裏去，我腦子裏已經有一整套計劃了。”

    “這樣，你回去拉幾個人組個團隊，然後和負責北郊那邊的項目組溝通，兩天之內，我要一整套完備的三個高、中、低端小區和周圍環境的沙盤圖，這些在整體項目規劃中都有現成的，你們搬出來美化一下就行。”

    “另外再把消息放出去，就說這批房子，隻在盛唐公司內部銷售，但還有為數不多的房源，可以小部分的對外出售。”

    “記住，這個消息不能以公司名義發，要私下裏傳出消息去，然後再在北郊工地找一個建設得差不多幹淨一點的地方，給我弄一個售樓中心出來，再培養一批售樓服務人員。”

    “好，我馬上去辦！”陳曉振奮道。

    “兩天時間，能辦好嗎？”趙昀問。

    “能！”陳曉咬牙道。(www.101noveL.com)