“史總有其他的想法？”

    趙昀也不生氣，反而起身給史玉竹倒了一杯茶，說道。

    史玉竹接過茶杯之後，語氣也緩和了一些，他說道：“雖然聚仁集團現在是負資產，但最主要的就是被聚仁大廈的建造計劃給拖垮了，它即便現在沒資金繼續下去，可土地和已經建成的部分主體，那也是值錢的，包含了之前聚仁集團的全部心血在裏麵，怎麽說都不可能隻留下20%股份吧？”

    “50%是最少的。”

    趙昀好笑道：“史總，這就沒意思了吧，欺負我年輕不懂嗎？天底下哪個投資人會和創始人五五平分公司股份的？這樣的話以後公司聽我的還是聽你的？50%的股權劃分，就等於自取滅亡，兩個同等權利的股東，是不可能經營好公司的，一山不容二虎的道理，史總是覺得我不懂？”

    史玉竹有些尷尬地解釋道：“我說50%是最少的，並不代表隻要50%。”

    “那感情好，我給已經破產負債的聚仁集團注資3個億，不但解決了你的債務問題還留了5000萬的新項目啟動資金，然後還要讓史總你拿大頭？”

    趙昀的話，沒給史玉竹留半點情麵。

    商場如戰場，現在兩人在進行商業談判，可不是講究人情麵子的時候。

    而史玉竹在認真思量之後，咬牙說道：“49%是我的底線。”

    趙昀靠在柔軟的椅子上，看著史玉竹，沒有說話，不置可否，不說好也不說不好。

    趙昀很清楚，史玉竹這樣的人，是不可能心甘情願地給人打工的，拿股份控製他是最下乘的辦法。

    這種人，天生就是要自己掌握權力的人。

    所以要說服史玉竹，光靠嘴皮子的談判是行不通的。

    “本來史總你是有名的富豪了，聚仁集團每年能給你創造最少1個億的利潤，但為了完成你自己的聚仁大廈夢想，你把自己的心血和事業全部葬送了進去，史總你反思過這個問題的根源到底在哪裏嗎？”

    見到趙昀突然提起這個自己最不願意麵對的話題，史玉竹臉色一黑，但還是忍著惱羞成怒回答道：“無非就是占用資金量太大，導致集團的資金鏈斷裂，從而引發了惡性循環，說到底，還是不該這麽著急地上馬聚仁大廈的項目。”

    因為史玉竹要建造聚仁大廈，所以不斷地從聚仁集團裏抽取資金，而聚仁大廈所需要的資金流顯然遠遠超出了史玉竹的預算，也超出了聚仁集團的能力，所以他為了保證這個工程繼續下去，不得不持續地往裏麵砸錢。

    可聚仁集團再賺錢，也是需要把貨款支付給供應商和廠家的，長時間無法結算貨款，導致供應商不在給聚仁集團供應貨款，廠家不再給聚仁集團生產，甚至連銀行發現了這個情況之後，就認定聚仁集團已經有了貸款逾期風險，開始催繳貸款。

    而聚仁集團沒了產品，自然無法銷售，就無法得到市場上的現金入賬，從而導致債務逾期更加嚴重。

    這就是那個惡性循環。

    趙昀聽完這句話，卻是搖頭說道：“錯了。”

    “聚仁集團倒下的根本原因，在於史總你還是沒玩明白房地產行業。”

    他當然沒玩明白了。

    內地房地產市場，在那一幫港商進來之前，壓根就是民工時代。

    老老實實地自己拿錢買地造房子，然後賣出去。

    可買地造房子要多少錢？

    全國有幾個企業扛得住幾個項目同時開發？

    玩不轉金融，就別想著搞房地產。

    後來那幫港商進來，內地的房地產公司才見識到了什麽叫現代化的運營手段。

    繳個拍賣的保證金，然後高價舉牌拍下土地，拿著土地去銀行貸款，用貸款的錢把樓盤項目立起來，然後找一幫建築公司開始設計和建造，工資跟工程款就先拖欠著，再搞個預售賣樓花，快速回籠資金流。

    這整一套操作流程下來，地產公司壓根不用花幾個錢就能把幾個億的項目搞好，全部是靠銀行貸款和建築公司墊資。

    也就是後來官方一看這麽下去不行，從金融手段上結束了這種空手套白狼的把戲，才逼得地產公司不得不先全資買地，然後才能貸款建設，這才導致房地產行業的資金成本變得極高。

    可在那之前，至少5年時間，就是內地房地產商人的絕對春天。

    也讓港商賺得盆滿缽滿。

    所以在趙昀看來，史玉竹就是不會玩金融。

    “史總你先別瞪眼，我帶你去看看盛唐現在在開發的項目。”

    趙昀也不管史玉竹那快要青紫的臉色，起身帶著他就出了公司。

    一路上史玉竹板著臭臉一句話沒說，一直到北郊項目工地的時候，看著眼前一幢幢樓房和筆直的街道，還有隨處可見熱火朝天的工地現場，史玉竹人都懵了。

    “這是你開發的？”史玉竹不敢置信地問。

    “沒錯，準確地說，這隻是我開發的項目的一部分，整個攔江市的北郊，足足250畝地的占地麵積，規劃下來，建造成本不下於50億。”

    “而現在，盛唐已經投入了25個億。”

    趙昀轉頭看著滿臉寫滿了不相信三個大字的史玉竹，說道：“而且盛唐除了這個項目之外，暫時還沒有大範圍大麵積的盈利項目，至少和之前的聚仁集團是沒得比的。”

    “你哪來的錢？”史玉竹發出了靈魂拷問。

    “這就是聚仁集團倒下的根本原因了，史總你是個出色的營銷專家和市場策劃專家，但卻絕對不是一個出色的運營專家，金融那一套東西你還沒玩明白。”

    輕笑一聲，趙昀凝視著史玉竹說道：“所以我可以給你的絕對不僅僅是3個億那麽簡單，更重要的是我能盤活整個聚仁集團，順帶，把你夢想的聚仁大廈給完成了。”(www.101noveL.com)