天津衛卷煙廠，經理室。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒將一張建築圖紙遞給陳書文道“書文，你幫本侯算算建這樣一座小院成本幾何？”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文低頭看了一會圖紙說道“小院占地三分三厘，建有三間北房，四間廂房，一間倒座房，院子中間還要打一口水井。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;天津衛旱地算十兩一畝，房子占地三分三厘，地價就是三兩五錢銀子。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;建八間房子大約要三百個人工，大小工平均算五十文一天，工錢是十五兩銀子。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;其他紅磚大約需要五萬塊，一塊四文，總價是二十兩白銀。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;木料，釘子，油漆等等輔料加起來算二十兩白銀。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;煙廠附近打井十米可以見水，打井約需五兩。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;這樣八間房子的一口井的小院，建築成本大概在六十三兩五錢銀子左右。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒心說陳書文還真挺厲害，心算能力堪比計算機了。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“這樣一座小院在天津衛市價幾何？”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文道“這座小院要是在天津衛城裏起碼值五百兩。在煙廠這個位置，五十兩都不一定有人要。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒不可思議道“為何天津城外的房子這麽不值錢？”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文道“城外的房子沒有城牆保護，一旦有天災流民四起，這些房子很容易被波及。天津衛的人寧可要城裏一張，也不要城外一套房。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒真服了明朝人的榆木腦袋。心想老子就不信這個邪，一定要把卷煙廠這片的房子價格抄起來不可。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“既然房子賣不上價，本侯索性賠錢給員工謀福利算了。你去找憐星領六萬兩白銀。然後組織人手蓋一百千座小院。房子蓋好之後，凡本廠職工每人發一套。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文勸道”侯爺別急，上趕的不是買賣，白給工人房子住不妥，可以讓工人出一筆首付，以後按分期付款。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒心想這不就是房屋按揭貸款嗎？陳書文這家夥腦子就是好使。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;笑道“書文你仔細說說分期付款的章程。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文捋著胡子道“假設某工人想買一座小院，但銀子不夠。咱們可以讓他先付房屋總價的一成，其餘房款分成六十期，每月付一期，五年後即可收回全部售房款。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;工人付清所有房款後，咱們就幫他辦理房契變更手續，將來他死後還可以把房子傳給兒孫。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;憐星緊鎖眉頭道“陳大人的想法真是天馬行空，奴家欽佩之至。可允許工人分期買房已經是天大的恩典了，利息總不能不要吧。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;按民間借貸二分利來算，假設房價一百兩銀子，首付十兩貸款九十兩銀子。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;九十兩白銀按月息二分算，利息四三兩十四錢銀，加上一期本金一兩八錢銀，合計五兩六錢銀。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;煙廠工人靈均月薪不到二兩銀子，不吃不喝也拿不出這麽多銀子買房。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文反駁道“侯爺的可沒有說一所房子賣一百兩銀子，我是按五十兩銀子一套房算的”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;憐星嘟著嘴道“那不就賠了嗎？天底下哪有賠本做生意的道理。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒終於明白了，為何明朝沒有出現期房這種，後世主流的房地產交易方式。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;古代社會不可預測的風險，遠遠高於現代社會。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;並且金融業極其不發達，在沒有國家機構擔保的情況下，民間借貸因為吃壞賬的風險太大，所以貸款利息很高，基本都在百分之三十以上，

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;以至於王安石變法，百分之二十利息的青苗貸，都是一項著名的仁政。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒想到這裏笑道“本廠職工買房，隻收他們五厘利息即可，並且一套房子總價五十兩，首付五兩銀子就行。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;憐星和陳書文齊聲道“啊！侯爺不可！這樣就賠了啊！”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“我意已決，你們不必多言。都是給本侯賣命的工人，賠本賣給他們房子我願意。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文捋著胡子道“如果首付五兩，剩下四十五兩按五厘利息，分六十期付款的話。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;工人每月隻需還一兩二分銀，這筆錢他們咬牙能掏出來。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒道“蓋房時讓工人在廁所下麵挖一條暗溝，將屎尿匯集到化糞池內，糞便可是漚肥的好原料。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;陳書文點頭道“侯爺說得對，這樣既方便了居民生活，又能給煙田提供肥料。真是個天才的主意。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;憐星插話道“隻要烤煙工藝不外泄，香煙的銷量肯定越來越好，煙廠員工也必會越來越多。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;侯爺將員工住宅價格定的如此優惠，奴家覺得將來起碼要建數千個院子才能滿足員工的住房需求。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;幾千名員工及其家屬入住之後，煙廠附近的人口起碼能突破萬人。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;煙廠工人收入可觀，並且按月發薪旱澇保收，這一萬人的消費能力可不低，要是臨街建一些店麵出租，應該有利可圖。“

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒心想這不就是建小區賣底商的路子嗎，誰說明朝人不懂房地產開發來著。太陽底下沒有新鮮事。古人的智商一點也不比現代人低。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;張世恒笑道“煙廠附近住的人口多了，什麽茶樓，酒肆，醫館，藥店，雜貨鋪等店鋪開起來都能賺錢。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;憐星的建議非常好，書文你記一下，設計住宅區的時候，一定要留出商業街的位置。”……

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;自從廠門口掛了五顆頭顱，卷煙車間內就幾乎沒人聊天了。可今天車間內的氣氛卻重新活躍起來。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“你們聽說了嗎，煙廠右邊正在打地基的那一大片地，是用來蓋職工宿舍的。”一個女工說道。

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“我聽說職工宿舍設計的非常好，獨門獨院家家有水井不說，連廁所都修了暗溝，拉屎都不用倒馬桶呢？”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“張嫂你聽誰說的啊！這麽好的房子恐怕很貴吧？”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“我聽說冠軍侯給咱們墊付了一半銀子，八間大瓦房加院牆加一口水井隻要五十兩，連材料錢都合不上。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“你家男人是總旗官餉銀多，我家男人就是個大頭兵，五十兩我家也拿不出來啊！”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“陳家媳婦你別急，福利房好像可以分期付款，首付五兩銀子就行。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“張嫂，這分期付款是什麽意思啊？”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“我也沒弄明白，下工後咱們去找陳經理問問不就知道了。”

    &nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;“對對對，同去，同去。”

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