孔予禎：“可是隻建一部分房子的話，按照貸款抵押的規則，貸出來的錢肯定不夠買新地。”
    他是親眼旁觀了李文軍玩這一套的，當時一期修好之後就拿去銀行抵押貸款，可是前提是，買家全是他的職工，五十年內可以不拿房產證，也不交清房款。
    而他的客戶就不同了，房產證最多拖個一年兩年。
    李文軍說：“抵押物的估值和抵押貸款比例是銀行說了算。這個就要看你們孔家的本事了。”
    孔予禎：“這倒也是。”
    李文軍：“不過，我建議你，不要一下把攤子鋪太大，盡快還貸，把前麵的房產證辦給客戶。不然客戶不答應，而且你負債太多，資金鏈一旦出現問題，就跟踩到一串連環雷一樣到處爆炸。到時候誰也救不了你。而且慢慢開發還有一個好處，就是後麵房價的漲幅就能抵消你前麵拿地付出的成本。這樣才是良性負債。不至於害人害己。”
    孔予禎：“我回去跟老爺子商量一下。”
    貸款這個法子，他不是沒有考慮過。隻不過覺得有風險，不想去碰。
    現在聽李文軍一說，才覺得這確實是個好法子。
    而且如果能不用家產抵押，從銀行貸到足夠的錢，幹嘛還要把李文軍拉進來分走利潤。
    孔予禎又說：“聽說你要在全國搞工業園？”
    李文軍：“是有這個打算。”
    有些東西運輸損耗大，價值低，直接用當地的勞動力資源和土地，自產自銷更劃算。
    比如飲料，玻璃，家具之類的。
    孔予禎大概是聽陶光慧說了。
    這一次陶家的全國連鎖超市也是陶光慧操刀。
    季家現在打主力的也是季青峰。
    算一算現在幾大家裏主持大局的人，都被他調教過。
    孔予禎說：“江浙滬應該是要搞一個吧。你打算落戶在哪裏呢。”
    你這小子是被我打怕了嗎？想合作都說得這麽小心翼翼。
    李文軍暗暗好笑：“蘇城不是已經有我們的物流園了嗎，在旁邊擴大，建成工業園就好了。不用再去別的地方找地了。”
    孔予禎眼裏飛快地閃過一絲驚喜，語氣卻波瀾不驚：“哦。那合作條件呢？”
    當年建物流園的時候，李文軍逼著他讓出了一部分港口的股份。
    聽說這一次陶家也是被逼著割肉才把工業園的合作敲定。
    陶光慧和陶光明氣得直咬牙，卻沒辦法。
    李文軍太奸猾，在前麵吊著一塊大肥肉，讓他們不得不追著跑。
    現在李文軍答應得這麽痛快，不會隻要逼著他出讓港口的股份吧。
    那孔家就失去港口的控製權了。
    不可以！絕對不可以！！
    李文軍起身從抽屜裏拿出一份協議：“你看看。如果能接受，你就代表我去跟當地談征地，然後開始建設。”
    那意思是如果我不能接受，他就要換地方？
    萬一條件很苛刻呢？
    孔予禎暗暗咬牙，接過協議。
    他仔細看了一遍。
    嘶……奇怪。這個協議沒有什麽過分的條件。
    總體來說，跟過去一樣，所有重要的事情，李文軍都是抓在自己手裏的。
    李文軍負責購買安裝設備，人事，財務，生產和銷售，孔予禎負責征地，建廠房，招工和後勤。
    分紅也還算公平，李文軍七，他三。
    畢竟所有技術都是李文軍的，他就是出了個人脈和勞力。
    肯定是有什麽暗坑，他沒發現。
    孔予禎又把協議仔仔細細再看了兩遍。
    還是一樣。
    他暗暗抿嘴。
    李文軍把協議拿過來，指了指其中一條。
    孔予禎仔細看了看：“保密條款。乙方及其相關方，不得在工業園外開設生產相同產品的工廠。備注：相關方包括親屬，朋友，合作方。否則將追究其泄密責任。”
    然後孔予禎這才反應過來。
    等一下。李文軍要在工業園裏搞飲料飲用水廠。
    這個廠就是從水源地運水過來灌裝就完了。
    是個一本萬利的事情。
    他們是打算開個礦泉水廠，已經找好水源地了。
    按這個協議，他們孔家就跟這門生意無緣了。
    好家夥，這小子是在這裏等著他呢？
    李文軍抽了抽嘴角：“你回去商量一下吧。我的礦泉水品牌已經有一定的知名度和市場占有率。你們另起爐灶的利潤未必有跟我合作，直接用我的‘品牌’的好。你實在想要創新的話，可以用你們取的名字，作為‘文軍實業’的新品牌推廣。”
    孔予禎氣得差點掀桌子：放屁，這樣的話，以後這個新牌子有名氣了，不還是你的嗎。你小子算盤真是打得“啪啪”響。
    可是有一點，他不得不承認啊。李文軍的銷售網，運輸網太誘人了。
    這家夥營銷也是一把好手，垃圾到了他手裏都能賣成寶。
    講白了就是自己打拚，賺一塊錢，以後可能能賺兩塊。和跟著他混，從一開始就能分一塊五的區別。
    他咬牙說：“我回去想想再回答你。”
    李文軍說：“今天我還要介紹一個人給你認識。”
    他按了桌上按鈕叫秘書把黎廣誌帶進來。
    黎廣誌進來，跟孔予禎握手：“你好，孔先生。”
    孔予禎聽說過黎廣誌，心裏有點不屑：我還以為是誰呢。原來是這個收破爛的……
    不過呢，他那張臉，永遠像是戴著個麵具，一般人是看不出來他的情緒波動的。
    除了李文軍這種對他特別了解的人。
    嗬嗬，瞧不起收破爛的是吧，我也是收破爛變廢為寶起家的。
    李文軍淡淡的，不著痕跡的捅了孔予禎一刀：“黎先生去年的利潤超三百萬，利潤率百分之兩百。現在株市所有廢品都是黎先生在處理。”
    孔予禎眼裏飛快閃過一絲詫異：三  百萬利潤對李文軍和我來說都是小數目。
    可是一個收廢品的能做到這樣就很嚇人了。
    紙皮才多少錢一斤？一毛還是兩毛？
    兩百萬利潤得收多少紙皮！！
    關鍵他的利潤率百分兩百。
    我的產業利潤率最高也就百分三十。
    他雖然沒有在臉上有明顯的表示，可是握著黎廣誌的手卻不由自主熱情多了。
    黎廣誌笑：“這都多虧李董的幫忙。”李文軍一句話讓他不用背井離鄉，還讓他成為省裏數得上的企業家。
    想想當年他要是不聽勸去深城，就要錯過這人生唯一一次創業機會了。
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