出了中央車站，凃夫從路邊的報亭買了一份價值5普爾的《哥廷哈根旅遊指南》，盡管價格不菲，但這份指南印版的城市介紹卻極盡詳細。
    位於拜亞東部地區，總麵積將近一千平方公裏的國都哥廷哈根市，是拜亞當之無愧的政治、經濟、文化中心。
    這座城市從建國之初便有著幾百年的悠久曆史，也是拜亞工業化最早的試點，集全國之力打造出來國際性大都市。
    下屬一共十二個主城分區，各區域成環形包裹著中心城的希爾堡王宮。
    北部地帶的薩頓區、裏爾區比較偏遠，以往屬於哥廷哈根老城區，該區人口總體年紀偏大，建築也比較老舊。
    盡管後來發展重心南移後這裏許多地方都被荒廢，但北部優良的基建設施使得該有的基本都有了。
    北部的幾個區域都有著性價比極高的廉價住房，是外來者居住的不二之選。
    往南開始更接近現在的主城區，布萊頓區是哥廷哈根大學的地址，那邊同時也是大學城，超過十個大大小小的學校集中在一個區域，兩三條鐵路線交縱，交通十分便利。
    作為文化中心，自然也少不了大型市場、國家圖書館、博物館、音樂廳、大劇院之類的文化產業，這些基建使布萊頓整體顯得年輕有活力。
    越往下便是莫斯利區，哥廷哈根的cbd。
    以香克斯大道為基礎盤向最大的曼頓公園，經濟重地，超級金融城，街道上隨處可見的銀行、交易證券所、保險公司、鐵路交通公司，這些產業總值加一塊說是拜亞的半條經濟命脈都毫不為過。
    同時此地還匯聚了這座城市幾乎所有白領，絕對是最繁華、來往行人腳步速度最快的地帶。
    城市中心最大的河流便是自西向東貫穿了哥廷哈根市區的莫爾河。
    不少知名建築物都分布在河岸兩畔，有幾百年前老式風格的建築，有為王國征戰、做出過重大貢獻的名人雕塑、有經曆各個時期風格迥異的教堂。
    可以說，有莫爾河的存在為整座城市都帶來了更多活力。
    值得一提的是，想在河畔兩側想買一套不錯成套的河景房超級豪宅，價格至少五萬克朗打底，而且有價無市。
    按照正常工人每年240260克朗的工資，不吃不喝的情況下僅僅需要兩百年不到，簡直未來可欺。
    事實證明，尋常人如果出生時不在這裏，大概率到死也沒機會住不進去。
    至於東哥廷哈根還處於初步建設地段，最多的無疑還是煙囪密集的工廠，有大量國際技術工人聚集的碼頭區，也擁有最多與周邊國家貿易往來的商業渠道，那邊的環境要惡劣一些，卻絕對是國都生產業的重中之重。
    與之情況完全不同的是哥廷哈根西部，那裏已經嚴重偏離了城市範圍，原始森林覆蓋，幾個片區更偏向於原生態自然環境地區。
    在那邊有許許多多的河灣小鎮，穿插著龐大的交通線路，不少飛空艇公司、蒸汽汽車公司都處於這一地區。
    廣闊的跑道是蒸汽交通初學者最好的天地，如果在城市裏呆膩了去西部地帶散心倒也是個不錯的選擇。
    有趣的是，根據這本旅遊指南的介紹，離權力中心的越近地段的房價越高，甚至有的地段有錢也不一定能夠買到。
    今天剛剛抵達王都的溫斯特一家人，從車站順著人流出來以後一路乘坐城際火車，才真正見識到了何為國際性大都市的風範。
    目光所及，都是以往難以得見的商業大廈。
    光是超過百米的高樓每隔不遠就能看到幾座，這座城市還有許多知名的地標建築。
    比如奢靡威嚴的希爾堡王宮、奇幻瑰麗的天主大教堂、巴洛克式的韋德格市政廳、雄偉壯麗的國會大廈，活力十足的哥廷哈根大學。
    從權力分布的角度來分析，這些知名地標幾樣分別對照著國王陛下、宗教超凡勢力、首相閣下、兩議院，哥廷哈根學派。
    不過像這種城市類似兄弟會這樣的地下勢力應該不少。
    從凃夫從中央車站下來時，便動用獵人感官悄悄查了一番，光是那一帶便感覺到有好幾股龐大的靈性流轉，這座城市超凡者的數量絕對不在少數。
    “等有機會，一定要坐車先把哥廷哈根全部區域解鎖。”
    凃夫暗自在內心做了打算，比起利茨那樣的小城市，想要走訪全城可是個不簡單的活，少說得幾個月才能完全覆蓋。
    不過既然是大都市，要是從監控中竊聽到什麽大人物的對話，保準能立刻發達。
    除了中心城權力頂峰的希爾堡王宮短時間沒辦法進去，其他地方倒也沒什麽難度。
    當然，他是有一件能夠屏蔽身形和氣息的超凡鬥篷。
    但凃夫可不敢去賭王室要地沒有極強的超凡者負責守衛，他要是真貿然闖進去死都不知道怎麽死。
    又經過了城際火車的一路顛簸，溫斯特家的才到達南部一個名為蘭斯區的地方。
    關於此行的後續計劃，幸好叔叔早就確定了計劃，他早就聯絡好了這次來哥廷哈根的一家房地產公司的經理人。
    在來之前便已經提前挑選了一家人未來的住宅。
    “孩子們，準備歡呼吧，我們馬上要有一個在哥廷哈根屬於自己的家了。”
    伊森臉上露出溫和的笑意，似乎對未來能留在這座城市充滿無限向往。
    ……
    哥廷哈根南部，蘭斯區，貝克街45號。
    到來的當天，在一位名為艾倫的資深售房經理的帶領下，伊森帶著他夫人和兩個孩子未來的住所。
    這裏同樣屬於相當不錯的區域，距離中心城的距離有一段距離，但也屬於南部比較舒適的地段。
    即便這裏不是貴族和資產階級大商人的主要居住區域，可從治安和環境來看依舊是地段不錯的住宅區。
    在這位經理的帶領下，凃夫抬起頭看向這個未來的新家。
    同樣是一棟複試住宅，白木柵欄，紅白牆磚分別覆蓋了上下兩層，尖聳的褐紅色屋頂上還留有一個哥特式尖頂，複古中帶著一絲新潮，類似的獨具匠心的設計不少。
    麵積僅比過去在利茨的那棟房子要稍小一些，同樣留有一個不錯的小院子。
    “叮鈴~”
    在按下門鈴後，艾倫經理將一家人引進了這座同樣有120個平方的雙層住宅。
    他一邊帶人進來一變介紹起這裏的環境。
    一樓有一個很不錯的大客廳，麵積不小的采光餐廳，設施齊全的廚房，一間主臥、一個盥洗室和一間地下室，院子外還有停放私人馬車或者蒸汽車的車位。
    再往樓上走，分別是兩間自帶盥洗室的臥室和一間起居室，一間書房，打開樓梯頂的側窗後還有一個坐北朝南的窗戶陽台。
    “溫斯特先生，我敢保證整個哥廷哈根沒有比這裏更合適的房子，一萬克朗的價格對於想在哥廷哈根居住的人來說並不算高，而且未來這片地區一定會有上漲空間。
    您看，不遠處就是交通站台，蘭斯區周邊就有學校、超級市場、醫院，最重要的是這裏離工廠的範圍很遠，保證不會廢氣排放影響到你們的健康。”
    “你說的不錯，可一萬克朗並不是一筆小數目，我手頭的資金必須讓我們謹慎考慮。”伊森叔叔並沒有被說得昏了頭。
    能言善辯的經理人麵目中帶著職業化的微笑，像客戶吹噓起此地的優越性，“如果您準備的資金不夠充足也沒關係。
    我們公司一向跟五大銀行的關係不錯，能幫您解決之後的貸款程序，您要做的隻是付百分之二十的首付，按照百分之五的年利率，足有二十年時間還清，這樣的房價比起莫爾河的住宅至少看得見希望。”
    “二十年的時間？”
    艾倫經理的這番話讓一向精明的安菲兒嬸嬸聽到這樣的介紹都開始動容，她快速計算起這筆交易。
    從銀行借貸八千克朗，首付百分之二十兩千克朗，按照年利率百分之5，分20年償還，考慮到利息浮動或貨幣貶值，最終購房的成本大概在一萬八千克朗。
    折算下來每年要償還800克朗，月償還6070克朗，而伊森目前周薪加獎金在15克朗浮動。
    這其實就意味著排除家庭日常開銷之外的金錢，伊森叔叔未來可動用的工資基本全都要匯入銀行。
    這樣做的好處是，安菲兒夫人將暫時留住手裏三千克朗的流動資金，這筆錢是要用來購置門麵然後運營火鍋店，成本費，人工費，前期宣傳、商用水電……
    一旦開始營業每天都要大筆燒錢，不僅要還房貸還要付火鍋店的租金，這樣下去溫斯特家最多維持一兩年的光景。
    如果在此期間火鍋店運營出現問題，那前期所有投資都會打水漂。
    其實也存在很大的風險。
    “艾倫先生，來哥廷哈根買房的人都是選擇貸款嗎？”
    同樣仔細計算了一筆賬目，凃夫忽然問了這位經理人一個問題。
    “也不是說全部，至少有百分之八十的人會選擇貸款購房，畢竟這是普通人一輩子唯一一次利用杠杆的好機會。”艾倫經理笑了一下，
    “這樣會讓人們剩下一筆資金提升他們的生活質量，未來貨幣貶值了說不定還能穩賺上一筆。”
    “可借用杠杆向來都是一件很有風險的事。”蘇菲冷靜分析，“我聽說蘭蒂斯的銀行就很少向普通人借貸房款。”
    “這位小姐的話這讓我想到了一個業內廣為流傳的笑話。
    一位蘭蒂斯老婦人在六十歲時終於掙夠了錢買一套房子，同時期的一位拜亞老婦人在六十歲時終於還清了購房的房貸。
    而那時她，已經在這座房子裏住了幾十年。”
    艾倫經理的話讓在場幾人都同時會心一笑，大家都喜歡這樣諷刺隔壁的國際笑話。
    一夥人中，也隻有凃夫感到隱隱不安，他沒想到這個時代超前貸款的種子不知何時已經撒下，這背後一定是拜亞政府在瘋狂的推動消費和刺激經濟增長。
    如果拜亞王國贏得未來對蘭蒂斯的戰爭還算好，那麽前期的投入都將獲得回報，一旦戰敗整個國家都將跌入地獄，至少上百年都喘不過這口氣。
    “我必須要承認我喜歡這座房子，也喜歡在這個城市生活，艾倫先生，不如就照你的提議執行。”
    伊森目光忽然變得很堅定，“我們決定貸款買下它。”
    “相信這是您人生中最正確的選擇。”
    那位售房處的經曆艾倫，很認真的點點頭，似乎一點也不意外有人買下這座各方麵都很不錯，未來有著很大升值空間的住宅。
    “叔叔，其實我不太明白為什麽我們需要在這樣的路段優先購置住宅，為何不用更省錢的租房。”
    直到那位售房經理以去辦手續的名義離開，凃夫才趁機把自己的擔憂提出來，
    “難道您也認為哥廷哈根的房價本身就是一項值得投資的產業，想用房子未來的升值來對衝掉經營火鍋店的風險嗎？”
    這其實是個不錯的思路，沒有足夠財力的支撐運用銀行的杠杆，獲得較長資金周期去經營額外事業，隻是風險稍高了些。
    用時間換取金錢的戰略還清房貸和成功運營火鍋店，最好的結果就是火鍋店的流動資金縮短還款周期，成為穩定的賺錢渠道。
    最壞的打算無非就是經營失敗，或者房價大跌，叔叔用二十年的時間來償還這筆費用。
    不過屆時已經從名校畢業的蘇菲和凃夫，早就接過家裏的這個擔子，倒也能減少不小的風險。
    “事實上，我完全不懂你說的風險對衝是什麽意思？”
    伊森叔叔給了他一個截然不同的答案，他的目光也變得深沉起來，
    “在到來這個城市之後我一直有些迷茫，甚至是不知所措，對這裏充滿了敬畏，直到剛剛跟那位經理談話時我知道自己有能力買下這棟房子，我忽然有種安全感，甚至開始暢想我們一家人的未來。”
    凃夫點點頭靜靜聆聽叔叔的話，其實他的心情也差不多。
    伊森叔叔在屋子裏一邊走，一邊小心翼翼的觸摸著房子的牆壁、桌椅、窗戶，一邊自顧自的說道：
    “我服兵役時來過很多次哥廷哈根，那時的國都跟現在其實差不多，繁華的城市裏有很多人，來自各個國家的人。
    他們總是忙忙碌碌，從不停下腳步去賣命賺錢，懷著野心與夢想企圖在這樣的地方安居。
    起碼在我見過的人裏，大部分人工作一整年後實際上根本存不下錢。
    他們隻能離最初的夢想越來越遠，眼睜睜地看著自己黃金年齡過去，逐漸失去了工作效率。
    然後等待他們的隻有被更年輕，工資更低的闖蕩者淘汰，那些年輕人跟他們以往一樣懷著野心。
    最後失去賺錢能力後，即便他們再不甘心卻也隻能灰溜溜的回到家鄉。”
    伊森·溫斯特搖搖頭，很認真的說道：
    “從那之後我就想明白了，想在哥廷哈根紮根就必須有一套屬於自己的房子。”
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    ps:昨天隻有一章，不好意思，因為都是四千字大章，尤其是第二卷開頭這個部分寫起來很費心思，所以更新慢了點，勿怪~
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