240 惡意降價?
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潘家聯合多家b市大開發商,將這片郊區的地包下了六成多。
經過一係列宣傳與炒作後,本以為能大賺特賺一筆,卻沒想到半路殺出個‘程咬金’。
好不容易炒起來的價格,竟然被幾家曾經名不見經傳的小地產公司打下去了。
那些小地產公司,以前都是入不了他們‘法眼’的那種,甚至很多還瀕臨破產。
如今突然集體冒出來,還拿下了這片郊區三成左右的地,並迅速開盤低價出售。
這可真是打了潘家與那些b市大開發商一個措手不及。
別看小地產公司們隻拿下了三成左右的地,看上去比潘家他們六成多的地差不少。
但已經足以拉低整個片區的房價,畢竟有便宜的,誰還願意買貴的呢
而且這些小地產公司還有幾招特別絕。
其一,他們竟敢簽合同保交樓,意思是先交首付,等交房後再開始還房貸!
要知道,放眼整個b市……哦、不,應該是放眼全國,都沒有這麽幹的開發商。
放到其他商品上,一手交錢、一手交貨好像是很合理的交易方式。
可偏偏放到這房子上,就不行了,哪家開發商不是地基還沒打好,便迫不及待預售了呢。
並預售後,買房者不管是全款、還是貸款,最終買房子的錢都是早早進了開發商的口袋。
貸款的購房者,還沒看到自己房子的模樣,接下來的每個月,就要按時向銀行還房貸了。
甚至未來這個樓如果
爛尾,房貸都不能停,否則敢斷供一下試試分分鍾上征信!
且越是小的開發商公司,越急需資金流轉,往往拿下一塊地,他們的錢便已經見底。
隻能是通過預售、先收到購房者的錢後,才能繼續搞建設。
然而,這次的十幾個小開發商公司,竟反其道而行之,雖也提前收一點錢。
不過購房者的首付相當於訂金了,什麽時候交房,什麽時候再向銀行貸款、還貸。
尤其合同上還清楚寫了,若兩年內沒蓋好、或者爛尾,首付款三倍退回!
再加上中間有專業的公司公證,以及有知名企業擔保,簡直無懈可擊。
如此操作,在之前絕對沒人幹過,廣大購房者們也絕對沒遇到過。
那到底是選擇買高價格、沒交樓保障、貸款後就得開始每月還房貸的房。
還是選擇低價格、有交樓保障、交房後再開始還房貸的房,情況還不是一目了然嗎
其二,這些小地產公司的樓盤,竟還嚴查炒房的,杜絕炒房客。
每人隻能在他們的樓盤裏買一套房,且首套房的剛需優先。
要知道,這片郊區是b市最邊緣的地段,不像市區那樣有限購的。
這麽操作,豈不相當於自己給自己上了一道道‘枷鎖’,我阻礙我賺錢
好吧,反正前麵一係列做法,也都沒看出這些小地產公司的賺錢。
甚至可以說,他們簡直就像在做‘慈善’,用自己的錢為廣大剛需住房者,提
供價格合理的房子。
如此一係列的‘謎之操作’,要說這些小地產公司的背後沒人支持,怕是都沒人信。
後來潘端江苦思冥想後,也得出了結論;
“這些家夥,明顯就是受人操控、衝我們來的!”
“嚴查炒房,也是為了防止我們把他們的樓盤全壟斷下、所設置的防線。”
“不然以這裏的地價,加上建築成本,兩分錢一平米的房價絕對賺不到錢。”
“何況首付當訂金,交房後再還房貸,更是瞎搞!憑那些小公司絕沒有這種實力!”
“背後的人究竟是誰竟然敢來我的地盤上撒野,還挑戰整個行業的規矩,想找死!”
“我一定會把那藏頭露尾的家夥揪出來的,因為他動的,不僅是我的蛋糕,還有很多其他人的利益,哼哼哼……”
說到最後,潘端江竟嘴角掀起弧度,冷笑起來。
沒過多久。
在那些小開發商樓盤正銷售的如火如荼時,一紙禁令來了。
相關部門以擾亂市場、惡意降價為由,竟要查封這些樓盤。
而且還要求開發商取消保交房合同,因為其中那條交房後再開始還房貸,也不符合規定。
當天下午,公告都發出來了,內容大致是;
近日,部分開發商采取惡意降價的手段,將xx片區房價直接降至市場底價甚至以下,造成了極大的市場混亂!
現責令這部分開發商限期整改,退回購房者已交的首付款,取消保交房合同,在這裏
也提醒購房者們擦亮眼睛,以免受到損失。
對於降價幅度比較大的樓盤,我們一定要堅決打擊這種惡意降價行為,以後再發現這種行為,群眾們也一定要及時上報給相關部門,以規範房地產市場穩定價格……
吧啦吧啦後麵還有很多,反正各種理由,整理成三點就是;
第一,不準賣那麽便宜的房價。
第二,不準搞什麽保交房、交房後再開始還房貸的模式。
第三,家人們,雖然你們感覺買到便宜房子很高興,但從長遠來看這是不好的。
維護房價是一盤大棋,是全體受益的好事,可不能去買便宜房子啊,見到便宜房子了要舉報給相關部門。
於是,在相關部門的壓力下,那些樓盤終究還是暫停銷售了。
潘家那邊,家主潘端江和一眾b市大開發商老總,開香檳慶祝。
“果然還是潘總牛啊!才沒幾天,真讓他們關門大吉了,哈哈哈!”
“是啊是啊,潘總的人脈太強了,我聽說,這次是直接找的某位副部長。”
“我們跟著潘總真是跟對了,大樹底下好乘涼啊,如此一來,估計用不了幾天,價格就能恢複了。”
“一切都多虧了潘總啊,不然靠我們幾個,可沒有那麽大的關係與麵子,潘總,我們再敬你一個……”
潘端江聽著周圍對他的阿諛奉承,也愈發得意和膨脹起來;
“我早就說過,咱們地產行業裏的水很深,不是什麽人都能把握住。
”
“沒兩把刷子還想和我鬥,哼,死都讓他不知道怎麽死的!”
“識相點,趕緊整改,跟屁股後麵吃點殘羹剩飯。”
“若不識相,敢跳出來繼續蹦躂,我還有的是招等著治他!”
另一邊,梁田又在和一眾小地產公司老板開會。
“阿嚏——!”
穿著外賣服的梁田打了個噴嚏,揉揉鼻子嘟囔道;
“前兩天下雨有補貼,多跑了會兒,可能有點凍著了……”
頓了下,他看向坐在下麵兩旁的人,清清嗓子開口;
“這次會議是你們要求召開的,有什麽問題都趕緊說吧,我還想晚上多送兩單呢。”
一個老總率先開口,很是憂心道;
“梁先生,您還有心思送外賣玩兒呢”
“如今相關部門都因為咱們的房價低,不讓咱繼續賣了,甚至前麵賣的也都作廢。”
“若不快點整改,恐怕還會有大麻煩,聽說這次事情背後,有個副部長都參與了進來啊!”
此話一出,其他老總也都坐不住的感覺,紛紛發言;
“對呀,據說潘家背後人脈很廣的,特別是在那方麵,咱們惹不起啊。”
“要我說,不如就從了吧,好漢不吃眼前虧,再說從了還能跟著多賺點呢。”
“啊對對對,賺錢嘛,不寒摻……”
聽著這些小地產公司老總的話,梁田的臉色變得越來越沉。
終於,他爆發了,一拍桌子狠狠道;
“不想繼續跟著我幹的,把地和我投的資金交出來,可以滾了!”
話落,會議室內變得鴉雀無聲、落針可聞。
梁田淩厲的眼神掃視一圈,繼續道;
“發生的所有事情,不用你們說我也知道。”
“但我早就跟你們說過,除了按照我的要求賣房子外,其他的都不需要你們管。”
“這件事,我有辦法處理,用不了多久,你們就能繼續以這個價格、這個方式賣房了。”
“好,其他就不多說了,我還要再去接單送外賣呢,承諾給你們的投資,陸續會一文不少的到賬。”
說完,梁田便起身離開。
當會議室內隻剩下那些小地產公司老總後,有人在梁田麵前屁不敢放,這時卻發牢騷道;
“切!小屁孩,牛什麽牛”
“估計是哪個頂級勢力的二代、三代,拿錢出來玩兒了。”
“搞著那麽大地產生意,還去送外賣不知道他怎麽想的!”
“要不是他承諾的資金確實源源不斷入賬,我才不鳥他呢,你們說是不是”
“誒,我提議,等重新能賣了後,咱們把價格偷偷提上來,然後多賣出的錢,裝進咱自己口袋不香嗎。”
“這樣一來,錢也賺到了,還能和潘總那邊通通氣,打好關係,這種冤大頭的錢不坑、還去坑誰啊……”
可是,沒等他把話說完,出了門的梁田,去而複返了。
不,梁田壓根沒真的離開,他躲在了門後麵,將剛才那些話聽得一清二楚。
隨即,在一眾老總害怕的眼神中,他衝剛才提了‘好主意’的
人,冷聲道;
“把地和資金交出來,你可以破產了!”