縣供銷社小會議室。
    紅旗商場的韓朝生主任帶著副主任雷明東，財務經理胡海平，辦公室主任柳春芳來到縣供銷社，江東平親自把他們迎到了小會議室。
    這是雙方第一次正式場合下，商談紅旗商場的規劃事宜。
    縣供銷社這邊江東平牽頭，總賬會計張景中，副主任何春峰，王衛東，辦公室主任袁芳怡，批發公司的總經理楊曉萍都參加了這次會議。
    江東平看著眾人，笑著說道：“大家都是一起考察過的熟人，以後還要成為一家人，客套話我就不多說了，直接切入正題吧。”
    韓朝生笑著說道：“江主任，今天這個會議交給你主持。”
    江東平點點頭，說道：“我們縣供銷社這邊跟紅旗商場也交換了意見，大家的意見基本上是統一的，就是新的紅旗商場以大型綜合體的模式考慮，這個大型綜合體，集商場，餐飲，休閑娛樂為一體，說白了就是吃喝玩樂一條龍。”
    江東平說完，眾人都笑了。
    這個年代說起吃喝玩樂一條龍，大家都有點靦腆。
    江東平接著說道：“大家不要笑，這個吃喝玩樂一條龍不是你們想的那樣，過幾年，我們國家經濟條件好了，普通老百姓也會有這樣的消費需求，這是肯定的，我們去羊城考察，去魔都考察，其實商場裏消費者不光是有錢人，這點大家同意吧？”
    江東平說完，眾人紛紛點頭。
    江東平說道：“其實大家現在的分歧在於，這個大型綜合體裏麵的商場，到底應該建設成超市模式，還是建設成商場模式。”
    江東平說完，眾人都點點頭。
    大部分人都讚成超市的模式，包括紅旗商場的眾人。
    韓朝生說道：“江主任，我個人也覺得超市的模式很好，商品密度高，用人少，現金流和人流都可以做到很大。”
    江東平點點頭，說道：“超市模式的確很好，但我認為這跟我們開設商場並不矛盾，既然這是一個大的綜合體，裏麵能容納吃喝玩樂，那麽同時容納超市和商場並不矛盾，我們紅旗商場轉型，其實並不是二選一，可以兩者兼顧。”
    江東平說完，眾人似乎都有點明白了。
    雷明東先開口道：“江主任，你的意思是，即開超市，又開商場是嗎？”
    江東平點點頭，說道：“比如按照各位的設想，建一棟十二層以上的大樓，一層我們可以用來作為商場，賣一些高端化妝品，黃金首飾，手表，總之就是一些貴重的東西，但是像柴米油鹽，日常百貨這類可以放到二樓三樓的超市裏賣。”
    韓朝生點點頭，說道：“你這樣一說，倒是很有道理，我們在超市裏的確沒有看到賣黃金手表之類的東西，而且這種東西也沒法放到貨架上賣。”
    江東平點點頭，說道：“其實我的想法是，我們建一棟麵積較大，但層數不用太高的這樣一個大型綜合體，一來是建設成本比較低，第二個我們的吃喝玩樂設施，不要自己經營，而是建成室內的這種商鋪模式，對外出租，臨街的商鋪，我們可以對外出售，這樣顧客可以在室內逛街，吃飯，也可以在室外逛街，吃飯，內外兼顧，對於裏麵的商鋪，我們可以做一些規範性的管理，這樣我們每年的租金就是一筆不小的收益。”
    韓朝生說道：“可是如果不建大樓，看起來是不是跟不上時代？”
    江東平說道：“大樓周期太長，沒有兩三年是完不了工的。”
    江東平說完，韓朝生愣住了，對啊，他們現在是既要搬遷，又要搶時間。
    江東平接著說道：“這麽龐大的綜合體，其實沒必要建大樓，因為人流量太大，建大樓開酒店並不合適，大家想想，縣供銷社大樓真正用作商場的也就1-3樓，對吧？”
    韓朝生點點頭，說道：“縣供銷社要是沒有濱江大酒店，的確沒必要建大樓。”
    江東平說道：“所以我的想法是，我們這個商業中心，設置多個入口，尤其是室內商鋪的部分，一是為了滿足消防的部分，而是為了方便人員流動，這個商業中心的一部分，我們可以作為商場和超市，其實我個人的想法，超市放在一層和二層，二層結賬，結賬出來就是商場，這樣不管你想不想逛商場，出來都是商場，至於三層，我們可以搞一個大的宴會廳，辦一個大型的飯店，可以承接宴會，婚宴，之類的。”
    韓朝生想了想，說道：“我覺得可以，不能一味地迷信超市，也不能完全拋棄商場，兩者有機結合，這個想法挺好的，這樣出了超市既可以逛商場，又可以逛街，這種模式倒是挺好的，把那種逛大樓的模式改成逛街的模式確實要好一些。”
    韓朝生說完，眾人都點點頭，都覺得這個模式可行。
    張景中皺著眉頭問道：“江主任，我們這個新的商場需要建多大呢？”
    江東平說道：“我的意向是六萬平方米左右，造價五千萬左右，加上開商場，六千萬夠了。”
    韓朝生想了想，說道：“一層兩萬平米？”
    江東平搖了搖頭，接著拿出一張手繪的示意圖，說道：“商業街就兩層，商場部分是三層，一層應該是兩萬七千平方米左右。”
    江東平說完，眾人都驚呆了，這她媽得多大。
    大家都擠過去，看那張手繪的示意圖，隻見那是一個l型的建築，街角的中心位置正是超市的部分。
    江東平接著說道：“我初步考慮選在人民大道和贛東路交口處西北角，麵朝東南，那塊地方靠近城南，離咱們供銷商場一點五公裏，而且都在人民大道上，可將來小川縣的中心就在那邊，新的客運站也建在那邊，未來我們縣城的所有公交車都應該會在那裏經停。”
    雷明東點點頭，說道：“那個地方倒是可以，我們要是去買，得買三萬多平米的地，兩百萬是夠了的。”
    江東平和韓朝生對視一眼，說道：“兩百萬我都不想給，一百二十萬給縣裏，稅收減免，什麽政策支持那些我們都不要了。”
    眾人聽了都是哈哈大笑。
    江東平接著說道：“初步規劃，我們臨街的商鋪應該有七八十個，單個上下兩層一百二十平米左右，可以賣到十八萬一個，這就可以賣一千四百萬，另外內部還有三百二十個左右的小商鋪，每個六十平米，我們在對外出租，一年七千計算，還能收回租金兩百二十萬。”
    眾人聽了，都有點激動，一年光租金就收兩百多萬啊，何等的臥槽。
    眾人都還吃驚的時候，韓朝生一拍桌子，眾人嚇了一跳。
    隻見韓朝生擼著袖子站起來說道：“幹了！”
    雷明東看了，直捂臉，這老韓還是這個火爆性格，太他媽丟人了。
    江東平一臉黑線，這個老韓，不過他還是不動聲色的說道：“這個隻是我個人結合大家意見的初步想法，具體的方案，還是要請專業的設計院做一個初步設計，給了我們具體的指標，我們才能得到詳盡的數據。”
    韓朝生點點頭，說道：“那就先把公司聯合投資公司成立了，接下來以聯合投資公司的名義去幹。”
    何春峰笑著說道：“不知道新的聯合投資公司的名字，韓主任想好了沒有？”
    韓朝生想了想說道：“江主任有什麽想法嗎？”
    江東平說道：“新的投資公司雖然是我們縣供銷社控股，但是第一個投資確是新紅旗商場項目，我覺得還是要以宣傳紅旗商場為主，新成立的公司就叫小川縣紅旗聯合投資公司好了，這樣可以擴大紅旗商場的影響力。”
    韓朝生沒想到江東平竟然站在紅旗商場的立場上考慮問題，笑著說道：“那就聽江主任的，就叫紅旗聯合投資公司吧。”
    江東平接著說道：“注冊資本金一千萬，資金到位我們直接去注冊營業執照，辦公地點暫時放在縣供銷社吧，回頭我們把員工活動室和工會用房先空出來，暫時給紅旗聯合投資公司使用。”
    韓朝生點點頭，說道：“那就按江主任說的辦，新的公司董事會設五個席位，縣供銷社三個，我們紅旗商場兩個，總經理也不用選了，江主任您直兼任就行了。”
    江東平笑著說道：“那我就不和韓主任客氣了，以後新的紅旗商場建設好了之後，還是要由韓主任來親自管理的。”
    江東平倒不是和他客氣，像管理新的紅旗商場，包括需要和這麽多租戶打交道的事情，韓朝生和雷明東確實比他們縣供銷社要合適。
    韓朝生接著說道：“那買地的事情，你先找縣裏談談，等你談攏了，具體的手續我去辦。”
    江東平點點頭，這就算是默契分工了，大家各展所長。
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