李庚堯介紹道：“書記，山前坪那塊地，如果給到我建設，您看看我的概念設計圖，我會把它建設成商業+住宅+工業+文體休閑的全國典範。5000畝土地，900畝是工業園，土地性質是工業，我們不變更，我會從深灣區或者香山區挖來一家高科技企業落地，絕對不會比華興遜色，目前我們團隊已經跟他們進行了初步接觸，他們很感興趣。”
    “繼續。”胡天佑點點頭，表示感興趣。
    李庚堯滔滔不絕道：“另外的林地和村民自留地大約有1000畝，留給村委一部分，剩下的建設郊野公園和體育公園，全部由我們企業出資，建好後移交給區政府管理。
    剩下那3000畝，主要用於建設樓盤，我們會把它建成新安市最大、最豪華、最美麗的小區，成為全國商品房標杆，有高層、有別墅、有小高層，建築麵積達到300萬平方米，綠化麵積100萬，綠化率高達33%，容積率不到2.5，可容納5萬人居住……”
    胡天佑竟然被他說得心動了，商品房供應不足也是導致房價高企的一個重要原因，今年樓市低迷，主要來自國家宏觀調控和金融危機，再過一兩年，房地產業必然持續走高，因為根本上剛需旺盛。
    “李老板算盤打得好啊。”胡天佑略帶諷刺地感歎了一句。
    李庚堯笑道：“書記，我這是響應政府號召，履行社會責任，積極為政府提供讚助和支持。上半年，龍田區5宗土地招拍掛，結果都流拍了，主要是各大房地產企業資金鏈斷了。我們保誠集團絕對不會，我們和銀行合作很緊密，我們公司也有大量資金隨時可以投入使用。這塊地，可以公開招商，內部協議定價出讓，如果公開招拍掛，那麽大體量，隻怕隻有我這一家企業來應標，到時不好看哦。”
    胡天佑心想，李庚堯厲害啊，把準了龍田區的命脈，今年土地還沒賣出去多少錢，全區財政捉襟見肘，說好聽是雪中送炭，難聽些那就是趁火打劫！
    “你想要多少錢拿下那900畝工業用地和3000畝國有用地？”胡天佑問道。
    “按照市場價，書記再給打個折，如何？”李庚堯笑吟吟地望著胡天佑，等待他做出肯定的回答。
    胡天佑冷笑了一聲，明知故問道：“今年地價是多少錢？”
    “我們測算過，山前坪位於關外，交通不便，地廣人稀，遠離政治和經濟中心，土地價格應該低於上半年全市均價不到1200元，我們高於均價，1250元每平方米。”李庚堯一副勢在必得的樣子。
    胡天佑忍不住哈哈大笑，笑了一陣，道：“李老板倒是挺大方啊。”
    這個葛朗台，隻比均價高出50元，還故意貶低山前坪的價值，一副無商不奸的嘴臉。
    李庚堯自然聽得出來對方話語裏的諷刺，他絲毫不在乎，他要在這個大項目裏賺100億，這點委屈算得了什麽？便跟著笑了幾聲，道：“今年宏觀調控進行了‘雙限’：居住用地首推限價房、限轉讓，所以沒有幾個開發商願意出手，他們也沒有錢出手，金融危機也讓很多企業資金鏈斷裂。書記，我們這個報價是實實在在的良心價，而且建設兩座大型公園，沒有一兩億也下不來呀，雖說是做慈善做公益，那也要真金白銀哦。”
    李庚堯的策略非常精準，避開了工業用地轉變性質的難題，又不觸碰林地和村民自留地的紅線，然後主動出資修建公園，博取好名聲，這套組合拳打得虎虎生威。
    隻是，那片工業用地他真的會用來發展工業產業？他是地產老板，不會為地方經濟發展考慮。胡天佑猜測，李庚堯的計劃是，先盤下來那900畝地，囤起來，等到時機成熟，再將其性質轉變為商業住宅，或者轉手賣出去。
    根據有關規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
    而且，他有市領導撐腰、照顧，依據有關程序合法地轉換土地性質對於他來說易如反掌，而且此前已經多次過操作。
    胡天佑早看透了他貪婪嗜血的資本家本性，暗暗決定不會把這塊地給他。龍田區和龍翔街道現在需要的不是樓房，而是產業，隻有產業才能帶動經濟發展、帶來稅收，然後反哺民生建設，促進民生福祉。
    龍翔街道的商品房太多了，產業空間一再被擠壓、占用，必須製止這種為了一時的財政充裕而放棄長遠發展的短視現象。
    況且，甜坑村東片區華強城的旅遊+地產項目已經啟動建設了，那也是一個容納數萬人的大項目。
    如果李庚堯的山前坪建成，整個片區都是住宅樓，文體設施、交通、水電、吃喝拉撒壓力巨大，龍翔街道就成了名副其實的睡城。
    龍翔從此失去重大發展良機，因為再也沒有了吸引人的產業發展用地和空間！要引入企業，必須走更新等征拆模式，那是很難的。
    “李總，謝謝你的創意，不錯，有建設性。冊子留下來，我好好研究。”胡天佑拍了拍冊子，將其放到了茶幾上。
    這麽重大的事項，領導自然不可能立即做出決策，他要考慮要平衡各方利益，甚至開會研究，而且胡天佑今天還是很配合的，按照其乖戾的性格，李庚堯來之前還擔心被當場拒絕，於是，他很高興地伸出手道：“那我靜候佳音，再次感謝書記接見！”
    送走李庚堯後，胡天佑坐在沙發上，手指有節奏地敲著沙發扶手，麵色沉重如鐵。
    他感到壓力巨大。.
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