“從距離我們最近的開始吧。”
    韓易從茶桌上拿起那疊與西好萊塢W酒店有關的資料，認真審閱起來。
    隨著事業版圖的不斷拓展，韓易手頭需要前期墊付資金，或者投資之後很難第一時間看到成效，繼而無法獲得備忘錄返現獎勵的項目，開始逐漸增多。
    隨便舉個例子，索尼影業那邊，價值1.3億美元的slate deal，至少要到明年這個時間，才能看到初步的回報。
    《勇敢者遊戲》、《銀翼殺手2049》、《精靈旅社3》、《表情奇幻冒險》、《毒液》，距離最近的那一部，上映時間是明年的7月28日，而最遠的那一部，則要等到2018年的10月3日。
    另一個例子，明年3月份即將在邁阿密舉辦的神殿音樂節，這個月中旬就要支付第一批藝人定金。李爾維恩、妮琪米娜、德雷克、阿姆、Snoop Dogg……不算傷筋動骨的大錢，但對於瀚現場來說也不是小數目。
    還有跟Apple Music合辦的經典音樂節，約書亞庫什納正在幫他全力推進的y收購案，即將由萊昂納爾裏奇作為吉祥物和代言人站到台前的音樂版權基金，以及布魯斯埃斯科維茨的紅燈藝人管理公司……
    令人目不暇接的諸多項目中，有一部分韓易篤定能夠看到即時收益，比如即將在倫敦注冊成立的那個版權基金。
    他投資的那些電影，尚處於後期製作階段，算是仍在打磨中的產品，要正式上映才能看到實際效果。但韓易想要收購的音樂版權，卻全是膾炙人口，風靡樂壇數十年，源源不斷在產生收益的經典作品，本質上跟克裏姆特的畫作沒有任何區別。
    買到，就有獎勵。
    但即使如此，韓易也無法忽略一個事實——這麽多項目同時上馬，加在一起大九位數的體量，他手頭可以調配的資金已然捉襟見肘。
    再是打時間差拖延賬期，也不可能同時滿足所有項目的資金需求。
    最關鍵的是，他還不能有片刻停歇。想要追趕環球、索尼和華納的步伐成為四大音樂集團之一，想要在浪潮來臨前盡可能地多儲備一些音樂版權，想要完成他此生許下的那些宏願，就必須層層加碼，持續追加投入。
    因此，他需要更多的返現渠道，需要更多的錢，來打贏這場仗。
    而擺在他和喬丹布羅姆利之間的這些項目，就是他為自己補充彈藥的方式。
    想想看，算算賬。
    CEPIII的3.99億美元，在瀚現場成立，Mad City音樂節成功舉辦後，已經花出去了3.1236億美元，還剩8664萬美元。
    購買G650ER花費了7000萬美元，返現1.26億美元。這1.26億美元裏，有9792.18萬美元用來買了TV號，折合歐元價值9000萬整，餘下2807.82萬美元躺在備忘錄裏沒有支取。
    歐洲這邊，TV號返現1.44億歐元，購買帕薩拉誇花費2000萬歐元，獎勵2000萬歐元，最後相當於還有1.44億歐元全須全尾地躺在那裏。
    再加上小如和宥真拉斯維加斯兩件見麵禮獎勵的3329.6萬美元，大通賬戶裏剩餘的1064.3萬美元現金，以及明年3月份才能從財富管理賬戶裏提出來的1.33億美元，韓易目前來看，能夠調配的資金，僅有4.48億美元了……
    哎……不對，怎麽還有4.48億的現金？！
    這錢是怎麽用都用不完啊？
    咳咳……等他捋一下……
    且慢！
    你覺得4.48億美元，聽上去好像很多？
    別忘了，一幅克裏姆特的畫，就要1.5億美元！
    什麽，你說畫要返現？
    呃……換個例子，明年好幾場音樂節，每一個都跟Mad City的製作成本相差無幾。
    什麽，你說加起來也不到四億美元的一半？而且Mad City的票房收入還未走完結算流程，現金回流之後還有返現獎勵，即便沒有獎勵，賺到的這些利潤也足夠瀚現場把雪球滾起來？
    ……那就再換個例子，他想買的音樂版權，光史蒂薇妮克絲一個人的，預估就要一億美元！
    嗯，好像這個也可以返現……
    這……
    算了，想不到其他冠冕堂皇的理由了！
    不裝了，攤牌了，他就是想買東西，就是想花錢！
    幾次驚世駭俗的一擲千金後，食髓知味的韓易已經對這種難以言喻的消費快感愈發上癮。
    要知道，重生以來，他的每一筆消費，都屬於常人難以理解，甚至無法想象的維度。
    一棟斯特拉黛拉路864號別墅，3950萬美元，成交價在本年度的洛杉磯房地產市場上排名第四，僅次於芭芭拉史翠珊的Mon Rêve、休赫夫納的花花公子豪宅，還有霍姆比山的曆史性地標建築奧伍德莊園。
    若是隻計算沒有交易記錄的一手新房，斯特拉黛拉路864號更是穩居第一。
    一間One57#79頂層公寓，3450萬美元，在2016年大紐約地區所有售出房產中排名第十三位，也是曼哈頓豪宅市場被公園大道432號統治的這一年裏，One57最大的一筆成交。讓這座被四條街開外的競爭對手，完全蓋過風頭的超豪華公寓大廈，終於揚眉吐氣了一把，不再被業界認為是受到新產品衝擊而無人問津的昨日黃花。
    雖然比原主人科拉阿盧科的掛架便宜了整整2200萬美元，向後來者充分展示了億萬富豪街這些鉛筆樓的不穩定性，但不管怎麽說，韓易的這筆交易，通過報章媒體和開發商的特意引導，讓One57的二手市場重新活躍了起來，其他樓層的買家和賣家，也終於找到了保值和保本之間的平衡點。2016年10月，中國買家劉益謙以2350萬美元的價格購入一間比韓易低17層的One57公寓，比賣家2014年支付的價格便宜了850萬美元。
    進入年尾，據說還有更多空閑下來的億萬富豪，在考慮是否要在波穀購入One57的資產。比如英國的廚具大亨馬爾科姆希利，他正在給一間掛架5850萬美元的單位報價。作為瑞恩賽爾亨特的客戶，希利正是留意到韓易這則新聞，才派信托基金的經理主動聯係到SERHANT看房的。
    至今，One57#79的書房裏，都躺著一封來自開發商Extell&nent創始人加裏巴內特的感謝信。韓易也還欠著一場答應了對方，但不知道何時才能赴約的私人晚宴。
    一架灣流G650ER，7000萬美元。全世界最早交付的G650ER易主，為今年疲軟的私人飛機交易市場注入了一陣強心劑。
    私人飛機的二手交易市場數據幾乎從不公開，每筆交易的具體成交價更是無從考據，畢竟很少有億萬富豪願意將他們窮奢極欲的個人生活公之於眾，但不需要參考其他交易價格也知道，7000萬美元的價簽，已經讓這架現用編號N10AH的G650ER，站在了私人飛機的巔峰行列。
    畢竟，這個世界上，沒有哪個型號的私人飛機，能比G650ER更奢華，更昂貴。
    埃隆馬斯克、傑夫貝索斯、謝爾蓋布林、拉裏佩奇、比爾蓋茨，買的都是這個型號，付的都是這個價格。
    想要再往上走，那就是波音747、787，或者空客A340、A380這種大型商用客機的客製化改造，已經脫離了私人飛機的定義與範疇。
    最後，前不久收入囊中的TV號超級遊艇，9000萬歐元，是當之無愧，震動整個行業的年度第一遊艇交易案。
    從1865年開始，全世界仍然服役的私人遊艇裏，隻有198艘的船身長度超過75米，達到了“超級遊艇”的標準。
    而9000萬歐元的TV號，船身長度是78.5米，單以此數據計算，排名第168位。
    重生還不到一年的韓易，僅憑這一次交易，就進入了這個世界上標準最嚴苛的俱樂部之一。
    僅198席的，超級遊艇俱樂部。
    考慮到許多億萬富豪同時擁有兩艘或者多艘超級遊艇，俱樂部的實際會員人數，可能隻有150人不到。
    而2016年，地球的總人口，是74.91億。
    這意味著，隨便從人群裏抓取一個樣本，擁有超級遊艇的幾率，是大約五千萬分之一。
    什麽概念呢？
    一個人一年中被閃電劈到的概率，是二十八點六萬分之一。
    試問，麵對這種天選之子般的極致體驗，誰又能沒有絲毫觸動呢？
    每一筆支出，都在創造新的記錄。
    每一次消費，都在書寫新的曆史。
    更重要的是，這還不是韓易新生命真正美好的地方。
    在這場從頭再來的冒險裏，最為玄妙之處在於，他被賦予了一個根據正麵情緒的強烈程度來決定獎勵倍數的返現機製。
    花得越爽，賺得越多。
    隻要是符合心意的消費，那麽每一筆，都是一次財富的瘋狂增殖。
    這樣的饋贈，隻能用神跡來形容。
    五餅二魚，不過如此，不外如是。
    他就是神的孩子，是金錢的彌賽亞，是資本的受膏者。
    他是莉莉安貝當古，是保羅蓋蒂，是二者輝煌的過去，也是連他們都難以窺見的未來。
    給他足夠的時間，他便能擁有一切，掌控一切。
    這不是一個論點，而是一個事實。
    沒人能贏過一台可以無限印製鈔票的永動機。
    因此，在看似謙遜內斂的外殼下，韓易內裏的野心和欲望，正被這樣的念頭驅使著，不受控製地肆意生長。
    他熱愛流行音樂，所以他要成為整個唱片工業的主宰。
    他欣賞經典的作品，所以自錫盤巷發端以來的每一首冠軍單曲，他都想收入囊中。
    他喜歡現場演出給觀眾帶來的震撼體驗，所以去你媽的，Live Nation，這個行當該換個話事人了。
    僅僅是看到帕薩拉誇有成為頂級度假酒店的潛力，他就迫不及待地想要在另一個完全陌生的領域插旗布局。
    站在大衛魯賓斯坦的肩膀上領略過遼闊的地平線，他便覺得自己也能成為那一輪讓資本市場灼燒的紅日。
    感受到她們勇敢而熱烈的愛意，他更是心動到難以自持。一麵給自己戴上痛苦和糾結的虛偽麵具，一麵在心底沾沾自喜，做著……
    “跟我詳細講講這筆交易的肇始吧，喬丹。”
    不敢再繼續想下去，不敢再向內剖析，害怕再深入半寸，就看到一頭被貪欲吞噬的怪獸，韓易強行將自己的思緒拉了回來，把注意力轉回到眼前的文件上，才發現自己連第一段都沒有讀完。
    “現任業主為什麽想賣掉這種黃金地段的核心資產？”
    這間W酒店，位於好萊塢最無可爭議的核心區，好萊塢大道6250號。
    這個門牌號對於那些不常造訪洛杉磯的人來說，可能聽上去有些陌生，但它的鄰居，全世界範圍內幾乎無人不知，無人不曉。
    同一條街。
    街對麵是西海岸最具影響力的劇院，潘太及斯劇院。
    往左走兩分鍾，是星光大道的起點，一路直達奧斯卡的舉辦地，中國劇院。
    往上走兩分鍾，是美國音樂工業的象征，國會唱片大廈。
    而往下走兩分鍾，則是夜店林立的日落大道。
    電影工業與音樂產業，浮華糜爛的成人娛樂與陽春白雪的高雅戲劇……日與夜，惡與善，就交匯在W酒店坐落的這個路口。
    韓易第一次造訪這裏，是2013年的萬聖節，比他認識徐憶如的時間還早半年。
    那個時候，他開車帶著兩三個同學，一齊到潘太及斯劇院看巡演到洛杉磯的《摩門經》。
    當那輛藍色的福特翼虎緩緩駛入潘太及斯劇院斜對麵的停車場時，他們被眼前的景象震驚了——成百上千個奇裝異服的妖魔鬼怪，正以此為據點，向四周發散，如潮水般湧入日落大道沿線的夜場。
    剛停好車，熄了火，還沒等他打開車門，韓易的眼前就飄過幾隻性感火辣的魅魔。
    麵容姣好的她們，穿著連屁股都遮不住，作為情趣內衣都嫌太過暴露的Rave裝扮，驕傲地展示著沒有絲毫贅肉的勻稱長腿，和令人頭暈眼花的層巒疊嶂。
    魅魔們歡聲笑語，與一對同樣前來觀看音樂劇的老夫妻擦肩而過，夫妻倆沒有任何反應，沒有嫌惡、沒有驚訝，也沒有好奇，他們在彼此的世界裏漠不關心地匆匆穿行，隻有老頭子那略顯僵硬的走路姿勢，和完全側身經過之後，脖頸間滾動的喉結，才顯露出他掩藏在心底的真實悸動。
    當時，韓易跟同學們感慨的，是資本主義世界的光怪陸離，是兩種文化突兀卻又恰如其分的交融。
    但現在回想起來，韓易隻能回憶起他腦海裏最赤裸的那個想法。
    她們要去哪裏？
    她們又會回到哪裏？
    Who are they nna fuck tonight？
    And why can"t&nan&ne？
    赤裸而肮髒的想法，卻是每個男人每天都會在大腦裏與之搏鬥的，最真實的想法。
    韓易清楚地記得，他為占據自己心神的這個想法感到羞愧，強迫自己的視線從她們的臀部挪開，向夜空中漂浮。
    在這個瞬間，他看到的第一個圖像，就是高懸在明月之下，繁星之間的那塊血紅招牌。
    W。
    自那時起，好萊塢的W酒店，就在他心中烙下了一個深刻的印記。
    這間酒店，貯存著這座城市最原始的欲望。噴張的血液，和跳動的脈搏。
    而現在，他將有機會成為這些欲望的看護者……和洛杉磯夜晚的主人。
    人們會像那時的他一樣，在無數個不眠之夜抬起頭，把他們難以言說的情緒和悸動寄托給那塊招牌，讓血紅的W變得更加炫目，更加妖冶。
    “這個項目的開發商有兩個，加州福斯特城的Legacy Partners，和達拉斯的Gatehouse資本集團。Legacy Partners您應該很熟悉，他們在整個大洛杉磯地區有數十個已經建成的地產項目。沒有別墅，全都是多家庭的公寓式社區。”
    “有我聽過的嗎？”
    “1600 Vine？就在W酒店隔壁。”
    “啊，1600 Vine。”韓易對那塊碩大的招牌記憶猶新，“那他們在好萊塢的地標性項目可真不少。”
    “其實，1600 Vine跟W酒店，本來就是一個地產開發項目。”
    “一個項目？”韓易有些疑惑。
    “沒錯。”喬丹點點頭，“您可能沒有注意到，當然，也很少有生活在洛杉磯的人會注意到這一點——W酒店其實是地鐵站的上蓋建築。洛杉磯的紅線地鐵自此穿過，Hollywood/Vine站點入口，就在酒店的大門旁邊。”
    “所以你的意思是……”韓易逐漸睜大眼睛，“W酒店，還有1600 Vine……其實是地鐵站TOD項目的組成部分？”
    “對。”
    “哈哈，我的……噢，我的天呐。”韓易像是聽到了一個天大的笑話，“洛杉磯還學別人建TOD？有人坐他們那個地鐵嗎？”
    “還是……有一點人的。”喬丹跟著韓易輕笑兩聲，他也覺得洛杉磯試圖學其他城市搞TOD這件事很不可理喻。
    “比如經過你們學校的那條會展線，就有很多人會把車停在拉西恩內加站的停車場，然後坐地鐵去紀念體育場看特洛伊人的比賽。”
    “那是因為我們的比賽都在下午舉辦，紀念體育場旁邊也沒什麽其他人流量大的景點，三點去看比賽，六點坐地鐵回拉西恩內加取車，當然沒問題了。”韓易認真地跟喬丹討論著會展線和紅線二者之間的區別，“但你想想，有哪些家長，會周末帶孩子坐地鐵去好萊塢看電影或者購物？如果你是女孩子，你會晚上自己坐地鐵去日落大道的夜店，然後再坐地鐵回來嗎？”
    “不會。”喬丹笑著搖搖頭，“因為洛杉磯地鐵十二點之前就關門了。”
    “所以說，我不知道他們做TOD是為了什麽，就連遊客都知道，來洛杉磯不能搭乘公共交通工具出行，很不方便，也很危險。而且，住得起W酒店的人，也不會捏著鼻子去滿是尿味的地鐵站冒險。”
    “這些論點都很有說服力，但無法改變這個 TOD項目在二十一世紀初期就已做好規劃，並在2010年完成施工，對外開放的事實。”
    “我並不是想改變任何事實，我隻是想說明它是多麽愚蠢。”韓易聳聳肩，打趣道，“向你展示我已經成為了一名不斷抱怨公共交通係統的，優秀的洛杉磯居民。”
    “您已經是最優秀的洛杉磯居民了……我想沒幾個人對這座城市的稅收貢獻比您更大。”
    順著韓易的話頭回應了一句玩笑，喬丹迅速切回正題。
    “Hollywood/Vine的TOD，是洛杉磯市政府、洛杉磯社區重建局，和洛杉磯地鐵公司聯合推進的重點城市更新項目，也是所有洛杉磯地鐵的TOD項目裏，最重要的那一個。因為，其他可以修建TOD的站點，都沒有Hollywood/Vine的地理優勢。比如紅線和紫線交匯的Wilshire/Vermont，地處韓國城，隻建設了一個擁有449間公寓，和35000平方英尺零售商業的社區綜合體。”
    &nont對麵那個？”韓易對那個所謂的“TOD”很熟悉，地鐵站和公寓樓坐落在徐憶如居住的The&nont對麵，有一家大通銀行，和幾個小的零售商鋪。
    白天看著平平無奇，但茲要一入夜，便直接被流浪漢占領，以地鐵站為根據地，周圍一兩個街區都是群魔亂舞。
    “沒錯，就在那裏。”喬丹給出肯定的答複，“洛杉磯太大、太分散，沒有什麽區域性的商業中心可言，所以大部分規劃的TOD，都像Wilsstern和西湖/麥克阿瑟公園，以及金線的德爾馬站，皆是如此。”
    “因此，洛杉磯市和地鐵公司對於Hollywood/Vine這個站點寄予了厚望，一定要打造成可以代表洛杉磯新世紀城市風貌的地標。在公開招標的時候，六個地塊擁有者明確要求，這個TOD，不光要有現代化的公寓，和便利的零售業態，還必須要包含一個優質的購物中心，以及一座五星級酒店。”
    “等一下。”韓易皺皺眉頭，“六個地塊擁有者？”
    “您看一下第三頁的‘原始權屬’。”喬丹提醒韓易，“這一整個地塊，是由六家不同的機構分別持有的。棕色的區域屬於1923年就在那裏的塔夫脫大樓，最小的黃色區域屬於一家名叫Kitro的聖莫妮卡公司，紫色區域屬於先令信托，粉紅色屬於克拉克信托，暗藍色屬於HJT，而這一大片青色，則是洛杉磯地鐵公司擁有的土地。”
    “現在這個地塊還是由這六家擁有嗎？”韓易揉揉發脹的眉頭，“如果權屬劃分還是這麽複雜，我們就直接跳過吧。”
    “現在不是了，作為這個地塊最大的地主，洛杉磯地鐵公司協調了其他五個……不，應該說是四個業主，整體將它出讓給了中標的公司。除了塔夫脫大樓之外，那是曆史性建築，不可能動，開發商也沒有接盤的興趣。”
    “明白。”韓易思忖片刻，微微頷首，“按照你的說法，應該是在洛杉磯本地更有影響力的Legacy Partners先拿到了這個地塊，他們的主要目標是在這裏運營公寓樓和零售業態，但卻不得不麵臨必須要修建五星級酒店的強製性規定。缺乏經驗的他們，為了滿足標書的要求，拉了Gatehouse資本集團入局……如果我沒有猜錯的話，Gatehouse的主要投資方向，應該就是五星級酒店物業吧？”
    “你剛剛縮短了我們的會議時間……我不知道，至少15分鍾吧。”喬丹裝模作樣地看了一眼腕表，誇讚道，“雖然我已經說了一百遍了，但我還會繼續說……能和你這樣的聰明人談生意，真是一件令人愉悅的事情，易。”
    “沒錯，整個TOD的總投資額六億美元，必須包括305間五星級酒店客房、143套單身公寓、375套家庭式公寓、底層零售空間和購物廣場，總麵積超過200萬平方英尺。Legacy Partners拿不出這麽一大筆錢，也沒有五星級酒店的運營管理經驗，所以他們拉來了達拉斯的Gatehouse資本集團，這家資本集團，一直在跟喜達屋合作。達拉斯的W、聖地亞哥的W、矽穀的W，還有北美地區的很多雅樂軒，都是Gatehouse持有的物業。”
    “然後他們聯合出資，共同開發，Legacy Partners負責公寓部分，Gatehouse負責酒店部分。”
    “洛杉磯規劃專員，兼羅斯肯範克利夫建築師事務所的創始人比爾羅斯肯負責具體設計工作。”喬丹補充道。
    “這可真是一個公私合營的典範啊。”
    韓易輕描淡寫地戲謔了一句。在自己的祖國，這些權錢交易是絕對不能擺在台麵上的禁忌，但在美國，卻是可以堂而皇之拿出來展示的公開信息。
    一個政府聘請的規劃專員，用自己的建築師事務所，在自己規劃的地塊上接設計單子？
    好一個公私合營。
    “所有權劃分呢？”
    “地塊和上蓋的物業由Legacy Partners與Gatehouse共同持有，公寓和酒店都是如此。Legacy Partners出資多一些，占比也多一些。”
    “是一門賺錢的生意吧？”
    “很賺錢，剛開業的幾年裏，W酒店的305個房間幾乎天天爆滿，比大好萊塢地區平均73.6%的酒店入住率高出一大截。1600 Vine公寓的空置率也常年保持在3%以下，空出來一間就租出去一間，很穩定的現金牛。”
    “那他們為什麽還要賣掉W呢？”
    “其實從一開始，Legacy Partners就想出售他們在W酒店的份額了。Legacy Partners本來就是一家非常保守的公司，從1968年開始就做多家庭社區公寓這一門生意，絕不碰別的業態。再加上酒店的運營成本比多家庭式社區公寓高得多，中長期預期收入也不如高檔公寓穩定，所以，Legacy Prtners一直想要把這個資產變現，拿錢走人，隻保留1600 Vine這邊的份額。隻不過，洛杉磯市政府要求中標公司必須自持物業至少五年的時間，所以直到2015年，Legacy Partners才開始在交易市場上尋找買家，隻不過直到現在為止，還沒有合適的資方出現。”
    “聽你的意思，想賣W酒店的，隻是Legacy Partners這一家？”韓易搓揉眉心的動作，從幾分鍾前開始，就一直沒停過，“Gatehouse還想繼續持有他們的份額？”
    “是的，這也是勸退了很多資方的一個主要原因。”
    喬丹布羅姆利抿了抿嘴唇，思考著最適宜的措辭。
    “Gatehouse資本集團也同意跟Legacy Partners一起，整體出讓W酒店的所有權，但他們的要求是……”
    “收購方必須跟他們一起成立一家新的房地產投資信托。”