“那不正好，隻要是技術過硬，能出活，到時候正好可以接過來整合安頓一”
    “以後如果還需要做什麽項目的話，離了工部照樣還能玩”
    單一供應商實際上是個非常危險的合作關係，看似簡單，其實背後隱藏了很多的不確定因
    首先就是價格上，如果隻有一個供應商的話，出資方雖然還是大甲方，但是受製於賣方市場，出現產品上的溢價，幾乎就是不可避免的事
    畢竟人家離了你，照樣還能過得很滋潤，或者可能會受到一些影響，但是隻要程度上比你小，你就熬不過
    其次，就是穩定性上，很難保
    沒有替代供應商，萬一出了一點問題，整個項目，整個鏈條，都會受到影
    自身的進度，完全依賴於單一供應商，十分坑
    項目基本上都是係統工程，需要進行協調與合作，一個方麵出現問題之後，所帶來的影響，並不會僅僅隻停留在這個層
    賈環現在要做的，其實就是一個備份係
    一旦工部靠不住了，賈環需要有自己的應對措施，及時頂
    受影響是肯定不可避免的，隻要能續上一口氣，總有絕地反擊的時
    “那你攤子可就鋪大了，咱們府裏已經收斂低調了很多年，突然開始翻轉，恐怕力有不”
    不得不說，赦老爺的擔心很有道
    盲目擴張這種事情，從來都是很容易被忽略
    發展進入快車道之後，如果沒有足夠的人才和資源儲備，盲目追求規模上的擴展，估計離死也就不遠
    “要不還是從族裏，選一些還算是優秀的子弟吧，稍微培養一下，應該也能撐得”
    政老爺稍微思索了一下，給出了一個還算是靠譜的建
    大家都姓賈，在某些方麵，尤其是對外的時候，利益還是基本一致的，在共同的利益麵前，相較於其他人，應該還算是能夠靠得
    正所謂親親相隱，大概就是一樣的道
    “可以倒是可以，但是一定要嚴格要求，標準要比其他人更高一”
    用人方麵，到底姓什麽，賈環不是很在
    但是換個角度想想，血脈聯係這種事情，是無論如何都割舍不斷
    所以，一旦用了賈家人，賈環就得有個心理準
    需要長時間用下去，不然的話，因為出現一些工作上的失誤，賈環就把人開了，肯定又是不得安
    不如在一開始的時候，就把標準提高一
    篩選掉一些不合適的人，分流到其他不重要的地方，或者條件比較艱苦的地方去，總而言之就是打發
    剩下來的精英，倒是可以著重培養一
    忠誠度更高，或許可以當做核心管理人員來使
    “你這個提法倒是有意思，人家都是親近的更加照顧一些，你倒好還得提高門”
    政老爺還是有點不解，主要還是老一套的思想，已經在腦子裏形成了思維定
    “既然想來，就得按照我的辦”
    “門檻高一點，待遇也高一點，沒什麽不好”
    有些事情，賈環必須堅
    以後萬一出現了不可控的因素，搞出個爛攤子，還得麻煩去收
    政老爺倒是可以一推六二五，但是賈環不
    “咱們家裏的人，算是都養廢了，也是時候放出去闖一”
    “兩府該支持的肯定支持，該幫忙的肯定也幫忙，以後是成材還是成廢物，那就得看他們的造化”
    赦老爺也是個狠人，直接把賈環的想法擴大化
    可以想象，接下來的話，有些人會過得比較淒
    那種每天酒足飯飽之後，就想著那啥的日子，是一去不複返
    “行吧，那我就不管”
    “什麽時候需要我露麵表態，到時候雙手讚成就是”
    “你如今也進了國子監了，可不能耽誤正經學業，這才是你以後的立身之”
    政老爺是個明白人，對於搞不定的事情，態度也是一以貫之
    把道讓出來，讓有能力的人去
    畢竟賈環有出息，政老爺臉上也有
    “不過你盤子那麽大的話，太上皇隻給了五十萬兩，恐怕不一定夠用吧？”
    到底是做過工程的，雖然不是一線的業務，但是多少還是了解一些內
    規模和成本之間的相互關係，政老爺看了幾十年，看也看會
    “那是肯定不夠的，五十萬兩銀子能幹個啥？”
    “接下來不還得看看咱們賴大管家的本事嗎？”
    賈環直接來了一招乾坤大挪移，把籌資的壓力，直接甩到了賴大身
    五千萬兩銀子的項目，隻有五十萬兩銀子的啟動資金，如果沒有賈環的話，想瞎了心也想不出來該怎麽
    “三爺說笑了，我去跑跑腿還行，從哪兒弄銀子，這事兒我真不擅長！”
    要不是賈環臉上還掛著微笑，語氣中還帶著一點調侃，賴大都感覺賈環是不是還在找後
    之前把銀子榨幹淨隻是個開胃菜，現在又直接做了個套子，把人裝進去之後，順便找個正當理由，再搜刮一
    “這事兒你可以擅長！”
    賈環一錘定音道：“我不是讓你放出風聲嗎，到時候肯定有人想加入咱們，到時候多少銀子，不還是你說了”
    “過程我不管，反正太上皇五十兩銀子占一半的份額，也就是說，你要再籌集五百萬兩銀子，占另外一”
    “把項目開工要用的銀子，全都籌集出”
    其實賈環也根本就沒有想過要動用太上皇的銀子，不過就是個噱頭罷
    沒想到太上皇還真是個實誠人，真讓人把銀子送過來
    等到籌集來的銀子到賬之後，就可以把太上皇的銀子還回去
    正所謂豪紳的錢，如數奉
    百姓的錢，三七分
    “有太上皇的名頭在，你還搞不定五百萬兩銀子？”
    “到時候他們入股也好，還是算借給咱們也罷，都可”
    “等到項目開始運營之後，入股的就按照比例分”
    “借來的銀子，就把本利都給人換”
    對於搞銀子從外部搞銀子這種事情，說到底賴大還是個外
    頂多也就在府裏，搞一搞貓膩，層次太低，基本上一查一個
    “要是到了年底，恐怕銀子還不上吧？”
    赦老爺也在聽著，直接給賈環提了個
    在實務方麵，赦老爺要比政老爺清楚的
    按照賈環的節奏，如果順利的話，能正式開始運營就已經不錯了，到時候萬事剛開頭，哪裏能抽出多少銀子，來清場債
    其實赦老爺的擔心也沒
    按照項目周期，和現金流量來看，賈環肯定沒有辦法按期償還本
    但是，賈環還是給出了這個保
    “您就放心吧，隻要項目開工，咱們就可以開始把鋪子和倉庫租出去，到時候自然就見到回頭錢”
    都是經曆過現代社會高周轉的人了，賈環肯定不會等到項目全麵落成之後，再進行下一步的操
    隻要開始動工，或者幹脆還沒有開始動工，隻要搞定了土地之後，就已經可以開始招商
    滿京城裏，南來北往的商人很多，但是能夠有實力盤下大倉庫的商家，卻是十分有
    沒辦法，城門之內，就那麽大點的地
    上百萬人都擠在巴掌大點的地方，生活條件確實難以保障，更不要說搞倉儲
    得多花多少銀子！
    要是有個距離京城不遠的地方，可以進行低成本大規模的儲存貨品，隻要能夠保證存儲條件和安全性，買家肯定會往價格低的地方轉
    潛在市場還是比較大
    “就這些回頭錢的話，恐怕也不夠吧？”
    在赦老爺看來，城外的鋪子和倉庫，幾乎不可能有個高價，主要還是得靠走量，把規模搞大一點，多蓋幾間房子，就能多拿點銀
    “等有了房子和房租作抵押之後，咱們再多借點銀子就是”
    “項目肯定是盈利的，隻要每年的盈餘，扣除利錢之後，還有富餘，那生意就不”
    賈環一套一套的，把赦老爺搞得一愣一愣
    至於政老爺和賴大，已經開始有點聽不明白
    說白了賈環就是拿了開發商高周轉，高杠杆的那一套，簡化了一下，直接套用了過
    每一塊地從平整之後掛牌開始，一直到開盤，大概也就幾個月的功
    但是最為忙碌的，也就是在這幾個
    首先是拿地，選好之後，就要按照流程，去走招拍掛那一
    隻要項目一旦開始運作之後，就得需要真金白銀往裏去
    一開始就是保證金，這是入場券，隻要想拿地，就得參拍，那麽就得交保證金之後，才有資
    金額和比例，都有明確的規
    如果拿不出這筆銀子的話，解決起來也很簡單，借一筆錢過來就行
    反正是付利息的，對於機構而言，成本還算是可控，用一段時間罷了，而且不長，利息相對較
    如果沒拿到地，很簡單，保證金退回，負擔不是很
    拿到地之後，保證金就直接被劃走了，還得補上拿地的金
    不過這時候，已經不用太擔心
    手上有地，就相當於有了抵押物，再借一筆銀子，把之前的賬清了，還有把差價補上，手續走完，拿證就可以進入下一個環節
    走到這一步，把證拿到票號，就可以拿一筆銀子，用來第二次清賬，畢竟不同渠道的融資成本還是不一樣
    機構和票號，還是有差異
    整合一下財務，減低一下成本還是很有必要
    不過從票號裏拿出來的銀子，主要還是為了搞開發用的，要保證項目的正常運
    隻是往往用不到這
    很容易就會發現，在這個階段，已經有一筆銀子空了出來，至於流向是在哪裏，那就不太好說了！
    在開工建設的時候，由於行業的內卷，墊資建設基本已經成為常
    也就是說，拿地之後，基本上不用再掏銀子，等著收錢就
    按照項目進度付款就
    當然，說是這樣說，不過拖欠已經成為常
    等開工一段時間之後，項目初見規模的時候，還可以再次抵押，再借一次銀
    隻要標的物的價值，一直再往上走，就可以一直擴大規
    在這個階段，幾乎所有的產權，都已經全部被抵押了出去，說白了，能夠套出來的銀子，幾乎已經全都套出來
    等真正賣出的時候，等買家的銀子到賬之後，再移形換影，去把原來抵押的產權贖出來，完成交易流程，已經不算是什麽秘密
    但是需要注意的是，從賣出一直到交貨，中間還得有個兩年的時
    有人墊資開工是不錯，但是項目裏的銀子，已經全都被轉移了出去，要是不能夠按進度即使結賬的話，墊資方肯定是不幹
    到時候停工就是一種必
    所有的爛尾，說白了，就是資金挪用導致的禍
    資本逐利是天性，而投資回報率的多少，除了單純市盈率，還得綜合考慮資本運轉的周
    在形勢一片大好的時候，想盡一切辦法，拓展規模，搶占市場，幾乎沒有任何人能夠抵抗住誘
    “您不要用這種眼神看著我，咱們背後有太上皇在，項目肯定沒問題，那麽借點銀子算什”
    “再說了，隻要一直付利息，欠點銀子怎麽”
    想來也是，隻要賈環能把盤子做大，借新還舊就能夠玩得起
    相當於本金一直在裏麵打轉，根本不用拿出來，賈環相當於借著太上皇的名義，直接來了一手空手套白
    關鍵還有的是人送銀子上門！
    “高！”
    “我看這戶部尚書，就應該讓你來幹！”
    赦老爺說到興奮處，沒忍住，直接拿扇子拍了一下桌
    “您可千萬別，朝廷的戶部尚書，每天都得受夾板氣，我可幹不”
    賈環不是不想當官，隻是對於這種類型的官，不太感興
    誰都知道皇上抓的嚴，想要撈點銀子，直接收肯定是不行了，不然抓進去的話，就直接禁止三代人做
    懲罰不可謂不嚴
    三代人的功夫，再強大的家族，也已經足夠時間沒落
    人走茶涼不是開玩笑的，三代人，幾十年下來，說不定皇帝都換人
    所以賈環的第一目標，就是清貴職
    事兒少，級別
    要是真的要做實務的話，那就得要有決策權才
    像是戶部尚書這種，兩頭受夾板氣的職位，賈環著實不太感
    ……
    翌日，國子
    “環哥兒，我昨兒回去之後，可是已經跟家裏人說了，太上皇看中了你手上的項目，已經拿本錢參了一”
    大家都不傻，口頭支持的事情多了去了，到最後真正能落實的能有幾個，真金白銀的支持，那才是確切的態
    “你倒是嘴快，就不擔心太上皇還沒把銀子送到我手裏？”
    最近事情比較順利，賈環心情比較輕鬆，忍不住開始打趣牛
    “那不能夠，太上皇他老人家金口玉言，已經答應你的事情，那就肯定會兌”
    “銀子是不是已經送過去了？”
    牛犇好奇
    賈環還想逗一逗牛犇，於是笑道：“送沒送的，你們不都在我家裏按釘子了嗎，還能沒收到回信？”
    榮寧兩府曾經有多風光，現在就有多委
    作為曾經的帶頭大哥，雖然最近這些念頭沉淪了，但是大哥畢竟是大哥，當年攢下來的底蘊，誰都不知道還有多
    都想安排個耳目，能夠及時獲取信息，也是人之常
    “這個真沒有！”
    牛犇連忙否
    其實鎮國公府在賈府也是有眼線
    倒不是專門派人過去，而是兩家的淵源還是比價深厚
    所謂的兩三代人的交情，就意味著，不僅僅是主家之間的交情，下人們之間，也有交
    對內保密，一直都是非常艱難的工作，賈環也想有過這些奢
    由於赦老爺的整風運動，直接讓府裏的下人們風聲鶴唳，連帶著有些人的工作崗位也發生了很大的變
    所以私下裏傳消息這種能撈外快的事情，能停下的，基本上都停下來
    還得指著端賈家的飯碗填飽肚子，孰輕孰重，還是能夠拎得清
    而且這些人也都知道，自己最大的價值，其實就是因為留在賈家，身份上有差異，所以才有價
    鎮國公府也好，其他府裏也好，除了皇帝和太上皇的人之外，幾乎沒有人再私下裏傳消
    “行吧，就當沒有”
    說實話，曾經滄海難為水，除卻巫山不是雲，賈環已經習慣了無孔不入的生
    再說也沒什麽見不得人
    “你們還可以繼續參與，但是價錢上，估計要漲一”
    “我這算是提前給你們漏個口風，你們提前做好準”
    “你也一樣！”
    說著賈環對張廷爵也示意了一
    “價錢漲了多少？”
    相較於其他的，牛犇還是更加看重這
    沒辦法，已經在家裏提前吹過牛了，可千萬不能把牛皮吹破
    “這個得看大家想出多少”
    賈環沒有給個確切的答案，故意賣了個關
    主要也是心裏還是沒底，五百萬兩銀子，百分之五十的股份，折算下來，相當於一千萬兩銀子的規
    太上皇一個背書，再加上一個人情，就白得了五百萬兩，賺銀子不要太容
    “環哥兒，就憑咱們這關係，你不得給個準信？”
    說著牛犇就開始套近
    不過賈環經曆了前一天的時候之後，已經不可能再把牛犇和張廷爵引為知己
    在太上皇跟前，連個屁都不敢
    也不說給自己報個信，提個醒什麽的，關鍵的時候肯定靠不
    不過情緒歸情緒，事情歸事情，該合作還得繼續合
    “初步定在一百萬兩一成，一成分為十分，每家的份子不能超過五”
    分散股權，賈環也是為了保證決策
    和分紅沒有關
    隻要賈環能夠一直把持著項目，有一百種方法，可以控製分
    “價錢有點高了吧？”
    換算下來，一分就得十萬兩銀子，確實不便
    雖然權貴之家，經曆了兩三代人的積累之後，都還是家底挺豐
    但是麵對動輒上百萬兩，還限購的投資，確實有點齜牙跺
    對於古人的一些習慣，其實賈環一直不是很看
    比如，賺了銀子之後，就把銀子裝進壇子了，然後在自己家，找個地方埋起
    要知道，銀子這種東西，隻有流動起來之後，才有價
    銀子被集中之後，大規模埋在地下，就會導致市麵上的銀價上漲，百姓的生活也開始變得艱
    理解起來很簡單，銀子金貴了，想要多掙點就難
    “高不高的，仁者見仁智者見智”
    說實話，賈環並不覺得
    影響價格的因素有很多，一方麵事未來的升值空間，另一方麵還要包括，除了利潤之外，所能夠帶來的其他福
    賈環賣份子，說白了就像是再賣奢侈品一
    東西確實是好東西，但是不符合市場的價值規
    就以抱抱為例，品牌溢價最為嚴重，輕奢重奢放在一起，價格可以差了十倍不止，有的能有上百
    而輕奢和普通同類商品之間的價格差異，也得有數倍，甚至十數倍，數十
    單純就起材質和製造成本而言，差距絕對沒有那麽
    但是竟然還能讓你覺得很值，越貴的東西，越難以搶到，說起來也是有點搞
    賈環用的就是這個思
    和太上皇一起做買賣，想想就覺得刺激，檔次一下子就拉上去了，再多的溢價，在賈環看來也是值
    能夠下手宰一刀的機會並不多，賈環不會輕易心慈手
    “能不能放寬點限製？”
    “如果可以的話，還是想多買幾”
    “一方麵是對環哥兒你的支持，意思意”
    “另一方麵，能和太上皇合夥做買賣，心裏踏實，機會難”