當然，建設都需要時
    哪怕管委會特事特辦，流程一切從速，無界科技園最快也要下半年動工建
    三百畝商業用地，同樣得分三
    好處是現在的星逸科技有錢了，不用再像去年的美柚科技園一樣分期建
    相反，大可以多找施工隊，三期工程，同步推
    如此一來，最快也得明年年底，甚至後年上半年交
    至於星逸摩天大樓，那就更晚
    因此在兩大工程交付之前，無界科技和星逸科技省總部，都會暫駐美柚科技園，等後期都交付投用了，再搬過
    幸好美柚科技園二期工程，今年年底前都能全部交
    一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交
    足夠星逸科技總部和無界科技用
    三大工程的開發商，都是星逸地
    也算是給星逸地產提前鍍鍍金，為後續開發商業住宅做鋪
    原本王逸打算在2018年後，地產沒落，就把地產業務全麵出售，因此不掛星逸科技的名字，取名叫流星地
    但後來一番思索，還是決定不出售地產業務，索性更名為星逸地
    有了星逸科技的加持，星逸地產起步就是大品牌，自然發展得更
    就像前世的蘋果造車，雖然失敗了，但粉絲和用戶卻期待了好多
    真造出來，肯定不少人買，這就是品牌的影響
    至於2018年之後，房價崩了，拿地樓麵價和出售價差不多，賣一套房虧損幾十萬，又該如何？
    也好
    王逸大可以趁著這幾年土地便宜，大肆囤
    李嘉誠能囤地十年不開發，王逸囤個四五年，再開發，完全合
    何況，星逸地產不是不開發，隻是先打造產業，後續才開發樓
    比起其他開發商畫配套大餅，星逸地產先把產業搞起來，再賣樓盤，不管是地方政府，還是買房業主，都會更放心，更安心，價格也能更
    如此一來，在2017年之前地價便宜時，瘋狂拿地，囤下足夠多的土地，足夠20182022年，慢慢開發，慢慢賣
    也就徹底解決問題
    而2022年後，星逸地產囤的土地都開發光了，可這時候地價又開始降下來了，又逐步回到了五年前的水
    屆時繼續拿地，繼續開發，憑借星逸地產的品牌，以及這幾年積累的口碑，再加上產業布局，做高端智慧住宅，依舊利潤可
    如此一來，便可完美熬過2017年2022年，地價最瘋狂的五
    那些開發商暴雷，都是20172022年瘋狂拿地，結果房價暴跌，虧損慘
    隻要這五年，星逸地產不拿地，那不僅不會虧損，反而能賺得盆滿缽
    當然，這五年中，除了開發自己五年前囤的土地，也可以和城投合
    城投有的是土地，但是開發品質不行，賣不上價
    前世的濟州就是如此，同樣的位置，交給綠城、龍湖等地產巨頭開發，就是高端盤，就能賣兩萬一
    但城投自己開發，哪怕戶型一個樣，甚至更好，也隻能賣1.5
    沒辦法，城投的品牌力，口碑，認可度，品質，都趕不上一線大開發
    消費者買東西，都看品牌，買房更看大開發
    於是，城投就開始和一線大開發商合
    城投會把自己的土地，交給綠城來開
    ()
    土地，建設成本，都是城投自己
    而綠城隻負責設計，開發，銷售，物業，最多出部分建設成
    雙方約定好，出售後，綠城每平提幾千，或者提幾個點的代開發成
    等建成之後，整個小區除了地是城投買的，其他的環節都是綠城操刀，自然就成了綠城的高端盤！
    品質，物業，營銷團隊，都是綠城負
    自然就可以賣上綠城高端住宅的價格，兩萬起
    等賣了樓，城投和綠城按比例分
    這種合作，綠城投資很少，沒什麽風
    哪怕房價暴跌，虧損的也是城投，綠城照樣拿傭金提
    而且這種樓盤賣得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用戶都放心，都敢買這種樓
    龍湖的盤都不敢買，也敢買綠城
    畢竟綠城的盤有城投托底，爛尾的幾率非常低，除非個別城市，城投都不想混
    也正是因此，恒大都掛了，其他幾個品牌都進了icu，綠城依舊活得很滋
    無他，地價最瘋狂的幾年，虧存最嚴重的幾年，綠城仿佛開了上帝視角，早就不拿地了，隻負責代建，賺提
    活該他滋
    同樣，星逸地產也可以這麽操
    那幾年繼續開發之前低價囤的土地，並且代建城投的土
    這種合作，能夠雙
    比如城投樓麵價1.3萬拿的土地，加上建安成本2000，至少賣1.5萬才能回
    但房價暴跌，城投開發的商品房隻能賣1.3萬一平，賣一套房至少虧損30
    但和星逸地產合作，加上星逸地產的品牌和品質，做成改善盤，就能賣兩
    哪怕建安成本變成3000，總成本成了1.6萬，還有4000的利
    星逸科技提兩千萬的傭金，城投原本虧損兩千，都變成了淨賺兩
    皆大歡
    哪怕改善盤的行情也不好，價格降低到1.9萬，城投還有一千的利
    甚至降到1.8萬，城投都能從虧損2000，變成不虧
    而星逸地產也可以借此推出大量的新盤，不至於品牌沒
    這些樓盤的物業，也都是星逸地產的物業，這裏麵的利潤，同樣高得嚇
    可以說，這種合作，對城投，對星逸地產，都大有裨益，皆大歡
    最困難的那幾年，星逸地產大可以一邊開發前些年囤的低價土地，一邊代建城投項
    隻要熬過高地價的幾年，後續回歸合理地價，星逸地產就能繼續發
    而最主要的，還是改善盤！
    作為重生者，王逸可是清楚，剛需盤根本不賺錢，隻有做品牌，做改善，做高端，才有利
    為此，星逸地產的品牌必須打響，質量，設計，智能化，都得做到最
    而眼下的美柚科技園，星逸摩天大樓，無界科技園，就是星逸地產的首秀之作！
    隻要這三大工程做好，星逸地產在地產圈就不再是無名之輩，反而有一席之地，甚至躋身一線都有可
    尤其是星逸摩天大樓，一旦建成，必然能讓星逸地產名動濟州，甚至全國，成為一線大品牌開發
    而王逸的另一個優勢，就是智能家居，智慧住
    龍湖，綠城，萬科，最多做個精裝，還做得不咋
    金茂高端的府係，主打科技住宅，標配恒溫恒濕係統，但同樣有
    而王逸不同，坐擁星逸科()
    技，發力智能家居！
    今後的星逸地產，不僅可以做到最先進的設計，最高端的精裝，最卓越的恒溫恒濕，還能上全係智能家居！
    一旦標配全係智能家居，那地產圈都會徹底發生變
    就衝這一點，友商就比不
    今後萬科龍湖綠城金茂等巨頭，是t1梯隊，而星逸地產則是全係智能的t0梯
    沒辦法，萬科龍湖做全係智能家居，成本高，技術也有限，妥妥的外
    但星逸地產就手到擒來
    智能家居生態就是母公司的，產品也是兄弟單位的，直接全套下
    甚至直接成立星逸智家，專門做智能家居都可
    屆時，星逸智家一方麵給星逸地產服務，標配智能家
    另一方麵還可以對萬科龍湖等開發商提供全套解決方案和產
    此外，還可以對個體用戶、小商家，進行私人定製，提供全套的解決方案+產
    如此一來，不但技術方案可以賺錢，出售的智能家居產品、智能家電，也能賺錢，前途無
    這一點，前世的小米和華為，都有所涉獵，但都沒做到
    根本原因就是他們沒地產業務，沒有開發商願意交給他們操
    可星逸地產的存在，就讓一切都變得完全可以實
    王逸有了計較，當即來到美柚科技，找上宋思凝：
    “思凝，我準備把智能家居業務獨立出來，成立子公司星逸智家，專門做智能家今後美柚科技園、星逸摩天大樓、無界科技園，全係標配智能家居，未來星逸地產開發的商品房，也都標配智能家居！”
    宋思凝眼睛一亮：“這個賽道前途無量，別說在國內遙遙領先，怕是全球都領”
    王逸點點頭：“是啊，如果做大了，未來走出海外，衝到全球，都可外國人，也需要智能家居！未來的時代，就是智”
    “肯定的，不過你準備把星逸智家總部放在哪裏？帝都嗎？還是島城？”
    “這是個問”王逸陷入沉思，隨後道：“不，放在濟州！作為星逸科技省總部的核心業務之”
    “？？？”宋思凝有點懵圈：“咱們的智能家居工廠，不是在島城嗎？”
    王逸笑了：“是啊，智能家居工廠在島城，今後島城那邊是星逸智家的生產基但是總部和研發中心，就放在濟當然，島城那邊後續也會打造一個研發中心，不過不是星逸智家研發中心，而是無界智家研發中心！”
    “星逸智家生產基地在島城，總部在濟無界科技總部在濟州，無界智家研發中心在島城！你是為了平衡兩邊資源，良性競爭？”宋思凝猜出了王逸的意
    王逸點點頭：“今後星逸智家做高端，研發就放在濟而無界智家更接地氣一些，研發就放在島如此一來，島城那邊的企業，想要山寨，跟風，也隻能和無界智家打價格星逸智家在濟州這邊，適合憋大招！”
    沒辦法，島城那邊白電巨頭太多
    王逸要是把星逸智家研發總部放在島城，能被挖禿嚕皮了！
    任何產品，星逸智家剛研發出來，島城的白電巨頭就能直接複刻出
    那不完犢子了？
    還是把高端的星逸智家放在濟州這邊，方便管理和保
    而中低端的無界智家放在島城，就是為了打價格戰，遏製島城的各大白電巨
    王逸可不想自己辛辛苦苦打造的智能家居生態，最後都被島城的友商摘了桃
    說白了，島城的白電巨頭，願意加入星逸()
    智家，王逸可以帶著他們一起賺
    若是不願意，王逸也可以大力發展自己的家電品牌，取而代
    像是前世的小米空調，憑借米家智能家居生態，以及簡約優雅的設計，銷量大增，最初還是老三，後來幾乎把格力和美的都給爆
    隻能說不講武
    同樣，若是海爾，海信，格力，美的野心太大，非要自己做一套生態體係，和星逸智家競爭，那王逸也會強勢進軍白電領域，取而代之！
    宋思凝點點頭：“還是你考慮得周到，這樣安排最那我這就著手籌備這事，安排人事部門，開始招人！”
    “”王逸點點頭：
    “星逸智家和星逸地產，都是未來的核心業星逸智家現在開始籌備，至於星逸地產，倒是不著急，先瘋狂囤地吧！目前咱們賬上資金不少，大可以在全國一二線城市，開始拿打造產業園區+高端智慧住宅的模式，把產業園區和附近的居民用地，一並拿”
    “沒問題，星逸地產已經招了一些專業人手，專門負責市場調研，拍地，以及投資洽”
    宋思凝娓娓道來：“目前島城那邊，有一個星逸研發中心項目在談判這是資”
    說著，宋思凝遞過一份資料，邊介紹道：
    “島城在石老人區送我們400畝的商業用地，讓我們打造星逸科技島城研發中連同附近1200畝居住用地，也都七折賣給我們！”
    “石老人區？”王逸笑了：“這可是島城的富人區，靠著石老人海水浴場，前途無”
    “是啊，我對這個項目很滿意，咱們可以拿當然，也有一些捆綁的約束條件，在這一頁，和濟州這邊差不多，我看了看，對咱們沒什麽壓力，很容易實”
    王逸看了看約束條款，點點頭：“完全沒壓力，都很合理，拿下不過1200畝地少了，石老人這麽好的地方，多要點1500畝大不了多出的300畝，咱們自己原價買！那些核心區的土地，前途無量，現在地價還便宜，盡管拍就”
    “好，拍了之後，需要錢了，抵押給銀行，也能回款，倒是真沒壓”宋思凝應
    “沒錯，就這麽操”王逸笑說：“其他城市，也可以按照這個模式對了，濟州這邊，又給了三百畝的無界科技園，附近的土地，也會低價給我”
    宋思凝眼睛一亮：“那我盡快推進島城這邊簽約，然後放出消息……”
    王逸笑了：“你也變得狡猾了，不過我喜”
    現在的島城和濟州，比起來
    去年，濟州給了三百畝商業用地打造美柚科技園，一千畝的居住用地，以及星逸摩天大
    如今島城就給了400畝商業用地打造星逸島城研發中心，1200畝的居住用
    妥妥的競
    一旦島城簽下來，不用說，濟州又得加
    原本三百畝的無界科技園項目，估計都得擴
    對此，王逸也沒法說什麽，隻能笑納
    如今省內雙子星都如此了，今後走到省外，去蘇杭，去蜀都，甚至去魔都，深市，都沒問
    前提是一個個來，不能操之過
    為什麽王逸先發力濟州和島城，自然是因為王逸是濟州人，前世在島城上的大學，對兩個城市都非常熟
    不管是投資，還是布局，都大有裨
    “星逸智家，星逸地產，都落在濟州，這邊我顧不上，你多上”王逸拍了拍宋思凝的肩
    宋思凝有些錯愕：“真拿著我當兄弟了？”
    ()
    但還是沒好氣道：“放心，這些項目一直都是我上心”
    “辛苦了，我的宋總裁！”王逸笑說：“等星逸地產開發了小區，先獎勵你一套大平層，不，十套！”
    “那我可謝謝董事長了，哈哈”宋思凝笑說，接著話鋒一轉：
    “對了，我剛看了《甄嬛傳》的數太恐怖了，上映第一天，播出兩集，點播破億，新增會員超過150萬，簡直不可思”
    “這麽多？”王逸也滿是意
    他料到《甄嬛傳》會爆，可沒想到竟然這麽爆！
    如此成績，當真不
    後續新增五百萬會員，都不是問
    主要是友商太差勁，星逸視頻沒有對手！
    哪怕開了愛奇藝會員和優酷會員的用戶，為了看《甄嬛傳》，都不得不再開一個星逸視頻會員！
    這一狀態，很正
    前世，視頻會員用戶就分為兩
    一類用戶，可能一個會員都不開，自己折騰得到處找資
    而另一類用戶不想麻煩地找資源，也不想浪費那個時間，直接開會員看正版了
    這類人往往會開二到四個會員！
    沒錯，就是這麽
    沒辦法，各家視頻平台都有自己擅長的領域和獨播劇，想要看，就得多
    前世，王逸巔峰時期，就曾手握騰訊視頻svip，優酷視頻88會員，愛奇藝黃金會員，b站大會員，還有給女友開的芒果tv！
    當下也是如
    很多人沒那個精力，天天折騰著全網找資源，大都是開個星逸會員了
    王逸微微一笑：“一天就增加了150萬會員，那這部劇一個月帶來的新增會員絕對超過500萬，甚至800萬！”
    “是啊，真恐”宋思凝感慨萬千，隨即和王逸相視一眼，異口同聲到：“加把火？”
    “加把火！”
    很快，一則新聞衝上熱搜：
    【《甄嬛傳》大爆，播出一天，點播破億，星逸視頻新增150萬vip！】
    這消息一出，全網嘩
    所有人都震驚
    想到《甄嬛傳》會爆，但沒想到竟然爆到這麽恐怖的地步！
    點播破億，新增vip會員超過150萬！
    簡直是奇
    可大眾從來都是喜歡隨大
    不火的劇，沒人
    而一旦火了，那就都去看！
    於是，喜歡宮鬥的，紛紛開會員入
    不喜歡宮鬥的，也開會員入
    毫無疑問，星逸視頻付費會員數量激增，節節攀
    隨後的兩天，都是如此，熱搜都被《甄嬛傳》壟斷
    而新增會員數量，也早已突破三百
    星逸視頻總的付費會員數量，突破2800萬，不包含手機、平板送的會
    對此，王逸心情大好，賈老板卻是悔得腸子都綠
    3月30號，除了《甄嬛傳》大爆，繼續壟斷熱搜之外，又多了一條新的熱搜：
    【4月1日，美柚科技愚人節發布會，將於帝都星逸科技園，重磅召開！】
    這一熱搜一出，全網都沸騰了：
    “愚人節發布會？活久見啊！真的，總感覺不簡”
    “肯定不簡單，感覺美柚科技要玩個大”
    “我也這麽認為，估計美柚科技打算愚弄我們，可不能上”
    “對，那天估計沒什麽好東()
    西，大家都別買，我先替大家試試”
    “嗬嗬，樓上的，你的如意算盤，我在大西北都聽得一清二”
    “沒錯，她是怕新產品熱銷，她買不”
    “好東西肯定有，但我感覺愚人節的玩笑也肯定有，關鍵在哪！”
    “我猜測是發布會地點，不是在帝都，而是美柚科技總部，在濟”
    “不，我感覺是發布會內容，不是美柚科技發布會，而是星逸科技發布”
    “我感覺是時間，不是4月1日，而是2日，甚至3”
    “膽子大點，壓根沒有發布會，都是假的，誰去了現場，誰就是愚人！”
    “哈哈哈，咱們看直播，根本不愁，愁的是那些媒體”
    “沒錯，且看他們如何應對！”
    ……
    果然，一時間，媒體都傻
    美柚科技的發布會，不可能不
    可是愚人節這個時間，又實在是大坑，幾乎擺明了要坑
    到底是時間坑人？還是地點坑人？還是內容坑人？
    這就見仁見智
    一時間，各大媒體都被刺激地上頭，紛紛商量應對策略，解
    (本章完) <.bisa.，數據和書簽與電腦站同步，無廣告清新閱讀！