酒樓的跑堂夥計，有很多兼職，這不，今天馬速一塊碎銀，夥計便幫他找來一個房屋中介“房牙”。
    馬速將自己對土地、房屋的大致要求交待了一番，且應諾“田三屋四”買賣田地抽傭3個點，房屋4個點）後，便回到濟南府最好的“大明湖客棧”，等候消息。
    次日大早，房牙將將發動所有熟悉的同行，收集了20多處城內外房屋信息帶到客棧來，供馬速選擇。
    馬速迅速了地翻閱了一遍，否定了城區內的房屋，倒不是嫌價格昂貴，主要是他希望占地麵積盡量大，且比較安靜的位置。
    之後他又否決了城北臨黃河方向的房源。要知道，金朝章宗時期，黃河三次大決堤，造成了河南、山東嚴重的水災，黃河河道的南移也因此成為定局。而濟南府北麵就臨近黃河，一旦水災，便有被衝毀的可能。
    選擇了幾處濟南城南的莊園考察後，馬速一眼就看中了地處濟南城南丘陵地中，一處十分隱秘的莊園。
    莊園所在的地形很特殊，三麵環山成凹型，好似天然城牆。僅東麵有一狹窄的入口進出這個小穀地。隻要在山上做一些防衛措施，將東側開口處做一道門禁，拒止騎兵大量湧入，整體可是比城牆還牢固。
    雖距離濟南城僅10餘裏，但隱藏山穀中，遠離喧鬧的城市，很是幽靜。
    莊園坐北朝南，依北側山坡而築，南側則是較為平整的良田800畝，若將山坡上的土地開墾出來，至少可獲得數千畝農地。
    主體建築是一個三進四合院，但每個庭院的麵積都很大。馬速最為看中的是，在這個莊園裏，有一口天然湧泉。或許之前的莊園主人，正是看中這個湧泉才開發了這裏。
    西、南兩側的山坡上，零星散落著20多個農家，這是佃戶及家人居住的地方。莊園是北宋時期一個大富豪所建，金人入侵後，他逃到了南方定居。就將這座莊園廉價賣給了一個商人，最近此人生意失敗，急需現銀解困，這才委托賣出。
    房牙帶著馬速走到穀地西側時，馬速的神識發現了一個小驚喜，便沒有猶豫，當即決定買下來。
    這是他回到中原，第一次置業，兩世為人，終於擁有了自己的房產。
    房牙還貼心地幫馬速辦理了金國的“課役戶”，雖馬速無所謂，但這次北行，要在金朝統轄範圍行走一段時間，黑戶終究不方便。閻王好見小鬼難纏，遇到蠻橫的女真軍士查驗身份，是殺人呢，還是逃跑呢？
    抗金的理念暫時先隱藏起來，這時還是和平時期。
    不過在填寫民族這一欄時，馬速堅定地填寫上了南地漢人。
    這些年，金朝庭極力推動南遷北移，即女真及附屬北方遊牧民族遷移到肥沃溫暖的中原，又將中原百姓遷往東北地區去開墾農田。將百姓分為了金人、原遼地的漢人，和中原漢人“南人”。
    田地加莊園，總共花費了1萬貫。另外馬速還支付了300多貫中介費。
    擁有上億兩白銀的資本，這個消費一點不心疼，兩世為人，終於成有房一族了。前世因畢業不久，隻能租房。
    這個時代，房價極其昂貴。尤其是北宋都城開封府。
    朱熹追憶了北宋開封非常低的自有住房率：“且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋。”連宰相這一級別的大臣都要租房住。
    歐陽修就感歎道：“嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜裏閭。鄰注湧溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦。”這首詩裏的“僦”字，意思就是租房。他可是十多年一直是租房。
    蘇東坡21歲跟著父親蘇洵和弟弟蘇轍到開封趕考，父子三人一塊兒租房，租的是太平興國寺的浴室。直到他們都有了官銜和俸祿以後才搬走。
    秦觀、張耒、黃庭堅、晁補之，並稱“蘇門四學士”。四學士在開封都沒有房產，也是租房住。
    多年以後，張耒贈給晁補之一首詩：“昔者與兄城南鄰，未省一日不相親。誰令僦舍得契闊，此事我每懷古人。”就是描寫當初在開封南郊租房的日子。
    宋代人口眾多，經濟發達，城市土地就顯得十分稀缺，導致了房價高企。詩人王禹用一句話描述了開封不動產的昂貴程度：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。”
    大將軍田欽祚在開封買房，花了白銀5000兩，相當於銅錢5000貫。
    割據福建的軍閥陳洪進歸降宋朝，宋太宗為了獎勵他，分別給他的幾個兒子各買了一所房子，每所房子花費白銀10000兩，相當於銅錢10000貫。
    到了北宋後期，房價又漲好些倍，萬兩白銀或者萬貫銅錢根本買不到好房子。淮南轉運使張根說：“一第無慮數十萬緡，稍增雄麗，非百萬不可。”意思就是豪宅得花幾十萬貫，若再想裝修得更豪華一些，要花100萬貫。
    哪怕普通的房子，也是普通人無法消費的。蘇轍晚年在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。
    對宋朝老百姓來說，9400貫銅錢絕對是天文數字。大戶人家的奴仆，不吃不喝攢錢150多年。“綾錦院”的熟練女工，不吃不喝攢錢將近400年。沒有技術的農民工得付出800多年的努力，才能買得起蘇轍那套房子。
    濟南府的房價，沒有開封那麽瘋狂，且馬速的莊園在郊外。但土地不小，房屋麵積也很大，所以花費了他1萬貫。
    ……
    莊園交割完成，馬速暫時沒有調整留守莊園的長工和田地原有的佃戶。這些瑣事待管家到位後，讓他們去管理和調整人員。
    施展輕功，馬速飛越到北麵的山頂，環顧四周，將莊園的地形，看得更清楚。居高臨下，鳥瞰這已屬於自己的莊園，構思著未來改造和擴建方案，心中多少還是有一點滿足感。
    猛然間他想到，怎麽自己突然就心血來潮，在濟南府置業呢？
    思索片刻，馬速自己也找不到原因。或許擁有了富可敵國的錢財，衝動性消費了一把。更或許，想到了就去做了，正好頗有赤子之心，符合道家“一切全是緣法”、“清淨虛無”的妙旨。
    酒樓的跑堂夥計，有很多兼職，這不，今天馬速一塊碎銀，夥計便幫他找來一個房屋中介“房牙”。
    馬速將自己對土地、房屋的大致要求交待了一番，且應諾“田三屋四”買賣田地抽傭3個點，房屋4個點）後，便回到濟南府最好的“大明湖客棧”，等候消息。
    次日大早，房牙將將發動所有熟悉的同行，收集了20多處城內外房屋信息帶到客棧來，供馬速選擇。
    馬速迅速了地翻閱了一遍，否定了城區內的房屋，倒不是嫌價格昂貴，主要是他希望占地麵積盡量大，且比較安靜的位置。
    之後他又否決了城北臨黃河方向的房源。要知道，金朝章宗時期，黃河三次大決堤，造成了河南、山東嚴重的水災，黃河河道的南移也因此成為定局。而濟南府北麵就臨近黃河，一旦水災，便有被衝毀的可能。
    選擇了幾處濟南城南的莊園考察後，馬速一眼就看中了地處濟南城南丘陵地中，一處十分隱秘的莊園。
    莊園所在的地形很特殊，三麵環山成凹型，好似天然城牆。僅東麵有一狹窄的入口進出這個小穀地。隻要在山上做一些防衛措施，將東側開口處做一道門禁，拒止騎兵大量湧入，整體可是比城牆還牢固。
    雖距離濟南城僅10餘裏，但隱藏山穀中，遠離喧鬧的城市，很是幽靜。
    莊園坐北朝南，依北側山坡而築，南側則是較為平整的良田800畝，若將山坡上的土地開墾出來，至少可獲得數千畝農地。
    主體建築是一個三進四合院，但每個庭院的麵積都很大。馬速最為看中的是，在這個莊園裏，有一口天然湧泉。或許之前的莊園主人，正是看中這個湧泉才開發了這裏。
    西、南兩側的山坡上，零星散落著20多個農家，這是佃戶及家人居住的地方。莊園是北宋時期一個大富豪所建，金人入侵後，他逃到了南方定居。就將這座莊園廉價賣給了一個商人，最近此人生意失敗，急需現銀解困，這才委托賣出。
    房牙帶著馬速走到穀地西側時，馬速的神識發現了一個小驚喜，便沒有猶豫，當即決定買下來。
    這是他回到中原，第一次置業，兩世為人，終於擁有了自己的房產。
    房牙還貼心地幫馬速辦理了金國的“課役戶”，雖馬速無所謂，但這次北行，要在金朝統轄範圍行走一段時間，黑戶終究不方便。閻王好見小鬼難纏，遇到蠻橫的女真軍士查驗身份，是殺人呢，還是逃跑呢？
    抗金的理念暫時先隱藏起來，這時還是和平時期。
    不過在填寫民族這一欄時，馬速堅定地填寫上了南地漢人。
    這些年，金朝庭極力推動南遷北移，即女真及附屬北方遊牧民族遷移到肥沃溫暖的中原，又將中原百姓遷往東北地區去開墾農田。將百姓分為了金人、原遼地的漢人，和中原漢人“南人”。
    田地加莊園，總共花費了1萬貫。另外馬速還支付了300多貫中介費。
    擁有上億兩白銀的資本，這個消費一點不心疼，兩世為人，終於成有房一族了。前世因畢業不久，隻能租房。
    這個時代，房價極其昂貴。尤其是北宋都城開封府。
    朱熹追憶了北宋開封非常低的自有住房率：“且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋。”連宰相這一級別的大臣都要租房住。
    歐陽修就感歎道：“嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜裏閭。鄰注湧溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦。”這首詩裏的“僦”字，意思就是租房。他可是十多年一直是租房。
    蘇東坡21歲跟著父親蘇洵和弟弟蘇轍到開封趕考，父子三人一塊兒租房，租的是太平興國寺的浴室。直到他們都有了官銜和俸祿以後才搬走。
    秦觀、張耒、黃庭堅、晁補之，並稱“蘇門四學士”。四學士在開封都沒有房產，也是租房住。
    多年以後，張耒贈給晁補之一首詩：“昔者與兄城南鄰，未省一日不相親。誰令僦舍得契闊，此事我每懷古人。”就是描寫當初在開封南郊租房的日子。
    宋代人口眾多，經濟發達，城市土地就顯得十分稀缺，導致了房價高企。詩人王禹用一句話描述了開封不動產的昂貴程度：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。”
    大將軍田欽祚在開封買房，花了白銀5000兩，相當於銅錢5000貫。
    割據福建的軍閥陳洪進歸降宋朝，宋太宗為了獎勵他，分別給他的幾個兒子各買了一所房子，每所房子花費白銀10000兩，相當於銅錢10000貫。
    到了北宋後期，房價又漲好些倍，萬兩白銀或者萬貫銅錢根本買不到好房子。淮南轉運使張根說：“一第無慮數十萬緡，稍增雄麗，非百萬不可。”意思就是豪宅得花幾十萬貫，若再想裝修得更豪華一些，要花100萬貫。
    哪怕普通的房子，也是普通人無法消費的。蘇轍晚年在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。
    對宋朝老百姓來說，9400貫銅錢絕對是天文數字。大戶人家的奴仆，不吃不喝攢錢150多年。“綾錦院”的熟練女工，不吃不喝攢錢將近400年。沒有技術的農民工得付出800多年的努力，才能買得起蘇轍那套房子。
    濟南府的房價，沒有開封那麽瘋狂，且馬速的莊園在郊外。但土地不小，房屋麵積也很大，所以花費了他1萬貫。
    ……
    莊園交割完成，馬速暫時沒有調整留守莊園的長工和田地原有的佃戶。這些瑣事待管家到位後，讓他們去管理和調整人員。
    施展輕功，馬速飛越到北麵的山頂，環顧四周，將莊園的地形，看得更清楚。居高臨下，鳥瞰這已屬於自己的莊園，構思著未來改造和擴建方案，心中多少還是有一點滿足感。
    猛然間他想到，怎麽自己突然就心血來潮，在濟南府置業呢？
    思索片刻，馬速自己也找不到原因。或許擁有了富可敵國的錢財，衝動性消費了一把。更或許，想到了就去做了，正好頗有赤子之心，符合道家“一切全是緣法”、“清淨虛無”的妙旨。